Эти и другие мнения были высказаны в ходе встречи Президента Владимира Путина с общественностью в Казани, которая состоялась в преддверии заседания президиума Госсовета по вопросам реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».

Фото: www. kremlin.ru

Коснувшись законодательных изменений в практике долевого строительства, Президент предупредил, что не стоит впадать в излишние иллюзии.

«Есть предложение разрешить работать по старым правилам, есть предложение о льготах, но мы все равно должны перейти на новые правила — это все должны понимать. И возможные исключения не должны создавать иллюзию, что исключения будут длиться вечно», — отметил Владимир Путин.

Фото: www.promdevelop.ru

Он отметил, что при переходе на новые правила строительства жилья стадия реализации проектов будет учтена с тем, чтобы не допустить появления новых пострадавших дольщиков. И все же жилищные проекты, которым будет предоставлена возможность достройки по старым правилам финансирования, станут исключением из правил.

Не вполне справедливо и даже вредно для отрасли, когда региональные и местные власти привлекают сторонних девелоперов для завершения долгостроев, но при этом в бюджете денег на эти цели не предусмотрено.

Фото: www.spb.dolgostroyunet.ru

Такую позицию от лица отраслевого сообщества донес до главы государства президент НОСТРОЙ, генеральный директор Группы ЛСР Андрей Молчанов (на фото) в ходе встречи Владимира Путина с представителями общественности по вопросам реализации нацпроекта «Жилье и городская среда».

«Все это, конечно, создает дополнительную нагрузку на бизнес, — заметил Молчанов, добавив: — Необходимо привлекать девелоперов для решения проблем обманутых дольщиков только при наличии соответствующего финансирования со стороны органов местных властей. Потому что в противном случае, когда они начинают вкладывать зачастую не свои деньги, а деньги с тех объектов, которые они должны построить, в итоге получается то, что мы иногда сегодня видим: дополнительно обманутые дольщики».

Фото: www.sip-rost.ru

Застройщик также высказал пожелание в адрес профильных структур российской исполнительной власти об упрощении схемы выдачи разрешений на строительство. По его словам, это нужно для того, чтобы девелоперы, один раз получив этот документ, в течение года могли открывать по нему сразу несколько жилищных проектов в уведомительном порядке. Молчанов выразил опасение, что при переходе к новым правилам работы на рынке новостроек, застройщикам придется получать все документы заново. «Надо разрешить уведомительный порядок для перехода, — предложил он.

Владимир Путин счел резонным такой подход и пообещал донести его до структур в Правительстве, отвечающих за контроль над строительной сферой.       

Фото: www.topkin.ru

В ходе общения Андрей Молчанов напомнил, что переход на эскроу-счета предполагает, что строители больше не смогут больше тратить деньги дольщиков на создание объектов социальной инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники и т.д. «Застройщики готовы найти деньги на эти объекты и строить их за свой счет, — отметил Андрей Молчанов. — Но мы хотим, чтобы и государство пошло навстречу строителям. Чтобы власти брали построенные объекты на баланс, рассматривали выкуп этих объектов. Если они не могут выкупить сразу, чтобы давали деньги на содержание и эксплуатацию таких объектов», — резюмировал президент Группы ЛСР.

Глава самарской Корпорации КОШЕЛЕВ Владимир Кошелев привлек внимание Президента к действующей под эгидой Минстроя программе «Стимул», которую успешно используют региональные застройщики, работающие в сегменте доступного жилья с ценовыми параметрами 35—40 тыс. руб. за 1 кв. м. Кошелев обратился к главе государства с просьбой решить вопрос наполнения этой программы дополнительными деньгами, поскольку, по его словам, эффект, который она дает, с точки зрения развития территории и повышения качества жизни живущих там людей, очевиден.

Фото: www.afhc.ru

Президент обещал подумать над тем, как дополнительно поддержать строительные программы в регионах в связи с новыми правилами финансирования.

«Я уже об этом говорил и сейчас еще раз повторю, — подчеркнул он, — В связи с новыми правилами финансирования строительной отрасли теперь привлекать деньги граждан для строительства социальной инфраструктуры будет нельзя, поэтому, конечно, это было всегда, кстати говоря. А сейчас это становится задачей регионов, муниципалитетов и, мы, конечно, подумаем, как это дополнительно поддержать. Это совершенно очевидная вещь», — заключил он, отвечая на предложение Владимира Кошелева о выделения финансирования на программу развития социальной инфраструктуры.

Фото: www.ytimg.com

Говоря об обманутых дольщиках, Путин предупредил власти всех уровней о том, что они не должны перекладывать решение этой проблемы на законопослушных предпринимателей.

«Безусловно, от решения проблемы обманутых дольщиков никто не должен уклоняться, при этом региональным и муниципальным властям не должны перекладывать свои обязанности на бизнес», — подчеркнул Президент.

При этом он добавил, что следует избавляться от излишне бюрократизированной практики в выдаче строительных разрешений, отработав в этой области «автоматический механизм» получения необходимых для старта проектов документов. 

Фото: www.szaopressa.ru

Президент еще раз подчеркнул необходимость скорейшего перехода на проектное финансирование с использованием счетов эскроу, сводящее к минимуму риск долгостроев и потерю гражданам своих вложенных в строительство средств.

«В прошлом году было открыто 600 счетов эскроу, в этом должно быть уже 34 тысячи», — напомнил глава государства.

Отвечая на другие вопросы участников встречи в Казани, Владимир Путин наряду с проектным финансированием отметил важность и такого механизма стимулирования рынка, как ипотека.

Он расценил как временные тенденции роста средней ставки ИЖК, неизбежного вследствие повышения НДС и ключевой ставки Банка России.   

Фото: www.lombard-voronezh.ru

Говоря о повышении ипотечных ставок, глава государства отметил, что это была ожидаемая ситуация.

«Это прогнозируемая ситуация, правительство исходило из того, — и я в целом склонен думать, что так оно и будет, — что это будет разовое явление и краткосрочное, и в дальнейшем показатели должны не только выровняться, но и начать снижаться, в том числе макроэкономические показатели», — пояснил Путин.

Фото: www.bank.yuga.ru

Президент допустил активизацию и поддержку со стороны государства мер льготной ипотеки, а также практики ипотечных каникул для людей, попавших в сложную жизненную ситуацию. При этом посоветовал не забывать о роли страхового бизнеса в данном вопросе.       

«Уже сейчас при взятии ипотечного кредита необходимо получить страховку на здоровье и жизнь. И здесь нам надо отслеживать, как работают страховые организации, можно предложить и дополнительные механизмы», — резюмировал Президент России.

Фото: www.novostroyki-ykt.ru

Один из участников встречи отметил, что при новой застройке, по сути, воспроизводятся старые проекты, и призвал комплексно посмотреть на существующие нормативы, чтобы пересмотреть модели жилой застройки.

«Здесь коллеги говорили как раз, что задача-то в том, чтобы избежать воспроизводства прежнего жилья», — сказал на это Путин. «Вы правы, я полностью с вами согласен, — добавил он. — Нам нужно менять стандарты, технические требования, всякие регламенты, безусловно, 100%. По этому пути нужно идти».

Конечно, руководствоваться техническими регламентами 1930—1940-х годов совершенно недопустимо, подчеркнул глава государства. Но по его словам, «министерство этим и так занимается».

Полностью посмотреть встречу Президента с общественностью в Казани можно здесь.

Фото: www.muzkult.ru

Другие публикации по теме: 

Владимир Путин: Проектное финансирование должно заработать, как хорошие часы

Какие объекты можно будет строить без использования эскроу-счетов, детально выяснится до 1 мая

Виталий Мутко: Критерии работы застройщиков по старой схеме обнародуют на Госсовете в Казани

Владимир Путин: В ходе реформы долевого строительства окажем содействие и банкам, и застройщикам

Президиум Госсовета по жилью и городской среде пройдет в Казани 10—12 февраля

Никита Стасишин: С критериями для достройки жилья по старой схеме определимся до марта

Правительство согласовало дополнительные меры по льготной ипотеке для семей с детьми

В ходе рабочей поездки в Архангельск Президент России провел совещание по развитию северных опорных населенных пунктов и пообщался с первыми получателями «Арктической ипотеки».

Фото:  © Сергей Цепек / Фотобанк Лори

«Миллионы людей живут здесь, работают, создают семьи, растят детей и вносят огромный вклад в развитие всей страны», — подчеркнул Президент. Он назвал северные города и поселки «символами, воплощением огромной воли, колоссальной роли, дерзости, труда, мужества многих поколений».

Об условиях строительства на Севере

При выборе стройматериалов в Арктике нужно учитывать суровый климат, отметил глава государства. А также внимательно отслеживать данные о повышении глобальной температуры и состоянии вечной мерзлоты, чтобы в будущем избежать рисков повреждения зданий, построенных на оттаявшем зыбком грунте.

«И, конечно, все строительные проекты должны отвечать строгим экологическим требованиям, обеспечивать сбережение уникальной, богатой природы Арктики», — добавил Владимир Путин.

О занижении стоимости 1 кв. м

Минстрой России регулярно утверждает нормативы стоимости жилья для регионов, которые применяются для расчета размеров социальных выплат на приобретение или строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

Президент обратил внимание на важность адекватной оценки стоимости 1 кв. м при расселении аварийного жилья и призвал избегать заниженных цифр. «Давайте будем исходить из объективных обстоятельств», — заявил он.

Руководство Минстроя России заверило, что учтет в своей работе замечание Президента.

Фото: kremlin.ru

О расширении программы «Арктическая ипотека»

Глава государства считает необходимым предоставлять эту ипотечную программу участникам СВО без ограничений по возрасту. Эти люди и члены их семей, по словам Владимира Путина, должны быть всегда в фокусе внимания государства и особенно при решении жилищных вопросов.

Также Президент видит логичным снять требование к стажу работы в арктических регионах для получения льготной ипотеки работникам здравоохранения.

«Медики, — сказал он, — эта та категория, которая нужна на территориях подобного рода. Двухпроцентная ипотека позволяет людям закрепляться там, где они хотели бы жить».

Кроме того, Владимир Путин поручил Правительству распространить такую возможность не только на медицинских, но и на педагогических работников.

Говоря об отмене возрастного ценза по «Арктической ипотеке» для работников оборонных предприятий, глава государства отметил стратегическое значение обеспеченности кадрами этой отрасли.

«Это всегда важно для решения острых задач, которые стоят перед государством в целях повышения обороноспособности. А что касается северных регионов, тем более», — напомнил российский лидер.

О максимальной сумме кредита

Глава семьи из Архангельска обратил внимание Президента на то, что для молодых семей с детьми актуален вопрос покупки многокомнатных квартир.

«Очень бы хотелось, чтобы сумма потолка по "Арктической ипотеке" была не 6 млн руб., а 9 млн, чтобы можно было взять квартиру побольше, потому что в однокомнатной все-таки тесновато вчетвером», — сказал молодой человек.

Владимир Путин согласился с тем, что верхний предел кредитования по этой программе необходимо увеличивать.

«Я с вами согласен, так мы и сделаем. Надо поднять эту планку. Там маловато, вы правы абсолютно», — добавил он.

Фото: minvr.gov.ru

О мастер-планах развития опорных арктических населенных пунктов

«Вместе со всеми арктическими регионами и с институтами развития ВЭБ.РФ и ДОМ.РФ, с крупным бизнесом, работающим в Арктике, приступаем к созданию мастер-планов опорных арктических агломераций, — доложил Президенту глава Минвостокразвития РФ Алексей Чекунков (на фото) и уточнил: — Так же, как делали на Дальнем Востоке: анализируем структуру экономики, занятости, пространственную организацию».

По его словам, мастер-планы будут готовы до 1 июля 2024 года. «Такие решения, как стандарты строительства жилья в Арктике, арктической медицины, образования, спасения, городского освещения, транспорта и другие будут учтены при подготовке всех мастер-планов», — заверил министр.

Также в рамках этой работы сформируют реестр лучших практик организации жизни в условиях Севера. «Мы будем развивать программу, добавлять к федеральным мерам поддержки региональные, чтобы стимулировать строительство нового жилья и при этом не допускать резкого роста цен на квартиры», — пообещал Алексей Чекунков.

Фото: kremlin.ru

О праве регионов определять получателей льготной ипотеки

В ходе совещания глава Архангельской области Александр Цыбульский (на фото) предложил дать регионам право определять дополнительно по две-три категории льготных получателей «Арктической ипотеки», исходя из реальных потребностей.

Например, сейчас стоит вопрос нехватки ученых для работы в Северном (Арктическом) федеральном университете, Межрегиональном научно-образовательном центре, Федеральном центре комплексного изучения Арктики, перечислил губернатор и добавил, что в 2027 году откроется еще межвузовский кампус «Арктическая звезда».

Обратная связь

Владимир Путин обсудил с первыми получателями «Арктической ипотеки», что еще необходимо сделать для того, чтобы поддержка была более эффективной и необременительной. Поговорили и о качестве жилья, социальной, транспортной инфраструктуре.

В завершении встречи Президент поблагодарил всех за участие в видеосвязи и пожелал северянам «счастья в новых домах, в новых квартирах», «всего самого доброго» им и их детям, «прибавления в семействах».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Другие публикации по теме:

Банки начали выдавать «Арктическую ипотеку»

Дальневосточную ипотеку распространили на арктические регионы

Программа «Арктическая ипотека» под 2% начнет действовать в ближайшие недели

В России запускается льготная «Арктическая ипотека» по ставке до 2%

Новые поручения Президента по Дальневосточной ипотеке и развитию арктических населенных пунктов

Президент поддержал создание в Арктике опорных городов и введение в регионе льготной ипотеки

В России появится льготная арктическая ипотека