Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
+

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2021 года: наибольший рост — в Амурской области

На портале правовой информации опубликован приказ Минстроя России от 26.02.2021 №94/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2021 года».

    

Фото: www.itd2.mycdn.me

    

Согласно проекту документа, самый дорогой квадратный метр жилья традиционно зафиксирован в г. Москве: в столице его стоимость выросла на 3,7%, составив 122 636 руб.

Снижение стоимости установлено только в Сахалинской области — на 0,42%, где стоимость 1 кв. м равняется 86 699 руб.

Самый большой рост, на 5,28%, произошел в Амурской области, где стоимость 1 кв. м увеличилась до 82 266 руб.

В Центральном федеральном округе стоимость «квадрата» не изменилась в Белгородской, Владимирской, Ивановской, Калужской, Костромской, Липецкой, Рязанской, Смоленской и Ярославской областях.

На 3,7% она выросла в Воронежской области — до 41 740 руб., в Курской области — до 38 383 руб., в Московской области — до 68 185 руб., Орловской области — до 35 185 руб., в Тамбовской области — до 36 803 руб., Тульской области — до 45 972 руб., в г. Москве — до 122 636 руб. На 3,23% увеличилась стоимость в Брянской области — до 32 593 руб., на 2,25% в Тверской области — до 42 575 руб.

   

   

В Северо-Западном федеральном округе в большинстве регионов стоимость не изменилась.  В двух регионах рост составил 3,7%: это Новгородская область — до 38 365 руб. и Вологодская область — до 38 198 руб.

В Республике Карелия рост на 2,56% — до 45 338 руб., в Ленинградской области стоимость «квадрата» выросла на 3,02% — до 59 454 руб.

В г. Санкт-Петербурге стоимость жилья осталась на той же отметке — 85 539 руб.

В Южном федеральном округе стоимость 1 кв. м увеличилась в трех регионах: в Краснодарском крае рост составил 0,49% — до 47 039 руб., в Астраханская области — на 1,12% (до 39 119 руб.) и в г. Севастополе — на 3,7% (до 70 002 руб.). В остальных субъектах ЮФО рыночная стоимость жилья не изменилась.

   

Фото: www.pbs.twimg.com

     

В Северо-Кавказском федеральном округе самое дорогое жилье в Чеченской Республике, где стоимость квадратного метра составляет 39 289 руб.

На 2,4% увеличилась стоимость 1 кв. м в Республике Дагестан — до 32 539 руб. На 3,7% (до 33 956 руб.) «квадрат» вырос в Ставропольском крае, на 3,01% (до 36 771 руб.) — в Республике Северная Осетия — Алания.

По остальным субъектам СКФО стоимость квадратного метра не изменилась.

В Приволжском федеральном округе самый дешевый квадратный метр зафиксирован в Оренбургской области — 34 933 руб. (рост на 1,52%).

На 3,7% стоимость 1 кв. м повысилась в Республике Татарстан — до 55 914 руб.,  в Пензенской и Самарской областях цена метра составит соответственно 39 167 руб. и 39 058 руб. На 3,53% подорожает жилье в Республике Башкортостан — до 48 687 руб. Незначительно увеличится стоимость жилья в Чувашской Республике — на 1,09% и Ульяновской области — на 1,39%.

В двух республиках, Марий Эл и Мордовия, как и в Кировской области, стоимость метра не изменилась.

В Уральском федеральном округе на 3,7% подорожало жилье в Свердловской и Тюменской областях. Цена квадратного метра в этих регионах составит соответственно 55 594 руб. и 50 005 руб.

   

Фото предоставлено компанией Брусника

  

В Сибирском федеральном округе самое дорогое жилье находится в Новосибирской области — 51 428 руб., рост на 3,7%.

На 3,7% 1 кв. м подорожал «квадрат» в Республике Тыва — до 49 497 руб., Красноярском крае — до 48 585 руб., Иркутской области — до 50 362 руб., Кемеровской области — до 42 134 руб.

Увеличение стоимости произошло также в Алтайском крае — на 1,25%, Республике Хакасия — на 2,75% и Томской области — на 2,6%, и только в Республике Алтай стоимость не изменилась.

В Дальневосточном федеральном округе стоимость жилья традиционно выше, чем в других регионах. Среди лидеров здесь Республика Саха (Якутия), где рост составил 4,55% — до 91 425 руб.

На 2,24% процента вырастет стоимость в Магаданской области, Камчатском крае, Еврейской автономной области и Чукотском автономном округе. В Приморском крае рост составит 1,46% — до 92 407 руб. В Республике Бурятия после падения на 25,6% в прошлом квартале на сей раз произойдет небольшой рост стоимости — на 0,05%.

   

Фото: www.minstroy.samregion.ru

   

Регионами с наиболее высокой стоимостью квадратного метра жилья во II квартале 2021 года станут:

 г. Москва — 122 636 руб.;

 Приморский край — 92 407 руб.;

 Республика Саха (Якутия) — 91 425 руб.;

 Хабаровский край — 88 715 руб.;

 Сахалинская область — 86 699 руб.;

Самая низкая стоимость 1 кв. м устанавливается в следующих регионах:

Кабардино-Балкарская Республика — 31 968 руб.;

 Республика Ингушетия — 32 481 руб.;

 Республика Дагестан —32 536 руб.;

 Брянская область — 32 593 руб.;

 Республика Калмыкия — 32 811 руб.

Напомним, что нормы средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья применяются для расчета размеров социальных выплат категориям граждан, предоставляемым им на приобретение либо строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

Данный показатель используется при расчете социальных выплат гражданам по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1710.

Приказа Минстроя вступает в силу со 2 апреля 2021 года.

     

Фото: www.omskrielt.com

    

  

  

  

     

Другие публикации по теме:

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2021 года: смена лидеров в регионах с самым дешевым жильем

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. жилья на I квартал 2021 года: Санкт-Петербург выбывает из пятерки лидеров

Cредняя рыночная стоимость 1 кв. м. жилья на IV квартал 2020: в тройке лидеров — сразу два региона из ДФО

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. жилья на III квартал 2020 года: Приморский край — в пятерке лидеров

Порядок определения рыночной стоимости 1 кв. м. жилья изменен

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2020 года: Хабаровский край — в пятерке лидеров

Марат Хуснуллин Минстрою: Следует пересмотреть методику установления стоимости одного квадратного метра жилья

Средняя стоимость строительства МКД массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на февраль 2020 года

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на I квартал 2020 года: Сахалин обходит Питер

Минстрой определил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья на IV квартал 2019 года

Минстрой на 4% поднял норматив стоимости квадратного метра жилья на второе полугодие

Госдума предложила Минстрою снизить стоимость квадратного метра жилья к 2024 году

+

Эксперты: цены на новостройки за год вырастут на 10%, а средняя рентабельность застройщиков может снизиться до 16%

Национальное рейтинговое агентство (НРА) подготовило аналитический обзор, посвященный последним тенденциям в сфере строительства жилья, обусловленным, в частности, ограничительными мерами по борьбе с COVID-19.

          

     

Кроме статистических данных и сделанных на их основе выводов исследование также содержит прогнозы, сгруппированные по нескольким направлениям, каждое из которых представляет интерес для представителей девелоперского бизнеса в нашей стране.

     

Кризис бьет по прибыли и объемам строительства

Согласно подсчетам аналитиков НРА Сергея Юрова и Аллы Гришуниной, по состоянию на июль этого года объем текущего строительства сократился у двух третей публичных застройщиков.

          

Показатели рентабельности девелоперов РФ в 2019 г.
(в скобках указано медианное значение) 

 

Источник: расчеты НРА

              

С учетом этого по итогам 2020 г. медианная рентабельность по показателю EBITDA девелоперов может снизиться на 3 п.п. и составить 16%, полагают эксперты.

Они также отмечают, что негативное влияние на прибыль оказало ослабление рубля, в результате которого подорожали импортные стройматериалы.

      

Фото: www.hurimg.com

        

«На фоне сокращения прибыли медианное значение отношения общего долга и показателя EBITDA может вырасти с 2,8 до 3,6», — прогнозируют исследователи.

При этом они не ожидают существенного изменения долговой нагрузки у таких видущих игроков рынка жилищного строительства, как ПИК, Холдлинг Setl Group и Главстрой.

           

Показатели ликвидности и долговой нагрузки девелоперов РФ в 2019 г.
(в скобках указано медианное значение)

Источник: расчеты НРА

          

А вот у таких крупных застройщиков, как ЛСР, Группа Эталон, ГК Самолёт, аналитики НРА предсказывают рост долговой нагрузки более чем на треть, в том числе из-за реализации программ по выкупу акций и привлечению новых заемных средств.

Как следствие: названные компании, по мнению авторов обзора, столкнутся с трудностями по запуску новых жилищных проектов.

    

Фото: www.phototass4.cdnvideo.ru

     

Ввод жилья по итогам года упадет на 7%

В исследовании не исключается, что ввод жилья девелоперами в 2020 году может снизиться до минимума за последние десять лет.

При этом ввод индустриального жилья в целом по РФ по итогам текущего года составит порядка 40 млн кв. м (-7% к уровню 2019 года), полагают эксперты.

    

Оценка ввода жилья профессиональными застройщиками в 2020 г.

   

Источник: расчеты НРА  

    

Для Москвы Сергей Юров и Алла Гришунина прогнозируют рост по вводу по итогам года на 2% — за счет «уверенных показателей I квартала». А для Московской области, напротив, снижение — на 3% по отношению к 2019 году.

          

Регионы-лидеры по сокращению ввода жилых домов девелоперами
в апреле-мае 2020 г. к аналогичному периоду 2019 г., тыс. кв. м

 

Источник: расчеты НРА на основании данных Росстата

    

В других регионах ввод жилья может в целом упасть на 9%, к тому же ограничения, имевшие место в связи с мерами противодействия распространению COVID-19, на местах приведут к переносу сроков ввода жилья в эксплуатацию в среднем на 2—3 месяца, прогнозируют аналитики НРА.

  

Фото: www. yamalpro.ru

     

Уральские девелоперы наименее других пострадали от пандемии

Авторы обзора отмечают, что в России (по сравнению с другими макрорегионами) наименее чувствительно отреагировали на ограничения в связи с противодействием распространению COVID-19 девелоперы Уральского федерального округа (УФО).

Например, входящие в состав УФО Челябинская и Тюменская области стали лидерами по приросту вводимого профессиональными застройщиками жилья в апреле-мае 2020 года.

       

Регионы-лидеры по приросту ввода жилых домов девелоперами
в апреле-мае 2020 г. к аналогичному периоду 2019 г., тыс. кв. м

 

Источник: расчеты НРА на основании данных Росстата       

    

Кроме того, объем строительных работ в УФО также сократился в период пандемии менее существенно, чем в других федеральных округах. 

А сильнее всего пострадали от простоя жилищных строек в период пандемии субъекты РФ, расположенные в Центральном и Приволжском федеральных округах, указывается в исследовании.

       

Фото: www.in-news.ru

      

Дешевая ипотека подогреет спрос и цены на новостройки

Авторы также обращают внимание на то, что стартовавшая в конце апреля госпрограмма льготной ипотеки под 6,5% годовых и менее привела к перераспределению спроса в пользу рынка новостроек.

Средняя ставка ИЖК здесь в мае достигла 5,79%, что на 2,2 п.п. ниже уровня начала года. А средняя ставка по ипотеке в целом в мае составила 7,4% (-1,4 п.п. к январю текущего года).

Такое удешевление жилищного кредитования стимулировало спрос на рынке новостроек: число кредитов под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в мае выросло на 49% по отношению к апрелю.

      

Фото: www.itd2.mycdn.me

      

Согласно прогнозам аналитиков НРА, дальнейший рост платежеспособного спроса на рынке новостроек может привести к повышению цен на индустриальное жилье в Москве в пределах 10%. 

Такая же ценовая динамика с высокой вероятностью будет характерна и для региональных рынков, полагают авторы аналитического обзора.

Полностью с текстом исследования НРА можно ознакомиться здесь.

         

Фото: www.aroundnews.ru

   

   

   

   

    

Другие публикации по теме:

Эксперты: в сфере недвижимости рынок новостроек оказался самым устойчивым к коронакризису

Ввод многоквартирных домов застройщиками в РФ в первом полугодии 2020 года уменьшился на 5,8% (графики)

Минстрой: в 2020 году в России будет введено в эксплуатацию от 75 млн до 80 млн кв. м жилья

Застройщики: самой эффективной мерой поддержки отрасли стала программа льготной ипотеки