Жилой комплекс из Тюмени признан лучшей новостройкой, выведенной в продажу в I квартале 2020 года
В первом квартале застройщики ввели в продажу 56 новых жилых комплексов в 33 регионах России. Наибольше количество баллов по оценке уровня комфорта набрал жилой комплекс Жилой район Речной Порт от застройщика Брусника, который строится в Тюмени.
Жилой Квартал Речной Порт. Фото предоставлено компанией Брусника
Средняя оценка новостроек, введенных в продажу в 1-ом квартале 2020 года, составила 37,4 балла. Это ниже, чем средняя оценка по всем новостройкам РФ, которая составляет 45,2 балла. В целом в период с 2018 года средняя оценка потребительских качеств жилых комплексов в зависимости от квартала старта проекта менялась незначительно (в диапазоне от 44,1 до 46,3 балла). Однако в первом квартале 2020 года произошло резкое снижение потребительских качеств новых ЖК до 37,4 балла.
Это может быть объяснено переходом отрасли на проектное финансирование, которое сопровождается требованием банков снижать себестоимость строительства. Возможно также, что это снижение является временным и во втором квартале ситуация выровняется.
Снижение потребительских качеств новостроек наблюдается в следующих группах параметров:
• парковка;
• объекты спорта;
• дворовые пространства, безопасность;
• массовый отдых;
• архитектура, фасады;
• входные группы;
• лифты;
• инженерные системы;
• потребительские особенности дома и квартир;
• уважение к клиенту.
При этом уровень потребительских качеств новых ЖК сохранился (и даже кое-где повысился) по отношению к ранее выведенным в продажу новостройкам в следующих группах параметров:
• транспортная доступность;
• социальная инфраструктура;
• вредные воздействия;
• неблагоприятное соседство;
• подъезд;
• среда для маломобильных граждан.
В региональном разрезе новые жилые комплексы в Тюменской области, Хабаровском крае и Севастополе оказались лучше, чем средний показатель комфорта новостроек в этих регионах.
Лучшим среди 56 новых ЖК стал Жилой район Речной Порт от застройщика Брусника, который строится в Тюмени. По итогам исследования проект получил 73 балла и занял 12-е место в ТОП ЖК Тюменской области и 247-е место — в ТОП ЖК РФ.
В ТОП-10 лучших новых жилых комплексов попали по два проекта из Москвы и Санкт-Петербурга, по одному — из Тюмени, Керчи, Кирова, Перми, Хабаровска, Нижнего Новгорода.
Место
|
Жилой комплекс
|
||||
1
|
|||||
Оценка ЕРЗ:
|
73 балла
|
||||
Адрес:
|
г. Тюмень, округ Центральный, ул. Профсоюзная
|
||||
Застройщик:
|
★ 5,0
|
||||
2
|
|||||
Оценка ЕРЗ:
|
71 балл
|
||||
Адрес:
|
г. Москва, округ Северо-Восточный, р-н Лианозово, ул. Илимская
|
||||
Застройщик:
|
★ 4,0
|
||||
3
|
|||||
Оценка ЕРЗ:
|
65 баллов
|
||||
Адрес:
|
г. Москва, округ Северо-Западный, р-н Покровское-Стрешнево, ш. Волоколамское
|
||||
Застройщик:
|
★ 3,0
|
||||
4
|
|||||
Оценка ЕРЗ:
|
63 балла
|
||||
Адрес:
|
г. Керчь, ул. Чкалова
|
||||
Застройщик:
|
н/р
|
||||
5
|
|||||
Оценка ЕРЗ:
|
60 баллов
|
||||
Адрес:
|
г. Киров, р-н Октябрьский, ул. Горбуновой
|
||||
Застройщик:
|
н/р
|
||||
6
|
|||||
Оценка ЕРЗ:
|
59 баллов
|
||||
Адрес:
|
г. Пермь, р-н Свердловский, ул. Ординская
|
||||
Застройщик:
|
★ 2,0
|
||||
7
|
|||||
Оценка ЕРЗ:
|
58 баллов
|
||||
Адрес:
|
г. Санкт-Петербург, р-н Василеостровский, ул. Одоевского
|
||||
Застройщик:
|
★ 4,0
|
||||
8
|
|||||
Оценка ЕРЗ:
|
56 баллов
|
||||
Адрес:
|
г. Нижний Новгород, р-н Нижегородский, ул. Родионова
|
||||
Застройщик:
|
н/р
|
||||
9
|
|||||
Оценка ЕРЗ:
|
54 балла
|
||||
Адрес:
|
г. Хабаровск, р-н Центральный, ул. Комсомольская
|
||||
Застройщик:
|
★ 1,5
|
||||
10
|
|||||
Оценка ЕРЗ:
|
53 балла
|
||||
Адрес:
|
г. Санкт-Петербург, р-н Красносельский, пр-кт Ветеранов
|
||||
Застройщик:
|
★ 4,0
|
||||
© erzrf.ru
|
|||||
Среди новых жилых комплексов ЖК Чкалово Парк (г. Керчь) разместился на 3-м месте в ТОП ЖК по Республике Крым, а ЖК Гродеков занял 5-е место — в ТОП ЖК Хабаровского края.
Наибольшее количество новых ЖК в I квартале выведено на рынок в Тверской области: здесь начались продажи сразу в пяти новых жилых комплексах. По четыре новых ЖК выведено в продажу в Москве и Приморском крае.
Регион
|
Количество ЖК, оцененных за 1-й квартал
|
Средний балл ЖК, оцененных за 1-й квартал
|
Средний балл по всем ЖК
|
Отклонение
|
56
|
37,4
|
45,2
|
-7,8
|
|
5
|
25,0
|
43,2
|
-18,2
|
|
4
|
56,3
|
62,8
|
-6,5
|
|
4
|
24,0
|
39,1
|
-15,1
|
|
3
|
44,3
|
50,4
|
-6,1
|
|
3
|
43,7
|
45,2
|
-1,5
|
|
3
|
24,0
|
39,8
|
-15,8
|
|
2
|
55,5
|
52,8
|
2,7
|
|
2
|
48,0
|
47,0
|
1
|
|
2
|
44,5
|
39,3
|
5,2
|
|
2
|
42,5
|
40,9
|
1,6
|
|
2
|
36,0
|
48,3
|
-12,3
|
|
2
|
34,5
|
40,3
|
-5,8
|
|
2
|
28,5
|
36,4
|
-7,9
|
|
1
|
73,0
|
50,1
|
22,9
|
|
1
|
54,0
|
41,6
|
12,4
|
|
1
|
52,0
|
41,9
|
10,1
|
|
1
|
51,0
|
44,0
|
7
|
|
1
|
50,0
|
43,4
|
6,6
|
|
1
|
45,0
|
45,2
|
-0,2
|
|
1
|
41,0
|
45,5
|
-4,5
|
|
1
|
40,0
|
43,8
|
-3,8
|
|
1
|
39,0
|
38,9
|
0,1
|
|
1
|
37,0
|
54,6
|
-17,6
|
|
1
|
32,0
|
40,9
|
-8,9
|
|
1
|
30,0
|
41,4
|
-11,4
|
|
1
|
30,0
|
39,3
|
-9,3
|
|
1
|
29,0
|
38,4
|
-9,4
|
|
1
|
29,0
|
36,4
|
-7,4
|
|
1
|
24,0
|
42,2
|
-18,2
|
|
1
|
22,0
|
39,3
|
-17,3
|
|
1
|
22,0
|
28,7
|
-6,7
|
|
1
|
18,0
|
43,7
|
-25,7
|
|
1
|
16,0
|
37,7
|
-21,7
|
|
|
|
|
|
© erzrf.ru
|
Новые жилые комплексы, выведенные в продажу, не смогли повлиять на расстановку мест в ТОП-10 лучших новостроек России.
За последний месяц некоторые изменения произошли внутри десятки лидеров. Рейтинг по-прежнему возглавляет ЖК Макаровский квартал от УГМК-Застройщик (г. Екатеринбург). Разрыв между ним и занявшим 2-е место московским ЗИЛАРТ от Группы ЛСР составляет всего 3 балла. Сравнить эти жилые комплексы по преимуществам и недостаткам можно по ссылке в модуле сравнения портала ЕРЗ. 3-е место занимает ЖК Green park от ПИК.
Жилой комплекс Clever Park (г. Екатеринбург) получил еще 4 балла по сравнению с рейтингом предыдущего месяца. Оценка была повышена благодаря наличию шоу-румов, а также строящегося транспортного узла в непосредственной близости к ЖК. Таким образом, Clever Park поднялся на одну позицию, и теперь делит 6—7-е места с московским ЖК Сердце столицы.
ТОП лучших жилых комплексов Российской Федерации
Место
|
Жилой комплекс
|
||
1
|
|||
Оценка ЕРЗ:
|
119 баллов
|
||
Адрес:
|
г. Екатеринбург, р-н Железнодорожный, наб. Олимпийская
|
||
Застройщик:
|
★ 5,0
|
||
2
|
|||
Оценка ЕРЗ:
|
116 баллов
|
||
Адрес:
|
г. Москва, округ Южный, р-н Даниловский, ул. Автозаводская
|
||
Застройщик:
|
★ 4,0
|
||
3
|
|||
Оценка ЕРЗ:
|
114 баллов
|
||
Адрес:
|
г. Москва, округ Северо-Восточный, р-н Останкинский, ул. Сельскохозяйственная
|
||
Застройщик:
|
★ 3,5
|
||
4/5
|
|||
Оценка ЕРЗ:
|
113 баллов
|
||
Адрес:
|
г. Тюмень, округ Центральный, ул. Газовиков
|
||
Застройщик:
|
★ 5,0
|
||
Оценка ЕРЗ:
|
113 баллов
|
||
Адрес:
|
г. Самара, р-н Ленинский, ул. Галактионовская
|
||
Застройщик:
|
★ 5,0
|
||
6/7
|
|||
Оценка ЕРЗ:
|
112 баллов
|
||
Адрес:
|
г. Екатеринбург, р-н Октябрьский, ул. Ткачей
|
||
Застройщик:
|
★ 5,0
|
||
Оценка ЕРЗ:
|
112 баллов
|
||
Адрес:
|
г. Москва, округ Северо-Западный, р-н Хорошёво-Мнёвники, ул. Шеногина
|
||
Застройщик:
|
★ 3,5
|
||
8
|
|||
Оценка ЕРЗ:
|
106 баллов
|
||
Адрес:
|
г. Уфа, р-н Кировский, ул. Цюрупы
|
||
Застройщик:
|
★ 5,0
|
||
9/10
|
|||
Оценка ЕРЗ:
|
105 баллов
|
||
Адрес:
|
г. Москва, округ Северо-Восточный, р-н Свиблово, пр-д Серебрякова
|
||
Застройщик:
|
★ 4,5
|
||
Оценка ЕРЗ:
|
105 баллов
|
||
Адрес:
|
г. Москва, округ Северный, р-н Западное Дегунино, пр-д Ильменский
|
||
Застройщик:
|
★ 4,0
|
||
|
© erzrf.ru
|
||
ЖК Макаровский квартал — проект комплексной застройки.
1-е место в ТОП ЖК РФ — 119 баллов.
Комплекс расположен в центре Екатеринбурга рядом с метро Динамо в Железнодорожном районе. Имеет высокую транспортную доступность и опережающее обеспечение социальной инфраструктурой. Хорошая обеспеченность парковочным пространством. Многочисленные объекты спорта. Двор без машин. Сквозные подъезды. Лапомойка в подъезде. Централизованная служба консьержа, консьерж в каждом подъезде. Рядом парк, водоем, набережная. Не более 6 квартир на этаже. Потолки более 2,8 м.
Застройщик жилого комплекса, УГМК–Застройщик, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑200 крупнейших застройщиков России.
ЖК ЗИЛАРТ — проект комплексной застройки.
2-е место в ТОП ЖК РФ — 116 баллов.
Комплекс расположен неподалеку от станции МЦК «ЗИЛ» и от метро Автозаводская в Южном округе Москвы в Даниловском районе. Хорошая автомобильная доступность до центра (в час пик потери времени не более 30 минут). Строится транспортный узел. Развитая социальная инфраструктура. Двор без машин. Пешеходная улица. Централизованная служба консьержа, консьерж в каждом подъезде. Рядом парк и водоем. Набережная строится. Не более 6 квартир на этаже. Потолки более 2,8 м.
Застройщик жилого комплекса, Группа ЛСР, имеет хороший рейтинг соблюдения сроков ввода — ★4,0 балла из 5 возможных. Входит в ТОП‑10 крупнейших застройщиков России.
ЖК Green park — проект комплексной застройки.
3-е место в ТОП ЖК РФ — 114 баллов.
Жилой комплекс расположен на севере Москвы в районе Останкино неподалеку от метро Владыкино и Ботанический сад. Имеет развитую социальную инфраструктуру. Хорошая обеспеченность парковочным пространством. Многочисленные объекты спорта. Двор без машин, дополнительный двор на эксплуатируемой кровле. Сквозные подъезды. Пешеходная улица. Рядом парк, лес и водоем. Не более 6 квартир на этаже. Потолки более 2,8 м.
Застройщик жилого комплекса ПИК имеет средний рейтинг соблюдения сроков ввода ★3,5 балла из 5 возможных. Входит в ТОП‑10 крупнейших застройщиков России.
С полным списком ТОП жилых комплексов РФ можно ознакомиться по ссылке. Новостройки оцениваются по 106-ти параметрам. Произведена оценка 4 139 новостроек, в которых ведутся активные продажи квартир.
Напомним, что исследование потребительских качеств жилых комплексов проведено совместно Комиссией РСПП РФ по строительству и жилищной политике, Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) и Институтом развития строительной отрасли (портал ЕРЗ.РФ).
Другие публикации по теме:
В ТОП-10 ЖК России сменился лидер
Определены все финалисты премии ТОП ЖК
Читатели «Комсомольской правды» выберут лучшие новостройки страны
