Девальвация российской валюты вызовет до конца года 15—20%-процентное повышение цен на жилье и удвоит долю граждан, вкладывающихся в покупку квартир с целью сбережения или приумножения денежных средств, прогнозируют опрошенные «Известиями» эксперты.

Фото: www.cdn.marimarkmortgage.com

Например, генеральный директор Ikon Development Антон Детушев (на фото) полагает, что подорожание будет происходить постепенно, без резких шокирующих скачков. 

Фото: www.twiter.com

Если негативный фон сохранится (курс рубля к доллару США 72/1 и выше), то застройщики начнут индексировать цены в течение ближайших одного-двух месяцев, уточнил свой прогноз эксперт.

Фото: www.storm24.media

По мнению генерального директора строительной компании «Перспектива» Михаила Иванова, на фоне дальнейшего проседания мировых цен на нефть, падения курса рубля, а также прекращения импорта стройматериалов из-за объявленной ВОЗ пандемии коронавируса стоимость жилья может вырасти на 20% уже до конца текущего года.

 При сохранении курса рубля на нынешнем уровне (более 74 руб. за $1) цены на квартиры могут увеличиться на 15%, полагает Иванов, причем сначала они вырастут на новостройки, а затем и на вторичное жилье.

Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский (на фото выше) и генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото ниже) назвали следующие факторы подорожания, вытекающие из ослабления рубля:

Фото: cdn.pronovostroy.ru

• повышение ключевой ставки ЦБ;

• как следствие — удорожание кредитов для застройщиков и ипотеки для физлиц;

• высокие темпы инфляции;

• увеличение стоимости зарубежных строительных и отделочных материалов;

• cтремление многих потенциальных покупателей поскорее вложиться в жилье с целью сохранения или приумножения (инвесторы) своих денежных средств.

Фото: www.kvadroom.ru

Отмечая последний фактор, директор по продажам ГК ИНТЕКО Павел Лепиш (на фото) пояснил, что с приобретением ликвидных объектов недвижимости люди получают своеобразную страховку в период рыночной волатильности, и это весьма существенно подогревает покупательскую активность на рынке, полагает специалист.

Фото: www.gk-osnova.ru

По замечанию управляющего партнера ГК «Основа» Олега Колченко, самую заметную выгоду от таких вложений смогут получить покупатели жилья бизнес-класса, которое, по его прогнозам, подорожает к концу года на 15%.

Фото: www.kto-chto-gde.ru

«Дорогое жилье традиционно растет в цене медленнее, — пояснил свой тезис Колченко. — А у покупателей таких квартир сбережения обычно хранятся в разной валюте — ее конвертация позволит им купить квартиру значительно дешевле, чем еще несколько дней назад», — так эксперт спрогнозировал развитие ситуации в сегменте бизнес-класса.

Фото: www.gmk.ru

По прогнозам директора федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова (на фото), доля граждан, которые покупают жилье в инвестиционных целях, в общем объеме продаж может вырасти в двое — с нынешних 8% до 16%. 

Причем речь идет о крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Краснодар, Екатеринбург, Тюмень), где самое ликвидное жилье — это однокомнатные квартиры. По словам Хусаинова, такой формат жилой недвижимости за три года сможет принести доход покупателям-инвесторам в размере до 30—40%.  

Фото: www.pronovostroy.ru

Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова (на фото) полагает, что доля инвестиционных покупателей, при стабильной экономике составляющая в среднем 5%, на фоне рублевого кризиса может вырасти до 15—20%.

Всплеска спроса на жилье ожидает и управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая (на фото). По ее оценке, повышение спроса уже в этом месяце может составить 10—15%.

Фото: www.twiter.com

Другие публикации по теме:

Российские банки не планируют повышать ставки по ипотечным кредитам в связи с обвалом рубля. Пока

Эксперты: Ставки по ипотеке пойдут в рост. Минфин: Льготная ипотека не изменится

Подстегнет ли ослабление рубля спрос на жилье

Последствия обвала рубля для отрасли: мнения экспертов и застройщиков

Снижение спроса на жилье в новостройках Новой Москвы зафиксировано впервые за семь лет существования этой локации

Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%

Средняя цена 1 кв. м новостройки в РФ всегда возвращается к стоимости 15—20 баррелей нефти

Взаимосвязь между ценами на нефть и недвижимость: все не так однозначно, как раньше

Аналитики Циан изучили динамику цен и спроса в преддверии отмены льготной ипотеки в новостройках городов-миллионников и выяснили, какая доля активного предложения подходит сейчас под условия программ.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки в конце 2023 года, увеличение первоначального взноса до 30% и ограничение максимального размера кредита во всех регионах суммой в 6 млн руб. ухудшило реальную ситуацию.

Во-первых, покупателей, готовых оплатить 30% стоимости недвижимости, существенно меньше, чем 15% или 20%. Во-вторых, под такие критерии подходят квартиры стоимостью до 8,5 млн руб., из которых 2,5 млн руб. — это первоначальный взнос.

По данным Циан.Аналитики, в Москве при таком бюджете можно выбирать из около 5,2 тыс. вариантов (не более 10% всего активного предложения): это лоты в жилых комплексах Новой Москвы, большей частью студии.

Источник: По данным Циан.Аналитики

Из-за роста цен суммы в 6 млн руб. также недостаточно для приобретения комфортного жилья в Казани и Нижнем Новгороде. В других городах-миллионниках доля доступного предложения выше: от 48%, например, в Санкт-Петербурге до 83% в Самаре и Воронеже.

После расширения условий «Семейной ипотеки» она вышла на первое место в структуре льготного ипотечного кредитования на рынке новостроек страны. Условия этой программы сейчас комфортнее, чем льготной ипотеки на новостройки: 20% первоначальный взнос, лимит 12 млн руб. в столичных регионах и 6 млн руб. — в остальных регионах РФ.

Эксперты подсчитали, что по «Семейной ипотеке» можно купить квартиру стоимостью до 15 млн руб. в столичных регионах и до 7,5 млн руб. — в остальных.

Источник: По данным Циан.Аналитики

С такой суммой в Москве выбор увеличивается до 26,8 тыс. лотов — это примерно половина общего объема предложения новостроек. В эту сумму может «поместиться» не только студия, но и однокомнатные и даже двухкомнатные квартиры. За январь — апрель 2024 года сделок по данной программе было вдвое больше, чем по обычной льготной ипотеке.

В Санкт-Петербурге можно выбирать из 13,4 тыс. подходящих лотов при использовании обычной льготной ипотеки и из 21,6 тыс. — семейной.

При этом продолжается медленный рост цен предложения. За последний месяц, по подсчетам аналитиков, в среднем по городам с населением свыше 1 млн человек они выросли на 1%. Застройщики по-прежнему крайне аккуратно подходят к индексации цен: по сравнению со второй половиной 2023 года отмечается снижение спроса.

Фото из архива Е. Лапшиной

«Отмена льготной ипотеки и корректировка условий семейной программы могут привести к кратковременному росту спроса перед 1 июля, хотя рекордов на рынке мы не ожидаем, — полагает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото). — Высокие требования к размеру первоначального взноса отсекают многих потенциальных покупателей».

По ее мнению, рост активности в мае и июне, а также вымывание доступного предложения приведут к небольшому скачку цен — до 5% от сегодняшних значений.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м

Эксперты: майский рост спроса на льготную ипотеку оказался рекордным

Эксперты: за месяц в России снизились цены на новостройки

Эксперты: в мае на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области выросла доля сделок с ипотекой, снизились средние цены 1 кв. м и лота 

Эксперты: в мае Сбер установил новый рекорд по выдаче ипотечных кредитов на рынке новостроек

Эксперты обсудили, как изменится доступность новостроек после 1 июля

Эксперты: Омск опередил мегаполисы страны по темпам роста цен в новостройках

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше — на Кавказе и в Крыму

Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве

Эксперты: цена 1 кв. м в новостройках разных районов Москвы за год выросла более чем на треть

Эксперты: структуру майского спроса в столице изменили скорое завершение льготной ипотеки и ограничение минимальной площади квартир 

Эксперты: несмотря на близкий финиш льготной ипотеки, цены в российских мегаполисах не растут