Отрицательная динамика была зафиксирована в 13 из 50 исследуемых областных и районных центров. В октябре их было 12. Такие данные РБК предоставили в SRG.
Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори
Автоматизированная система консалтинговой компании с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в городах с самыми крупными рынками вторичного жилья.
По данным SRG, сильнее всего цены в ноябре снизились в Новокузнецке (-0,61%, до 94 тыс. руб. за «квадрат»). На втором месте — Хабаровск (-0,51%, до 126,5 тыс. руб.). На третьем — Балашиха (-0,49%, до 162,3 тыс. руб.).
Фото: srgroup.ru
Основным фактором удешевления «вторички» партнер Группы SRG Максим Русаков (на фото) считает высокую стоимость ипотеки. По его словам, при ставках выше 25% покупатели откладывают сделки, что напрямую влияет на спрос.
Прежде всего это заметно по городам с достаточно низкой экономической активностью, таких как Новокузнецк и Хабаровск.
В то же время падение остается умеренным, поскольку, по словам эксперта, к большему рынок пока не готов.
Города, где жилье подешевело в ноябре 2024 года
Город |
Средняя цена 1 кв. м
в ноябре 2024 года,
тыс. руб. |
Динамика
за месяц,
% |
Новокузнецк |
94,0 |
-0,61% |
Хабаровск |
126,5 |
-0,51% |
Балашиха |
162,3 |
-0,49% |
Ставрополь |
102,5 |
-0,42% |
Ростов-на-Дону |
124,9 |
-0,37% |
Пенза |
90,9 |
-0,35% |
Ярославль |
92,1 |
-0,34% |
Томск |
115,1 |
-0,33% |
Рязань |
93,6 |
-0,19% |
Тверь |
92,0 |
-0,19% |
Москва |
321,7 |
-0,16% |
Самара |
113,4 |
-0,13% |
Ульяновск |
86,5 |
-0,09% |
Источник: SRG
«Продавцы предпочитают ждать стабилизации, особенно в крупных агломерациях, где спрос остается достаточно стабильным», — пояснил Максим Русаков.
По данным специалистов Сбера, с июня стоимость готового жилья уменьшилась более чем в половине регионов России.
Директор Центра финансовой аналитики банка Михаил Матовников (на фото ниже) подчеркнул, что заметнее всего это произошло в Чеченской Республике (-27%).
Фото: asros.ru
Лидерство по росту цен четвертый месяц подряд держит Махачкала, где средняя цена «квадрата» на вторичном рынке в ноябре (как и в октябре) увеличилась почти на 2,5% — до 107,2 тыс. руб.
Вторую и третью позиции занимают соответственно Сочи (+1,92%, до 296,2 тыс. руб.) и Краснодар (+1,82%, до 125,8 тыс. руб.).
Удорожание недвижимости в этих городах, по мнению экспертов, можно объяснить как их инвестиционной привлекательностью, так и локальным спросом.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья
Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье
Эксперты отметили оживление спроса на вторичное жилье в октябре
Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться
Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек
Эксперт: с июля по динамике спада ипотечных выдач новостройки опережают вторичный рынок
Эксперты: 1 кв. м «вторички» подешевел на 1,7% — до 130 тыс. руб.
Эксперты: в 2024 году в российских мегаполисах увеличилась доступность вторичного жилья
Эксперты: надо быть большим оптимистом, чтобы сейчас приобрести квартиру на вторичном рынке
Эксперты: лидером по темпам роста цен на «вторичку» в августе стала Махачкала
