«Сравнение жилых комплексов» – это уникальный модуль портала ЕРЗ.РФ, который позволяет оценивать жилые комплексы по более чем 100 характеристикам.

В основе модуля – уникальная и максимально подробная информационная база обо всех новостройках России. Ее актуальность поддерживается благодаря постоянному обновлению данных.

 

Для чего нужен модуль сравнения жилых комплексов?

Каждый жилой комплекс (ЖК), дом или квартира обладают множеством различных характеристик.  

Оценка всех характеристик жилого комплекса – это сложный процесс, и значения каждой из характеристик нескольких объектов сложно сопоставить между собой.

Как правило, гражданин осуществляет выбор не менее, чем из пяти вариантов новостроек. Удержать в голове и дать правильную оценку всем характеристикам каждого объекта очень сложно. Модуль сравнения новостроек предназначен для упрощения этого процесса.

Процесс сравнительной оценки новостроек теперь занимает максимум один час, вместо нескольких дней, как это было раньше.

  

Как выбрать жилые комплексы для сравнения?

Выбор объектов для сравнения производится в реестре новостроек или в карточках ЖК по клику на пиктограмму «Весы».

У выбранных для сравнения ЖК пиктограмма отмечаются оранжевым цветом.

Количество выбранных для сравнения новостроек отражается на счетчике в верхней строке портала ЕРЗ.РФ.

 

Как удалить жилой комплекс из сравнения?

Удалить ЖК из сравнения можно двумя способами:

• еще раз кликнуть на пиктограмму «Весы» в строке ранее выбранного для сравнения ЖК. В снятых со сравнения ЖК оранжевый цвет пиктограммы «Весы» сменится на серый;
• в модуле сравнения удалить столбец с ЖК. Подробнее...

  

Как войти в модуль сравнения жилых комплексов?

Для перехода в модуль сравнения ЖК необходимо кликнуть на пиктограмму «Весы» в верхней строке портала ЕРЗ.РФ.

 

Основные функции модуля сравнения жилых комплексов

В верхней части страницы модуля сравнения новостроек расположена зона навигации и столбцы с описанием новостроек.

Группы информации для сравнения

Информация в отношении каждого ЖК в модуле сравнения разделена на пять групп:

• 1. Адрес новостройки
• 2. Продажа квартир
• 3. Участие в конкурсах
• 4. Параметры новостройки
• 5. Оценка ЕРЗ

При клике на группу происходит переход в соответствующую зону страницы модуля сравнения.

Если поставить галочку на отметке «Только различающиеся», удалятся строки, содержание которых у всех сравниваемых ЖК повторяется.

Клик на кнопку «Восстановить параметры» приводит к восстановлению измененных параметров сравнения в группе «Преимущества и недостатки». Подробнее...

Столбцы с описанием новостроек

Количество столбцов соответствует количеству выбранных пользователем для сравнения объектов. В каждом столбце содержится информация в отношении соответствующего ЖК, разделенная по группам.

 

Удаление столбцов

Любой столбец с информацией о новостройке можно удалить из сравнения.

 

Информация о застройщике

По умолчанию информация о застройщике содержит в отношении каждой новостройки следующие сведения:

• Наименование бренда (Группы компаний)
• Рейтинг ЕРЗ
• Место застройщика в ТОП застройщиков по РФ.

 

При нажатии на «Подробно» раскрывается дополнительная информация о застройщике каждой новостройки, а также появляется функционал «Сравнить бренды».

 

Адрес новостройки

По умолчанию информация об адресе содержит в отношении каждой новостройки сведения о населенном пункте расположения ЖК.

При нажатии на «Подробно» раскрывается дополнительная информация об адресе каждого ЖК.

 

Продажа квартир

По умолчанию информация о продаже квартир содержит в отношении каждого ЖК сведения о минимальных абсолютных и относительных ценах продающихся квартир.

При нажатии на «Подробно» раскрывается дополнительная информация о продающихся квартирах в каждом ЖК.

 

Участие в конкурсах

По умолчанию информация о конкурсах содержит в отношении каждой новостройки строку с наименованием конкурса, в котором отмечен ЖК.

При нажатии на «Подробно» раскрывается информация о наградах, присвоенных ЖК в конкурсах.

 

Параметры новостройки

По умолчанию информация о параметрах новостройки содержит в отношении каждого ЖК строку с общим количеством строящихся и построенных домов и квартир в каждом ЖК.

При нажатии на «Подробно» раскрывается дополнительная информация о параметрах каждого ЖК.

 

Оценка ЕРЗ

Группа информации «Преимущества и недостатки» разделена на 16 блоков параметров:

• 1. Транспортная доступность
• 2. Парковка
• 3. Социальная инфраструктура
• 4. Объекты спорта
• 5. Дворовые пространства, безопасность
• 6. Массовый отдых
• 7. Вредные воздействия
• 8. Неблагоприятное соседство
• 9. Архитектура, фасады
• 10. Входные группы
• 11. Подъезд
• 12. Лифты
• 13. Инженерные системы
• 14. Потребительские особенности дома и квартир
• 15. Среда для маломобильных граждан
• 16. Уважение к клиенту

В каждом из блоков предусмотрено от 1 до 18 оцениваемых параметров новостройки, в отношении которых автоматически присваиваются или отнимаются баллы.

Итоговая сумма баллов по новостройке отображается в строке модуля сравнения новостроек «Итоговая оценка».

 

По каждому из блоков параметров также происходит суммирование и отображение баллов.

 

Откуда берутся баллы у новостройки?

По каждому из параметров в отношении новостройки внесены значения, имеющие потребительский вес, соответствующий определенному количеству баллов. Например, параметр «Двор без машин» имеет два значения «Да» и «Нет». Значению «Да» соответствует 3 балла, значению «Нет» – 0 баллов.

 

Можно ли самостоятельно назначить баллы каждой из характеристик новостройки?

Характеристикам новостройки можно задать собственные оценки, используя функционал:

• удаление из оценки блока параметров;
• удаление из оценки отдельного параметра;
• изменение баллов, начисляемых или отнимаемых за конкретный параметр в отношении конкретной новостройки или всех участвующих в сравнении объектов.

 

Как удалить из оценки блок параметров ЖК?

Если блок параметров не представляет интерес при проведении сравнительной оценки ЖК, то пользователь может удалить такой блок из оценки, кликнув на крестик возле наименования блока параметров ЖК.

 

При подтверждении удаления (нажав в появившемся окне кнопку «Да») соответствующий блок исчезает из сравнения и происходит автоматический пересчет итоговой оценки по каждому ЖК.

 

Как удалить из оценки отдельный параметр ЖК?

Если конкретный параметр ЖК не представляет интерес, то его можно удалить из оценки, кликнув на крестик возле наименования параметра.

При этом выбранный для удаления параметр можно удалить как у конкретного ЖК, так и у всех сравниваемых объектов.

При подтверждении удаления (нажав в появившемся окне кнопку «У данного ЖК»? либо «У всех ЖК») соответствующий параметр исчезает из сравнения и происходит автоматический пересчет итоговой оценки по каждому ЖК.

 

Как изменить баллы, начисляемые за отдельный параметр ЖК?

Баллы, начисленные по умолчанию за конкретный параметр ЖК, можно изменить:

• в отношении конкретного ЖК;
• в отношении всех участвующих в сравнении ЖК.

 

 

Параметры, оценка которых была изменена пользователем, отмечаются значком «Восклицательный знак в синем кружке».

 

При изменении бальности параметров происходит автоматический пересчет итоговой оценки по каждому ЖК.

 

Размещение новостроек в последовательности убывания баллов

При нажатии кнопки «Сортировать по оценке» все новостройки выстраиваются в последовательности итоговой оценки по убыванию.

 

Как восстановить первоначальное состояние оценки новостройки?

Можно восстановить состояние модуля сравнения, в котором были изменены параметры. Для этого необходимо нажать кнопку «Восстановить параметры».

 

Непонятен параметр новостройки. Где узнать, что это?

Конечно же, не все параметры могут быть известны, а их значения – интуитивно понятны. Чтобы облегчить работу с модулем мы создали глоссарий характеристик новостроек. Все параметры в модуле кликабельны, при нажатии на параметр открывается страница глоссария с подробным описанием соответствующей характеристики новостройки.

  

Как сравнивать ЖК, в отношении которых нет данных для оценки?

Любое лицо, заинтересованное в сравнении ЖК может написать нам письмо по e-mail gdv@erzrf.ru с просьбой выслать формы для сбора данных для оценки. Соберите данные самостоятельно и пришлите нам. Мы проверим эти данные, внесем в базу данных портал ЕРЗ.РФ и сообщим Вам о возможности использования модуля сравнения. Так же есть возможность заказать сбор данных для оценки ЖК у нас.

В рамках деловой программы Российской строительной недели 28 февраля прошел круглый стол «Комплексное развитие территорий». Его модераторами выступили заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко и генеральный директор компании Стрижи Игорь Белокобыльский.

 

 

Николай Алексеенко (на фото ниже) сразу определил векторы для дискуссии, сделав акцент на том, что в наше время, говоря о КРТ, подразумевается не только обновление облика городов, но и способ решения социальных вопросов.

«Параллельно с задачами КРТ решаются вопросы расселения из аварийного жилья, обеспечения жильем отдельных категорий граждан, создания транспортной и инженерной инфраструктуры, — отметил модератор сессии, добавив: — В некоторых случаях это и создание рабочих мест, и различных социальных мест притяжения. Развитию КРТ уделяется отдельное внимание, в том числе в Госдуме. Отдельный блок посвящен этому в нашей отраслевой стратегии».

 

 

По словам депутата, такие мероприятия, как РСН, должны порождать идеи о том, на чем необходимо сфокусироваться в развитии направления, кроме того это возможность получить обратную связь от застройщиков, понять какие механизмы и инструменты нужно доработать.

В частности, есть злободневные темы, в которых нужно найти баланс интересов бизнеса, государства и общества. Например, есть инициатива внести в ЕГРН информацию о планируемых проектах с КРТ.

Механизм КРТ работает уже два года, и в ведомстве видят результаты и вопросы, которые необходимо решать, рассказал директор департамента КРТ Минстроя России Мария Синичич (на фото ниже).

 

 

«Что дает сегодня КРТ? Это нефинансовый механизм развития жилищного строительства, который позволяет ускоренно утверждать градостроительную документацию, устанавливать критерии для освобождения территорий домов, не являющихся аварийными, — пояснила представитель Минстроя. — Есть меры поддержки развития инфраструктуры и непосредственно возможность развития выделенной территории. Я делаю акцент на этом, поскольку именно КРТ сегодня позволяет строить новые объекты жилой застройки на уже ранее застроенных территориях».

По ее словам, по 260 территориям сегодня уже или приняты решения о реализации их юридическим лицам, или проведены торги. «За два года по торгам государством выручено более 5 млрд руб. То есть это те средства, которые поступили от механизма и уже реализуются», — уточнила Мария Синичич. Наиболее активно, по ее словам, идет работа по КРТ незастроенных территорий, а также жилой застройки.

  

Фото: www.static.tildacdn.com

 

Много вопросов было задано спикерам из института развития ДОМ.РФ. В числе прочего они рассказали о долгосрочной программе развития до 2030 года, по которой на федеральных земельных участках должно быть построено не менее 100 млн кв. м жилья.

«В настоящее время у нас в проработке находится 90 проектов комплексного развития территорий, — проинформировала директор по развитию параметров КРТ ДОМ.РФ Анна Должанская. — Общая площадь земельных участков — порядка 5,4 тыс. га. Из них 56 проектов согласовано, 18 договоров КРТ уже заключено. По заключенным договорам планируется к вводу 2 млн кв. м жилья. Уже четыре проекта планировки на этих земельных участках утверждены».

По ее словам, к 2030 году можно выйти на запланированные показатели. Также она отметила, что Фонд ДОМ.РФ прорабатывает вопрос о включении основных параметров КРТ в нормативы градостроительного проектирования на федеральном уровне.

 

 

Заместитель коммерческого директора ГК Пионер Дмитрий Ефимов рассказал об опыте компании по реализации собственных проектов, в том числе в районе Ботанического сада в Москве. По его словам, важно не просто строить жилье и выделять большие территории, а внимательно относиться к жителям и инфраструктуре, заранее оценивать потребности населения. Компания также строит рабочие места притяжения, например, Ostankino business park на 12 тыс. работников.

Директор по развитию и улучшению жилищных условий ГК Самолет Виктор Ведехин обратил внимание на то, что в Санкт-Петербурге нет ни одного проекта КРТ, а соответствующий региональный закон отложен до 2024 года. Поэтому компания активно развивает проекты в рамках программы развития застроенных территорий в городе.

«В 2022 кварталах, которые включены в программу, сегодня проживает порядка 60 тыс. петербуржцев. Общая площадь — 900 га. Под расселение попадает порядка 1,8 млн кв. м недвижимости. Большей частью это ветхое жилье, но при этом не признанное аварийными», — уточнил спикер.

По словам Ведехина, из 1,8 млн кв. м в собственность города или собственникам, проживающим на данной территории, согласно программе РЗТ, передается порядка 450 тыс. кв. м (26% из возведенного объема). На 22 земельных участках можно возвести 6,8 млн кв. м недвижимости. ГК Самолет уже построила на данной территории 43 многоквартирных дома (14 тыс. квартир). Площадь — 628 тыс. кв. м.

«Под расселение собственников и нанимателей, проживающих по договорам социального найма, передано порядка 30 тыс. кв. м», — добавил Ведехин, уточнив, что с развитием территорий там появляется и новая архитектура. Компания ведет активную работу в 8 кварталах в разных районах города на Неве.

Первый заместитель министра строительства Новосибирской области Дмитрий Тимонов рассказал о пути, который прошел регион в сфере освоения территорий. По его словам, область активно движется к планке ввода жилья в 2,6 млн кв. м в год.

 

 

Вице-презент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди (на фото) отметила, что необходимо использовать механизмы общественного обсуждения на всех стадиях, в том числе при утверждении мастер-планов. Еще одна стратегия — детальная подготовка проекта-решения, которая позволяет минимизировать риски его реализации, неопределенность в сроках.

«Наша концепция состоит в том, что нужно минимизировать не срок разработки решения КРТ и быстрее выпустить постановление, а срок реализации самого проекта. Для этого стадия подготовки решения о КРТ должна быть достаточно длительной», — подчеркнула она.

 

 

«Для нас крайне своевременной была норма о введении КРТ. Дело в том, что хотя история города не такая большая, но в период Великой Отечественной войны и после нее население существенно прирастало вокруг заводов. Сейчас эти территории нуждаются в реновации. В последние 10 лет было введено порядка 15 млн кв. м жилья. На сегодняшний день жилищное строительство пользуется спросом», — рассказал заместитель мэра, начальник департамента строительства и архитектуры города Новосибирска Алексей Кондратьев (на фото).

По его словам, в 2019 году город приступил к актуализации генплана с целью переместить акценты застройки с окраин на центральную часть и среднее отдаление. Были сформированы территории опережающего развития, правила землепользования и застройки в рамках КРТ и те территории комплексного развития, где были ограничены возможности хаотичной точечной застройки. Таким образом, удалось сформировать резерв на перспективу жилищного строительства.

 

 

Директор по развитию ГК Голос.Девелопмент Сергей Григорьев (на фото) полагает, что КРТ важен для синхронизации усилий застройщика и власти, оно создает понятные правила игры по вовлечению земельных участков. В частности, в Челябинске норма, по его словам, позволила «выпрыгнуть из старых правил землепользования и застройки, ввести новый регламент зоны КРТ».

Генеральный директор бюро Megabudka Константин Демин отметил, что КРТ представляет собой путь для решения задач как для девелоперов, так и отдельно для строительства. Реализованные объекты влияют не только на то, что городская среда становится красивее, выглядит более эстетично, но и на самосознание людей, развивают патриотизм.

«Краснодарский край — уникальный регион. Однако объемы строительства, к сожалению, не успевают за развитием объема социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, — заявил руководитель инвестиционных проектов ГК ТОЧНО Виктор Егоров, заключив: — Это болезнь всех быстрорастущих городов».

Чиновник считает, что именно так возникает проблема уплотненной застройки. Поэтому в регионе были приняты новые ПЗЗ, генплан и обновленные нормативы градостроительного проектирования. 

 

 

Член совета директоров ГК Столица Нижний Борис Замский (на фото) поднял тему особенностей продуктовой политики в проектах КРТ.

Руководитель проекта комплексного освоения территории «Интеллектуальный строительный инжиниринг» Виктор Пустотин описал этап подготовки научных сотрудников к реализации одного из проектов КРТ.

 

 

Руководитель дирекции регионального девелопмента ПИК Владимир Калина (на фото) привел в пример ряд флагманских продуктов компании в рамках КРТ: Green Park, Саларьево-парк, Бунинские луга.

«У нас в компании под этим термином понимают создание нового качества жилья и нового качества жизни на территории, — пояснил спикер, уточнив: — Проекты должны быть наполнены сильной общественной функцией, также в них должна быть современная социальная инфраструктура».

 

 

В ходе дискуссии руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже) представил результаты нового проекта по созданию индекса производственных настроений в строительной сфере.

Данный индекс вычисляется опросным методом, который совместно проводят ДОМ.РФ и ИРСО. В нем участвуют как крупные, так и небольшие застройщики.

 

 

«Застройщики в основном обращали внимание на рост цен стройматериалов, который повлиял на себестоимость строительства, — рассказал представитель института развития. — Он приостановился уже к июню, а к концу года с незначительными скачками ситуация нормализовалась. По кадровой обеспеченности наиболее сложное положение было в октябре, но результаты опросов свидетельствует о том, что в ноябре-декабре ситуацию удалось нормализовать».

В дальнейшем компания планирует сделать индекс деловых настроений застройщиков публичным по трем показателям: реализация планов, текущее самочувствие и вывод новых проектов.

Такой подход обеспечит оперативность и возможность институту развития совместно с Минстроем РФ своевременно предлагать новые меры поддержки отрасли, в которых нуждается бизнес в тот или иной момент.

 

 

Михаил Гольдберг передал от имени генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко благодарственные письма участвующим в исследовании застройщикам. Среди награжденных такие строительные компании, как Группа Эталон, ГК ГРАНДСТРОЙ, DARS Development, Главстрой, ГК Голос Девелопмент, Брусника, ГК Новый город, Прострой, Талан, Девелопмент-Юг, Игротэк, Стрижи и Госстрой.

Фотоотчет, материалы и запись трансляции мероприятия опубликованы на портале ЕРЗ.РФ по ссылке.

  

 

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: конкуренция между застройщиками улучшает качество проектов

Эксперты предложили ввести премирование для технического заказчика

Лучшие практики строительства МКД: от двора, паркинга и МОПов до среды добрососедства

Эксперты: умная новостройка невозможна без инфраструктуры и сотрудничества с провайдерами

Эксперты: трехмерная визуализация и дополненная реальность станут основными направлениями цифровизации продаж

Лучшие практики строительства МКД: от мастер-планирования и озеленения до стрит-ритейла и квартирографии

Панельная сессия «Социальные стандарты развития территорий» на Российской строительной неделе

На РСН–2023 поговорят о роли технического заказчика в управлении строительством

В рамках РСН–2023 пройдет круглый стол по вопросам управления новостройками

Современные тренды в продажах новостроек обсудят на РСН–2023

Круглый стол «Бизнес и недвижимость в 2023 году» на РСН–2023

Путеводитель для застройщиков по программе РСН–2023

Круглый стол по управлению МКД пройдет в рамках Российской строительной недели

Умное освещение зданий и мест общего пользования обсудят на РСН–2023

Цифровизация в девелопменте на РСН–2023

На РСН–2023 обсудят перспективы института найма жилья с правом выкупа

Репутация застройщиков — одна из ключевых тем деловой программы РСН–2023

ТИМ и BIM в жилом девелопменте обсудят на РСН–2023

Зеленая повестка в строительстве и управлении недвижимостью на РСН–2023

NPS. Как добиться роста индекса потребительской лояльности

Круглый стол «Инновации в строительстве: аддитивные технологии и быстровозводимые дома» на РСН–2023

На РСН–2023 обсудят тренды в жилом девелопменте

На РСН–2023 застройщики смогут ознакомиться с лучшими практиками многоквартирного строительства

Комплексное развитие территорий обсудят на РСН–2023

Цифровизация в девелопменте на РСН–2023