Эксперты ЦИАН подвели итоги III квартала 2023 года на первичном рынке Московского региона. Они проанализировали структуру и объем предложения, количество сделок и то, как изменились цены.

Количество сделок на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

По данным аналитиков, за три месяца было заключено 53 тыс. сделок на рынке новостроек Москвы и Московской области. Показатель уступил лишь IV кварталу 2020-го, а результат сентября стал рекордным для рынка (21 тыс. ДДУ).

Эксперты отметили следующие факторы роста спроса в III квартале:

• общее восстановление рынка жилья;

• переток покупателей со «вторички»;

• ослабление курса рубля;

• все более широкое распространение «Семейной ипотеки»;

• ожидаемое ужесточение условий кредитования на первичном рынке.

Наибольший рост количества сделок за квартал зафиксирован в Новой Москве (+90%), наименьший — в старых границах столицы (+37%).

Динамика доли сделок с ипотекой на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

В сентябре доля сделок с ипотекой увеличилась до 83% и достигла рекордных показателей конца прошлого года.

За квартал в целом по региону доля ипотечных сделок увеличилась на 2 п. п., в Новой Москве — на 4 п. п.

Средняя стоимость 1 кв. м в предложении и динамика цен в Москве
(без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

В сентябре на Московском региональном рынке новостроек продолжился рост цен. За месяц средняя стоимость 1 кв. м в предложении увеличилась на 1,8% — до 281,2 тыс. руб.

Средняя стоимость 1 кв. м в предложении и динамика цен в Московской области
(без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

В Подмосковье «квадрат» подорожал на 3,6%, в Новой Москве — на 2,3%, в «старой» Первопрестольной — на 1,5%.

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

В конце III квартала покупателям в Московском регионе было доступно около 105 тыс. лотов.

Объем предложения на рынке новостроек снижается третий месяц подряд: в июле — на 3,9%, в августе — на 3,1%, в сентябре — на 2,5%. Всего за III квартал выбор сократился на 9,2%.

Количество новых корпусов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

Главная причина снижения объема предложения — высокая активность покупателей. Кроме того, на рынок за последние три месяца вышло меньше новинок, чем во II квартале: 144 корпуса на 2 061 тыс. кв. м жилья против 161 на 2 375 тыс. кв. м.

Выручка девелоперов в III квартале составила 754 млрд руб., ее рост сопоставим с увеличением количества сделок (+53%).

Средняя стоимость сделки в регионе (14,3 млн руб.) соответствует уровню II квартала этого года. 79% всей выручки девелоперам принесли проекты в Москве (598,9 млрд руб.)

По словам руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, помимо ажиотажа конца лета, дополнительными драйверами спроса стали высказывания законодателей и представителей ЦБ о судьбе льготных программ.

«Это привело к тому, что сейчас рекордный спрос зафиксирован одновременно с увеличением доли ипотечных сделок, — отметил эксперт, — хотя обычно в такие месяцы, напротив, возрастает доля покупателей с "живыми деньгами"».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: на перегретый рынок недвижимости Московского региона скоро придет зима

В каких районах Москвы и Подмосковья ведется самое активное строительство

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Эксперты: сентябрьские цены в московских новостройках по административным округам и классам жилья 

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Эксперты: объем продаж на московском рынке новостроек в августе вырос на 36%

Четверть всех сделок августа на рынке новостроек столицы оформлены в Новой Москве

По новой схеме долевого строительства москвичи вложили в новостройки около 2 трлн руб.

Об этом председатель Комиссии по жилищной политике Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), президент НОЗА Леонид Казинец рассказал 18 января на заседании комиссии, посвященном ипотечному кредитованию долевого строительства в 2024 году.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

«У застройщиков есть ограничения по использованию средств дольщиков. Эти средства находятся на счетах эскроу, что не подразумевает дополнительных затрат, — напомнил глава комиссии. — Под каждую льготную ипотеку девелопер должен вкладывать средства из собственного капитала. Это сильно меняет экономику проекта».

Руководитель НОЗА отметил, что банки следят за финансовым балансом девелоперов и требуют соблюдения объемов продаж, внимательно наблюдают за тем, чтобы наполнение счетов эскроу соотносилось с суммами, которые застройщики получают в качестве проектного финансирования.

«Если оговоренный уровень продаж не выполняется, банки приостанавливают выдачу средств на строительство, и увеличиваются сроки возведения дома, — пояснил Леонид Казинец (на фото ниже) и добавил: — Это в свою очередь приводит к росту расходов застройщика на проценты по кредитам в рамках проектного финансирования».

Он также подчеркнул, что застройщикам сложно заложить комиссию в цену квартир, поскольку это снизит спрос: покупательская способность граждан сегодня ограничена. А снижение доступности квартир для покупателей ведет к уменьшению объема рынка и росту себестоимости строительства.

«Сейчас важно найти сбалансированное решение по дальнейшему взаимодействию банков и застройщиков», — резюмировал глава профильной комиссии РСПП и руководитель нацобъединения застройщиков жилья.

По итогам заседания Комиссия РСПП по жилищной политике консолидирует предложения застройщиков и направит их в Минфин и Банк России.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

СПРАВКА

Напомним, что ужесточение условий выдачи льготной ипотеки и снижение маржинальности этого продукта привели к тому, что банки начали вводить комиссии для застройщиков за каждого клиента, оформившего льготную ипотеку.

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, Сбер первым объявил, что с 11 января будет выдавать ипотеку по госпрограммам при условии покупки жилья у застройщиков, участвующих в программе субсидирования. Его комиссия для застройщиков по льготной ипотеке по ставке 8% составляет 7,5% от суммы кредита, по семейной ипотеке — 8,4%, по IT-ипотеке — 8,9%, по Дальневосточной и Арктической ипотеке — 11,5%.

C 12 января примеру Сбера последовал ВТБ, а с 15 января к ним присоединился Альфа-Банк. Изменения в условия выдачи льготной ипотеки внесли также Совкомбанк и Газпромбанк.

Это привело к недовольству застройщиков. Крупнейшие девелоперы страны отказались работать с банками по новым условиям. В ситуацию вмешалась ФАС.

ЦБ заявил, что введение банками комиссий для застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой создает риски, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.

По мнению Минфина России, введение банковских комиссий для застройщиков ухудшает конкуренцию на рынке ипотеки, подчеркнул замминистра финансов Иван Чебесков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: комиссию по льготной ипотеке обязательно перенесут в цены на жилье

ВТБ: с конца 2023 года льготная ипотека для банков фактически стала убыточной

Напряжение между крупными застройщиками и ведущими банками продолжает нарастать

Минфин: введение банковских комиссий для застройщиков ухудшает конкуренцию на рынке ипотеки

Виталий Мутко: Мы готовы перераспределить лимиты на выдачу льготных ипотек в пользу других банков

Эксперты: банковская комиссия по льготной ипотеке может стать фатальной для большей части региональных застройщиков

Эксперты: льготная ипотека на новых условиях снижает маржинальность банков и стимулирует рост цен у застройщиков

ФАС рассмотрит жалобы застройщиков на ограничение выдачи банками льготной ипотеки

Ведущие застройщики объявили бойкот комиссиям Сбера по льготной ипотеке и приостановили работу по ипотечным программам банка

ВТБ с 12 января начнет выдавать жилищные кредиты по госпрограммам только на квартиры застройщиков-партнеров

В РСПП обсудят вопрос взаимодействия «банк — застройщик» в соответствии с новыми требованиями банков о субсидировании льготной ипотеки 

Эксперты: новые условия Сбера по льготной ипотеке могут привести к росту цен на новостройки

Эксперты: Сбер обязал застройщиков делиться с ним своей прибылью, а в итоге пострадает покупатель жилья в рамках льготной ипотеки

ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам

Сбер прекращает выдачу льготной ипотеки без допсубсидирования от застройщика