В Татарстане заключена первая сделка с использованием счетов эскроу
Крупнейший застройщик республики девелоперская компания «Унистрой» (1-е место в ТОП региона) подписала со Сбербанком договор проектного финансирования с использованием счетов эскроу и стала участником пилотного проекта по отработке взаимодействия девелопера и банка в новых условиях.
Первым объектом, продажи квартир в котором будут вестись по новой схеме, стал дом №7 в жилом комплексе ART City, расположенном в центре Казани (на фото).
Как рассказали порталу ЕРЗ в компании «Унистрой», в ближайшие дни застройщик ждет выхода первого ДДУ из Регпалаты, и в середине ноября планирует открыть продажи. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на I квартал 2020 года. Всего по проекту в комплексе будет 16 домов, из которых на сегодняшний день сдано четыре.
По данным исследования АСР «Центр». ART City входит в ТОП-3 рейтинга жилых комплексов России по формированию комфортной среды для жизни.
Напомним, что по новому механизму, который официально вступил в силу в июле 2019 года, покупатель, совершая сделку по ДДУ, будет указывать, что вносит деньги на специализированный эскроу-счет в банке. Застройщик же получает к ним доступ только после сдачи объекта в эксплуатацию.
Проектное финансирование, с одной стороны, значительно снижает риски дольщиков, с другой — есть гарантия банка на достройку объекта даже при возникновении финансовых сложностей у небольших строительных компаний.
В настоящее время застройщики могут работать как с использованием эскроу-счетов, так и без них. Разница между этими вариантами состоит в разной структуре стоимости финансирования, поясняют в компании «Унистрой». Финансирование с использованием эскроу-счетов предоставляется по более низкой ставке, однако сумму процентов считают со всех затрат на строительство. А при финансировании строительства без использования эскроу-счетов облагается только разница между расходами на строительство и поступлениями от дольщиков.
Фото: www.floridagreenhomebroker.com
При использовании эскроу банк снижает комиссию, также отсутствует необходимость взносов в Фонд защиты дольщиков. Фактически финансовые отличия между способами незначительны. Застройщик может не использовать средства дольщиков, но для этого он должен будет вкладывать собственные средства или искать инвесторов, либо привлекать банковское финансирование под повышенный процент.
Эксперты прогнозируют сокращение объемов строительства и количество застройщиков в 2019 году.
«Зная, что с 1 июля вступят в силу новые обязательства, мы заранее решили опробовать новую схему и первыми в регионе заключили договор с эскроу-счетами. Уверен, что сильные надежные компании, быстро перейдут на новые рельсы, — рассказал порталу ЕРЗ заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов (на фото). — Проблемы могут возникнуть у небольших компаний, которым будет сложно выжить в новых условиях рынка: банки просто не дадут им кредиты».
Дискуссию среди экспертов вызывает и новое требование к застройщикам, согласно которому они должны ввести в эксплуатацию не менее 10 000 кв. м за последние три года.
«Для нашей компании данный объем является небольшим, а для какого-нибудь условного поселка городского типа в провинции такая квадратура — это большой жилой комплекс, — говорит Искандер Юсупов. — Поэтому многие регионы рискуют остаться без застройщиков и будут нуждаться в новых сильных инвесторах», — резюмирует топ-менеджер.
Фото: www.promdevelop.ru
Напомним, что с 1 июля 2019 года вступают в силу новые требования законодательства, согласно которым расчеты по сделкам с недвижимостью по договорам долевого участия будут осуществляться с использованием счета эскроу.
После заключения ДДУ дольщик открывает счет эскроу в банке, на котором внесенные им денежные средства будут храниться до момента предъявления застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и выписки из ЕГРН о праве собственности в отношении одной квартиры. Только после этого застройщик сможет получить средства дольщиков на свой расчетный счет.
По мнению законодателей, такая схема поможет очистить рынок от недобросовестных строительных компаний и станет дополнительной гарантией для дольщиков.
Законом особо оговорено, что изменение порядка расчетов не несет никаких дополнительных расходов для лиц, заключивших договор долевого строительства. Банк не имеет права взимать какие-либо вознаграждения за открытие и сопровождение счета. Средства на данном счете на сумму до 10 млн руб. застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов.
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
