Портал ЕРЗ.РФ продолжает знакомить читателей с модераторами и спикерами «Российской строительной недели-2020», которая пройдет в Москве с 31 марта по 3 апреля. Участником круглых столов «Квартирография» и «Цифровизация девелопмента», которые состоятся соответственно 1 и 2 апреля, является директор по развитию бизнеса Semren & Månsson в России Андрей ПЕТРОВ (на фото). Сегодня по просьбе редакции портала ЕРЗ.РФ он знакомит с ключевыми тезисами своих докладов.

Квартирография

«В рамках круглого стола "Квартирография" мне, как представителю архитектурного бюро, хотелось бы обсудить с застройщиками темы, на которые в российском девелопменте пока нет однозначного ответа, — отметил Андрей Петров.

Сейчас основной акцент девелоперов в России сконцентрирован на фасадах, благоустройстве, МОПах, МАФах, планировочным решениям квартир уделяется не так много внимания.

Поэтому интересно поднять тему уместности европланировок в России: для какого класса жилья они больше подходят (эконом или комфорт), как оценивать качество самих планировок, насколько нужны качественные планировки потребителю.

Фото: www.bluhera-lenspecsmu.ru

Обсудить количество грейдов квартир: как разнообразие типологий квартир влияет на время их экспозиции, где проходит разумная грань между количеством типологий и потребностями покупателей.

Еще одна дискуссионная тема — отделка готовых квартир. Например, в Швеции нет российских степеней «грязной» и «чистой» отделки, все квартиры продаются уже готовыми к покраске стен/укладке пола. В этом свете возникает вопрос, как сказывается введение эскроу счетов на предпочтения покупателей квартир, возник ли спрос на квартиры с минимальным отделочным пакетом, как в Швеции.

Фото: www.jimcdn.com

Цифровизация девелопмента

Проектное финансирование с использованием эскроу-счетов предъявляет более высокие требования к качеству и маржинальности девелоперского проекта.

Основные маркетинговые параметры и показатели эффективности желательно формировать и оценивать еще на этапе концептуального проектирования.

Создание цифровой информационной модели жилого комплекса на стадии концептуального проектирования позволяет с высокой степенью точности оценить себестоимость строительства жилого комплекса и построить достоверную финансовую модель.

Фото: www.riadagestan.ru

Для обеспечения достижения целевых показателей и индикаторов нужен инструмент, позволяющий осуществлять мониторинг и контроль выбранных параметров.

В нашей компании создан такой инструмент, он локализован и успешно используется нами в российских проектах.

На круглом столе хотелось бы обсудить, как застройщики переосмысляют стадии проектирования и оценки себестоимости проекта в новых условиях, какие используют цифровые инструменты, как видят дальнейшее развитие цифровизации девелопмента», — резюмировал Андрей Петров.

Приглашаем застройщиков записываться на круглые столы «Квартирография» и «Цифровизация девелопмента». Сделать это можно соответственно здесь и здесь.

Другие публикации по теме:

Спикеры RosBuild-2020. Ирина Радченко (МАИН, клуб «ИНТЕГРАЦИЯ»): Есть ли жизнь после эскроу?

Спикеры RosBuild-2020. Александр Сидоренко (ИРСО): Эксплуатационная документация — значимый элемент успешности бизнеса в строительно-жилищной сфере

Спикеры RosBuild-2020. Виктор Новоселов (СПР): Поговорим о безопасности, малоэтажном строительстве и BIM-технологиях

Спикеры RosBuild-2020. Эксперт Ольга Гаращенко (ECCON GROUP): Обсудим нюансы налогообложения при работе со счетами эскроу

Спикеры RosBuild-2020. Эксперт Валерий Казейкин (Госдума РФ, НО АРМС): Малоэтажное строительство — залог повышения доступности и качества жилья

Спикеры RosBuild-2020. Леонид Питерский (НОЭ): Нужны единые подходы к определению эффективности использования ресурсов во всех типах зданий

Спикеры RosBuild-2020. Игорь Белокобыльский (ГК Стрижи): Модель оценки жилья, основанная лишь на платежеспособности клиента, уже неактуальна

ЕРЗ.РФ опубликовал рейтинг регионов России по вероятности кризиса перепроизводства новостроек. Исследование учитывает три ключевых параметра: соотношение темпов продаж и вывода новых проектов, фактическую распроданность и динамику цен.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

В целом по России большинство регионов демонстрируют признаки роста затоваренности: в 50 субъектах страны темпы продаж отстают от темпов вывода новых проектов, а в ряде регионов уже фиксируется снижение цен на новостройки.

По мнению аналитиков, это может свидетельствовать о постепенном охлаждении рынка и росте конкуренции между застройщиками.

Лидеры и аутсайдеры рейтинга

Вологодская область стала единственным регионом с минимальной вероятностью кризиса перепроизводства. Здесь темпы продаж новостроек за последний квартал превышают темпы вывода новых проектов на 184%, а цены на жилье растут быстрее инфляции (+3,2%).

В числе регионов с высокой вероятностью кризиса — Челябинская область, Красноярский край и Карачаево-Черкесская Республика. Например, в Красноярском крае темпы вывода новых проектов превышают темпы продаж на 142%, а фактическая распроданность новостроек уже ниже нормы на 3,3 п. п.

Фото: © Baturina Yuliya / Фотобанк Лори

Крупнейшие строительные регионы

Москва демонстрирует устойчивость: продажи новостроек здесь превышают вывод новых проектов на 35%, а распроданность выше нормы на 14,6 п. п. Однако темпы роста цен в столице отстают от инфляции на 2,3%, что говорит о сдержанном спросе на фоне насыщенного рынка.

Московская область и Санкт-Петербург вошли в группу со средней вероятностью перепроизводства. В Подмосковье вывод новых проектов опережает продажи на 52%, а фактическая распроданность превышает норму на 6,4 п. п. При этом цены в регионе уже снизились на 2,1% относительно инфляции.

В Северной столице вывод новых проектов превышает продажи на 107%, что увеличивает риск затоваренности, хотя распроданность выше нормы на 10,4 п. п. Цены здесь снижаются, отставая от инфляции на 1,6%.

Фото: © Михаил Марковский Фотобанк Лори

Ленинградская и Свердловская области попали в группу с достаточно высокой вероятностью кризиса. В Ленобласти вывод новых проектов превышает продажи на 137%, а распроданность лишь немного выше нормы — на 2,3 п. п. Цены здесь снижаются, отставая от инфляции на 2,5%. В Свердловской области вывод новых проектов превышает продажи на 112%, а распроданность на 4,2 п. п. выше нормы. Цены отстают от инфляции на 0,2%.

Краснодарский край демонстрирует тревожные признаки: фактическая распроданность новостроек уже ниже нормы на 3,2 п. п., а вывод новых проектов опережает продажи на 37%. Темпы роста цен также отстают от инфляции на 1,3%.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Комментарий и прогноз

По словам руководителя ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика (на фото), данные рейтинга показывают, что в большинстве регионов сохраняется риск накопления избыточных объемов новостроек — особенно там, где рост цен замедлился, а темпы вывода новых проектов превышают продажи.

Это сигнал для девелоперов: стоит внимательнее оценивать локальный спрос и осторожнее подходить к запуску новых объектов. Аналитики ЕРЗ.РФ прогнозируют усиление конкуренции в регионах с высокой вероятностью кризиса и ожидают появления более гибких ценовых предложений.

Полный рейтинг регионов и методология исследования доступны здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ: рейтинг регионов России по вероятности кризиса перепроизводства новостроек

Нераспроданного жилья в новостройках Московского региона становится все больше

Минстрой намерен поддержать застройщиков в малых городах с низким показателем распроданности жилья

ДОМ.РФ: за 5 лет распроданность жилых новостроек сократилась в 1,5 раза, но соотношение ее значения и стройготовности идеально — 74%

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%

Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах

Эксперты подсчитали долю нераспроданных новостроек в 16 городах-миллионниках

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%

Эксперты: объем нераспроданного жилья растет, но рынку это не угрожает, и застройщики знают, что делать дальше

ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше

Никита Стасишин: Распроданность жилья небольшая. Но все равно купят

Эксперты: в Санкт-Петербурге резко увеличились объемы нераспроданного жилья

Эксперты: объем нераспроданных квартир на первичном рынке впервые достиг 66 млн кв. м, а их доля в новостройках — рекордных 66%