К таким выводам пришли аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала www.dataflat.ru, исследовавшие на основе информации Росреестра выручку застройщиков от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в Московском регионе в июле 2021 года.

Фото: www.tsargrad.tv

Согласно данным экспертов, в июле 2021 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе оказалась на 63% выше, чем в июле 2019 года, а продажи в лотах — на 13% больше.

Источник: Росреестр, dataflat.ru

Сравнение по-прежнему ведется с «нормальным» 2019 годом, уточнили аналитики dataflat.ru. Поскольку на статистику июня 2020 года оказывают влияние последствия коронавирусных ограничений и их отмены, а также происходивший летом 2020 года в Московском регионе переход Росреестра на новые информационные системы, в качестве базы для сравнительного анализа взят июль 2019 года, пояснили эксперты.

Тем не менее, они обнародовали и сравнительную таблицу с итогами июля 2021-го и 2020-го годов (см. ниже).

Источник: Росреестр, dataflat.ru

Продажи в лотах в Москве на 28% превысили результат двухлетней давности, в Новой Москве — на 38%, а вот в Московской области они снизились на 6%. При этом средняя цена 1 кв. м в Москве оказалась на 40% выше, чем два года назад. В Новой Москве она увеличилась на 53%, в Московской области — на 48%.

Средняя сумма сделки в Московском регионе сейчас на 46% выше, чем два года назад. По сравнению с предыдущим месяцем (июнем 2021 года) объем регистраций в лотах в Московском регионе снизился на 20%.

Фото: www.kvobzor.ru

Такой результат обусловлен естественной реакцией рынка как на окончание программы льготной ипотеки, так и на снижение привлекательности вложений в рынок новостроек на фоне повышения ключевой ставки и замедления роста цен, полагает руководитель проекта dataflat.ru Александр Пыпин (на фото).

«При этом в последнюю неделю июля количество регистраций оказалось почти в два раза ниже, чем в первую неделю этого месяца, — отметил специалист. — Доля ипотеки по зарегистрированным сделкам формально снизилась ненамного — с 73% в июне до 69% в июле. Однако, если смотреть понедельную динамику, то с уровня в 78% в начале июля (когда происходило закрытие последних сделок по льготной ипотеке) она к концу месяца снизилась до 59%», — добавил он.

Фото: www.siapress.ru

По его мнению, полноценно влияние «новой реальности» на рынок новостроек можно будет увидеть в статистике августа, когда с высокой степенью вероятности уровень зарегистрированных продаж в Московском регионе в лотах окажется существенно ниже и 2020-го, и 2019-го года, прогнозирует Александр Пыпин.

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре, напомнили в dataflat.ru. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования, датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Доля ДДУ с эскроу в Москве по итогам полугодия превысила 64%

Росреестр: Москва бьет квартальный и полугодовой рекорды по числу ДДУ

Росреестр: за год в России более чем на три четверти выросло число ипотечных сделок и ДДУ

Столичные девелоперы в июне увеличили выручку на 83%, а продажи — на 21%

Эксперты: выручка девелоперов от проектов в Московском регионе за полгода превысила 880 млрд руб.

Выручка столичных девелоперов за два года выросла на 82%, а продажи — на 15%

TOP-15 застройщиков Московского региона по оценке выручки в I квартале 2021 года

Эксперты: по итогам 2020 года выручка от реализованных проектов в старой Москве выросла более чем на 40%, превысив 800 млрд руб.

В январе выручка столичных девелоперов от продаж новостроек по ДДУ оказалась на 21% больше, чем год назад: почти 100 млрд руб.

TOP-15 девелоперов Московского региона по оценке выручки в 2020 году

За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть

Октябрь принес на столичный рынок продаж по ДДУ рекорды по объемам и выручке

ТОП девелоперов Московского региона по выручке

На рынке розничных продаж по ДДУ в Московском регионе — очередные рекорды

В Москве зафиксирован рекордный рост зарегистрированных ДДУ

К такому выводу на основе данных Росреестра пришли аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала www.dataflat.ru.

Фото: www.phototass1.cdnvideo.ru

Согласно этим данным в июле 2020 года розничные продажи квартир и апартаментов в новостройках по ДДУ и уступкам в Московском регионе зафиксированы в лотах на 18% ниже, чем год назад.

По выручке снижение составило 11%, при этом сам размер выручки оказался почти на 100% таким же, как в июле позапрошлого, 2018 года.

Источник: Росреестр, dataflat.ru

В Москве в старых границах продажи по зарегистрированным ДДУ снизились больше всего — на 29% в лотах. «Однако частично это может быть из-за перехода в июле Росреестра в г. Москве на новую информационную систему, из-за чего часть регистраций могла перенестись на следующий месяц», — пояснил руководитель проекта dataflat.ru Александр Пыпин (на фото).

Фото: www.kvobzor.ru

При этом эксперт отметил, что в Москве вырос спрос на дорогое жилье. Здесь, по мнению Пыпина, свою роль сыграли открытие с 2 июня офисов продаж в Москве (дорогое жилье покупают лично и не всегда быстро), и очередная девальвация рубля в совокупности со снижением ставок по депозитам.

Фото: www.siapress.ru

Средняя сумма сделки в Москве в старых границах оказалась на 17% больше, чем год назад, а площадь купленного лота увеличилась на 3%. Благодаря программе субсидирования ипотечных ставок доля сделок с использованием ипотечного кредита в Московском регионе выросла с 51% до 70%, полагают аналитики ru.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

За год количество ДДУ с ипотекой в Москве снизилось почти на треть, зато их доля выросла почти до половины

В первом полугодии продажи жилья по ДДУ и уступкам в Московском регионе снизились и в лотах, и в деньгах

Росреестр: за полгода столичный рынок жилых новостроек упал на 37%, а ипотечных сделок зарегистрировано на 10% меньше, чем годом ранее

Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился

Росреестр опубликовал помесячные данные о продажах новостроек в Москве в 2020 году

Почти четверть всех покупок жилья на столичном рынке новостроек приходится на Новую Москву

Росреестр: в апреле регистрация всех видов сделок с жилой недвижимостью существенно упала

Росреестр: за 4 месяца 2020 года продажи новостроек в Москве упали на 21% — до 21,6 тыс. ДДУ

Росреестр: количество ипотечных сделок в апреле упало в четыре раза

Число сделок с новостройками в Подмосковье в апреле снизилось почти вдвое

Рынок апартаментов в обеих столицах в I квартале заметно вырос, причем в Санкт-Петербурге — вдвое

В Москве в I квартале на 43% снизились объемы выставленных на продажу новостроек — это антирекорд рынка