Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

В ближайшее время Банк России рассмотрит вопрос о снижении ключевой ставки

Об этом председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила в четверг на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ).

    

Фото: www.forumspb.com

   

«Мы готовы рассматривать в ближайшее время снижение ставки», — цитирует главу регулятора Интерфакс.

Эльвира Набиуллина (на фото) отметила, что сейчас денежно-кредитная политика является умеренно жесткой. Ключевая ставка, составляющая сейчас 7,75% годовых, выше нейтральной, которую Центробанк по-прежнему оценивает на уровне 6—7% годовых.

    

Фото: www.webnovosti.info

    

Напомним, что в 2018 году регулятор дважды поднимал ее: сначала в сентябре 2018 года — с 7,25 до 7,5% годовых, а затем в декабре — до сегодняшнего значения.   

Это не преминуло вызвать непрерывное удорожание ипотеки. Например, с января по март средневзвешенная ставка ИЖК для долевого строительства выросла с 9,64 до 9,92% годовых, а в апреле достигла 10,23%.     

Но уже в 2019 году Банк России трижды оставлял ключевую ставку на прежнем уровне — в феврале, марте и апреле

    

Фото: www.news.sarbc.ru

    

Это дало повод для осторожного ожидания снижения ипотечных ставок. Отчасти Сбербанк, флагман российской ипотеки, подтвердил эти ожидания, незначительно удешевив некоторые из своих профильных продуктов в конце мая.

В среду на годовом собрании акционеров ВТБ глава этого банка, крупнейшего ипотечного кредитора после Сбербанка, заявил о возможном снижении ключевой ставки в ближайшее время. К слову, ВТБ еще в апреле с 6 до 5% годовых снизил ставку ИЖК по своей программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми».

     

Фото: Екатерина Кузьмина / РБК

   

«Мы ожидаем, что уже в текущем году, возможно, в самое ближайшее время, уже во втором квартале, будет возможность для того, чтобы регулятор принял ряд мер по смягчению своей денежно-кредитной политики, и, возможно, это приведет к снижению процентных ставок», — высказал свое предположение Андрей Костин (на фото). 

Напомним, что следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 14 июня текущего года.

В интервью Bloomberg TV Набиуллина подтвердила, что одним из вариантов для ЦБ на этом заседании будет снижение данного показателя.

  

 

Фото: www.900igr.net

Фото: www.cs4.pikabu.ru

   

     

     

    

 

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина: Из 4 227 жилых проектов, которые переходят на счета эскроу, пока в банки поступили заявки только от 27% застройщиков

Банк России увидел риск образования ипотечной «кредитной спирали» на рынке жилья

Детская ипотека от ВТБ подешевела с 6% до 5% годовых

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 7,75% годовых (график)

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 7,75% годовых (график)

ЦБ повысил ключевую ставку до 7,75% годовых (график)

Ключевая ставка остается на уровне 7,75% годовых (график)

+

Ленинградская область вышла в лидеры по объему ввода частных домов

Согласно информации в онлайн-газете «Недвижимость и строительство Петербурга», за минувший год в регионе сдали в эксплуатацию 20 900 частных домов, из них 10 160 имеют статус ИЖС, а 10 740 построены для постоянного проживания в садоводческих поселках.

 

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

 

По абсолютным цифрам, уточнило издание, Ленобласть находится на третьей строчке (2,7 млн кв. м). В Московской области и Краснодарском крае строят больше (7,95 млн кв. м и 3,8 млн кв. м соответственно).

Но по показателю на душу населения в 1,1 кв. м она опережает и Подмосковье (0,9 кв. м), и черноморский регион (0,7 кв. м).

 

Источник: Управление Росреестра по Ленинградской области

 

По оценкам участников рынка, примерный баланс на уровне 50 на 50 по вводу частных домов в ближайшее время сохранится.

При этом их средняя площадь в ИЖС немного выше (134,7 кв. м), чем в садоводствах (124,0 кв. м.).

 

Источник: Управление Росреестра по Ленинградской области

 

Больше всего индивидуального жилья в 2024 году ввели во Всеволожском районе Ленинградской области (824 845 кв. м). Традиционно много строят в Ломоносовском (474 068 кв. м) и Выборгском (315 475 кв. м) районах.

В целом загородный рынок региона выглядит разнообразным и сбалансированным. В месяц, с учетом сезонных колебаний, здесь строится до 1,8 тыс. новых домов.

 

Источник: Управление Росреестра по Ленинградской области

 

Одновременно граждане ежемесячно заключают в Ленобласти до 2,8 тыс. сделок на вторичном рынке.

Доля организованной застройки в коттеджных поселках, если судить по объему продаж, составляет около 10% — 15%.

На самом деле разграничить первичный и вторичный рынок непросто. Поселок официально считается сданным, когда в нем проложены дороги и подключены сети, но реализация участков может продолжаться 10 лет и более.

 

Источники: КЦ «Петербургская Недвижимость», журнал «Пригород»

 

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», за последние четыре года стоимость участка под застройку в коттеджном поселке выросла в 1,6 раза (с 222 тыс. руб. до 356 тыс. руб. за «сотку»), цена дома комфорт-класса — в 1,5 раза (с 13,2 млн руб. до 19,6 млн руб.).

Эксперты также отметили, что на стабильность рынка загородной недвижимости влияли и продолжают влиять разнообразные факторы.

Например, в период пандемии государство, руководствуясь лучшими намерениями, распространило на дома ИЖС льготную, а затем и «Семейную ипотеку».

 

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

 

Финансисты и чиновники дружно отчитывались, как замечательно растет кредитование в этой сфере, и только в 2024 году всплыли подробности. Дома в договорные сроки во многих случаях оказались не построены, а банки были готовы сменить льготные ставки на рыночные.

То есть заемщики остались без жилья, но с долгами и перспективой взыскивать ущерб с арестованных руководителей компаний. В Санкт-Петербурге и Ленобласти уже насчитываются сотни потерпевших.

«Семейную ипотеку» на ИЖС прекратили выдавать с 1 июля 2024 года. С 1 марта 2025-го — вновь разрешили, но с условием: деньги будут зачисляться на счет эскроу.

Это надежнее, но строить придется в долг, и дома подорожают как минимум на стоимость проектного финансирования.

 

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

 

С марта вступили в силу и другие положения, которые грозят штрафами и санкциями (вплоть до изъятия) за «неосвоение» земельного участка или его использование не по назначению.

Кроме того, постановка участков и построек на кадастровый учет стала обязательной, также под угрозой штрафов.

Вполне вероятно, делает вывод издание, что земля и загородный дом теперь реже будут служить «резервными активами», которые можно отложить «на потом», «детям» или «на черный день».

До сих пор для части граждан они выполняли именно такую роль, в основном из-за невысокого порога входа и незначительных колебаний цены.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

   

Другие публикации по теме:

Определены лучшие коттеджные поселки России

Социальный фонд разъяснил, какие документы и как подавать, чтобы использовать материнский капитал в ИЖС с эскроу

Сколько стоит дом построить в разных регионах страны

Участки без подряда в ряде подмосковных округов подорожали более чем на 40%

Разница в ценах на частные дома и новостройки — 66%

В 2024 году россияне вложили в покупку жилья 14,4 трлн руб.

Минстрой утвердил форму договора подряда на строительство ИЖС с эскроу

Президент поручил создать условия для ускоренного запуска проектов ИЖС с эскроу

В 2025 году на ИЖС будет выдан каждый десятый ипотечный кредит с использованием эскроу

Около 3 тыс. семей, вложившихся в приобретение загородных домов, оказались обманутыми дольщиками