На портале проектов правовых актов опубликован проект приказа Минстроя РФ «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2020 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2020 года».

Фото: www.itd2.mycdn.me

Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2020 года увеличится на 5,7% и составит 48 634 руб. Напомним, что данный показатель используется при расчете социальных выплат гражданам по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1710.

Показатели средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ также будут увеличены во многих регионах.

Так, в Москве средняя стоимость 1 кв. м жилья увеличится на 4,1% — до 110 751 руб. В Санкт-Петербурге увеличение составит 6,6%, стоимость метра вырастет до 84 422 руб., а в Ленинградской области — на 4,1%, до 53 723 руб.

В Центральном федеральном округе значительнее всего вырастет стоимость квадратного метра в Курской и Орловской областях: на 4,1% — до 37 014 и 33 496 руб. соответственно. На 3,8% увеличится стоимость квадратного метра в Тверской области – до 41 640 руб. Незначительно, до 30 714 руб., прибавит стоимость «квадрата» в Брянской области, и это — самый низкий среди регионов РФ показатель рыночной стоимости квадратного метра.

В Северо-Западном федеральном округе стоимость «квадрата» вырастет на 4,1% в Калининградской и Псковской областях — до 45 014 и 36 356 руб. соответственно.  Незначительно увеличится стоимость метра в Вологодской области и Ненецком автономном округе.

В Южном федеральном округе на 4,1% увеличится стоимость 1 кв. м в Астраханской, Волгоградской областях и г. Севастополе.

Фото: www.minstroy.samregion.ru

В Северо-Кавказском федеральном округе на 4,1% вырастет стоимость квадратного метра жилья в Республике Дагестан и Ставропольском крае и незначительно — в Республике Ингушетия.

В Приволжском федеральном округе на 4,1% подорожает квадратный метр в Республике Башкортостан, Республике Чувашии, Нижегородской, Пензенской и Ульяновской областях. В Республике Удмуртия увеличение составит 1,7%. В Саратовской области стоимость 1 кв. м изменится незначительно.

В регионах Уральского федерального округа повышение стоимости «квадрата» на 4,1% произойдет в Курганской, Тюменской и Челябинской областях.

В Сибирском федеральном округе на 4,1% подорожает квадратный метр в Алтайском крае и Томской области и незначительно — в Иркутской области.

Фото предоставлено компанией Брусника

Самые значительные изменения стоимости по сравнению с предыдущим кварталом в очередной раз происходят в Дальневосточном федеральном округе. Так, в Забайкальском крае она поднимется сразу на 39,6% и достигнет 78 184 руб. Это самый резкий скачок за текущее изменение цен. В Приморском крае стоимость поднимется на 26,3%, составив 82 260 руб. По этому показателю Приморье выйдет на 4-е место среди регионов РФ.

На 15,3% поднимется стоимость в Камчатском крае, Магаданской области, Еврейской автономной области, Чукотском автономном округе и Республике Бурятия. На 13,3% увеличится стоимость метра в Хабаровском крае, а в Амурской — на 11,2%. Менее значительное повышение произойдет в Республике Саха (Якутия).

А вот Сахалин станет единственным регионом РФ, где стоимость снизится — на 1%, до 78 579 руб.

Фото: www.pbs.twimg.com

Регионами с наиболее высокой стоимостью квадратного метра в III квартале 2020 года стали:

• г. Москва — 110 087 руб.;

• г. Санкт-Петербург — 84 422 руб.;

• Республика Саха (Якутия) — 83 191 руб.;

• Приморский край — 82 260 руб.;

• Сахалинская область —78 579 руб.

Самая низкая стоимость 1 кв. м установлена в следующих регионах:

• Брянская область — 30 714 руб.;

• Кабардино-Балкарская Республика — 31 128 руб.

• Республика Дагестан — 31 774 руб.;

• Ставропольский край — 31 778 руб.;

• Республика Ингушетия — 32 481 руб.

Фото: www.molodeznoe.tv

Напомним, что нормы средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья применяются для расчета размеров социальных выплат категориям граждан, предоставляемым им на приобретение либо строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

С инициативой изменения порядка определения рыночной стоимости квадратного метра, определяемого Минстроем, ранее выступал вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото). А недавно портал ЕРЗ сообщал о проекте приказа Минстроя, изменяющем Методику установления рыночной стоимости 1 кв. м жилья.

Публичное обсуждение проекта приказа продлится до 15 июня 2020 года.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Порядок определения рыночной стоимости 1 кв. м. жилья изменен

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2020 года: Хабаровский край — в пятерке лидеров

Марат Хуснуллин Минстрою: Следует пересмотреть методику установления стоимости одного квадратного метра жилья

Средняя стоимость строительства МКД массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на февраль 2020 года

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на I квартал 2020 года: Сахалин обходит Питер

Минстрой определил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья на IV квартал 2019 года

Минстрой на 4% поднял норматив стоимости квадратного метра жилья на второе полугодие

Госдума предложила Минстрою снизить стоимость квадратного метра жилья к 2024 году

До закрытия льготной ипотеки под 8% — самой доступной для покупателей — остаются считанные недели. Циан.Журнал решил выяснить, чего ждать после 1 июля.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Ведущим специалистам в сфере недвижимости аналитики задали четыре вопроса:

1. Льготная ипотека завершается. Кто будет покупать массу строящихся квартир при нынешней негуманной рыночной ставке? Нас ждет падение цен на новостройки или резкое снижение объемов строительства?

2. Правительство активно обсуждает и, скорее всего, внедрит адресные программы господдержки: для учителей, молодых специалистов и т. д. Насколько они смогут заменить льготную ипотеку? Какими должны быть условия новых программ, чтобы они работали эффективно?

3. ЦБ и профильные министерства считают, что льготная ипотека стала основной причиной взлета цен на новостройки и прогрессирующей инфляции. Так ли это, с вашей точки зрения?

4. Как сейчас действовать тем, кто хочет поменять жилье, но еще не совсем к этому готов: торопиться со сделкой в попытке «заскочить в последний вагон» льготной ипотеки или подождать новых выгодных вариантов?

Фото: t.me/clubinvestmsk

Владислав ПРЕОБРАЖЕНСКИЙ (на фото), исполнительный̆ директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ):

— Разумеется, резкое изменение на рынке льготных ипотечных программ снизит платежеспособный спрос на новостройки. Но последствия будут нелинейными: это не приведет к пропорциональному снижению цен.

Практически все жилье строится с использованием счетов эскроу, и девелопер не может изменить объемы продаж и скидок в рамках договора проектного финансирования без полного его пересмотра.

Впереди непростой период, когда застройщикам не будет хватать платежеспособного спроса и в ход пойдут все рыночные методы его стимулирования, а также собственные резервы.

Не будем забывать и о том, что решение жилищных, социальных проблем — это задача государства. Поэтому там, где необходима поддержка или где видится приоритет развития, будут создаваться адресные льготные ипотечные программы.

А покупателям жилья я бы напомнил, что это крайне ответственный шаг, который не предполагает импульсивных решений. Нужно объективно оценивать свои финансовые возможности. Если нет денег или не получается выбрать подходящую недвижимость, то покупать жилье по принципу «лишь бы успеть» точно не стоит.

Фото: erzrf.ru

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель портала ЕРЗ.РФ и аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА):

— Затянувшийся период высокой ключевой ставки делает любые льготные ипотечные программы очень обременительными для бюджета, поэтому не исключено, что массового ввода адресной поддержки придется подождать.

Стоит отметить, что роль ипотеки в инфляции сильно преувеличена. С 1 января ее объем сократился в два раза, но это не улучшило ситуацию, поскольку остались иные, гораздо более значимые, причины. График удорожания новостроек вполне совпадает с ростом цен на основные потребительские товары.

Ситуация 2015 года, когда цены на первичном рынке упали на 25%, в условиях проектного финансирования повториться не может. Тогда застройщики закрывали вызванные текущими продажами кассовые разрывы за счет снижения цен и реализации жилья ниже себестоимости.

Сейчас сокращение продаж, безусловно, будет, но падение цен маловероятно. Проектное финансирование освобождает застройщиков от необходимости поиска денег.

Банки продолжат работать по текущему строительству, но, скорее всего, притормозят свое участие в новых проектах. Поэтому их вывод на рынок замедлится, пока там не восстановится баланс предложения и спроса.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Валерий КОЧЕТКОВ (на фото), директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость:

— Падения цен ожидать не стоит, поскольку сегодня стройка не зависит от продаж, как это было до ввода механизма проектного финансирования. А вот сокращение объема строительства на 30% — 40% вполне вероятно.

Отчасти льготная ипотека способствовала росту цен, особенно из-за перекупщиков, разгонявших цену на рынке. В период низких ставок инвесторы брали по несколько жилищных кредитов, а затем выставляли квартиры на продажу с плюсом до 50%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор компании Метриум:

— Всеобщая льготная ипотека изжила себя — из «лекарства» для рынка она превратилась в «допинг». Ее использование оправданно только в период социально-экономической турбулентности, сейчас же настало время персональных мер поддержки и поощрения отдельных категорий населения.

Власти обсуждают внедрение адресных льготных программ, в том числе для участников СВО и сотрудников оборонных предприятий. Это прекрасная альтернатива прежней ипотеке с господдержкой.

Несмотря на то что адресные варианты заменят действующие льготные программы, рекомендую не откладывать покупку первичного жилья. На динамику цен влияет множество факторов, и новостройки дорожают как минимум на уровне инфляции, даже в условиях сжимающегося спроса.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Алексей НОВИКОВ (на фото), директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet:

— Я считаю, что серьезная ошибка заключалась в постоянном продлении льготной ипотеки. Лучшим решением было бы закончить ее еще в конце 2021 года и сделать адекватную, низкую стандартную ставку, которую могло бы позволить себе большинство покупателей.

Адресные программы не смогут заменить ипотеку с господдержкой в полной мере, но расширят пул льготников. Положительное влияние на состояние рынка могло бы оказать снижение ключевой ставки ЦБ хотя бы до уровня 12% — 13%.

Теперь при запуске новых программ придется четко учитывать ценовой диапазон стоимости квартир, чтобы они могли отвечать запросам и интересам покупателей.

Если же сегодня у кого-то есть необходимость или желание купить конкретную квартиру, то я бы советовал сделать это, пока еще действуют выгодные условия ее приобретения.

Фото предоставлено ПИА Недвижимость

Максим ЕЛЬЦОВ (на фото), генеральный директор ПИА Недвижимость:

— Практический опыт говорит: какой бы ни была ситуация на рынке, при необходимости лучше менять жилье. Только нужно понимать, какие задачи стоят перед семьей, какие ресурсы можно задействовать, к какой финансовой нагрузке это приведет.

И если ипотека (даже льготная, под хороший процент) будет обслуживаться из последних сил и придется кардинально снизить размерность и интенсивность накоплений — то нет, это будет плохая история.

Но если у вас есть на руках деньги или они появятся после продажи имеющейся квартиры, возможно, стоит обратить внимание на вторичный рынок. Сейчас время покупателя, и при наличии средств вы будете интересным игроком и сможете рассчитывать на качественные варианты и серьезную скидку.

Но я бы не стал сегодня брать жилье в инвестиционных целях. Потому что бездумно «парковать» деньги в недвижимость: не факт, что в ближайшее время она будет дорожать, тем более на фоне ключевой ставки ЦБ в 16%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

C 1 июня вступают в силу изменения параметров Дальневосточной и Арктической ипотек

Принят закон о поддержке многодетных семей в погашении ипотечных кредитов

Госдума: россияне смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье

Росреестр: в апреле зафиксирована максимальная в этом году доля ипотек при оформлении ДДУ

Эксперты рассказали, кто и зачем покупает жилье в ипотеку по рыночным ставкам

Эксперты: доля жилищных кредитов на новостройки в апреле снизилась, а на ИЖС — выросла

ЦБ: снижение спроса на ипотеку не приведет к проблемам у застройщиков

Сергей Пахомов (Госдума): Дверь под названием «Льготная ипотека» закрывается

Эксперты: застройщики были готовы к охлаждению рынка ипотечного кредитования

Эксперты: при снижении доступности ипотечных кредитов интерес к микрожилью будет только расти