На портале правовой информации опубликован Федеральный закон №421-ФЗ от 04.08.2023 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"».
Фото: www.metrprice.ru
Напомним, что принятый федеральный закон, о рассмотрении которого в третьем чтении в Госдуме РФ ранее подробно информировал портал ЕРЗ.РФ, ограничивает размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства при просрочке передачи уникальных объектов.
Указанная неустойка составит не более 5% от цены договора.
При этом устанавливается, что просрочка не должна превышать 30 месяцев. Неустойка рассчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно документу, информация о проекте строительства должна содержать сведения об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом РФ основанием для их отнесения к таким объектам.
Фото: www.dzeninfra.ru
Напомним, что к уникальным относятся объекты, обладающие хотя бы одной из следующих характеристик:
• объекты капитального строительства высотой более 100 м, для ветроэнергетических установок — высотой более 250 м;
• пролеты длиной более 100 м;
• наличие консоли более 20 м;
Фото: www.edsro.center
• заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 м.
В целях снижения негативных последствий введения в отношении РФ санкций особенности применения неустойки (пени) применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего закона.
421-ФЗ вступает в силу с 15 августа текущего года.
Другие публикации по теме:
Ограничен размер неустойки для застройщиков уникальных объектов при просрочке передачи объекта дольщику
Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов
Разработаны минимальные требования к членам СРО, работающим с особо опасными, технически сложными и уникальными объектами
Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ
Циркадные ритмы в архитектуре новостроек. Какие уникальные опции предлагают покупателям застройщики
Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»
ЦБ: просроченная задолженность по ипотеке за год уменьшилась на 14%, а ее доля ничтожно мала — всего 0,4% общего портфеля ИЖК
Эксперты: наибольшая доля просроченных долгов по ипотеке зафиксирована на Северном Кавказе и в Калининградской области
ЕРЗ.РФ: доля просрочки по ипотеке под залог ДДУ рекордно низкая
Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке
Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья
Как защитят права дольщиков при просрочке исполнения обязательств по ДДУ
Банк России: доля просроченной задолженности на российском рынке ипотеки минимальная за всю историю наблюдений — 0,9%
Верховный Суд: при наличии просрочки изменение даты передачи помещений в договоре не отменяет ответственности застройщика
Банк России: доля просроченной задолженности по ипотеке в России держится на минимальном уровне — 0,7%
Арбитраж: Взыскание неустойки с подрядчика за просрочку проектных работ не всегда правомерно
Эксперты: объем просроченной задолженности по ипотеке в 2022 году в России может вырасти втрое — до более 200 млрд руб.
Новый размер неустойки для застройщика — 3% за каждый день просрочки: более 1000% годовых
