Об этом на основе проведенного исследования сообщили аналитики компании Метриум.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По подсчетам экспертов Метриум, с 2020 года порядка 61% проданных в московских новостройках квартир и апартаментов предполагали отделку от застройщика (включая white box). Чаще всего помещения с готовым дизайнерским решением от застройщика предпочитали покупатели массовых и высокобюджетных московских новостроек.

Спрос на квартиры и апартаменты с отделкой со стороны дольщиков примерно на 69% превышает спрос на жилье без отделки в новостройках Москвы. Аналитики Метриум подсчитали число договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве корпусов с отделкой и без (включая white box) с 2020 года по ноябрь 2023-го.

В сумме эта выборка охватывает 85% заключенных за этот период ДДУ. В статистику не вошли порядка 17% сделок, которые могли касаться покупки отдельных квартир с ремонтом в качестве индивидуальной опции от застройщика, а также в корпусах, где квартиры изначально предлагаются с разными типами отделки.

Источник: Метриум

Подсчеты показали, что из почти 200 тыс. соглашений 120 тыс. предполагали покупку квартиры или апартамента с отделкой (а также white box). Между тем покупатели заключили 75 тыс. ДДУ на помещения без отделки. Таким образом, доля спроса на жилье с отделкой составила 61%, а без отделки — 39%.

Самый высокий спрос на отделку зафиксирован в новостройках массового сегмента. На долю новостроек эконом- и комфорт-класса с полной или предчистовой отделкой помещений пришлись 80% ДДУ, тогда как доля корпусов без отделки составила 20%.

В 2023 году самым популярными новостройками с отделкой в массовом сегменте рынка (в порядке убывания по числу сделок) стали ЖК Люблинский парк (застройщик ПИК), Молжаниново (ГК Самолет), Матвеевский парк, Второй Нагатинский и Новое Очаково (все — ПИК).

Фото: MR_White_кухня-гостиная

Популярной эта опция стала и на рынке высокобюджетных новостроек («элит» и «делюкс»). В этом сегменте рынка на долю помещений с отделкой, приобретенных с 2020 года, пришлось 69% заключенных ДДУ. При этом отделка не предполагалась по условиям 31% ДДУ в этом сегменте.

В 2023 году самыми востребованными высокобюджетными комплексами с отделкой стали Lucky (застройщик Vesper), Sky View (Киноцентр), Поклонная 9 (ANT Development), Вишневый сад, (AB Development), Sky Garden (ГК ФСК).

В премиальном сегменте меньше половины заключенных с 2020 года ДДУ предполагали покупку квартир с отделкой (и white box). На их долю пришлись 42%, тогда как спрос на помещения без отделки оценивается в 58% от общего числа соглашений. В 2023 году самыми востребованными проектами новостроек с отделкой стали MOD, Symphony 34 и Slava (MR Group), Остров (ДОНСТРОЙ) River Park Towers Кутузовский (Аеон Девелопмент).

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«В целом спрос на помещения с отделкой примерно соответствует предложению, — говорит управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото). — Скажем, в массовом сегменте на долю квартир и апартаментов с отделкой приходится 88% предложения. В бизнес-классе застройщики продают с отделкой порядка 36% помещений. В премиум-классе же спрос на отделку несколько превышает предложение. В этом сегменте в 41% квартир и апартаментов предусматривается отделка».

В высокобюджетных новостройках также возможно не хватает вариантов жилья с отделкой, поскольку застройщики предлагают только 44% помещений с этой опцией, уточнил эксперт.

В ноябре доля помещений с чистовой отделкой от застройщиков на рынке новостроек Москвы составила 40%. Как сообщили, аналитики Метриум, за 12 месяцев этот показатель снизился. По мнению экспертов, основная причина — высокий спрос на готовый дизайн. На примерах конкретных комплексов они показали, какие тренды предлагают сегодня столичные девелоперы.

Фото: Vos’hod. Интерьер Armani/Casa Moscow Residenceото

Самый дорогой новый ЖК с отделкой находится на Якиманке — Armani/Casa Moscow Residence от застройщика Voshod (оценочно 2,8 млн руб. за 1 кв. м).

Интерьеры (на фото ниже) созданы легендарной студией Armani/Casa Interior Design Studio под художественным руководством самого Джорджо Армани.

Далее следует Lion Gate от одноименного застройщика в Мещанском районе (2,5 млн руб. за 1 кв. м).

Фото: Rariteco. Интерьер Quartier d’Or

У застройщиков самых дорогих проектов делюкс-класса есть не только отделка, но и дополнительные услуги будущим резидентам по обустройству и дизайну дома.

Например, в клубном квартале во французском стиле Quartier d’Or (интерьер квартиры на фото) в Замоскворечье (от девелопера Rariteco) при покупке юнитов на этапе строительства с клиентом будет работать специально приглашенный сhief designer.

Он поможет выбрать отделочные материалы, элитную сантехнику и элементы декора, уточнила директор по девелопменту компании Екатерина Борисова (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Стоимость проекта — 2 млн руб. за 1 кв. м.

Минимальная отделка доступна и в самых недорогих ЖК. В том числе в комплексах апартаментов комфорт-класса Wellbe от СЗ ВЭЛЛБИ в районе Крюково Зеленоградского АО (187 тыс. руб. за 1 кв. м) и Citimix от ГК Апсис Глоб — в Тропарево-Никулино (285 тыс. руб. за 1 кв. м).

Наиболее дифференцированный подход к опции проявляют девелоперы проектов бизнес- и премиум-классов.

Больше всего вариантов отделки (шесть — восемь) покупатели могут найти в ЖК Sydney City (654 тыс. руб. за 1 кв. м) в Хорошево-Мневниках и ЖК Южная Битца (210 тыс. руб. за 1 кв. м) в Ленинском районе Московской области (интерьер — на фото ниже).

Фото: ДСК-1. Интерьер в ЖК Южная Битца

Не во всех премиальных новостройках есть столь большой выбор, но он компенсируется тем, что разработкой дизайн-проектов занимаются именитые зарубежные архитекторы.

В ЖК Red7 на ул. Академика Сахарова от ГК ОСНОВА (825 тыс. руб. за 1 кв. м) за разработку вариантов отвечали именитые голландцы Яспар Янсен, Ярун Делленсен из бюро интерьера i29 и российский архитектор Олег Клодт.

В ЖК Prime Park на Ленинградском проспекте (710 тыс. руб. за 1 кв. м) пять вариантов отделки (classic light, classic dark, modern light, modern dark и whitebox) были разработаны британцем Филиппом Болом и архитектурным бюро Dyer.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Приглашенные дизайнеры из зарубежья всегда привносят что-то новое в архитектуру и интерьеры жилого комплекса», — отмечает коммерческий директор Optima Development (девелопер ЖК Prime Park) Дмитрий Голев (на фото).

При этом, по его словам, иностранцы погружаются в российский контекст и всегда стремятся сделать в своих проектах отсылку к нашему культурному коду. Скажем, бюро Dyer соединило тренды минимализма и русской любви к роскоши, создав своеобразный микс сдержанных, но дорогих интерьеров (на фото ниже).

Фото: Optima Development. Интерьеры ЖК Прайм Парк

Практикуют девелоперы и разные подходы к ценообразованию, стараясь дать клиентам выбор между дизайн-проектами с разным наполнением и стоимостью.

Так в MR Group действует единый стандарт отделки с тремя опциями по цене и наполнению дизайн-решения: MR Base (предчистовая), MR Ready Standard и MR Ready Premium.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Главное условие успеха предложенной застройщиком отделки — качество, — заметила директор по продукту MR Group Жанна Махова (на фото) и добавила: — Каким бы удачным ни был дизайн-проект, впечатление жителей могут испортить материалы или работы не очень высокого уровня».

Застройщик не только выбирает материалы, но и проводит их тестирование и испытания на предмет надежности, износостойкости при разных режимах эксплуатации.

Фото: MR Group. Интерьеры ЖК Селигер Сити

«Клиенты во всех рыночных нишах стали воспринимать новое жилье необязательно как последнее, поэтому они не готовы вкладывать слишком много времени, сил и денег в дизайн мечты», — пояснил Руслан Сырцов.

Поэтому застройщики предлагают очень грамотные и выверенные решения, которые лучше воспринимаются покупателями, чем варианты индивидуального творчества. Такие квартиры долго сохраняют актуальность и их проще перепродать, подчеркнул эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Москве сократилось предложение жилья с чистовой отделкой

Эксперты: 63% новостроек в России продаются с отделкой

В новостройках стандартного класса планируется ужесточить нормы отделки

Эксперты: столичные девелоперы снимают с продажи квартиры с отделкой

Эксперты: квартир с отделкой в новостройках предлагается вдвое больше, чем без нее

Эксперты: московский «квадрат» дорожает. В том числе из-за роста числа квартир с отделкой

Квартиры с отделкой, статус апартаментов, проверка застройщиков органами ФАС и причины роста цен на жилье — в эфире «СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ»

Более половины квартир в столичных новостройках массового сегмента продаются с отделкой

Девелоперы рассказали, какой должна быть идеальная отделка квартир

Крупнейшие застройщики России обсудят отделку квартир в прямом эфире

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, в столице теперь стало невозможно получить разрешение на новые проекты с апартаментами, а строящиеся апарт-комплексы могут испытывать серьезные проблемы при сдаче их в эксплуатацию. Портал IRN.RU выяснил у экспертов, что сегодня происходит в этом сегменте рынка.

Фото: © Роман Балаев / Фотобанк Лори

Апартаменты, напомнили авторы публикации, — самый критикуемый формат недвижимости. Им недовольны и власти, и жители окружающих районов.

По документам — это «не жилье», поэтому застройщики и не заботятся о соответствующей инфраструктуре — школах, детсадах. Но апартаменты слишком часто использовались для постоянного проживания, и вся нагрузка ложилась на окружающую «социалку».

Фото из архива К. Кудинова

«Первые комплексы апартаментов в Москве появились в 2000-х. Тогда многие компании приобрели массу земельных участков под офисы», — напомнил основатель и глава инвестиционно-строительной компании Inreit Кирилл Кудинов (на фото).

После кризиса 2008 года спрос на такую недвижимость упал. Чтобы не потерять прибыль, застройщики нашли удачное применение — начали предлагать комплексы с де-юре коммерческими помещениями, которые де-факто использовались как жилье.

Тогда, по словам девелопера, граждане еще не очень хорошо понимали, чем квартиры отличались от апартаментов (нет постоянной прописки, выше налоги и тарифы на ЖКХ), их привлекала более низкая цена — в некоторых проектах разница доходила до 30%.

«Похоже, в конце концов, у московских властей терпение кончилось», — заключил Кирилл Кудинов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Правительство Москвы действительно активно борется с застройщиками апартаментов, хотя официального запрета нет, как это сделано с микроквартирами», — подтвердил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Отдельное и повышенное недовольство властей вызывают апартаменты без гостиничного статуса (помещения под офисы и производственные площади), в которых невозможно оформить временную регистрацию, подчеркнул эксперт.

Фото: ndv.ru

По информации руководителя департамента аналитики и консалтинга компании НДВ Супермаркет Недвижимости Елены Чегодаевой (на фото), исключением сегодня являются лишь точечные апартаменты премиального и элитного классов, расположенные в пределах Садового кольца.

Они не требуют социальной нагрузки и проходят по верхнему ценовому уровню.

Фото: i.miel.ru

«Спрос на апартаменты заметно упал еще в прошлом году, и связано это прежде всего с тем, что льготная ипотека на этот формат не распространялась», — пояснила управляющий директор МИЭЛЬ «На Соколе» Ирины Пешич (на фото).

Она также отметила, что покупателей апартаментов не так много. Как правило, это молодые люди или бизнесмены, которые покупают небольшое по метражу жилье, находящееся в удобной локации, в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Фото: Level Group

«Интерес обеих сторон (и девелоперов, и клиентов) теперь смещен в сторону жилья», — констатировала директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина (на фото).

Государство и Москва, по ее словам, заинтересованы в росте объемов жилищного строительства, и именно сюда направлена вся поддержка.

В итоге усилия властей привели к существенному падению спроса, и это подтверждается статистикой. По данным Метриум, на первичном рынке Москвы в июле — августе по ДДУ было продано 883 апартамента. Относительно аналогичного периода 2023 года спрос сократился на 30,2%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Сходные цифры у НДВ Супермаркет Недвижимости: в августе реализовано 349 апартаментов (-19,0% за месяц и - 57,9% за год).

По расчетам Level Group, спрос в этом сегменте рынка за восемь месяцев в классе «комфорт» снизился на 20%, в бизнес-классе — на 10%.

Новостройки с апартаментами расположены в районах Черемушки, Даниловский, Нагатинский Затон, Замоскворечье, Отрадное, Хорошевский, Останкинский, Пресненский, Нижегородский — на эти локации приходится более половины предложения.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Московские власти придумали, как бороться с апартаментами

Эксперты: через два-три года квартиры небольшой площади могут исчезнуть с рынка новостроек Московского региона

Эксперты: в столичных новостройках большинство квартир и апартаментов без отделки продается в бизнес-классе

Эксперты: за июль в столице и Подмосковье предсказуемо упали продажи квартир и апартаментов

Москва усиливает борьбу с апартаментами, которые продаются как «квазижилье»

Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не маскировали под другие здания

Эксперты: апартаменты стали менее интересны и покупателям, и застройщикам

Эксперты: в январе продажи квартир и апартаментов в Московском регионе упали на 53%

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты

Эксперты: апартаменты в столице за год подорожали почти на четверть