Рост количества застройщиков-банкротов значительно замедлился
За месяц количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло на 2,8%. Объем незавершенного ими строительства увеличился на 2,1%.
По данным Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на октябрь 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 368, а объем незавершенного ими строительства вырос до 9,5 млн м².
Рост количества застройщиков в активных процедурах банкротства значительно замедлился. Их количество в октябре выросло всего на 2,8%, в то время как в сентябре имел место рост на 4,7%, а в августе — на 5,6%. При этом за год (с октября 2017 по октябрь 2018) количество застройщиков в активных процедурах банкротства увеличилось в 2,25 раза, что соответствует среднемесячному росту на 7,0%.
Увеличение всего на 2,1% объема строительства, незавершенного застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, также оказалось заметно ниже среднемесячного роста. С октября 2017-го по октябрь 2018 года объем незавершенного строительства застройщикам-банкротами прибавил 105%, т.е. в среднем увеличивался на 6,2% в месяц.
В тройке лидеров по объемам незавершенного строительства среди застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, за месяц произошли изменения. Первой в этом списке впервые стала Urban Group с объемом незавершенного строительства 880 тыс. м² жилья в 78 домах. ГК СУ‑155, которая лидировала в списке на протяжение полутора лет с момента начала наблюдений, на этот раз оказалась второй: у нее 79 домов или 864 тыс. м². Третье место в сомнительном первенстве у МКХ, чей объем незавершенного строительства составляет 362 тыс. м² в 15 домах ЖК «Царицыно».
Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 424, а объем незавершенного ими строительства — 10 449 419 м².
На октябрь 2018 года 96 застройщиков находятся в процедуре «наблюдение», 41 — в процедуре «внешнее управление », в отношении 227 ведется «конкурсное производство», в отношении 54 компаний производство по делу прекращено.
№ |
Процедура банкротства |
Количество застройщиков |
Объем незавершенного строительства 1 |
||
Ед. |
% |
м² |
% |
||
1 |
наблюдение |
96 |
22,6% |
2 746 935 |
26,3% |
2 |
внешнее управление |
41 |
9,7% |
924 724 |
8,8% |
3 |
конкурсное производство |
227 |
53,5% |
5 748 151 |
55,0% |
4 |
производство по делу прекращено |
54 |
12,7% |
869 791 |
8,3% |
5 |
финансовое оздоровление |
4 |
0,9% |
106 063 |
1,0% |
6 |
процедура не введена |
2 |
0,5% |
53 755 |
0,5% |
|
Общий итог |
424 |
100% |
10 449 419 |
100% |
Рост общего количества застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ, на 70% обеспечен застройщиками, находящимися в процедуре конкурсного производства. Их количество за год выросло в 3,4 раза, что эквивалентно ежемесячному росту на 10,8%.
Доля застройщиков, находящихся в процедуре наблюдения, снизилось до 22,6% — это минимальный показатель за все время наблюдений. При этом рекордными темпами растет доля застройщиков в процедуре конкурсного производства: в октябре она достигла 53,5%.
Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (26% застройщиков, 39% в объеме незавершенного строительства). На втором месте — недостаточность средств должника (26% застройщиков, 19,5% в объеме незавершенного строительства). На третьем — отказ от заявленных требований всех кредиторов (13% застройщиков, 15% в объеме).
Причина прекращения производства |
Количество |
Объем незаверш. |
||
Ед. |
% |
м² |
% |
|
утверждение мирового соглашения |
14 |
25,9% |
335 538 |
38,6% |
недостаточность средств должника |
14 |
25,9% |
169 581 |
19,5% |
отказ от заявленных требований всех кредиторов |
7 |
13,0% |
133 977 |
15,4% |
исполнение требований кредиторов |
9 |
16,7% |
74 908 |
8,6% |
отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом |
2 |
3,7% |
65 892 |
7,6% |
отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего |
3 |
5,6% |
45 360 |
5,2% |
завершение конкурсного производства |
3 |
5,6% |
28 189 |
3,2% |
отсутствие признаков банкротства |
1 |
1,9% |
12 956 |
1,5% |
причина не указана |
1 |
1,9% |
3 390 |
0,4% |
Общий итог |
54 |
100% |
869 791 |
100% |
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на октябрь 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 726 домов, в состав которых входит 183 150 жилых единиц совокупной площадью 9 525 873 м².
За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 193 816 м² или на 2,1% (в прошлом месяце было 9 332 057 м²).
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 655 домов, в состав которых входит 80 713 жилых единиц совокупной площадью 4 022 675 м². Это на 154 810 м² или на 3,7% меньше объемов прошлого месяца.
Вид дома |
Строящихся домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
|||
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
|
многоквартирный дом |
512 |
78,2% |
79 577 |
98,6% |
3 891 601 |
96,7% |
блокированный дом |
141 |
21,5% |
993 |
1,2% |
119 300 |
3,0% |
дом с апартаментами |
2 |
0,3% |
143 |
0,2% |
11 774 |
0,3% |
Общий итог |
655 |
100% |
80 713 |
100% |
4 022 675 |
100% |
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство 1 071 дома, в состав которых входит 102 437 жилых единиц совокупной площадью 5 503 198 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 348 626 м² или на 6,8%.
Вид дома |
Домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
|||
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
|
многоквартирный дом |
831 |
77,6% |
97 373 |
95,1% |
5 189 852 |
94,3% |
блокированный дом |
231 |
21,6% |
1 658 |
1,6% |
196 150 |
3,6% |
дом с апартаментами |
9 |
0,8% |
3 406 |
3,3% |
117 196 |
2,1% |
Общий итог |
1 071 |
100% |
102 437 |
100% |
5 503 198 |
100% |
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 449 жилых комплексов в 64 регионах РФ. По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (30,5% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (7,7%), на третьем — Краснодарский край (6,7%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней.
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период c января 2001-го по июнь 2018 года.
Год выдачи разрешения на строительство |
Незавершенных домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
|||
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
|
до 2012 |
116 |
6,7% |
15 316 |
8,4% |
1 091 403 |
11,5% |
2012 |
132 |
7,6% |
15 339 |
8,4% |
791 938 |
8,3% |
2013 |
349 |
20,2% |
32 111 |
17,5% |
1 676 241 |
17,6% |
2014 |
719 |
41,7% |
68 321 |
37,3% |
3 470 773 |
36,4% |
2015 |
209 |
12,1% |
27 619 |
15,1% |
1 345 710 |
14,1% |
2016 |
154 |
8,9% |
16 680 |
9,1% |
780 586 |
8,2% |
2017 |
34 |
2,0% |
5 809 |
3,2% |
276 369 |
2,9% |
2018 |
13 |
0,8% |
1 955 |
1,1% |
92 853 |
1,0% |
Общий итог |
1 726 |
100% |
183 150 |
100% |
9 525 873 |
100% |
Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 87 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 3 меньше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, Западный луч, ПАО Орелстрой, и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.
Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 147 жилых комплексах совокупной площадью 3 481 652 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 136, объемом 3 258 712 м²). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.
Полная версия аналитического обзора (объемом 125 страниц) доступна по ссылке.
¹ Объем незавершенного строительства и доли процедур банкротства в объеме незавершенного строительства рассчитаны по объектам с известными характеристиками площади.
Другие публикации по теме:
Количество застройщиков-банкротов в сентябре выросло еще на 5%
