На портале проектов правовых актов опубликован проект приказа Минстроя РФ «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации ‎на I квартал 2021 года».

Фото: www.itd2.mycdn.me

Согласно документу, норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по РФ на первое полугодие 2021 года составит 49 173 руб. По сравнению с аналогичной стоимостью (48 634 руб.) на II полугодие 2020 года показатель снизился на 1,44%.

Согласно обнародованному документу Минстроя, показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ будут увеличены во многих регионах.

Так, в Москве средняя стоимость 1 кв. м жилья увеличится на 2,7% — до 118 260 руб. В Московской области она вырастет на 1,2% — до 65 752 руб.

Фото: www.vsluh.net

В Санкт-Петербурге стоимость 1 кв. м останется на прежнем уровне — 85 539 руб., а в Ленинградской области она вырастет на 2,7% — до 57 711 руб.

В Центральном федеральном округе стоимость «квадрата» значительнее всего подрастет в Орловской области: на 2,7% — до 34 400 руб. На 1,9% она увеличится в Тамбовской области — до 35 490 руб. В Воронежской области метр подорожает на 1% — до 40 251 руб. Незначительно, до 37 059 руб., она подрастет в Курской области.

В Северо-Западном федеральном округе 1 кв. м вырастет на 2,7% в Республике Коми и составит 47 613 руб.  В Вологодской области рост составит 1,8%, а метр подорожает до 36 836 руб.

В Южном федеральном округе изменений стоимости квадратного метра не запланировано.

В Северо-Кавказском федеральном округе на 2,7% увеличится стоимость «квадрата» в Кабардино-Балкарской Республике — до 31 968 руб. На 2,2%, до 35 695 руб. стоимость 1 кв. м вырастет в Республике Северная Осетия-Алания.

В Приволжском федеральном округе на 2,7% подорожает квадратный метр в Самарской и Ульяновской областях, где его стоимость составит 37 664 руб. и 38 633 руб. соответственно. В Саратовской области рост составит 1,6%, а стоимость метра достигнет 34 521 руб. Незначительно увеличится стоимость жилья в Пензенской и Нижегородской областях.

В Уральском федеральном округе повышение стоимости 1 кв. м на 2,7% произойдет в Свердловской и Тюменской областях. Цена квадратного метра в этих регионах составит соответственно 53 610 руб. и 48 221 руб.

Фото: www.pbs.twimg.com

В субъектах Сибирского федерального округа на 2,7% подорожает 1 кв. м в Республике Хакасия (38 715 руб.) и Кемеровской области (40 631 руб.). На 1,4% увеличится его стоимость в Новосибирской области (49 593 руб.). Незначительно увеличение стоимости произойдёт также в Алтайском крае и Томской области.

Традиционно, самые значительные изменения стоимости по сравнению с предыдущим кварталом в очередной раз происходят в Дальневосточном федеральном округе. Здесь в Хабаровском крае стоимость увеличится сразу на 9% и достигнет 86 801 руб. Это самый резкий скачок за текущее изменение цен. В Республике Саха (Якутия) квадратный метр подорожает на 5,2% и достигнет 87 444 руб. В Амурской области стоимость поднимется на 4,5%, составив 78 143 руб. В Приморском крае рост составит 3,3% (91 076 руб.). По этому показателю Приморский край сохранит 2-е место среди регионов РФ.

Незначительно, на 1,3%, поднимется стоимость 1 кв. м в Сахалинской области, составив 87 063 руб.

В других регионах ДФО произойдет снижение стоимости жилья. В Республике Бурятия стоимость 1 кв. м снизится сразу на 25,6% — до 61 262 руб.

В Камчатском и Забайкальском крае, Магаданской области, Еврейской автономной области, Чукотском автономном округе снижение составит 0,4%.

Фото: www.minstroy.samregion.ru

Регионами с наиболее высокой стоимостью квадратного метра в I квартале 2021 года станут:

● г. Москва — 118 260 руб.;

● Приморский край — 91 076 руб.;

● Республика Саха (Якутия) — 87 444 руб.;

● Сахалинская область — 87 063 руб.;

● Хабаровский край — 86 801 руб.

Самая низкая стоимость 1 кв. м будет установлена в следующих регионах:

● Брянская область — 31 572 руб.;

● Республика Дагестан — 31 774 руб.;

● Кабардино-Балкарская Республика — 31 968 руб.;

● Республика Ингушетия — 32 481 руб.;

● Ставропольский край — 32 744 руб.

Напомним, что нормы средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья применяются для расчета размеров социальных выплат категориям граждан, предоставляемым им на приобретение либо строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

Данный показатель используется при расчете социальных выплат гражданам по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1710.

Общественное обсуждение проекта приказа продлится до 17 декабря 2020 года.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Cредняя рыночная стоимость 1 кв. м. жилья на IV квартал 2020: в тройке лидеров — сразу два региона из ДФО

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. жилья на III квартал 2020 года: Приморский край — в пятерке лидеров

Порядок определения рыночной стоимости 1 кв. м. жилья изменен

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2020 года: Хабаровский край — в пятерке лидеров

Марат Хуснуллин Минстрою: Следует пересмотреть методику установления стоимости одного квадратного метра жилья

Средняя стоимость строительства МКД массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на февраль 2020 года

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на I квартал 2020 года: Сахалин обходит Питер

Минстрой определил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья на IV квартал 2019 года

Минстрой на 4% поднял норматив стоимости квадратного метра жилья на второе полугодие

Госдума предложила Минстрою снизить стоимость квадратного метра жилья к 2024 году

Еще в июне лидеры банковского рынка начали поднимать ставки по базовым ипотечным программам. В конце июля в результате средняя ставка по рыночной ипотеке почти достигла 19%. В том, как будут вести себя в августе потенциальные заемщики и застройщики, разбирались «Известия».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По данным опроса, проведенного «Известиями», 29 июля ПСБ увеличил проценты по ряду ипотечных программ в среднем на 1,5 п. п., и сегодня базовая ставка в этом кредитном учреждении составляет 18,5%. Однако, судя по информации на сайте, она может дойти до уровня 21%.

1 августа Газпромбанк повысил ставки по ипотеке на 1,4 п. п. — до 22,5%. Совкомбанк 21 июля увеличил проценты по базовым программам на 1 п. п. Уралсиб поднял ипотечную ставку на 0,4 п. п. до 19,9%. Ак Барс Банк прибавил 0,6 п. п., также до 19,9%. В ВТБ, Альфа Банке, Банке «Санкт-Петербург» не исключают возможного повышения ставки в ближайшее время.

Глава направления экспертной аналитики финансового маркетплейса Банки.ру Инна Солдатенкова (на фото ниже) уточнила, что за неделю с 22 по 28 июля средняя ставка по рыночной ипотеке увеличилась на 0,3 п. п. — до 18,9% годовых (средняя максимальная ставка изменилась аналогично).

Фото: banki.ru

По данным маркетплейса, рост полной стоимости кредита (ПСК) составил 0,17 п. п., до 21,3% годовых.

Увеличение ставок по ипотеке связано с повышением ключевой ЦБ сразу на 2 п. п., до 18%, которое произошло 26 июля на заседании Совета директоров Банка России.

Эксперты прогнозируют рост в ближайшее время среднего уровня рыночных ставок по жилищным кредитам на 1,5% — 2,5%. При этом большинство из них отмечают, что по сегодняшним ставкам граждане не готовы брать ипотеку, предпочитая перейти к сберегательной модели и положить деньги на депозит, в том числе для накопления первоначального взноса.

Фото: banki.ru

Независимый эксперт Андрей Бархота (на фото) прогнозирует сокращение количества сделок по базовым программам на 30% — 40% в январе — сентябре 2024 года из-за заградительных ставок по сравнению с аналогичным показателем годом ранее.

Он пояснил, что устойчивый спрос на ипотеку сохраняется только в том случае, когда средний уровень ставок по рыночным программам не превышает 12%. Если этот показатель выше, то продажи на вторичном рынке обрушиваются на 30% — 50%, а на первичном — еще сильнее.

Нынешний уровень ставок означает, что граждане будут совершать только срочные сделки. Бархота ожидает, что для поддержания продаж застройщикам, вероятно, придется делать скидки в размере не менее 10%.

Фото: IRN.RU

Глава портала «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко (на фото) подсчитал, что при ставке около 20% и первоначальном взносе 30% ежемесячный платеж по ипотеке на квартиру за 10 млн руб. будет составлять около 118 тыс. руб.

Аренда же аналогичной по площади квартиры обойдется как минимум вдвое дешевле. При этом за 20 лет пользования таким кредитом переплата будет трехкратной: свыше 20 млн руб.

Эксперт придерживается мнения, что продавцам готового жилья в какой-то момент придется начать снижать цены, поскольку, согласно среднесрочному прогнозу регулятора, ставка ЦБ останется двузначной не только в 2025-м, но и в 2026 году. 

Старший директор по корпоративным рейтингам агентства Эксперт РА Дмитрий Сергиенко подчеркнул, что отмена массовой льготной ипотеки на новостройки с 1 июля повысила интерес к вторичной недвижимости, восстановив ее статус. Но высокая стоимость квадратного метра и ставки выше 20% вынуждают россиян откладывать покупку жилья до лучших времен.

Сегодняшние рыночные ставки по ипотечным продуктам — однозначно заградительные для подавляющего большинства россиян, убежден эксперт.

Единственный реалистичный сценарий покупки недвижимости с ипотечным продуктом в сегодняшних условиях, с точки зрения Сергиенко, — это крайне высокая заинтересованность в объекте, а также надежда на снижение в ближайшие годы ставок в экономике и рефинансирование ипотеки уже под более низкий процент.

Фото из архива В. Чернова

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов (на фото) ожидает фиксирования годовых процентов по рыночной ипотеке на уровне 19% — 22% годовых, а среднего ПСК — в пределах от 20% до 24%.

Он напомнил, что первичный рынок продолжает поддерживать «Семейная ипотека». «За время действия безадресной госпрограммы застройщики успели накопить значительные объемы прибыли, — заметил Чернов. — Но постепенное падение спроса вынудит их сократить объемы строительства нового жилья на 30% — 50%».

Эксперты единодушны во мнении, что ситуация на рынке ипотеки на готовое жилье начнет улучшаться вслед за снижением ключевой ставки ЦБ. Это возможно только при устойчивом тренде на снижение инфляции в России.

Участники рынка ожидают, что начало смягчения денежно-кредитной политики регулятором стоит ждать не ранее I квартала 2025 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: после перезапуска программы число заявок на «Семейную ипотеку» снизилось на 22%

Эксперты о продлении льготной IT-ипотеки и ожидаемых результатах

Эксперты рассчитали переплату по ипотеке при рыночной ставке

Эксперты: ставки по рыночной ипотеке уже являются заградительными

Эксперты: повышение ключевой ставки ЦБ снизит спрос на ипотеку в пределах от 30% до 50%

Эксперты: переход на фиксированные выплаты может обернуться введением плавающих ставок по льготной ипотеке

Эксперты подсчитали, сколько нужно платить по «Семейной ипотеке» в 2024 году

Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен

Застройщики: решение ЦБ о повышении ключевой ставки было ожидаемым

ЦБ повысил ключевую ставку до 18% годовых (график)

Эксперт спрогнозировал формирование спроса на жилье в перспективе 1,5 лет