Банк сообщил цифры текущего объема проектного финансирования жилищного строительства, сделал прогноз на рост, а также объявил о новой программе для застройщиков.

Фото: www.kalugasale.ru

Директор Департамента кредитных продуктов и процессов Сбербанка Сергей Бессонов в интервью «Коммерсанту» сообщил, что в настоящее время общий объем кредитования корпоративных клиентов, занимающихся девелопментом жилой и коммерческой недвижимости, составляет 1,6 трлн руб. Из них 15% (245 млрд руб.) приходится на кредитование жилищного строительства. Банк кредитует около 500 проектов жилой застройки.

Получается, что в среднем на один проект приходится около 500 млн кредитных рублей. При этом 100% кредитования застройщиков жилья — это проектное финансирование.

При запрете для застройщиков прямого привлечения средств дольщиков Сбербанк ожидает рост проектного финансирования в 40 — 50% от сегодняшнего уровня. То есть Сбербанк готовится выдавать кредиты по проектному финансированию застройщикам жилья в объеме до 370 млрд руб. Отметим, что такой объем роста менеджер банка называет «взрывным».

Фото: www.lentka.com

Сергей Бессонов (на фото) отмечает, что в Сбербанке давно сформирована инфраструктура для кредитования застройщиков, создан большой штат строительных экспертов.

Банк приветствует изменения в регулировании строительной отрасли, которые увеличивают прозрачность застройщиков. В частности, требование под каждый проект создавать отдельное юридическое лицо. По мнению крупнейшего кредитного учреждения страны это позволит банкам четко отслеживать целевое использование займов.

Кроме того, Сбербанк готовит новый продукт — обеспечение застройщиков денежными средствами на счете в объеме 10% от стоимости строительства. Таким образом банк планирует помогать застройщикам выполнять новые требования законодательства, которые распространятся на проекты с разрешением на строительство, выданным после 1 июля 2018 года.

Следует отметить, что сумма кредитования застройщиков, которую готов выделить Сбербанк (тем самые упомянутые 370 млрд руб.) в 13,5 раз меньше потребностей отрасли в финансировании жилищного строительства, необходимой для выполнения поставленной Президентом РФ задачи вводить ежегодно 110—120 млн кв. м жилья.

Для этого требуется не менее 5 трлн руб. кредитных средств, сообщил  на недавнем заседании Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам, которое состоялось 20 декабря под председательством Владимира Путина, глава Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонид Казинец.

Президент России пообещал поручить Банку России рассмотреть возможность подготовки программы и перечня стимулирующих мер, которые обеспечат выдачу банками застройщикам необходимых объемов проектного финансирования.

Фото: www. stroyto.yusite.ru  

Другие публикации по теме:

Владимир Путин согласился дать поручение проанализировать принятые изменения в закон о долевом строительстве (видео)

Владимир Путин провел обсуждение стратегии развития жилищной сферы

Валерий Ананьев («Атомстройкомплекс»): При поиске альтернатив «долёвке» предлагаю использовать опыт Великобритании

Андрей Молчанов (ЛСР): Переход на продажи готового жилья приведет к росту его стоимости и падению объемов строительства

Владислав Преображенский (Клуб инвесторов Москвы): Проектное финансирование устранит с рынка некачественных игроков. Но объемы строительства сократятся, а его себестоимость вырастет

Андрей Кирсанов (MR Group): При переходе к проектному финансированию весьма пригодится опыт Германии

Алексей Круковский (Брусника): Если проект плохо продается, никакая величина собственных средств застройщика его не спасет

Опубликованы поручения Владимира Путина в сфере долевого строительства

Этот прогноз, сделанный главой Сбербанка Германом Грефом, согласуется с расчетами аналитиков портала ЕРЗ.

«Если говорить о том, что будет сколько-нибудь длительный тренд, связанный с устойчиво низкими темпами инфляции, скажем 4%, и уже устоявшейся монетарной политикой, в этом случае ставка рефинансирования, допустим, будет 5,5% — я думаю, ставка по ипотеке может начинаться от 6,5%», — заявил председатель правления Сбербанка Герман Греф (на фото) в итоговом интервью телеканалу «Россия 24».

При этом банкир выразил сомнение, что ставка по ипотеке может снизиться до 6,5% в 2018 году. «Сложно загадывать [когда это произойдет — Ред.]: 2019, за пределами 2019 года, — сказал он. — Потому что в следующем году есть инфляционные риски все-таки, и, скорее всего, ЦБ будет снижать очень постепенно ставку, поэтому, я думаю, в следующем году это маловероятно», — заключил руководитель крупнейшего коммерческого банка страны.

Ранее Банк России сообщил о снижении средневзвешенной ставки по ипотечным жилищным кредитам в октябре до исторического минимума — 9,95%. Регулятор отметил, что за счет снижения процентных ставок в рублях было зафиксировано заметное увеличение количества и объема предоставленных банками средств.

Напомним, что 15 декабря ЦБ снизил ключевую ставку до 7,75%, с комментарием «Инфляция находится на уровне 2,5% и будет постепенно приближаться к 4% к концу 2018 года». С учетом этих данных аналитики ЕРЗ прогнозировали дальнейшее уменьшение ключевой ставки и, как следствие, снижение средневзвешенной ставки по ипотеке до 7,7% годовых к концу 2018 года.

Ожидания Грефа в целом согласуются с данным прогнозом. Очевидно, что Банк России продолжит постепенно снижать ключевую ставку. По мере приближения ключевой ставки к уровню индекса инфляции мегарегулятор будет снижать ее все осторожнее.

Одновременно должен сокращаться разрыв между ключевой ставкой и средневзвешенной ставкой ипотеки (сейчас он составляет порядка 1,5 п.п.), и в 2019 году может уменьшиться до озвученного Грефом уровня в 1 п.п.

Фото: www.pexota.novosel99.ru 

Другие публикации по теме:

Банк России понизил ключевую ставку до 7,75% годовых

АИЖК: В ноябре рост ипотеки вышел на рекордные показатели

Ведущий аналитик Сбербанка объяснил, чего боятся банки при снижении ставки ипотеки

ЦБ ужесточит условия выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом