Самарский областной суд удовлетворил апелляционное представление прокуратуры об отмене меры пресечения в виде домашнего ареста для главы службы капстроительства Крыма Светланы Моравской.

Фото: www.static.ngs.ru

«Срок ее содержания под стражей продлен на 72 часа, до того, как Октябрьский районный суд примет решение о мере пресечения», — сообщил Интерфаксу представитель прокуратуры Самарской области.

Напомним, что против Светланы Моравской (на фото выше) 19 октября возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями, повлекшее тяжкие последствия). Суд вынес решение о заключении чиновницы под домашний арест, однако прокуратура заявляла о намерении обжаловать данное решение.

Светлана Моравская возглавляла службу капитального строительства Крыма, а до этого она на протяжении нескольких лет работала на аналогичной должности в Поволжье: директором основного строительного заказчика Самарской области — ГКУ «Управление капитального строительства» (УКС).

Фото: www.myslo.ru

По информации СМИ, в рамках госконтракта по строительству берегоукрепления у села Рождествено Самарской области Моравская приняла и оплатила работы компании-подрядчику, который при этом якобы сознательно использовал более дешевые материалы. Таким образом, полагают правоохранители, было похищено 28,2 млн руб.

Однако позднее, 28 октября, депутат Госдумы от Самарской области Александр Хинштейн (на фото ниже), сославшись на документы дела, уточнил в своем твиттере, что официально вмененная Моравской сумма ущерба бюджету Самарской области выросла уже до 210 млн руб.

В рамках уголовного дела экс-чиновнице грозит до 10 лет лишения свободы.

Фото: www.kommersant.ru

К слову, депутат Александр Хинштейн, подозревая, что и в Крыму г-жа Моравская могла продолжить работать «по-самарски», как информируют СМИ, письменно предупредил об этом главу Крыма Сергея Аксенова, несколько дней назад обратившегося в ФСБ с просьбой вернуть 2 млн руб., которые он выделял на поимку чиновников-взяточников.

«Назначенная Вами глава службы капстроительства С. Моравская (сбежавшая из Самары с аналогичной должности) способна целиком компенсировать эти расходы. Только поторопитесь, пока она на свободе», — написал Александр Хинштейн руководителю Крыма.

Фото: www.fotki.yandex.ru

Официальный представитель ГУ МВД по Самарской области, которое возбудило уголовное дело в отношении Светланы Моравской, заявил представителям СМИ, что «в интересах следствия» ведомство пока не комментирует ситуацию.

Однако ряд СМИ утверждает, что действия чиновницы — лишь одна из цепочек в коррупционной системе, сложившейся в окружении бывшего губернатора Самарской области Николая Меркушкина.

Фото: www.st.vkonline.ru

Интересно, что Светлана Моравская, возглавлявшая УКС Самарской области с октября 2014-го по сентябрь 2016 года, — не первый руководитель этой структуры, попавший под уголовное дело.

В частности, на этом посту ее сменил бывший глава ГУП «Стройконтроль» и Самарского областного фонда жилья Реналь Мязитов (на фото выше), который также арестован и сегодня находится в СИЗО в рамках расследования уголовного дела об афере при покупке земельного участка.

С Мязитовым связано и дело бывшего руководителя Департамента градостроительства г. Самары Сергея Рубакова (на фото ниже), о чем в сентябре информировал портал ЕРЗ.

Фото: www.kommersant.ru

Напомним, что в 2017 году, когда Реналь Мязитов стал фигурантом уголовного дела, Рубаков предложил ему свое посредничество при передаче взятки в 2,5 млн руб. должностным лицам правоохранительных органов якобы за то, чтобы с Мязитова были сняты все обвинения.

При передаче взятки Мязитовым в одном из самарских ресторанов Рубаков был задержан сотрудниками ФСБ, проводившими там оперативно-розыскное мероприятие. В итоге экс-чиновник был осужден на четыре года и приговорен к штрафу в размере 17,5 млн руб.

Фото: www.usinovi-samregion.ru

Другие публикации по теме:

Бывший куратор строительства в Северной столице остается за решеткой

На Кубани — осенние посадки

Главный градостроитель Самары отправлен за решетку за взятку

За что задержан министр строительства Астраханской области

Арестованный экс-начальник управления Комитета по строительству Санкт-Петербурга порвал в суде загранпаспорт

Аресты в системе строительного саморегулирования вышли на новый уровень

На Кубани начались весенние посадки

Дагестанский парадокс: премьер арестован, главный строитель в бегах, а стройка растет, как на дрожжах

У арестованного красноярского чиновника госнадзора за долевым строительством обнаружено 16 квартир и новый «Мерседес»

Перспективы динамики цен на первичном рынке недвижимости представители власти, застройщики и эксперты отрасли обсудили на заседании Комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки. Возможно ли снижение».

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Мероприятие организовано в развитие публичной дискуссии по итогам высказывания председателя Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолия Аксакова, который выразил мнение, что застройщики могут позволить себе значительно снизить цены на первичном рынке за счет накопленной сверхприбыли.

Открывая заседание, председатель Комиссии РСПП по жилищной политике, президент Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА) Леонид Казинец обратил внимание на то, что за последние два года рост цен на новостройки не был определяющим фактором в общей инфляционной динамике, и это наглядно демонстрирует график сравнения цен на новостройки и общего индекса инфляции.

Источник: ЕРЗ.РФ

«На сегодняшний момент очень сильные расхождения между ожиданиями тех, кто считает, что квадратный метр завышен, и теми, кто считает реальную себестоимость квадратного метра и понимает, что себестоимость неудержимо растет, а покупательская способность жителей, которые покупают квартиры, к сожалению, с учетом «ключа» и ипотеки, мягко говоря, недостаточна», — считает Казинец.

«Цена квадратного метра формируется не "хотелками" застройщиков»

Как отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин (на фото ниже), с начала года новостройки подорожали на 7%, но в реальном выражении за вычетом инфляции — на 1,2%. Темпы повышения цен на первичном рынке постепенно снижаются.

Фото: t.me/minstroyrf

«Жилищное строительство нельзя рассматривать в краткосрочной перспективе года или даже двух. Это минимум 3—5 лет с момента принятия решения о строительстве, — сказал он, добавив: — Минстрой видит ситуацию каждого застройщика, и мы не можем сказать, что застройщики имеют сверхприбыль и сверхдоходы. Цена квадратного метра сегодня формируется не "хотелками" застройщиков, а затратами себестоимости, инвестиционной себестоимости и маржинальности».

Стасишин уточнил, что маржинальность по стране сегодня не превышает 15% — 17%.

Дальнейший рост на уровне инфляции

По мнению первого заместителя председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Романа Лябихова (на фото ниже), рост цен на новостройки в первую очередь обусловлен высокой ключевой ставкой ЦБ, ростом заработных плат и нехваткой рабочей силы.

Фото: t.me/romanlyabikhov

«Даже если мы видим, что цена квадратного метра сегодня стабилизировалась и в ряде регионов стоимость жилья снизилась, <…> те факторы, которые есть <…> они, конечно же, создают предпосылки для того, чтобы цена росла не меньше, чем на процент инфляции, — отметил он, подчеркнув: — Перспектив для снижения стоимости [жилья — Ред.] мы не видим. Считаем, что рост будет на уровне инфляции, точно 2024-й и 2025 год».

Миф о перегретости рынка

Директор по развитию ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян указал на отсутствие двух ключевых признаков перегрева первичного рынка недвижимости: необоснованно высокой маржи у застройщиков и избыточного количества сделок.

«Если сравнивать по годам, то, собственно говоря, 2023 год повторил 2019 год по объему продаж. То есть объем продаж в миллион квадратных метров не очень сильно-то и вырос, — рассказал Станислав Сагирян (на фото ниже) и уточнил: — Было определенное перераспределение, люди просто начали чаще брать ипотеку, она стала очень выгодна. Но если смотреть на рынок в целом, то перегретости <…> мы в принципе на рынке не наблюдаем».

Фото: rks-dev.com

Ситуация в регионах

Представители региональных застройщиков сошлись во мнении, что снижения цен на жилье в ближайшее время не произойдет. Более того, они продолжат расти из-за увеличения себестоимости строительства, удорожания рабочей силы, повышения банковских ставок и сокращения объемов строительства новых проектов.

По словам финансового директора АО СтройПанельКомплект Ирины Плотниковой, темпы продаж компании за последнее время существенно снизились — до 20% — 30% в инвестиционной фазе, что сильно увеличивает себестоимость строительства.

Генеральный директор ГК Центр Строительных Услуг Андрей Жеглов отметил, что сочетание роста себестоимости с дефицитом предложения неизбежно приведет к дальнейшему росту цен и снижению доступности жилья. По его мнению, для обеспечения доступности необходимо не только повышать покупательскую способность граждан, но и наращивать объемы строительства, что позволит снизить себестоимость за счет эффекта масштаба и усилить конкуренцию на рынке.

«Сейчас мы строим в основном эконом. <…> Уже планируем, будем переходить где-то на комфорт-класс, комфорт-плюс», — констатировал генеральный директор АО Смолстром-сервис (входит в СМОЛСТРОМ-СЕРВИС) Вадим Косых, добавив что это требует меньших трудовых ресурсов, но имеет большую маржинальность и более стабильные цены.

С Вадимом Косых согласен директор по девелопменту Группы Голос Антон Амелин. «Мы сейчас балансируем на таком уровне маржинальности, который позволяет только существовать», — сообщил он.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Прогнозы читателей Telegram-канала

Telegram-канал ЕРЗ.РФ НОВОСТИ узнал мнение читателей о том, что будет с ценами на новостройки в ближайшие месяцы. Согласно результатам опроса, большинство респондентов (39%) считают, что цены останутся прежними с колебаниями в пределах ±3%.

Треть опрошенных (33%) ожидают рост цен темпом общей инфляции, 11% респондентов прогнозируют снижение цен не более чем на 10%. 9% опрошенных читателей предполагают снижение цен более чем на 10%. Наименьшая доля участников опроса (8%) полагает, что цены будут расти темпом выше роста общей инфляции.

Источник: ЕРЗ.РФ

Предложения застройщиков и экспертов отрасли будут включены в итоговую резолюцию комиссии РСПП. Их проанализирует Минстрой России для включения в антикризисный план по поддержке строительной отрасли.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в большинстве мегаполисов России цены на новостройки продолжили расти

Застройщики и власти обсудят перспективы снижения цен на новостройки

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Топ-менеджер ведущего застройщика России рассказал, что будет со спросом и ценами на новостройки в 2025 году