Лучшей высотной новостройкой России по версии премии ТОП ЖК признан свердловский ЖК «Макаровский» от УГМК-Застройщик. Жюри и эксперты самого масштабного градостроительного конкурса страны высоко оценили конкурентные преимущества жилья и качественную реализацию одного из наиболее амбициозных проектов России. Комплекс возглавил рейтинг лучших новостроек и стал призером в ряде других престижных конкурсных номинаций.

Портал ЕРЗ.РФ побеседовал с руководителем девелоперских проектов «УГМК-Застройщик» Евгением МОРДОВИНЫМ (на фото) о том, каково это — строить лучшее высотное жилье страны.

Фото: УГМК-Застройщик

— Евгений Викторович, победа ЖК «Макаровский» была для Вас ожидаемой?

— Мы понимаем, что возводим действительно качественное, современное жилье, которое должно полностью удовлетворить все потребности покупателя квартиры в плане комфорта и достойной жизни.

Однако строительная отрасль Екатеринбурга отличается высокой степенью развития, на рынке присутствует много опытных застройщиков с очень интересными проектами, поэтому победа в конкурсе для нас не была очевидной на 100%. Но при этом нам крайне важна именно объективная оценка профессионалов рынка: это помогает стать лучше.

Фото: УГМК-Застройщик

— В чем основная концепция ЖК «Макаровский», кто был его разработчиком? Проектирование осуществлялось собственными силами или с привлечением проектных бюро?

— Разработка концепции и проектирование «Макаровского» осуществлялись с привлечением профессионалов — компании «Архстройпроект-А», которую возглавляет маститый и известный архитектор Сергей Алейников, а главным архитектором является также очень опытный специалист Андрей Рудаков.

Уникальность концепции комплекса связана с его локацией: ЖК «Макаровский» возводится на площадке, где ранее располагался Екатеринбургский мукомольный завод. Завод в свою очередь вырос из здания мельницы купца Ильи Симанова (Симановская мельница), построенного еще в 1885 году. Это здание сохранилось, как и здание производственной лаборатории при мельнице. Данные объекты имеют статус памятников архитектуры. Нам удалось успешно интегрировать их в современную архитектуру комплекса, сохранив исторический облик. Теперь они часть инфраструктуры «Макаровского».

В здании Симановской мельницы до конца года будет построено 25 квартир в стиле «лофт» с видом на реку Исеть и деловой комплекс «Екатеринбург-Сити», а также ресторан, окна которого будут выходить на набережную. В обновленном здании лаборатории работает детский центр развития «МИР ОТКРЫТИЙ».

— Что можете сказать об архитектурных решениях, фасадах?

— ЖК «Макаровский» следует архитектурному стилю конструктивизма, которым славится Екатеринбург, однако переосмысливает его. Здесь чисто конструктивистские элементы: лаконичные формы, строгость геометрических линий, монолитность внешнего облика удачно сочетаются с современными дизайнерскими и архитектурными решениями – например, подсветкой, идеей для которой послужила подсветка Версальского дворца во Франции. Или натуральные материалы либо их качественные и дорогие аналоги, используемые при отделке вентилируемого фасада.

Фото: УГМК-Застройщик

— ЖК «Макаровский» получил высокую оценку по всем основным критериям конкурса новостроек, причем как по автоматизированной оценке, так и по мнению экспертов. А каковы, на Ваш личный взгляд, главные преимущества «Макаровского»?

— Помимо всех потребительских свойств и инженерных решений ЖК «Макаровский», которые обеспечили комплексу высокую оценку экспертов, одним из главных его преимуществ мы считаем успешно реализованную концепцию единой жилой экосистемы.

Иными словами, на территории «Макаровского» есть все для полноценной жизни, включая безопасные дворы, парковки, детские площадки, воркаут-зоны и фитнес-клуб с бассейном для занятий спортом, решение насущных бытовых вопросов силами службы ресепшн, от химчистки одежды до ухода за домашними животными и пр. Это особая зона, свой жизненный уклад, что высоко ценят покупатели квартир.

Фото: УГМК-Застройщик

— Как Вы оцениваете транспортную доступность ЖК?

— ЖК «Макаровский» отличается высокой транспортной доступностью благодаря расположению в самом центре Екатеринбурга. В шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта и станция метро «Динамо», таким образом отсюда можно быстро добраться в любую точку города, а до центра —дойти пешком за 15 минут.

— Еще одна важная группа критериев — обеспеченность парковочными местами? Какие условия созданы в ЖК «Макаровский» для удобства автомобилистов?

— Для резидентов, владеющих автомобилями, в ЖК «Макаровский» предусмотрен двухуровневый отапливаемый паркинг на 1 тыс. машино-мест, откуда в свою квартиру можно подняться на лифте. Наличие подземного паркинга – необходимое условие для концепции «двор без машин», которая реализована в «Макаровском».

Но есть и другая важная особенность, очень удобная для автомобилистов. В паркинге организован благоустроенный, выполненный по дизайн-проекту переход в другие общественные пространства комплекса, например в ресторан или фитнес-центр.

Фото: УГМК-Застройщик

— Все более веским критерием для потребителей становится обеспеченность социальной инфраструктурой. Как с этим обстоят дела в ЖК «Макаровский»?

— В непосредственной близости от ЖК «Макаровский» расположены две муниципальные средние школы и две гимназии. А летом 2020 года на территории ЖК начал работу уникальный детский центр развития «МИР ОТКРЫТИЙ». Территория клуба благоустроена малыми архитектурными формами и игровыми комплексами, которые детям дают возможность заниматься разным видами деятельности (спортивной, познавательной и игровой).

Мягкая цветовая гамма, теплое дерево пола, гармония пропорций в интерьере призваны помочь детям в развитии воображения и эстетического вкуса. Характер групп задают яркие цветовые акценты в их дизайне: в «МИРЕ ОТКРЫТИЙ» дети будут развиваться, играть и общаться под руководством опытных воспитателей и организаторов досуговой деятельности.

Помещения «групп-лабораторий» многофункциональны: их пространство может трансформироваться для проведения досуговых и развивающих мероприятий как с малышами двух-трех лет, так и с детьми более старшего возраста.

Фото: УГМК-Застройщик

— Как обустроено дворовое пространство?

— Внутреннее пространство ЖК «Макаровский» — это закрытые дворы без машин, цветущие с ранней весны до поздней осени благодаря самым современным решениям в ландшафтном дизайне и более чем сотне специально подобранных растений (яблони, гортензии, сирень и другие цветущие деревья и кустарники).

Для безопасности резидентов и гостей комплекса внутреннее пространство оснащено современной системой видеонаблюдения. Во дворах оборудованы игровые площадки для детей разных возрастов, воркаут и лаунж зоны с экологически чистым покрытием. Предусмотрено футбольное поле и баскетбольная площадка. Зимой спортивный корт превращается в каток. Владельцам собак предоставляются дог-пакеты, а также предусмотрен специальный душ для домашних питомцев.

Фото: УГМК-Застройщик

— Расскажите о планировках в ЖК «Макаровский»: какова минимальная и максимальная площадь квартир? Есть в ЖК квартиры с хорошими видовыми характеристиками?

— Квартиры в ЖК «Макаровский» имеют от 1 до 5 комнат. Площадь варьируется от 50 до 350 м², высота потолков — от 3,0 до 4,6 м. Таким образом, пространство квартир подходит для реализации любых дизайн-проектов, к тому же на этапе строительства можно осуществить бесплатную перепланировку с помощью застройщика. В пространстве комплекса есть квартиры с террасами и красивыми видами на набережную реки Исеть и комплекс «Екатеринбург-Сити».

— Что интересного можно рассказать про внутренние инженерные системы?

— К услугам владельца квартиры в ЖК «Макаровский» — самые современные инженерные системы от лучших мировых производителей. Во всех квартирах установлены:

• панорамные окна с двухкамерными стеклопакетами, в которых используется высокоселективное мультифункциональное стекло с двойным серебряным покрытием AGC Stopray Vision 50T. Stopray — название специальной технологии контроля солнечного света: окна обладают высоким уровнем пропускания света и одновременно отлично защищают от ультрафиолета в летний сезон. А в холодное время года обеспечивают надежную теплоизоляцию;

• система отопления Vogel&Noot австрийского производства со скругленными травмобезопасными углами. Радиаторы оборудованы термостатическими клапанами Danfoss, благодаря которым обеспечивается точная температурная настройка и исключаются посторонние шумы во время эксплуатации. Радиаторы имеют большую частоту ригелей, что увеличивает их теплоотдачу;

• трубы Uponor Decibel, исключающие звук бегущей воды за счет использования усиленного минеральными добавками полипропилена, многослойной структуры труб и увеличенного удельного веса компонентов системы;

• высокотехнологичные системы очистки воды и компактная приточная вентиляция;

• счетчики тепла, электричества и воды, автоматически передающие показания в собственную управляющую компанию комплекса.

Фото: УГМК-Застройщик

— Созданы ли условия комфортного проживания для пожилых людей, лиц с ограниченными возможностями?

— Проектом комплекса предусмотрены входные группы без порогов, на уровне земли. Холлы имеют сквозные проходы на улицы и во двор.

Таким образом, не создается никаких препятствий для передвижения по территории «Макаровского» как мам с колясками, так и представителей маломобильных групп населения.

Фото: УГМК-Застройщик

— Отделка квартир: какие здесь есть варианты?

— Готовые квартиры идут в отделке white box. Это значит, что все «грязные» работы уже завершены: потолок высотой 3 м выровнен гипсовыми смесями, стяжка пола со звукоизоляционным материалом под чистовое покрытие, стены отштукатурены и выровнены, полностью смонтирована вся необходимая электропроводка. Таким образом, владелец квартиры сразу может приступить к чистовому ремонту по своему проекту.

— Кто ваши банки-партнеры? Используете ли проектное финансирование? Подпадает ли ЖК «Макаровский» под программы льготной ипотеки? Можно ли для оплаты квартиры использовать материнский капитал?

— Проектное финансирование строительства всех остальных объектов «УГМК-Застройщик» осуществляет ПАО «Сбербанк России». Что касается конкретно ЖК «Марковский», то по данной схеме будет возводиться четвертая очередь комплекса.   

Квартиры в ЖК «Макаровский» и других объектах «УГМК-Застройщик» можно приобрести по льготной ипотечной программе, ее ключевые условия — ставка в 5,9% годовых и максимальный размер кредита до 6 млн руб. Нашими партнерами по ипотеке являются такие крупнейшие российские банки, как ПАО «Сбербанк», ПАО «ВТБ», АО «ДОМ.РФ», ПАО «Банк Уралсиб», АО «Альфа Банк», ПАО «Промсвязьбанк» и др.

При этом действуют и другие ипотечные программы. Можно выбрать вариант без льготной ставки, но при первом взносе не менее 15% от суммы кредита застройщик будет оплачивать проценты в течение первого года, либо возьмёт на себя все платежи в течение первых шести месяцев.

Конечно, при любом варианте для частичной оплаты квартиры можно использовать материнский капитал.

Фото: УГМК-Застройщик

— Поделитесь Вашими впечатлениями от участия в премии ТОП ЖК. Очевидно, это не единственный конкурс в истории вашей организации. Чем премия ТОП ЖК отличается от других конкурсов в области недвижимости?

— На наш взгляд, премия «ТОП ЖК» важна тем, что в ее рамках выстроена одна из самых объективных оценок новостроек. В этой оценке принимают участие высокопрофессиональные эксперты рынка, детально разработаны критерии.

К тому же этот конкурс — действительно самый масштабный в стране. Его результаты всегда находятся в открытом доступе и дают покупателю квартиры реальное представление о лучших жилых комплексах на рынке. А для застройщиков повышение позиций в конкурсе означает реальную работу по улучшению своих объектов.

Таким образом, премия «ТОП ЖК» способствует повышению качества предложения на рынке.

Интервью подготовлено пресс-службой премии ТОП ЖК

Фото: www.static.tildacdn.com  

Другие публикации по теме:

Жилой комплекс из Москвы признан лучшей новостройкой, выведенной в продажу во втором квартале 2020 года

Определены победители премии ТОП ЖК

В ТОП-10 ЖК России сменился лидер

Определены все финалисты премии ТОП ЖК

Читатели «Комсомольской правды» выберут лучшие новостройки страны

В конкурсе новостроек стартовал этап отбора финалистов

УГМК-Застройщик получил от Сбербанка первый транш на строительство района «Изумрудный бор»

На интернет-портале правовой информации опубликован приказ Минстроя России №699/пр от 28.09.2021 «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2021 года» (приказ).

Фото: www.itd2.mycdn.me

Согласно документу, о проекте которого ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, регионами с наиболее высокой стоимостью квадратного метра в IV квартале 2021 года по уже сложившейся традиции стали:

• г. Москва — 134 434 руб.;

• Сахалинская область — 117 086 руб.;

• Приморский край — 109 086 руб.;

• Республика Саха (Якутия) — 100 637 руб.

• Магаданская область — 94 550 руб.;

Самая низкая стоимость 1 кв. м будет установлена в следующих, главным образом южных, регионах:

• Республика Дагестан — 33 909 руб.;

• Республика Ингушетия — 33 943 руб.;

• Кабардино-Балкарская Республика — 34 279 руб.;

• Смоленская область — 34 505 руб.;

• Ставропольский край — 35 620 руб.;

В этот раз рост стоимости жилья в большинстве регионов составил 4,31%.

Не изменилась цена 1 кв. м в Смоленской, Тамбовской, Тверской, Ярославской, Мурманской, Новгородской, Псковской, Пензенской, Ульяновской, Магаданской областях, а также в Карачаево-Черкесии, Северной Осетии — Алании, Чечне, Чувашии, Ставропольском и Камчатском краях, Ямало-Ненецком и Ненецком автономных округах.

Снижение показателей средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилого помещения устанавливается только в одном регионе — в Сахалинской области, где оно составило -0,46% — до 117 086 руб.

В целом в регионах в соответствии с решением строительного ведомства устанавливается небольшой рост — в пределах 4%.

Самые значительные колебания стоимости по сравнению с предыдущим кварталом традиционно происходят в Дальневосточном федеральном округе (ДФО).

Так, на 13,21% стоимость «квадрата» подорожает в Хабаровском крае — до 93 970 руб. Незначительно отстает Республика Бурятия: рост на — 11,85%, до 69 367 руб.

В остальных регионах ДФО квадратный метр также дорожает: в Республике Саха (Якутия) — на 6,22%, до 100 637 руб., Амурской области — на 7,48%, до 93 547 руб., в Еврейской автономной области, Чукотском автономном округе и Забайкальском крае — на 4,57%, до 93 308 руб.

Фото предоставлено компанией Брусника

В Центральном федеральном округе строительное ведомство повысило стоимость 1 кв. м. в большинстве регионов на 4,31%. В частности, в Брянской области — до 35 729 руб., Воронежской — до 45 755 руб., Ивановской — до 37 375 руб., Калужской — до 46 863 руб., Костромской — 38 148 руб., Курской — до 42 076 руб., Липецкой — до 40 867 руб., Московской — до 74 745 руб., Орловской — до 38 570 руб., Рязанской — до 43 501 руб., г. Москве — до 134 434 руб.

Незначительный рост фиксируется в Белгородской области — на 1,12%, до 48 715 руб., Владимирской — на 3,17%, до 39 402 руб.  Смоленской — до 34 505 руб., Тульской — на 1%, до 48 711 руб.

В Северо-Западном федеральном округе самый высокий рост, на 4,31%, установлен в Архангельской области — до 55 713 руб., в Вологодской области метр подрастет до 41 873 руб., Калининградской — до 49 345 руб., Ленинградской — до 62 129 руб., г. Санкт-Петербурге — до 93 768 руб.

В Республике Карелия рост составит 2,74% — до 48 902 руб., Республике Коми — 1,8%, до 48 488 руб.

Фото: www.pbs.twimg.com

В Южном федеральном округе во всех субъектах рост составит 4,31%. В Республике Адыгея стоимость метра вырастет до 41 193 руб., Республике Калмыкия — до 35 968 руб., Республике Крым — до 58 004 руб., Краснодарском крае — до 51 564 руб., Астраханской области — до 40 879 руб., Волгоградской — до 41 172 руб., Ростовской — до 47 164 руб., г. Севастополе — до 73 152 руб.

В Северо-Кавказском федеральном округе рост на 4,3% устанавливается в двух регионах: Республика Ингушетия — до 33 943 руб. и Кабардино-Балкарской Республике — до 34 247 руб. На 4,05% стоимость квадратного метра поднимется в Республике Дагестан — до 33 909 руб. В остальных регионах СКФО она не изменится.

В Приволжском федеральном округе рост на 4,31% фиксируется в Республике Башкортостан — 53 371 руб., Республике Марий Эл — 36 535 руб., Республике Мордовия — 41 276 руб., Удмуртской республике — 46 403 руб., Пермском крае — 48 484 руб., Нижегородской области — 57 937 руб., Оренбургской — 36 505 руб., Самарской — 40 816 руб.

В Республике Татарстан рост составит 2,14% — до 59 934 руб., Кировской области — 3,7%, до 39 686 руб. В остальных регионах ПФО стоимость 1 кв. м осталась прежней.

В Уральском федеральном округе в Ямало-Ненецком автономном округе стоимость жилья не изменится, а в остальных регионах рост составит 4,31%, а именно: в Курганской области — 39 899 руб., Свердловской области — 59 950 руб., Тюменской и Челябинской — соответственно 54 815 руб. и 36 251 руб., Ханты-Мансийском автономном округе — Югра — 57 237 руб.

В Сибирском федеральном округе во всех субъектах стоимость 1 кв. м вырастет на 4,31%. В республике Алтай — до 47 669 руб., Тыве — до 54 258 руб. и Хакасии — до 41 568 руб., в Алтайском крае — до 44 586 руб. и Красноярском крае — до 53 192 руб., в Иркутской области — до 55 207 руб., Кемеровской — до 45 010 руб., Новосибирской — до 56 376 руб., Омской — до 44 289 руб., Томской — 51 403 руб.

Фото: www.minstroy.samregion.ru

Напомним, что с 12.10.2021 вступил в силу приказ Минстроя России №584/пр от 18.08.2021 «Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ».

Приказом предусмотрен расчет стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на основании только средней цены 1 кв. м общей площади жилого помещения на первичном ‎и вторичном рынках жилья.

Исключением является расчет норматива для субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа. Для дальневосточных регионов показатель средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения принимается равным средней цене 1 кв. м общей площади жилого помещения на рынке первичного жилья.

Для установления размера средней цены 1 кв. м общей площади жилого помещения на первичном ‎и вторичном рынках жилья будет использоваться официальная статистическая информация Росстата об уровне цен на рынке жилья, размещенная на официальном сайте ведомства.

Последующие выпуски с показателями средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ должны быть рассчитаны в соответствии приказом Минстроя России №584/пр от 18.08.2021.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья будет рассчитываться по новой методике

Минстрой: средняя рыночная стоимость 1 кв. м в Москве в четыре раза выше, чем в Дагестане

Минстрой разработал новую методику расчета средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2021 года: наибольший рост — в Амурской области

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2021 года: смена лидеров в регионах с самым дешевым жильем 

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. жилья на I квартал 2021 года: Санкт-Петербург выбывает из пятерки лидеров

Cредняя рыночная стоимость 1 кв. м. жилья на IV квартал 2020: в тройке лидеров — сразу два региона из ДФО

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. жилья на III квартал 2020 года: Приморский край — в пятерке лидеров

Порядок определения рыночной стоимости 1 кв. м. жилья изменен

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2020 года: Хабаровский край — в пятерке лидеров

Марат Хуснуллин Минстрою: Следует пересмотреть методику установления стоимости одного квадратного метра жилья

Средняя стоимость строительства МКД массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на февраль 2020 года

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на I квартал 2020 года: Сахалин обходит Питер

Минстрой определил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья на IV квартал 2019 года

Минстрой на 4% поднял норматив стоимости квадратного метра жилья на второе полугодие

Госдума предложила Минстрою снизить стоимость квадратного метра жилья к 2024 году