Теперь к самовольным постройкам не будут относиться объекты, возведенные с нарушениями, но построенные по согласованию и с разрешения властей. Кроме того, уточняется порядок сноса объектов капстроительства.
Фото: www.protarif.info
Новые правила регламентируются Законом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», который 3 августа подписал Президент Владимир Путин. И с этого же срока документ вступил в силу.
Как уже сообщал портал ЕРЗ, данный закон был подготовлен Комитетом по госстроительству и законодательству Госдумы РФ и принят в третьем чтении в конце июля. Основная его цель — оградить физических и юридических лиц, владельцев уже возведенных строений и зданий от возможного самоуправства местных властей, часто инициирующих снос самовольных построек (так называемый самострой) во внесудебном порядке.
По сути, Закон запрещает органам местного самоуправления сносить дома на частных землях. Теперь это будет возможно только в случае, если самострой создает угрозу жизни и здоровью окружающих.
Согласно новому закону отныне самовольная постройка может быть снесена только в судебном порядке, а не по решению органа местного самоуправления. Но только в случае, если право собственности на объект зарегистрировано в ЕГРН и, если постройка является жилым домом (включая многоквартирные и садовые дома).
На снос самовольной постройки владельцу отводится срок от трех месяцев до одного года. При этом у правообладателя есть возможность привести самовольную постройку в соответствие с установленными требованиями в течение от полугода до трех лет, после чего на такой объект может быть оформлено право собственности.
Фото: www.yugopolis.ru
Новым законом вносятся соответствующие изменения в целый ряд законодательных актов РФ, в том числе Градостроительный, Арбитражный процессуальный, Гражданский процессуальный, Земельный и Лесной кодексы РФ, федеральные законы «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и «О государственной регистрации недвижимости».
В частности, Градостроительный кодекс РФ дополнен главой 64: «Снос объектов капитального строительства». Она регламентирует:
• общий порядок сноса объектов капстроительства;
• особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями;
• особенности сноса объектов капстроительства в зонах с особыми условиями использования территорий.
Фото: www.muzkult.ru
Другие публикации по теме:
Депутаты отрегулировали правила сноса самостроя
В России упорядочат правила сноса самостроя, включая МКД
О внесении изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы
Актуальные вопросы строительства многоквартирных домов на землях, предназначенных для ИЖС
О возможности осуществления строительства одного площадного объекта на нескольких земельных участках и нескольких площадных объектов на одном земельном участке
Не все объекты, построенные с нарушением границ охранных зон, будут признаваться незаконным строительством
Вопросы о новой форме градостроительного плана земельного участка: форма ГПЗУ как зеркало ошибок законодательства
Новая форма градостроительного плана земельного участка. Комментарий эксперта
