Большую часть вторичного загородного рынка Московской области занимают дачи (63%), на доли в частных домах приходится 1%, на участки — 29%, а на коттеджи — 7%, подсчитали аналитики ИНКОМ-Недвижимость.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Аналитики выявили рост средней стоимости дач (+9%), участков (+36%) и долей (+7%) на фоне сокращения предложения всех форматов за год. Это объясняется вымыванием наиболее экономичных вариантов.

Самый значимый объем предложения зафиксирован в Одинцовском (10%) и Домодедовском (7%) городских округах, Истре (6%), Раменском и Солнечногорске (по 5%) — суммарно 33% всей экспозиции загородной «вторички» области.

В целом сегодня на подмосковной витрине находится 92,97 тыс. лотов (-32% по отношению к весне прошлого года). При этом сокращение предложения зафиксировано во всех форматах.

Количество предлагаемых к покупке дач уменьшилось на 31%, число участков — на 35%, коттеджей — на 33,5%, блокированной застройки — на 42%, долей — на 11%.

Фото: ИНКОМ-Недвижимость

«Уменьшение объема экспозиции случилось не за счет роста спроса — по данным нашей компании, он на 17% ниже, чем год назад», — отметила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость и член Общественного совета при Росреестре РФ Татьяна Максимова (на фото).

Эксперт пояснила, что интересные и качественные объекты быстро раскупаются и уходят с рынка, а новые не прибавляются.

Она назвала несколько причин: загородные объекты могут приносить неплохой доход от сдачи в аренду — спрос и цены на этом рынке высокие.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Кроме того, экспозиция не пополняется свежими объектами из-за ограниченного строительства. Себестоимость его растет, а спрос не так уж велик при фактическом отсутствии ипотеки.

Согласно данным ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена дач составляет 10,38 млн руб. (9,53 млн руб. год назад, +9%). Медианная стоимость участков находится на уровне 2,42 млн руб. (1,78 млн руб. весной 2024-го, +36%).

Коттеджи оцениваются в среднем в 26,33 млн руб. (27,90 млн руб. в 2024-м, -6%); таунхаусы — в 17,60 млн руб. (22,06 млн руб. в прошлом марте, -20%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Несмотря на рост ввода частных домов, текущий ипотечный спрос на их строительство снижается

В Подмосковье подорожала элитная недвижимость

Какие частные дома и где предпочитают строить москвичи

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Где в России строят самые просторные частные дома

Загородные дома в Подмосковье за год подорожали на 15%

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

С 1 апреля подрядные работы по строительству частных домов освобождаются от НДС

В Банке ДОМ.РФ ответили на самые распространенные вопросы подрядчиков ИЖС

Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»

Согласно ДОМ.РФ, приведенным РБК, в минувшем месяце россияне оформили 73 тыс. жилищных кредитов (+19,6% к результатам марта) на общую сумму 298 млрд руб. (+15,5%).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Главной движущей силой рынка остается государственная поддержка. По оценке специалистов, в апреле доля льготных займов составила 83% от общего объема выдач. Большая их часть (90%) пришлась на «Семейную ипотеку».

При этом руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже) считает, что говорить о полноценном восстановлении спроса пока рано.

Хотя выдачи и растут третий месяц подряд, текущие показатели еще заметно уступают прошлому году. Давление на рынок, по его словам, продолжают оказывать высокие ставки по рыночной ипотеке, которые в апреле превышали 26%.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Разворот всего рынка увидим, когда в годовом сопоставлении начнут расти выдачи по всем программам, — подчеркнул эксперт, добавив: — В настоящее время это наблюдается только в сегменте "Семейной ипотеки"».

Еще одна тенденция последних месяцев — высокий интерес покупателей к механизму рассрочек. По информации ДОМ.РФ, в I квартале продажи с ипотекой в денежном выражении упали до 56%, а доля сделок за наличные и в рассрочку поднялась до 44%.

Особенно это заметно по рынку новостроек Москвы. В марте более половины квартир в столице были куплены в рассрочку. Для сравнения: в 2024 году на нее приходилось порядка 5% — 10% продаж.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Доля льготных программ в объеме ипотечных выдач в апреле составила 84,5%

Эксперты: за два минувших месяца рынок ипотеки в России вырос за счет льготных программ

Ипотека сильно отстает от прошлогодних показателей

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

Выдачи ипотеки на новостройки в марте выросли на треть

Доля льготной ипотеки в марте достигла почти 90%

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

Февральские выдачи ипотеки на новостройки начинают догонять показатели 2024 года