Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

С 2020 года более 60% проданных в Москве новостроек предполагали отделку от застройщика

 Об этом на основе проведенного исследования сообщили аналитики компании Метриум.

    

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

    

По подсчетам экспертов Метриум, с 2020 года порядка 61% проданных в московских новостройках квартир и апартаментов предполагали отделку от застройщика (включая white box). Чаще всего помещения с готовым дизайнерским решением от застройщика предпочитали покупатели массовых и высокобюджетных московских новостроек.

Спрос на квартиры и апартаменты с отделкой со стороны дольщиков примерно на 69% превышает спрос на жилье без отделки в новостройках Москвы. Аналитики Метриум подсчитали число договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве корпусов с отделкой и без (включая white box) с 2020 года по ноябрь 2023-го.

В сумме эта выборка охватывает 85% заключенных за этот период ДДУ. В статистику не вошли порядка 17% сделок, которые могли касаться покупки отдельных квартир с ремонтом в качестве индивидуальной опции от застройщика, а также в корпусах, где квартиры изначально предлагаются с разными типами отделки.

   

Источник: Метриум

  

Подсчеты показали, что из почти 200 тыс. соглашений 120 тыс. предполагали покупку квартиры или апартамента с отделкой (а также white box). Между тем покупатели заключили 75 тыс. ДДУ на помещения без отделки. Таким образом, доля спроса на жилье с отделкой составила 61%, а без отделки — 39%.

Самый высокий спрос на отделку зафиксирован в новостройках массового сегмента. На долю новостроек эконом- и комфорт-класса с полной или предчистовой отделкой помещений пришлись 80% ДДУ, тогда как доля корпусов без отделки составила 20%.

В 2023 году самым популярными новостройками с отделкой в массовом сегменте рынка (в порядке убывания по числу сделок) стали ЖК Люблинский парк (застройщик ПИК), Молжаниново (ГК Самолет), Матвеевский парк, Второй Нагатинский и Новое Очаково (все — ПИК).

  

Фото: MR_White_кухня-гостиная

   

Популярной эта опция стала и на рынке высокобюджетных новостроек («элит» и «делюкс»). В этом сегменте рынка на долю помещений с отделкой, приобретенных с 2020 года, пришлось 69% заключенных ДДУ. При этом отделка не предполагалась по условиям 31% ДДУ в этом сегменте.

В 2023 году самыми востребованными высокобюджетными комплексами с отделкой стали Lucky (застройщик Vesper), Sky View (Киноцентр), Поклонная 9 (ANT Development), Вишневый сад, (AB Development), Sky Garden (ГК ФСК).

В премиальном сегменте меньше половины заключенных с 2020 года ДДУ предполагали покупку квартир с отделкой (и white box). На их долю пришлись 42%, тогда как спрос на помещения без отделки оценивается в 58% от общего числа соглашений. В 2023 году самыми востребованными проектами новостроек с отделкой стали MOD, Symphony 34 и Slava (MR Group), Остров (ДОНСТРОЙ) River Park Towers Кутузовский (Аеон Девелопмент).

   

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

   

«В целом спрос на помещения с отделкой примерно соответствует предложению, — говорит управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото). — Скажем, в массовом сегменте на долю квартир и апартаментов с отделкой приходится 88% предложения. В бизнес-классе застройщики продают с отделкой порядка 36% помещений. В премиум-классе же спрос на отделку несколько превышает предложение. В этом сегменте в 41% квартир и апартаментов предусматривается отделка».

В высокобюджетных новостройках также возможно не хватает вариантов жилья с отделкой, поскольку застройщики предлагают только 44% помещений с этой опцией, уточнил эксперт.

В ноябре доля помещений с чистовой отделкой от застройщиков на рынке новостроек Москвы составила 40%. Как сообщили, аналитики Метриум, за 12 месяцев этот показатель снизился. По мнению экспертов, основная причина — высокий спрос на готовый дизайн. На примерах конкретных комплексов они показали, какие тренды предлагают сегодня столичные девелоперы.

 

Фото: Vos’hod. Интерьер Armani/Casa Moscow Residenceото

 

Самый дорогой новый ЖК с отделкой находится на Якиманке — Armani/Casa Moscow Residence от застройщика Voshod (оценочно 2,8 млн руб. за 1 кв. м).

Интерьеры (на фото ниже) созданы легендарной студией Armani/Casa Interior Design Studio под художественным руководством самого Джорджо Армани.

Далее следует Lion Gate от одноименного застройщика в Мещанском районе (2,5 млн руб. за 1 кв. м).

  

Фото: Rariteco. Интерьер Quartier d’Or

  

У застройщиков самых дорогих проектов делюкс-класса есть не только отделка, но и дополнительные услуги будущим резидентам по обустройству и дизайну дома.

Например, в клубном квартале во французском стиле Quartier d’Or (интерьер квартиры на фото) в Замоскворечье (от девелопера Rariteco) при покупке юнитов на этапе строительства с клиентом будет работать специально приглашенный сhief designer.

Он поможет выбрать отделочные материалы, элитную сантехнику и элементы декора, уточнила директор по девелопменту компании Екатерина Борисова (на фото ниже).

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

    

Стоимость проекта — 2 млн руб. за 1 кв. м.

Минимальная отделка доступна и в самых недорогих ЖК. В том числе в комплексах апартаментов комфорт-класса Wellbe от СЗ ВЭЛЛБИ в районе Крюково Зеленоградского АО (187 тыс. руб. за 1 кв. м) и Citimix от ГК Апсис Глоб — в Тропарево-Никулино (285 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наиболее дифференцированный подход к опции проявляют девелоперы проектов бизнес- и премиум-классов.

Больше всего вариантов отделки (шесть — восемь) покупатели могут найти в ЖК Sydney City (654 тыс. руб. за 1 кв. м) в Хорошево-Мневниках и ЖК Южная Битца (210 тыс. руб. за 1 кв. м) в Ленинском районе Московской области (интерьер — на фото ниже).

 

Фото: ДСК-1. Интерьер в ЖК Южная Битца

 

Не во всех премиальных новостройках есть столь большой выбор, но он компенсируется тем, что разработкой дизайн-проектов занимаются именитые зарубежные архитекторы.

В ЖК Red7 на ул. Академика Сахарова от ГК ОСНОВА (825 тыс. руб. за 1 кв. м) за разработку вариантов отвечали именитые голландцы Яспар Янсен, Ярун Делленсен из бюро интерьера i29 и российский архитектор Олег Клодт.

В ЖК Prime Park на Ленинградском проспекте (710 тыс. руб. за 1 кв. м) пять вариантов отделки (classic light, classic dark, modern light, modern dark и whitebox) были разработаны британцем Филиппом Болом и архитектурным бюро Dyer.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

«Приглашенные дизайнеры из зарубежья всегда привносят что-то новое в архитектуру и интерьеры жилого комплекса», — отмечает коммерческий директор Optima Development (девелопер ЖК Prime Park) Дмитрий Голев (на фото).

При этом, по его словам, иностранцы погружаются в российский контекст и всегда стремятся сделать в своих проектах отсылку к нашему культурному коду. Скажем, бюро Dyer соединило тренды минимализма и русской любви к роскоши, создав своеобразный микс сдержанных, но дорогих интерьеров (на фото ниже).

  

Фото: Optima Development. Интерьеры ЖК Прайм Парк

 

Практикуют девелоперы и разные подходы к ценообразованию, стараясь дать клиентам выбор между дизайн-проектами с разным наполнением и стоимостью.

Так в MR Group действует единый стандарт отделки с тремя опциями по цене и наполнению дизайн-решения: MR Base (предчистовая), MR Ready Standard и MR Ready Premium.

     

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

    

«Главное условие успеха предложенной застройщиком отделки — качество, — заметила директор по продукту MR Group Жанна Махова (на фото) и добавила: — Каким бы удачным ни был дизайн-проект, впечатление жителей могут испортить материалы или работы не очень высокого уровня».

Застройщик не только выбирает материалы, но и проводит их тестирование и испытания на предмет надежности, износостойкости при разных режимах эксплуатации.

 

Фото: MR Group. Интерьеры ЖК Селигер Сити

 

«Клиенты во всех рыночных нишах стали воспринимать новое жилье необязательно как последнее, поэтому они не готовы вкладывать слишком много времени, сил и денег в дизайн мечты», — пояснил Руслан Сырцов.

Поэтому застройщики предлагают очень грамотные и выверенные решения, которые лучше воспринимаются покупателями, чем варианты индивидуального творчества. Такие квартиры долго сохраняют актуальность и их проще перепродать, подчеркнул эксперт.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

   

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Москве сократилось предложение жилья с чистовой отделкой

Эксперты: 63% новостроек в России продаются с отделкой

В новостройках стандартного класса планируется ужесточить нормы отделки

Эксперты: столичные девелоперы снимают с продажи квартиры с отделкой

Эксперты: квартир с отделкой в новостройках предлагается вдвое больше, чем без нее

Эксперты: московский «квадрат» дорожает. В том числе из-за роста числа квартир с отделкой

Квартиры с отделкой, статус апартаментов, проверка застройщиков органами ФАС и причины роста цен на жилье — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Более половины квартир в столичных новостройках массового сегмента продаются с отделкой

Девелоперы рассказали, какой должна быть идеальная отделка квартир

Крупнейшие застройщики России обсудят отделку квартир в прямом эфире

+

Эксперты: наличие в структуре застройщика функции закупки позволяет экономить до 25% стоимости материалов

Об этом и многом другом было заявлено экспертами в ходе вебинара «Планирование в закупках. Долгосрочное, среднесрочное и краткосрочное. Сроки, поставки, бюджет», который организовал портал ЕРЗ.РФ.

  

Фото: gov.cap.ru

 

Онлайн-мероприятие, собравшее около 40 участников, открыло серию вебинаров, которые продлятся до конца 2024 года, на тему закупок.

Спикером вебинара выступил руководитель отдела комплектации компании Голос. Строительство (входит в Группу ГолосИван Носов (на фото ниже). Он обозначил основные цели планирования закупок в девелопменте.

«Материал должен быть поставлен в срок к началу работы плюс эффективная себестоимость», — сформулировал основную задачу топ-менеджер девелоперской компании.

 

Фото: ЕРЗ.РФ

 

Остановился эксперт и на необходимости выстраивать открытые отношения с партнерами с обеих сторон.

«По некоторым позициям мы говорим партнерам: вот ваш объем на весь год или на три года. Если цена на рынке меняется, давайте смотреть, как она будет меняться у вас, — заявил Носов и резюмировал: — По некоторым видам материалов у меня закупочная цена бывает на 15% ниже, чем у дилеров этой продукции».

Одним из модераторов вебинара был директор по девелопменту ГК Голос.Девелопмент (входит в Группу ГолосАнтон Амелин (на фото ниже). По его словам, застройщики обращают большое внимание не только на продукт как таковой, но и на закупки и на ценообразование.

 

Фото: forum-100.ru

 

«На рынке заметен предел по стоимости жилья, в том числе из-за сокращения льготных ипотечных программ, — рассказал специалист и добавил: — Поэтому покупатели стали более внимательно оценивать ту переплату, которую они приносят в банки».

Амелин призвал сокращать сроки планирования: пятилетние сроки, которых раньше придерживались закупщики, сегодня уже не актуальны, считает он.

С экспертом согласна большая часть участников вебинара, что подтверждают результаты анонимного голосования, которое прошло в ходе мероприятия.

 

Источник: ЕРЗ.РФ

 

Тему планирования продолжила директор по закупкам компании ГК А101 Елена Леликова (на фото ниже). Она остановилась на сегменте подрядных работ.

«Еще в начале 2022 года я могла бы сказать, что за год до начала работ мы можем зафиксировать цены, но с некоторыми поправками, — заметила представитель девелоперской Группы и заключила: — Сейчас такое возможно только по отдельным видам работ».

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

Из-за роста стоимости труда рабочих, который вызван дефицитом кадров в отрасли, подрядчики стремятся повышать цены ежемесячно, пояснила Леликова.

Главной проблемой в сфере закупок в строительстве эксперты назвали нестабильность рынка, которая несет дополнительные издержки в виде поиска альтернатив и пересмотра финансирования.

Записаться на следующий вебинар на тему «Формирование справочника материалов, работ и услуг. Номенклатура и цены» можно по ссылке.

  

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Портал ЕРЗ.РФ проведет серию бесплатных вебинаров по теме закупок

ФАС разъяснила требования о членстве в СРО, предъявляемые к участникам закупки

Арбитражный суд: последовательность и технология выполнения работ не является критерием оценки при проведении закупок

Утвержден перечень функций, на которые допускается расходование денежных средств компенсационных фондов СРО

27 июня в Санкт-Петербурге состоится конференция Северо-Западного федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на серию летних урбан-туров по новостройкам России

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры в Екатеринбург

Приглашаем застройщиков на конференцию и урбан-тур в Краснодар 26—27 марта

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры по новостройкам Москвы в рамках РСН–2024

Приглашаем застройщиков на урбан-туры по новостройкам в регионах

В начале сентября в Уфе пройдут урбан-тур и конференция для региональных застройщиков от ЕРЗ.РФ