Об этом говорят данные последнего аналитического обзора, подготовленного специалистами «БЕСТ-Новострой».

Фото: www.cont.ws

По расчетам авторов исследования в июле на территории старой Москвы выставлялось на продажу чуть более 2 млн кв. м квартир и 611 тыс. кв. м апартаментов в новостройках. По сравнению с июнем данный показатель снизился соответственно на 6% и 2%.

Также в исследовании отмечается, что по сравнению с предыдущим месяцем на 7% сократился объем выставленного на продажу столичного жилья бизнес-класса. Кроме того, на 5% уменьшилось количество квартир в новых и возводимых домах эконом- и комфорт-класса. 

При этом в общей массе предложения продолжает доминировать комфорт-класс: по итогам июля покупателям предлагалось почти 940 тыс. кв. м в данном сегменте — или 16,3 тыс. квартир в составе 87 жилых комплексов.

Фото: www.f.mirkvartir.me

По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой (на фото), сокращение объема жилья на столичном рынке новостроек в июле вызвано тремя главными причинами:

1) уходом с рынка ряда проектов, а также сокращением нового объема предложения в уже стартовавших проектах;

2) накопившемся отложенным спросом на жилье в период пандемии;

3) удешевлением ипотеки благодаря господдержке, что дополнительно стимулировало спрос на московское жилье.

Фото: www.tsargrad.tv

При этом, как ранее со ссылкой на аналитиков БЕСТ-Новострой уже отмечал портал ЕРЗ.РФ, по сравнению с июнем средняя цена 1 кв. м на столичном рынке новостроек практически не изменилась:

• в массовом сегменте (квартиры) — 177,8 тыс. руб., за 1 кв. м (+0% к июню);

• в бизнес-классе (квартиры) — 267,1 тыс. руб. (+1%);

• в элитном сегменте (квартиры) — 1 млн руб. (+0%);

• в эконом-классе (апартаменты) — 159,1 тыс. руб. (—4%);

• в комфорт-классе (апартаменты) — 179 тыс. руб. (+0%);

• в бизнес-классе (апартаменты) — 257 тыс. руб. (+1%).

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: в июле цена «квадрата» в столичных новостройках массового сегмента практически не изменилась

Эксперты: квадратный метр в столичных новостройках за год подорожал на 7% — до 180,4 тыс. руб.

Эксперты: Спрос на рынке новостроек Московского региона восстановится не раньше весны 2021 года

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

Объем столичного жилья, реализуемого по схеме эскроу, в июне вырос на четверть

Столичная «первичка» растет в цене, при этом почти не теряя в объемах

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

К такому выводу на основе информации Росреестра пришли аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала www.dataflat.ru.

Фото: www.yandex.net

Зарегистрированные продажи в лотах остались на июньском уровне. Сохранение темпов продаж, даже на фоне неблагоприятных факторов, стало следствием массового расширения ассортиментного предложения в регионе, отмечают эксперты. С мая 2021 по июль 2021 в Санкт-Петербурге и Ленинградской области вышли в продажу значительные объемы — 32 новых ЖК и 125 новых корпусов.

Фото: www.siapress.ru

При этом в июле 2021 года по сравнению с июнем 2021 средняя площадь реализованного лота снизилась на 3%. В результате суммарные продажи в квадратных метрах оказались ниже уровня предыдущего месяца на 3%.

В июле 2021 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказалась на 42% выше, чем в июле 2019 года. Однако в лотах зарегистрированные продажи на 11% ниже, чем два года назад.

Источник: www.dataflat.ru

В качестве базы для сравнительного анализа взят «нормальный» июль 2019 года, уточнили аналитики dataflat.ru, поскольку на статистику июня 2020 года оказывают влияние последствия коронавирусных ограничений и их отмены, а также происходивший летом 2020 года в Петербургском регионе переход Росреестра на новые информационные системы.

Впрочем, специалисты подготовили и таблицу сравнения июля 2021 года с июлем 2020-го (см. ниже).

Источник: www.dataflat.ru

Рост выручки достигнут за счет роста за два года средней цены реализованного кв. м на 54% и средней площади реализованного лота на 3%, пояснил руководитель проекта dataflat.ru Александр Пыпин (на фото).

«Доля ипотечных сделок в июле 2021 формально осталась существенно выше, чем два года назад, — отметил эксперт. — Однако с 77% в начале июля 2021 года, когда закрывались и регистрировались последние сделки по "льготной ипотеке", она к концу месяца снизилась до 57%», — уточнил он.

Фото: www.kvobzor.ru

Александр Пыпин также напомнил, что в расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.

Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования, датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации.

Фото: www.grozny-inform.ru 

Другие публикации по теме:

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в мае: выручка выросла, а объемы снизились

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в апреле: выручка выросла на 50%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в марте: выручка на четверть выше, чем год назад

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в феврале: выручка на 34% выше, чем год назад

Из-за снижения активности застройщиков Санкт-Петербург скоро столкнется с дефицитом новостроек и спадом строительства 

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в январе: выручка на 3% ниже, чем год назад, сделок на 17% меньше, средняя цена — на 19% выше

Новостройки в Питере и Ленобласти за год подорожали на 15—16%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в ноябре: по количеству — на 45%, а по выручке — на 69% выше, чем год назад

Розничные продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге в октябре: по количеству — на уровне прошлого года, по выручке — на четверть выше

С начала года петербургские новостройки подорожали почти на 20%

За три квартала 2020 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти реализовано по ДДУ и уступкам на 11% меньше квартир, чем годом ранее

Продажи жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти в августе: по объему — на 5%, в деньгах — на 21% выше, чем годом ранее