За год новостройки в России подорожали в среднем на 8,7% — до 59, 3 тыс. руб. за «квадрат»

18 декабря 2019 17:31

За год новостройки в России подорожали в среднем на 8,7% — до 59,3 тыс. руб. за «квадрат»

Таков основной вывод исследования ценовой динамики на первичном рынке жилья РФ в период с декабря 2018 по декабрь 2019 года, проведенного порталом «МИР КВАРТИР».

Фото: www.tsargrad.tv

Как уточняет пресс-служба портала, исследование охватило 70 городов с населением более 300 тыс. человек. Элитный сегмент жилья из расчетов был исключен.

В ходе ценового мониторинга было выявлено, что в 64 городах средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках заметно увеличилась, а в шести городах снизилась на 1— 5,8%.

Средняя цена за квартиру в новостройке выросла в 59 городах, а в 11 городах уменьшилась.

Если «квадрат» в целом по стране подорожал на 8,7% (с 54,5 тыс. до 59,3 тыс. руб.), то средняя квартира — на 9,7% (с 3,1 млн до 3,4 млн руб.).

Цены на новостройки по городам России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	221891	10,5%	13059640	10,9%
2	Санкт-Петербург	126612	10,3%	7994479	11,6%
3	Сочи	121018	17,1%	7859369	21,0%
4	Московская область	97430	8,5%	5108489	8,3%
5	Владивосток	94951	-4,9%	4977400	-7,7%
6	Казань	87800	14,4%	5078704	12,1%
7	Якутск	82082	14,4%	4004002	15,8%
8	Хабаровск	80981	18,8%	4567523	21,5%
9	Ленинградская область	80726	12,1%	4023473	7,8%
10	Симферополь	79172	13,3%	4726865	7,5%
11	Сургут	78501	12,5%	4663970	8,5%
12	Севастополь	78403	11,2%	4889757	9,1%
13	Екатеринбург	76340	8,7%	4532961	8,5%
14	Архангельск	71686	2,1%	3738476	-3,0%
15	Нижний Новгород	71415	9,0%	4176116	6,2%
16	Уфа	71226	9,2%	3856889	13,3%
17	Новосибирск	69794	15,8%	3910084	20,7%
18	Иркутск	67067	21,1%	3327243	23,9%
19	Тюмень	66021	13,6%	3767915	19,5%
20	Астрахань	60911	21,2%	3805821	25,2%
21	Пермь	60650	4,4%	3166877	-0,1%
22	Белгород	58689	5,1%	3361985	2,2%
23	Красноярск	58527	9,7%	3236056	11,8%
24	Чита	57870	2,2%	3767857	7,1%
25	Краснодар	57347	20,9%	3145063	23,4%
26	Калининград	57181	-1,0%	3514758	-7,3%
27	Томск	55626	3,2%	2939811	8,8%
28	Тула	55542	17,9%	3437812	22,9%
29	Ростов-на-Дону	55108	4,0%	2748834	-1,5%
30	Ижевск	54700	4,5%	2898815	7,5%
31	Калуга	54034	6,7%	3075880	1,2%
32	Самара	53884	16,0%	3141241	15,9%
33	Пенза	53102	12,4%	2836059	12,2%
34	Грозный	53066	5,2%	4797777	4,5%
35	Воронеж	51983	16,6%	2914659	21,8%
36	Ярославль	50913	4,5%	3001804	3,1%
37	Мурманск	50582	-4,1%	2775073	1,2%
38	Набережные Челны	50543	-2,1%	2762692	-5,4%
39	Нижний Тагил	49921	18,7%	2361787	12,1%
40	Волгоград	49091	7,8%	2764625	9,8%
41	Барнаул	48956	6,9%	2692963	9,1%
42	Тверь	48320	7,0%	2586601	6,3%
43	Улан-Удэ	47419	2,3%	2237477	7,7%
44	Ульяновск	47158	6,5%	2870286	9,6%
45	Саранск	46942	1,1%	2574083	-0,6%
46	Вологда	46231	11,0%	2393754	7,2%
47	Киров	46109	4,4%	2571335	4,2%
48	Рязань	45695	8,2%	2663568	9,1%
49	Липецк	45212	10,4%	2580129	13,6%
50	Омск	45187	11,5%	2323945	9,4%
51	Курган	44549	4,7%	2165081	-2,1%
52	Кемерово	44427	10,1%	2284608	13,5%
53	Чебоксары	44397	12,6%	2488348	12,2%
54	Иваново	43936	11,4%	2431474	13,6%
55	Ставрополь	43901	16,2%	2333522	18,0%
56	Курск	43321	5,2%	2454473	-1,7%
57	Новокузнецк	42985	9,5%	2329560	13,0%
58	Череповец	42959	3,4%	2504281	9,6%
59	Тольятти	42827	5,0%	2401956	-0,4%
60	Волжский	42226	14,1%	2353333	8,7%
61	Владимир	42071	5,1%	2352790	10,6%
62	Челябинск	41904	5,5%	2501315	12,0%
63	Орел	40646	4,4%	2098349	6,0%
64	Оренбург	39391	4,6%	2012203	4,0%
65	Смоленск	39093	-5,8%	2205788	-9,5%
66	Владикавказ	37446	2,8%	2701168	7,3%
67	Брянск	36301	6,5%	2094037	6,2%
68	Магнитогорск	35847	23,5%	2040707	24,0%
69	Саратов	35510	4,9%	1958319	0,1%
70	Махачкала	29526	-1,2%	2105630	1,6%
	Среднее	59327	8,7%	3371853	9,7%

Источник: «МИР КВАРТИР»

Как можно увидеть из таблицы, более всего за этот год подорожали квадратные метры в Магнитогорске, Астрахани, Иркутске, Краснодаре и Хабаровске: они прибавили в цене более чем на 18%.

В Москве цена метра за год увеличилась на 10,5%, в Московской области — на 8,5%, в Санкт-Петербурге — на 10,3%.

Снижение цены «квадрата» произошло в Смоленске, Владивостоке, Мурманске, Набережных Челнах, Махачкале и Калининграде.

Фото: www.mirkvartir.me

По мнению генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), в столичных регионах рост цен связан с подорожанием новостроек, возводимых по новой схеме — с привлечением проектного финансирования и открытием счетов эскроу.

В регионах же ситуация несколько иная, отмечает эксперт: большинство девелоперов на местах не готовы играть по новым правилам 214-ФЗ, и продолжают работать по старым и «серым» схемам.

На общий тренд роста цен, по мнению Луценко, повлияли и такие факторы, как:

• ожидание (небезосновательное) многими застройщиками сокращения предложения на рынке из-за выбытия значительной части игроков;

• высокий покупательский спрос в первую очередь на дешевые лоты, что автоматически ведет к подорожанию жилья на первичном рынке.

Фото: www.radikal.ru

Что касается тренда на ценовое понижение, отмеченного в шести городах, то в них (за исключением Смоленска и Мурманска), застройщики сыграли на опережение в прошлом году, взвинтив цены. А теперь им приходится первыми опускать их, поскольку спрос не поспевает за этим ростом, объясняет ситуацию руководитель «МИР КВАРТИР».

«Некоторые застройщики демпингуют, отчаянно пытаясь выжить, — признает Луценко. — Кстати, то же самое было и в Улан-Удэ, Владикавказе, Томске, Перми, Орле, Ижевске, Кургане и Саратове: там в прошлом году цены на новостройки быстро росли, а в этом поднялись незначительно, кое-где упала средняя цена лота», — добавил эксперт.

Фото: www.primetygorodov.ru

Другие публикации по теме:

Столичные новостройки: предложение снижается, цены растут

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на I квартал 2020 года: Сахалин обходит Питер

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на ноябрь 2019 года

Сметчики определили стоимость строительства МКД массового сегмента в РФ и средние цены на рынке жилья в регионах в августе

Минстрой на 4% поднял норматив стоимости квадратного метра жилья на второе полугодие

Госдума предложила Минстрою снизить стоимость квадратного метра жилья к 2024 году

Печать

Аналитика Цены Доступность жилья

12 ноября 2019 13:00

Только 11% столичных новостроек бизнес- класса продается через счета эскроу

Между тем в массовом сегменте с начала реформы долевого строительства доля таких объектов увеличилась до 19%, в премиум-классе — до 25%, а в элитном — до 26%, подсчитали эксперты «Метриум».

Фото: www.new-flat.com

По данным «Метриум», в III квартале 2019 года, который стал первым с начала реформы долевого строительства, на московском рынке новостроек бизнес-класса начались продажи только 11% квартир от общего объема предложения в этих сегментах.

В проектах бизнес-класса, которые реализуются по новым правилам, представлено 1,4 тыс. квартир, тогда как общий объем рынка этого сегмента состоит из 13,9 тыс. квартир, уточняют авторы исследования. Всего в этом сегменте насчитывается 94 жилых комплекса, и только в 12 проектах новостроек бизнес-класса практикуются эскроу-счета.

Для сравнения: в массовом сегменте новостроек за аналогичный период через счета эскроу реализуется 3,4 тыс. квартир, что составляет 19% рынка объектов данного сегмента. Из 91 жилого комплекса по новым правилам девелоперы жилья массового сегмента предлагают 16 проектов.

Фото: www.itd3.mycdn.me

Еще более оптимистическая ситуация с переходом на счета эскроу наблюдается в премиальном сегменте. К концу III квартала в премиум-классе представлено 420 квартир, которые можно было приобрести через счета эскроу, что составило 25% рынка новостроек данного сегмента, насчитывающего 1,6 тыс. квартир. Правда, при этом количество комплексов премиум-класса, в которых столичные застройщики реализуют квартиры, не впечатляет: всего два проекта из 34-х.

Схожая ситуация сложилась и в сегменте элитных новостроек Москвы, где по новой схеме продаются 175 квартир. Они составляют 26% от числа лотов в элитном классе, который насчитывает 665 квартир. Счета эскроу применяются только в двух проектах, тогда как всего в Москве 29 элитных жилых и апартаментных комплексов.

Таким образом, резюмируют эксперты «Метриум», рынок новостроек бизнес- и элитного класса пополняется объектами нового типа в два-три раза медленнее, чем массовый и премиальный сегменты.

Фото: www.urbanlook.ru

«Полагаю, предварительные результаты перехода на эскроу связаны со структурными особенностями предложения, — отмечает коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова (на фото). — В премиум-классе проектов, реализуемых по новым правилам значительно меньше, чем в бизнес-классе. БОльший процент реализуемых квартир по новым правилам в премиум-классе в сравнении с бизнесом связан с тем, что два проекта, перешедшие на новые правила игры, — наиболее масштабные среди всех премиальных проектов столицы. В то же время новые проекты бизнес-класса либо небольшие, либо застройщики выводят в продажу лишь малые партии квартир».

Фото: www.restate.ru

По мнению экспертов «Метриум», на темпы реформы в разных сегментах могло повлиять сокращение активности застройщиков на рынке Москвы. Если в 2018 году в элитном и премиальном сегменте в III квартале на рынок вышли пять проектов, то в аналогичный период 2019 года — только два.

В бизнес-классе за III квартал 2018 года девелоперы начали реализацию шести жилых комплексов, а за аналогичный период текущего года — только в трех. В массовом сегменте в III квартале 2018 года появилось 16 проектов, а в этом году — лишь девять.

«Реформа долевого строительства, как и ожидалось, привела к снижению активности застройщиков, — аргументирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото). — На рынок сейчас выходят проекты, которые уже имели высокую степень разработки, и откладывать их старт застройщики не могли или не хотели. В то же время немало девелоперов сейчас занимают выжидательную позицию, стремясь понять, как будет развиваться ситуация в отрасли, либо пытаются получить проектное финансирование, что отнюдь непросто. Именно с этим связано снижение числа новых проектов на рынке».

Впрочем, как прогнозирует эксперт, в скором времени ситуация нормализуется, как минимум, в Москве, потому что, по словам Марии Литинецкой, «первые месяцы продаж через эскроу-счета показали, что в новых условиях можно работать».