Аналитики ДОМ.РФ подготовили обзор по итогам жилищного строительства в РФ в 2020 году.

Согласно данным экспертов госкорпорации, за минувший год объем находящегося в стадии строительства жилья в РФ снизился со 107,5 млн до 94 млн кв. м (-12,5%).

В ДОМ.РФ связывают такую отрицательную динамику с недостатком запуска новых проектов в первой половине 2020 года из-за падения спроса на фоне коронакризиса.

Фото: www.yandex.net

Впрочем, уже во втором полугодии 2020 года было запущено 18,6 млн кв. м новых жилых проектов (+39% относительно аналогичного периода 2019 года). При этом, как отмечается в обзоре, максимальный прирост был зафиксирован в декабре (4,7 млн кв. м или +96%).

Наибольшие темпы запуска новых проектов показал Приморский край: там в течение 2020 года стартовало строительство жилья площадью 520 тыс. кв. м, что составило более 60% от общего объема жилого строительства в регионе по состоянию на начало 2020 года.

Столь значительная положительная динамика в одном из наиболее развитых в социально-экономическом плане регионов Дальнего Востока вызвана стимулирующей программой «Дальневосточная ипотека», средняя ставка предложения по которой сейчас составляет всего 1%, прокомментировал ситуацию замруководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов (на фото).

Источник: наш.дом.рф

Как видно из таблицы, помимо Приморья, высокий прирост новых проектов показали Воронежская область (+49%), Тюменская область (+48%), Республика Татарстан (+46%) и Удмуртская Республика (+41%).

В Москве в конце года данный показатель составил 26%. Традиционно здесь зафиксирован максимальный среди всех регионов объем нового строительства — 4,3 млн кв. м.

Значимым итогом 2020 года, как следует из обзора, стал окончательный переход отрасли на схему проектного финансирования. С использованием счетов эскроу по итогам 2020 года строилось 48 млн кв. м жилья (51,6% всех проектов, +27 п.п. относительно начала года).

По прогнозам аналитиков ДОМ.РФ уже в конце этого года по новой схеме финансирования в России будет строиться более 80% жилья.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: вопреки пандемии 2020 год стал рекордным для российского рынка жилья и ипотеки

ЦБ: объем денежных средств на счетах эскроу превысил 730 млрд руб.

По эскроу теперь в России строится домов больше, чем по старым правилам

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга