Портал ЕРЗ продолжает публиковать сводные обзоры новостей об уголовных делах, которые уже возбудили или собираются возбудить против застройщиков. Материалы подготовлены по данным мониторинга российских СМИ.

Алтайский край, 7 декабря

В Алтайском крае к шести годам лишения свободы и штрафу свыше 500 тыс. руб. приговорен директор ООО «Сибирь звезда» Михаил Борисов.

Девелопер признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере), п. «б» ч. 2 ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества, путем обмана или злоупотребления доверием, при отсутствии признаков хищения, причинившее особо крупный ущерб).

Как сообщает пресс-служба Генпрокуратуры России, с июля 2013-го по ноябрь 2014 года застройщик присвоил более 100 млн руб. Деньги дольщики будущего многоквартирного жилого дома по Канатному проезду в г. Барнауле (его недострой — на фото) передали Борисову на возведение объекта. Между застройщиком и дольщиками заключались мнимые договоры о беспроцентном займе денежных средств, что создавало видимость гражданско-правовых отношений.

Расследование показало, что работы по строительству дома проводились не на средства дольщиков, а усилиями других юридических лиц, которым директор ООО «Сибирь звезда» обещал предоставить квартиры в этом доме в обмен на выполненные работы.

Как выяснилось, подрядчики выполнили работы или представили стройматериалы на сумму около 13 млн руб. Строить объект перестали еще на начальном этапе. В 2015 году по многочисленным заявлениям обманутых дольщиков следственные органы завели против застройщика уголовное дело.

Генпрокуратура также сообщила, что Михаил Борисов на три года лишился права занимать должности, связанные с осуществлением организационно-распорядительных, административно-хозяйственных функций в коммерческих структурах.

Фото: www.russia.tv

Архангельская область, 7 декабря

В суд направлено уголовное дело о растрате денежных средств дольщиков Каргопольского района, сообщила пресс-служба прокуратуры Архангельской области.

Бывшего учредителя и генерального директора ООО «ПСК «СтройМонтаж» Олега Новикова обвиняют в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 160 УК РФ (растрата средств в особо крупном размере). Обвинительное заключение по уголовному делу в отношении девелопера утвердил первый заместитель прокурора области.

По версии следствия Олег Новиков получил денежные средства от участников долевого строительства, однако использовал их не по прямому назначению, а распорядился ими в своих целях.

Почти 30 млн руб. внесли 29 дольщиков на возведение жилого дома в г. Каргополе, по ул. Семенковской, дом 104. На строительство застройщик потратил не всю привлеченную сумму, а только около 7 млн руб. Таким образом он, «занимая должность руководителя ООО «ПСК «СтройМонтаж», нарушил ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поясняет прокуратура.

Уголовное дело против девелопера возбуждено Следственным управлением СУСК России по Архангельской области и НАО на основании материалов прокурорской проверки. Для рассмотрения по существу уголовное дело направлено в Няндомский районный суд.

Фото: www.zvi2015.ru

Московская область, 11 декабря

При строительстве поселков «Белый город» и «Немецкая деревня» в Солнечногорском районе двое застройщиков от имени компании ООО «Сабидом» (43-е место в ТОП застройщиков Московской области по объемам текущего строительства) осуществляли мошеннические действия, сообщил на днях портал ЕРЗ.

Девелоперы заключали договоры купли-продажи квартир, а также договоры долевого участия в строительстве поселков. При этом своих обязательств перед дольщиками мошенники не исполнили.

Во время «прямой линии» с Президентом одна из дольщиц пожаловалась Владимиру Путину на свое затруднительное положение: по е словам, владельцы строительной компании ООО «Сабидом» собрали с дольщиков более 4,5 млрд руб., начали на эти деньги возводить объект, однако затем стройка резко остановилась.

Представитель МВД Ирина Волк рассказала, что расследование уголовного дела, возбужденного по признакам ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой лиц, в особо крупном размере) окончено. Было допрошено 870 потерпевших граждан, материальный ущерб составил более 4,6 млрд руб.

Дело в отношении шести обвиняемых направлено в суд. Сейчас мошенники заключены под стражу. Напомним, среди тех, кто, по мнению дольщиков, виновен в их бедах, ряд СМИ называет фамилии Варавы, Пекара, Стулова, Калужина, Барановского и др.

Трое участников мошеннических действий объявлены в международный розыск. «Сотрудники полиции проводят комплекс оперативно-розыскных мероприятий, направленный на установление их местонахождения и задержание», — подытожила представитель МВД.

Краснодар, 11 декабря

Краснодарский краевой суд подтвердил законность ареста Антона Остринского, учредителя ООО «Юг-Стройка», подозреваемого в хищении более 220 млн руб. средств дольщиков. Остринскому предъявлено обвинение по уже упомянутой ч. 4 ст. 159 УК РФ. Предпринимателя поместили в СИЗО до 8 января.

По информации прокуратуры Краснодарского края, застройщик проходит в качестве обвиняемого сразу по нескольким уголовным делам, связанным с обманутыми дольщиками. Ранее девелопер находился под домашним арестом и имел возможность оказать давление на свидетелей, либо попытаться скрыться.

Следствие полагает, что Антон Остринский (к слову, сын депутата городского собрания Сочи Леонида Остринского) инициировал такие крупные строительные проекты, как жилые комплексы «Мир», «Луч» и «Заря», привлекая средства по договорам долевого участия, которые использовал не по целевому назначению. Сумму ущерба прокуратура оценивает в 228 млн руб. По сообщениям СМИ, общее количество потерпевших превышает 700 человек.

Строительство объектов г-на Островского, в том числе ЖК «Мир»,  «Луч» и «Заря», приостановлено. Между тем только жилой комплекс «Мир», расположенный в районе Ближнего Западного Обхода в краевой столице, по проекту должен был включать 8 16-этажных жилых домов. Ввести жилой комплекс в эксплуатацию должны были в 2016 году, однако работы остановились практически сразу после начала строительства. Сейчас объект реализован лишь на 20%.

По словам юристов, сам факт того, что владелец компании-застройщика оказался под стражей (на фото), отнюдь не гарантирует решения проблем. Дольщикам придется ждать окончания банкротства ООО «Юг-Стройка», а возврат средств будет зависеть от величины активов компании.

Фото инициативной группы дольщиков ЖК «Мир»

Челябинская область, 13 декабря

Андрея Пязока, учредителя строительной компании ООО «Речелстрой» (3-е место в ТОП региона по объему текущего строительства) и депутата Челябинской городской думы арестовали на два месяца. Девелопер обвиняется в мошенничестве с денежными средствами дольщиков (ч. 4 ст. 159 УК РФ) микрорайона «Чурилово Lake City», — сообщил портал ЕРЗ.

По информации Следственного комитета РФ, девелопер был задержан 11 декабря. Ему предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного упомянутой выше ч. 4 ст. 159 УК РФ. Напомним, что уголовное дело в отношении Андрея Пязока было возбуждено еще в мае.

На судебном процессе следователь ходатайствовал об избрании меры пресечения для Пязока в виде заключения под стражу. Адвокаты просили избрать более мягкую меру, не связанную с арестом, предложив залог в размере трех миллионов рублей. Сам Пязок не признал своей вины. Застройщик утверждал, что мошенничеством занимались сотрудники компании, которые уже давно уволились и сейчас клевещут на него. По словам Андрея Пязока, его арест может лишь усугубить ситуацию.

Между тем, по версии следствия, в 2015–2016 годах г-н Пязок похитил деньги дольщиков нескольких жилых домов микрорайона «Чурилово Lake City». Всего по уголовному делу были признаны потерпевшими более 700 граждан.

В поселке Чурилово компания возводила 19 домов. Прокуратура Челябинской области установила, что по 17 из них сроки ввода в эксплуатацию неоднократно переносились, а строительство 11 объектов в настоящее время остановлено.

С декабря 2015 года по февраль 2016 года ООО «Речелстрой» заключило 1,5 тыс. договоров долевого участия с привлечением денежных средств дольщиков в размере более 2 млрд руб. Этих средств было достаточно для строительства микрорайона. Однако своих обязательств перед гражданами Андрей Пязок не выполнил, в результате чего челябинской полицией возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств участников долевого строительства.

Как сообщал портал ЕРЗ, столь скорому расследованию предшествовал звонок Президента одной из дольщиц недостроенного микрорайона в Чурилово, а затем глава государства связался с челябинским губернатором Борисом Дубровским, поручив тому взять это дело под личный контроль.

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

Уголовные дела против застройщиков. Вторая половина ноября 2017 г.

При строительстве двух подмосковных ЖК у 870 дольщиков ООО «Сабидом» украли 4,6 млрд руб.

Арестован учредитель челябинского застройщика «Речелстрой», дольщикам которого 9 ноября звонил Владимир Путин

Президент поручил прокуратуре проверить ситуацию с обманутыми дольщиками

Полоса банкротств и уголовных дел преследует крупнейших застройщиков Челябинской области

Такое мнение глава Группы ЛСР и президент НОСТРОЙ высказал в интервью газете «Коммерсант».

Отвечая на вопрос журналистов издания, нужны ли рынку жилищного строительства проектное финансирование и продажи готового жилья, основной владелец Группы ЛСР (2-е место в ТОП по РФ по объему текущего строительства и по объему ввода жилья), президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Андрей Молчанов (на фото) заявил, что переход рынка новостроек с долевого строительства на проектное финансирование был бы оправдан при дешевой ипотеке для граждан и кредитовании девелоперов по ставкам в 3% годовых, чего в настоящее время не наблюдается.

«Сегодня не очень-то подходящая для этого экономическая ситуация. Другое дело, когда ипотека для граждан будет на уровне 2—3%, а строители, в свою очередь, смогут кредитоваться под 3%, как сегодня происходит в Европе», — пояснил Молчанов.

По его словам, в нынешних условиях форсированный переход на проектное финансирование приведет лишь к падению ввода новостроек и росту цен на первичном рынке. Такая реформа практически парализует строительство жилья в малых и средних городах, убежден Молчанов.

«В Вологде потребность в жилье — 50 тыс. кв. м в год, в Петрозаводске такая же ситуация. Строить такой объем для ЛСР — слишком большие издержки, — пояснил бизнесмен и продолжил: — Местная компания могла бы справиться с такой задачей с выгодой для себя, но как она сможет сразу понять: соберет она покупателей на будущие квартиры или нет? Это крах, если они построят дом, а квартиры не будут покупать», — заключил он.

Поэтому, по его мнению, надо оставить возможность продавать жилье в процессе строительства, но в случае перехода на новую модель деньги покупателей отдавать, например, в банк, который сделать обязательным участником процесса. «Покупатель вносит 10% стоимости квартиры, я, как застройщик, обязываюсь сдать дом к определенному сроку, а будущий владелец — выкупить квартиру, — пояснил Андрей Молчанов.

Одновременно с этим можно продумать удобный вариант для покупателя, который собирается брать ипотеку на покупку квартиры. «Он вносит на счет сумму первоначального взноса, а 90% по ипотеке получает, когда дом готов. То есть проценты начисляются, когда он уже живет в квартире», — конкретизировал свою идею глава ЛСР.

Для тех, кто оплачивает покупку собственными средствами, может быть предусмотрен график платежей, утвержденный договором, считает Андрей Молчанов. «Девелоперу главное понимать, что он продал, скажем, 80% дома и получит за него деньги», — подчеркнул он.

В интервью бы поднят вопрос о перспективах застройщиков, которые планируют и после 1 июля 2018 года, когда вступит в силу 218-ФЗ, привлекать средства дольщиков. Андрей Молчанов напомнил, что в свое время он «писал всем чиновникам, которым имеет смысл писать, о том, какие поправки необходимо принять. Но закон принят и начнет с 1 июля действовать в полную силу».

Впрочем, по его словам, «еще остается вероятность, что до этого срока будут приняты нужные отрасли поправки». В частности, для застройщиков важно, чтобы было снято требование «одна компания — одно разрешение на строительство» и не пришлось создавать юрлицо для каждого дома при комплексном освоении территории, отметил Молчанов.

«Кроме этого, важно оставить возможность направлять денежные средства дольщиков на возмещение затрат по покупке земельных участков, на строительство межквартальных инженерно-технических сетей и дорог», — подчеркнул он.

Что касается перечисления взносов застройщиков в компенсационный фонд, то их, по мнению главы Группы ЛСР, разумно платить «не с заключаемого с дольщиком договора, а с продаваемой квартиры».

Также разумно было бы предоставить альтернативу резервированию на счетах 10% от стоимости строительства, убежден девелопер. «Как вариант, можно требовать от застройщика подтверждения открытия кредитной линии на сумму до 40% от цены проекта» — пояснил он.

Наконец, надо как-то ограничить возросшие полномочия госорганов по приостановлению права застройщика на привлечение средств граждан, полагает Андрей Молчанов. «Если выявлены нарушения, то надо вначале дать срок на исправление недочетов, зачем же сразу головы сечь?», — предложил он.

«Так или иначе, с 1 июля рынок заживет по новым правилам, — напомнил Андрей Молчанов. — Жилье подорожает. Вероятно, появятся новые пострадавшие дольщики. Уже не из-за мошенников. Просто в тяжелой экономической ситуации непрофессиональные девелоперы не справятся», — резюмировал руководитель Группы ЛСР.

Фото: www.samaratoday.ru 

Другие публикации по теме:

Ирина Вишневская (СК ЮСИ, Краснодарский край): При проектном финансировании часть затрат застройщиков будет включена в себестоимость жилья

Владислав Преображенский (Клуб инвесторов Москвы): Проектное финансирование устранит с рынка некачественных игроков. Но объемы строительства сократятся, а его себестоимость вырастет

Андрей Кирсанов (MR Group): При переходе к проектному финансированию весьма пригодится опыт Германии

Артур Кулешов (мэрия Воронежа): Поддержка ипотеки — хорошо, но нужны и другие меры помощи стройкомплексу

Алексей Круковский (Брусника): Если проект плохо продается, никакая величина собственных средств застройщика его не спасет

Ильшат Нигматуллин (ГК «Гранель»): Все свои объекты мы строим на собственные средства

Минстрой: счета эскроу — альтернативный механизм финансирования строительства на переходный период

Надежда Косарева: Для полного перехода от долевого строительства жилья к проектному финансированию потребуется не менее пяти лет