Аналитики ДОМ.РФ связывают очередной виток ипотечного бума с ростом популярности схемы эскроу среди покупателей жилья в новостройках и стабильно снижающимися ставками ИЖК.

Фото: www.icdn.lenta.ru

За июнь в России выдано 40,6 тыс. ипотечных кредитов на жилье (в 1,5 раза больше, чем в июне 2019) в новостройках на общую сумму 112,5 млрд руб.

Это абсолютный месячный рекорд за всю историю наблюдений, отмечает пресс-служба ДОМ.РФ со ссылкой на данные Банка России.

Доля ипотеки на рынке новостроек в общей выдаче также достигла исторического максимума: 35% всех выданных в июне кредитов в количественном выражении и 41% — в денежном. 

Фото: www.archisfera.ru

По данным ДОМ.РФ во II квартале текущего года почти три четверти сделок на первичном рынке жилья заключались с использованием ипотеки (в I квартале — около 60%).

За первые две недели июля объем ИЖК составил примерно 168 млрд руб. — это 75% ипотеки, выданной за весь июль 2019 года. 

Иными словами, рынок ипотеки восстановился после сжатия в апреле текущего года, произошедшего под влиянием ограничительных мер по борьбе с эпидемией коронавируса.

Фото: www.itd2.mycdn.me

По мнению аналитиков госкорпорации, все вышеуказанные показатели свидетельствует о перераспределении спроса с вторичного рынка жилья в пользу новостроек.

И основных причин тому две, поясняют эксперты:

• растущая популярность схемы расчетов через счета эскроу (гарантирующей безопасность вложений в новостройки);

• беспрецедентно низкие ставки ИЖК, установившиеся с начала года. 

Фото: www.in-news.ru

Резко возросшая доступность ипотеки, по мнению аналитиков ДОМ.РФ, во многом обусловлена последовательно снижающейся ключевой ставкой ЦБ (до рекордных 4,25% с 24 июля), а также запуском в конце апреля госпрограммы льготной ипотеки на новостройки под 6,5% годовых и менее, позволяющей приобрести новые квартиры как на этапе строительства, так и в уже сданных домах.

Фото: www.cian.ru

Если в мае в рамках этой госпрограммы выдавался каждый четвертый ипотечный кредит в стране, то в июне — уже каждый третий. Так, только за первые три недели июля было выдано 28,2 тыс. кредитов на 78,1 млрд руб., подсчитали эксперты ДОМ.РФ.

По их прогнозам по итогам текущего года в целом в РФ будет выдано около 1,2 млн ипотечных кредитов на сумму до 3 трлн руб., что соответствует уровню 2019 года.

Фото: www.bogaziciis.com

В то же время, согласно данным недавнего соцпроса, проведенного ФОМ, более 60% россиян сегодня не могут или не хотят решить свой жилищный вопрос с помощью ипотеки, какой бы дешевой она ни была.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в июне вырос на 54,2% по отношению к прошлому году (графики)

Марат Хуснуллин: За год объем ИЖК вырос почти на треть, это свидетельствует о стабилизации рынка жилья и ипотеки

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в мае вырос на 22,4% по отношению к прошлому году (графики)

Льготную ипотеку с господдержкой могут расширить и продлить

ДОМ.РФ дает позитивный прогноз по ипотеке, ценам на жилье и предостерегает от допуска застройщиков к счетам эскроу на этапе строительства

ДОМ.РФ: Средние ставки ИЖК в середине мая снизились до февральского исторического минимума

ДОМ.РФ: по программе льготной ипотеки под 6,5% планируется выдать около 250 тыс. кредитов на 740 млрд руб., заявки подали 54 банка

ДОМ.РФ: Запуск новой программы льготной ипотеки на 50% сократил прогнозируемое падение рынка в апреле

В России вновь наблюдается ипотечный бум

Об этом на официальном сайте ведомства сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

Фото: www.cian.ru

В частности, в сообщении сказано, что в сентябре 2019 года в столице зарегистрировано 6 635 договоров ипотечного жилищного кредитования (ИЖК), что на 5% ниже показателя августа (7 006). В годовом выражении также отмечается снижение на 14% (7 706 ипотек в сентябре 2018 года).

Фото: www.spmag.ru

Количество зарегистрированных в III квартале 2019 года ипотечных договоров практически сопоставимо с показателем II квартала — 21 656 и 21 984 соответственно. В то же время по отношению к III кварталу прошлого года снижение составило 12% — 24 665 ипотечных сделок было зарегистрировано с июля по сентябрь минувшего года.

В целом за 9 месяцев 2019 года столичный Росреестр оформил 64 028 договоров ИЖК, что на 2% больше аналогичного показателя 2018 года (62 534).

Источник: Росреестр

«В целом динамика зарегистрированных в столице договоров с привлечением кредитных средств, начиная с мая, повторяет линию прошлого года: планомерный рост в июне, резкий взлет в июле и снижение в августе и сентябре, — отметил, комментируя данные за сентябрь, руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото).

При этом если в августе текущего года показатели уменьшились на 12%, то в сентябре снижение зарегистрированных ипотек замедлилось более чем вдвое, составив -5%, уточнил Майданов. Между тем в сентябре 2018 года количество ипотек снизилось на 7% по отношению к августу, напомнил он.

Фото: www.rg.ru

По мнению чиновника, влияние на статистику зарегистрированных ипотечных договоров отчасти оказало постепенное снижение в III квартале ключевой ставки Банка России. «Анонсированное Центробанком дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики с возможным пересмотром ключевой ставки до конца текущего года, так или иначе, отразится на секторе ипотечного кредитования», — прогнозирует руководитель столичного управления Росреестра.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Большинство застройщиков считает, что продажи по ДДУ растут только на бумаге

Росреестр: в августе спрос на ипотеку в Москве упал на 15% — впервые с 2015 года

Росреестр: количество сделок на столичном рынке новостроек за 8 месяцев 2019 года выросло на 22%

Росреестр: продажи новостроек в России в первом полугодии выросли на 32,5% — до 448,3 тыс. ДДУ

За 7 месяцев на рынке новостроек Подмосковья зарегистрировано 51,37 тыс. ДДУ — на 7,5% больше, чем годом ранее

Росреестр: число сделок с ДДУ в Москве за год выросло на 30%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

В июне в Москве зарегистрировано рекордное за все годы количество ДДУ — почти 12 тыс. договоров

Количество ипотечных сделок в Москве за полгода выросло на 12%

Росреестр: число зарегистрированных ДДУ в Москве в I квартале выросло на четверть

Количество ДДУ в Москве в январе выросло на 12,5% по сравнению с годом ранее