Портал ЕРЗ продолжает публиковать сводные обзоры новостей об уголовных делах, которые уже возбудили или собираются возбудить против застройщиков. Материалы подготовлены по данным мониторинга российских СМИ.

Фото: www.15-news.ru

Уфа, 2 ноября

В столице Башкортостана возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 238 УК РФ (производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности) в отношении неустановленного сотрудника ООО «Многопрофильное предприятие Бриз», сообщает пресс-служба СУ СК по Республике Башкортостан.

Прокуратура и органы строительного надзора провели проверку, результаты которой показали многочисленные нарушения в строительстве домов. В частности, проверка послужила основанием для возбуждения уголовного дело по фактам нарушений при строительстве в Уфе многоэтажного дома 27/1 по улице Баязита Бикбая.

С 2004 по 2013 года компания «Многопрофильное предприятия Бриз», заключив договор о долевом участии в строительстве с организацией «Эколог БСНС», занималась возведением данного объекта. При этом обязательной разрешительной документации у застройщика не было, а работы проводились с целым рядом нарушений и в отсутствие плановых проверок.

Завершив все строительные этапы, девелопер не обратился в мэрию за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако жителей в новые квартиры все же заселил.

Как показали проверки, в новостройке отсутствует газоснабжение. Кроме того, обнаружен целый ряд серьезных недоделок, которые делают эксплуатацию многоэтажки опасной для жителей.

Сейчас правоохранители изучают изъятую документацию по строительству и устанавливают причастных к совершению преступления лиц.

 

Фото: www.sobkor02.ru

Киров, 2 ноября

Прокуратура Кировской области сообщила о возбуждении очередного уголовного дела в сфере долевого строительства. На этот раз речь идет о 16-этажном многоквартирном доме в областном центре по ул. Маклина, 60, сдачу которого ООО «ТехКомсервис» просрочило уже на целый год.

По версии следствия немаловажную роль в этом сыграла растрата средств дольщиков. «Установлено, что в период с июня 2014 года по октябрь 2016 года один из руководителей ООО «ТехКомсервис» путем обмана, используя свое служебное положение, не исполнив договорные обязательства по ранее заключенным договорам участия граждан в долевом строительстве, потратил средства, полученные от граждан на общую сумму более 3 млн руб., не на строительство дома, а на иные цели, причинив материальный ущерб гражданам в особо крупном размере», — говорится в материалах областной прокуратуры.

В настоящее время строительство проблемного жилого дома (на фото его проект), который согласно ДДУ должны были сдать в IV квартале 2016 года, не завершено, возведено 11 из 16 этажей, дом в эксплуатацию не сдан, квартиры участникам долевого строительства не переданы. То есть, по мнению правоохранителей, факты нарушения прав участников долевого строительства налицо.

Материалы по данному факту прокурором Ленинского района г. Кирова направлены в следственные органы для дачи уголовно-правовой оценки. По материалам прокурорской проверки следователями следственного отдела УМВД России по г. Кирову возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). Ход расследования находится на контроле прокуратуры района.

 

Фото: www.domofond.ru

Челябинская область, 3 ноября

В г. Копейске по результатам прокурорской проверки в отношении трех застройщиков возбуждены уголовные дела по факту мошенничества в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ), сообщила пресс-служба прокуратуры Челябинской области.

Строительная компания ООО «Проект Парковый-1» занималась возведением дома №48-Б по пр. Победы, ООО «УралСтрой» строило дом №79 по ул. Чаадаева, а ООО «РегионПроект» — дом №14 по пр. Славы. Все три компании входят в ГК Челябстройподрядчик (№2 в ТОП региона по объему текущего строительства). Все эти многоквартирные дома застройщики должны были сдать еще в начале нынешнего года, но денег на достройку объектов не хватило.

Дольщики обратились в прокуратуру с жалобой на затянувшиеся сроки строительства: граждане вложили деньги в возведение объектов, а обещанных квартир так и не получили.

Чтобы выяснить, на что ушли деньги обманутых дольщиков, финансовые документы, полученные во время прокурорской проверки, передали в Главное контрольное управление Челябинской области, рассказала старший помощник прокурора региона Наталья Мамаева. Контролеры обнаружили признаки нецелевого использования средств.

В частности, дольщикам сообщались заведомо ложные сведения о сроках окончания возведения объектов. В сроки, установленные договорами, дома не сданы в эксплуатацию, квартиры участникам долевого строительства не переданы. Согласно представленным застройщиками документам, денег для окончания строительно-монтажных работ у них недостаточно.

По результатам прокурорской проверки все материалы направлены в следственные органы. Ущерб, нанесенный застройщиками обманутым дольщикам, предварительно оценен в сумму более 1 млн руб.
Ход расследования уголовных дел взят на контроль прокуратурой города.

Следует отметить, что фигуранты дела на официальном сайте прокуратуры не указываются. Однако известно, что генеральным директором ООО «Проект Парковый-1» и ООО «РегионПроект» является Наталья Волкова, а ООО «Уралстрой» возглавляет Руслан Бикташев.

Фото: www. z75.d.sdska.ru

 

Магадан, 3 ноября

Органы полиции установили девелопера, который присвоил денежные средства дольщиков.

Как выяснилось, с марта по апрель 2014 года директор строительной фирмы при содействии аффилированных лиц собирал деньги с участников долевого строительства, пообещав возвести пятиэтажный многоквартирный дом.

Всего девелопер получил от дольщиков на строительство объекта 2,575 тыс. руб. Однако этими деньгами застройщик распорядился по своему усмотрению, не обеспечив участников долевого строительства квартирами в обозначенные договором сроки.

«В настоящее время уголовное дело с обвинительным заключением по признакам преступления, предусмотренного частью 1 статьи 201 Уголовного кодекса Российской Федерации (злоупотребление полномочиями), направлено для рассмотрения в Магаданский городской суд», сообщила пресс-служба УМВД по Магаданской области. Максимальная санкция по этой статье предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до 4 лет.

 

Фото: www.wffw.info

 

Казань, 9 ноября

Советский райсуд г. Казани отправил под домашний арест соучредителя ООО «Татнур» Ильгизара Хисматуллина (на фото). Его подозревают в совершении преступлений сразу по трем статьям уголовного кодекса: в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ), фальсификации (ч. 1 ст. 303 УК РФ) и заведомо ложном доносе (ч. 3 ст. 306 УК РФ).

Застройщик занимался возведением жилого комплекса «Волжские зори» в селе Набережные Моркваши. Объект начали строить во II квартале 2016 года, а сроком сдачи комплекса в эксплуатацию на сайте ЕРЗ значится II квартал 2018 года. Из семи домов ЖК шесть находятся на этапе строительства, один сдан.

В минувшем августе в ходе рассмотрения гражданского дела в Вахитовском райсуде г. Казани девелопер стал подозреваемым по делу об афере с подменой долговой расписки. По версии следствия застройщик взял у предпринимателя Олега Варламова более 8 млн руб. в долг под расписку, а деньги в итоге так и не вернул. 

Сам Олег Варламов представил в суд расписку от 9 декабря 2014 года о том, что застройщик ЖК в Набережных Морквашах получил эти деньги и обязался вернуть до 1 мая 2015 года. Бывший партнер не ожидал, что Хисматуллин откажется возвращать долг: «Он и раньше брал у меня деньги, но возвращал, хотя и с нарушением срока. А в этот раз отказался. И в суде все закрутилось так, что у меня волосы дыбом встали. Я не ожидал, что они пойдут на подлог», — резюмировал потерпевший.

На судебном заседании следователи ходатайствовали об избрании Хисматуллину меры пресечения в виде заключения под стражу. Под домашним арестом Хисматуллин пробудет до 1 декабря.

Фото: www. realnoevremya.ru

 

Краснодарский край, 8 ноября

Краснодарский краевой суд отменил постановление о домашнем аресте застройщиков Андрея Соколова и Давида Купрадзе (на фото), удовлетворив требование прокуратуры об их аресте до 20 декабря, сообщили дольщики жилого комплекса «Территория счастья». По словам одной из дольщиц комплекса, на заседании суда присутствовало пятеро обманутых граждан, и все они выступили за арест застройщиков.

Представители департамента строительства и прокуратуры совместно с инициативной группой дольщиков изучили выполнение работ за октябрь согласно графику, представленному застройщиком. Специалист в сфере строительства многоэтажных жилых домов подытожил, что налицо существенное отставании от графика выполненных работ, запланированных на октябрь

Напомним, что участники долевого строительства добились возбуждения уголовного дела в отношении генерального директора ООО «КСС» Андрея Соколова и руководителя СК «Счастье» Давида Купрадзе. Портал ЕРЗ сообщал, что 20 октября по решению суда застройщиков взяли под домашний арест.

Как рассказал член инициативной группы дольщиков ЖК «Территория счастья» Александр Шевчук, граждане вложили в возведение объекта собственные средства. Более 200 млн руб. из этих денег было выведено застройщиками и израсходованы в личных целях.

Участники долевого строительства ЖК «Территория счастья» активно боролись за свои права: в частности, устраивали голодовку в надежде привлечь внимание властей к проблеме долгостроя. Акция протеста продлилась с 23 сентября по 3 октября. Голос обманутых граждан был услышан: возбуждено уголовное дело, подозреваемые в хищении средств участников долевого строительства арестованы.

Однако сроков сдачи объекта все это не ускорило. На сегодняшний день подрядчики отказываются выполнять обещанные работы, сотрудники компании перестали получать зарплату и готовятся к увольнению. И все это наблюдается как раз после ареста девелоперов, которые обещали завершить объект и выполнить свои обязательства перед людьми.  Вопрос о том, кто будет дальше руководить стройкой, остается нерешенным.

Потерпевшими по уголовному делу значатся более 1 тыс. человек. По словам дольщицы Марии Корниенко, все надежды граждане теперь возлагают на краевую администрацию, которая по поручению Президента должна решать проблемы обманутых дольщиков.

Фото: www.krd.ru

Ростов-на-Дону, 10 ноября

Следственной частью Главного следственного управления ГУ МВД России по Ростовской области расследуется уголовное дело в отношении руководителей трех компаний-застройщиков. Эти компании возводили в столице Донского края ЖК «Полуденный», ЖК «Благодатный» и ЖК «Созвездие» (на фото) по адресам: ул. 28-я Линия, 8, ул. Зорге, 9 и бул. Комарова, 20В/9А соответственно.

«Просим граждан, которые заключили договоры займов, переуступки прав требований, либо долевого участия на приобретение квартир в строящихся домах, обратиться в следственную часть Главного следственного управления ГУ МВД России по Ростовской области», — сообщили в пресс-службе ведомства.

Согласно данным Kartoteka.ru директором всех трех застройщиков (ООО «СК «Виват Строй», ООО «СК «РостЖилСтрой» и ООО «СК «СтройСервис») является Игорь Астапов. Собственником двух компаний выступает Елена Бондаренко. Все компании входят в ГК «РостЖилСтрой».

Фото: www. vk.com

Челябинск, 14 ноября

По сообщению пресс-службы прокуратуры Челябинской области в отношении застройщиков ЖК «Яркая жизнь», который возводится в Курчатовском районе г. Челябинска, следственная часть областного УМВД возбудила уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере).

Портал ЕРЗ уже сообщал об этом уголовном деле. Прокурорская проверка показала, что руководители ООО «Здание будущего», ООО СК «Дедал-Комид», ООО «Архитект-Про», ООО «Сервис-Проект» сообщили дольщикам жилого комплекса «Яркая жизнь» ложные сроки ввода домов в эксплуатацию.

Четыре строительные компании, которые возводят объект, заключили 281 договора долевого участия с гражданами. Деньги, полученные от дольщиков, девелоперы по версии следствия потратили в своих целях. Экспертиза установила, что только по одному дому ущерб составил около 47 млн руб., по остальным же домам экспертиза еще не проводилась.

Как сообщает прокуратура области, проверка застройщиков проводится по поручению прокурора Челябинской области Александра Кондратьева. Ход и результаты расследования уголовного дела находятся на контроле в прокуратуре области.

Напомним, что возведением объектов в этом жилом комплексе занимались девелоперские компании, подконтрольные Григорию Чурбакову и Антону Дудину. Когда достроить комплекс в срок не удалось, застройщики решили разделить долгострои: каждому досталось по два дома.

Директор ООО «Майлстоун Девелопмент» Григорий Чурбаков сейчас пытается завершить возведение двух своих объектов (на фото — дом №8, готовый на 85%). Что же касается Антона Дудина, то он еще в августе уехал в США, и с тех пор на связь не выходит.

Сроки сдачи квартир гражданам, вложившим деньги в возведение ЖК, переносились дважды. Сейчас строительство домов приостановлено, однако г-н Чурбаков, по его словам, планирует сдать «свои квартиры» до 31 декабря 2017 года. Еще два дома жилого комплекса обещают достроить в первом и втором квартале 2018 года.

 

Фото: www. chelyabinsk.74.ru 

Подготовила Снежана НАЗАРЕТИ

Другие публикации по теме:

Одиночный пикет послужил основанием для возбуждения против челябинского застройщика уголовного дела

Уголовные дела против застройщиков. Вторая половина октября 2017 г.

Уголовные дела против застройщиков. Вторая половина сентября 2017 г.

Уголовные дела против застройщиков. Первая половина сентября 2017 г.

Снижение государственной поддержки ипотечного рынка и повышение ключевой ставки ЦБ привели к сокращению продаж в новостройках столицы в июле — сентябре по сравнению с II кварталом на 31%. Стоит ли теперь ожидать банкротства девелоперов — в этом вместе со специалистами разбиралась редакция IRN.RU.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

 

О финансовых итогах года говорить пока рано, но в 2024-м первичное жилье продолжало дорожать и выручка застройщиков падала медленнее, чем спрос, отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже).

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

По оценкам аналитиков, за 10 месяцев общая сумма полученных столичными девелоперами средств составила 1,44 трлн руб. — абсолютный максимум в этом периоде за всю историю рынка.

Впрочем, динамика продаж не учитывает роста объемов строительства. Поэтому, чтобы понять насколько отрасль устойчива, необходимо смотреть на показатель распроданности квартир, от которого зависит наполнение счетов эскроу.

 

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

 

Проект будет закрыт с прибылью для застройщика после погашения проектного финансирования, если на момент ввода он реализует 70% квартир, уточнил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

  

Динамика продаж в строящихся объектах Москвы

Год	2020	2021	2022	2023	2024
Объем строительства, млн м2	16	15,6	14,3	16,9	18,6
Не продано	30%	37%	36%	42%	45%
Продажи не открыты	21%	15%	16%	16%	11%
Продано, в т. ч.	50%	48%	48%	43%	44%
до 20% проектного объема	1%	1%	3%	1%	2%
21-40% проектного объема	3%	4%	6%	6%	5%
41-60% проектного объема	5%	7%	9%	9%	8%
61-80% проектного объема	11%	9%	11%	12%	11%
более 80% проектного объема	30%	27%	20%	14%	18%

Источник: NF Dom

 

С этой точки зрения ситуация в столице просто отличная. По данным на 11 ноября, в Москве было распродано 76% площадей в домах, которые сдаются в 2024-м и 61% — в тех МКД, что введут в следующем году.

Для сравнения: в целом по стране эти показатели составляют 67% и 45% соответственно.

Понимая, что льготную ипотеку не будут продлевать бесконечно, застройщики продавали жилье опережающими темпами. И дороже, чем планировали изначально. Такая тактика позволила девелоперам создать хороший запас на счетах эскроу.

 

Как изменились доходы столичных девелоперов по ДДУ

Сегмент	Выручка в июне 2024 г., млрд руб.	Выручка в октябре 2024 г., млрд руб.	Динамика
Всего	193,1	152,3	-21,1%
Массовый	49,6	37,4	-24,6%
Бизнес	66,2	53,8	-18,7%
Премиум	23,9	27,8	+16,3%
Элитный	8,8	14,6	+65,9%
Новая Москва	44,5	18,8	-57,8%

Источник: Метриум

 

Хотя в текущем году застройщики и получат рекордный объем финансовых средств, в разных сегментах ситуация различная. По сравнению с пиковым июнем в октябре в плюсе остались только премиум- и делюкс-классы.

Компании, сделавшие ставку на массовое жилье, за год потеряли 40% выручки. Причина понятна, их клиенты сильнее всего зависят от ипотеки.

  

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

 

На 01.10. 2024 средняя ставка по проектному финансированию в Центральном федеральном округе составляла 7,96%, увеличившись за год на 2,46 п. п., при том что ключевая ставка ЦБ выросла на 6 п. п.

Сегодня те застройщики, кто выводит на рынок новые проекты, кредитуются под 25% — 29%. По мере наполнения счетов эскроу ставка будет снижаться, но при нынешнем уровне спроса ждать этого придется долго.

Особенно, если учитывать, что до 40% новостроек в Москве продается в рассрочку, которую гендиректор компании ГК Dominanta Денис Бородако (на фото ниже), назвал не более чем «пустышкой», поскольку она не приносит денег на счета эскроу и не выводит на спецставку.

 

Фото: пресс-служба Dominanta

 

В итоге это может привести к резкому снижению объемов строительства в стране. Чтобы такого не произошло, предлагается субсидировать из бюджета проектное финансирование до уровня 12% — 14%.

Но даже если власти этого не сделают, в Москве все равно строить будут много. В последние годы девелоперы активно покупали землю под свои проекты (причем и в рамках КРТ), и просто «заморозить» их не получится.

Еще хуже то, что эти участки приобретались по дорогим бридж-кредитам.

  

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

  

Теоретически, со временем такие займы должны конвертироваться в проектное финансирование, но цикл превращения «бумажных проектов в бетонные» измеряется годами, а при текущей ключевой ставке ЦБ себестоимость земли до выхода на стройку легко может удвоиться.

Поэтому, по мнению исполнительного директора НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяны Подкидышевой (на фото), сегодня многие застройщики и пытаются избавиться от лишних площадок.

 

Фото: Key Capital

 

Помимо снижения доходов и дорогих кредитов девелоперские компании сталкиваются с другими рисками. Главный из них — рост себестоимости строительства, отмечает гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева (на фото).

Повышение цен на стройматериалы напрямую сказывается на конечной стоимости проектов и ухудшает финансовое положение застройщиков.

 

Фото: fsk.ru

 

К проблеме себестоимости можно отнести и дефицит кадров, вызванный увеличением объемов строительства, оттоком мигрантов, и, как следствие, ростом зарплат, считает директор ГК ФСК Ольга Тумайкина (на фото).

 

Фото из личного архива Е. Тарасовой

 

Тем не менее, несмотря на все перечисленное, по убеждению коммерческого директора компании Plus Development Елены Тарасовой (на фото), массовые банкротства девелоперских компаний в обозримом будущем Москве не грозят.

Во-первых, для этого нет причин: глобально ситуация на рынке пока не внушает опасений.

 

Фото: NF Group

 

Во-вторых, банкротства, по словам управляющего директора NF Dom Натальи Сазоновой (на фото), невыгодны и банкам, которые должны будут достраивать жилье, если девелоперы не выдержат бремени своих обязательств.

А когда ситуация начнет влиять на устойчивость банковской системы, государство будет напрямую субсидировать уже кредитные организации.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Но, скорее всего, власти (по крайней мере региональные) вмешаются намного раньше.

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) напомнил, что московское правительство ведет постоянный мониторинг и при необходимости включается в решение проблем дольщиков.

В результате за последнее время банкротство пережил только один застройщик — Seven Suns Development, и власти столицы действительно очень быстро нашли ему замену. Теперь перед дольщиками недостроенных им объектов отвечает вполне стабильная Capital Group.

 

Фото: banki.ru

 

В общем, ничего катастрофического пока не предвидится.

«Государство и системные банки будут оборонять инвестиционно-строительный рынок до последнего патрона», — резюмировал управляющий партнер ЖК LES Олег Дедков (на фото).

В зоне риска находятся лишь компании, неграмотно рассчитавшие финансовую модель, а также новые проекты в бюджетных сегментах. Особенно, если земля для них была приобретена относительно недавно.

 

Фото: kf.expert

 

«Те, кто занимался жилищным строительством, исходили из предпосылки, что ключевая ставка ЦБ снизится и деньги будут доступны. Теперь они осознали, что это надолго», — заметил управляющий партнер NF Group Алексей Новиков (на фото).

Длительное падение продаж, безусловно, чревато проблемами и для крупных девелоперов, которые ориентируются на масштабы и объемы сделок. Если падение спроса продлится больше года, то у них могут возникать сложности.

 

Фото из личного архива И. Доброхотовой

 

В любом случае, по мнению экспертов, в том числе основателя БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирины Доброхотовой (на фото), наиболее вероятный вариант развития событий, если дела у застройщика пойдут плохо, — это дружественное поглощение банком или другим девелопером.

Не исключено слияние с государственными компаниями и появление новых финансово-инвестиционных групп. Собственно, этот процесс уже идет: в октябре Sminex закрыл сделку по приобретению ГК ИНГРАД.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Главный аналитик Сбера: жилищное строительство — самый пострадавший от кризиса сектор экономики

Никита Стасишин: Коллеги-застройщики, у вас были замечательные четыре года — «золотое время» в жилищном строительстве 

Застройщики тормозят вывод новых проектов, увольняют сотрудников офисов продаж, а в Москве начали дешеветь квартиры

Эксперты: сегодня в зоне риска находятся те застройщики, кто сделал ставку на льготную ипотеку

Эксперты оценили риски банкротства застройщиков в следующем году

Эксперты: в 2025 году около трети застройщиков понесут убытки

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Sminex закрыл сделку по приобретению ГК ИНГРАД у концерна «Россиум»

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются 

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет