Девальвация российской валюты вызовет до конца года 15—20%-процентное повышение цен на жилье и удвоит долю граждан, вкладывающихся в покупку квартир с целью сбережения или приумножения денежных средств, прогнозируют опрошенные «Известиями» эксперты.

Фото: www.cdn.marimarkmortgage.com

Например, генеральный директор Ikon Development Антон Детушев (на фото) полагает, что подорожание будет происходить постепенно, без резких шокирующих скачков. 

Фото: www.twiter.com

Если негативный фон сохранится (курс рубля к доллару США 72/1 и выше), то застройщики начнут индексировать цены в течение ближайших одного-двух месяцев, уточнил свой прогноз эксперт.

Фото: www.storm24.media

По мнению генерального директора строительной компании «Перспектива» Михаила Иванова, на фоне дальнейшего проседания мировых цен на нефть, падения курса рубля, а также прекращения импорта стройматериалов из-за объявленной ВОЗ пандемии коронавируса стоимость жилья может вырасти на 20% уже до конца текущего года.

 При сохранении курса рубля на нынешнем уровне (более 74 руб. за $1) цены на квартиры могут увеличиться на 15%, полагает Иванов, причем сначала они вырастут на новостройки, а затем и на вторичное жилье.

Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский (на фото выше) и генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото ниже) назвали следующие факторы подорожания, вытекающие из ослабления рубля:

Фото: cdn.pronovostroy.ru

• повышение ключевой ставки ЦБ;

• как следствие — удорожание кредитов для застройщиков и ипотеки для физлиц;

• высокие темпы инфляции;

• увеличение стоимости зарубежных строительных и отделочных материалов;

• cтремление многих потенциальных покупателей поскорее вложиться в жилье с целью сохранения или приумножения (инвесторы) своих денежных средств.

Фото: www.kvadroom.ru

Отмечая последний фактор, директор по продажам ГК ИНТЕКО Павел Лепиш (на фото) пояснил, что с приобретением ликвидных объектов недвижимости люди получают своеобразную страховку в период рыночной волатильности, и это весьма существенно подогревает покупательскую активность на рынке, полагает специалист.

Фото: www.gk-osnova.ru

По замечанию управляющего партнера ГК «Основа» Олега Колченко, самую заметную выгоду от таких вложений смогут получить покупатели жилья бизнес-класса, которое, по его прогнозам, подорожает к концу года на 15%.

Фото: www.kto-chto-gde.ru

«Дорогое жилье традиционно растет в цене медленнее, — пояснил свой тезис Колченко. — А у покупателей таких квартир сбережения обычно хранятся в разной валюте — ее конвертация позволит им купить квартиру значительно дешевле, чем еще несколько дней назад», — так эксперт спрогнозировал развитие ситуации в сегменте бизнес-класса.

Фото: www.gmk.ru

По прогнозам директора федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова (на фото), доля граждан, которые покупают жилье в инвестиционных целях, в общем объеме продаж может вырасти в двое — с нынешних 8% до 16%. 

Причем речь идет о крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Краснодар, Екатеринбург, Тюмень), где самое ликвидное жилье — это однокомнатные квартиры. По словам Хусаинова, такой формат жилой недвижимости за три года сможет принести доход покупателям-инвесторам в размере до 30—40%.  

Фото: www.pronovostroy.ru

Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова (на фото) полагает, что доля инвестиционных покупателей, при стабильной экономике составляющая в среднем 5%, на фоне рублевого кризиса может вырасти до 15—20%.

Всплеска спроса на жилье ожидает и управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото). По ее оценке, повышение спроса уже в этом месяце может составить 10—15%.

Фото: www.twiter.com

Другие публикации по теме:

Российские банки не планируют повышать ставки по ипотечным кредитам в связи с обвалом рубля. Пока

Эксперты: Ставки по ипотеке пойдут в рост. Минфин: Льготная ипотека не изменится

Подстегнет ли ослабление рубля спрос на жилье

Последствия обвала рубля для отрасли: мнения экспертов и застройщиков

Снижение спроса на жилье в новостройках Новой Москвы зафиксировано впервые за семь лет существования этой локации

Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%

Средняя цена 1 кв. м новостройки в РФ всегда возвращается к стоимости 15—20 баррелей нефти

Взаимосвязь между ценами на нефть и недвижимость: все не так однозначно, как раньше

Таким образом Банк России предлагает ввести дополнительные регуляторы рисков ипотечного кредитования в РФ.

Фото: www.tsargrad.tv

Данная рекомендация содержится в сентябрьском докладе для общественных консультаций «О развитии макропруденциальной политики Банка России в области розничного кредитования», опубликованном на сайте регулятора.

Источник: Банк России

В разделе, посвященном ипотечному кредитованию, отмечается, что основные риски в данном сегменте связаны «со значительной долей выдач кредитов с низким первоначальным взносом, которые характеризуются повышенным уровнем кредитного риска заемщика и потенциально уязвимы к снижению реальных доходов населения».

Фото: www.o-krohe.ru

В 2017 году доля вновь предоставленных ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% в РФ возросла с 14,0 до 42,4%, отмечается в докладе. Поэтому в целях обеспечения устойчивого развития ипотечного сегмента Банк России неоднократно повышал коэффициенты риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом от 10 до 20%. С 1 января 2018 года данный коэффициент по таким кредитам был увеличен со 100 до 150%, а с 1 января 2019 года —  он вырос 200%.

Вследствие этого:

• ставки по кредитам с небольшим первоначальным взносом в январе 2019 года дополнительно были увеличены банками на 0,2—0,5 процентных пункта (п.п.), что сделало такие кредиты чуть менее привлекательными для заемщиков и способствует уменьшению их доли в выдачах банков;

• банки поменяли свою кредитную политику, из-за чего снизилась доля одобренных кредитов с низким первоначальным взносом;

• доля выдаваемых кредитов с первоначальным взносом от 10 до 20% снизилась с 42,9% в IV квартале 2018 года до 36,6% во II квартале 2019 года (доля кредитов с первоначальным взносом менее 10% составляет 1,0%).

Фото: www.nalogovay.ru

При этом авторы доклада полагают, что с целью поддержания высоких стандартов ипотечного кредитования в РФ целесообразно не только повышать коээфициенты риска по нему, но и наделить Банк России полномочиями устанавливать прямые количественные ограничения выдачи отдельных видов займов в зависимости от характеристик последних.

«Надбавки к коэффициентам риска будут обеспечивать устойчивость кредитных организаций, а прямые количественные ограничения в большей степени будут направлены на управление динамикой высокорискового кредитования», — резюмируют аналитики ЦБ.

Фото: www.ivnovostroiki.ru

Напомним, что по данным Банка России за январь-июль 2019 года объем ипотечного кредитования для долевого строительства составил 470,1 млрд руб., что на 3,5% больше аналогичного показателя 2018 года (454,2 млрд руб.).

За рассматриваемый период средний размер выданных ипотечных жилищных кредитов вырос на 9,2% — c 2,02 до 2,21 млн руб.

Между тем, общий объем задолженности по всем видам ипотеки с 1 августа 2018 по 1 августа 2019 года по данным ЦБ увеличился с 5,8 трлн до 7 трлн руб.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ разработал новую модель оценки кредитного риска проектного финансирования застройщиков

ЦБ проверит ипотеку на финансовую прочность

ЦБ дестимулирует банки выдавать ипотеку с первоначальным взносом менее 20%

ДОМ.РФ: для ипотечного кризиса в России отсутствуют предпосылки 

Банк России: риска ипотечного «пузыря» нет, но первоначальный взнос должен быть от 20% 

ЦБ ужесточит условия выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом