Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Жилой комплекс из Тюмени признан лучшей новостройкой, выведенной в продажу в I квартале 2020 года

В первом квартале застройщики ввели в продажу 56 новых жилых комплексов в 33 регионах России. Наибольше количество баллов по оценке уровня комфорта набрал жилой комплекс Жилой район Речной Порт от застройщика Брусника, который строится в Тюмени.

     

Жилой Квартал Речной Порт. Фото предоставлено компанией Брусника 

    

Средняя оценка новостроек, введенных в продажу в 1-ом квартале 2020 года, составила 37,4 балла. Это ниже, чем средняя оценка по всем новостройкам РФ, которая составляет 45,2 балла. В целом в период с 2018 года средняя оценка потребительских качеств жилых комплексов в зависимости от квартала старта проекта менялась незначительно (в диапазоне от 44,1 до 46,3 балла). Однако в первом квартале 2020 года произошло резкое снижение потребительских качеств новых ЖК до 37,4 балла.

      

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК в Архангельской области, %
Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК в Архангельской области, %

    

Это может быть объяснено переходом отрасли на проектное финансирование, которое сопровождается требованием банков снижать себестоимость строительства. Возможно также, что это снижение является временным и во втором квартале ситуация выровняется.

Снижение потребительских качеств новостроек наблюдается в следующих группах параметров:

• парковка;

• объекты спорта;

• дворовые пространства, безопасность;

• массовый отдых;

• архитектура, фасады;

• входные группы;

• лифты;

• инженерные системы;

• потребительские особенности дома и квартир;

• уважение к клиенту.

При этом уровень потребительских качеств новых ЖК сохранился (и даже кое-где повысился) по отношению к ранее выведенным в продажу новостройкам в следующих группах параметров:

транспортная доступность;

• социальная инфраструктура;

• вредные воздействия;

• неблагоприятное соседство;

• подъезд;

• среда для маломобильных граждан.

В региональном разрезе новые жилые комплексы в Тюменской области, Хабаровском крае и Севастополе оказались лучше, чем средний показатель комфорта новостроек в этих регионах.

Лучшим среди 56 новых ЖК стал Жилой район Речной Порт от застройщика Брусника, который строится в Тюмени. По итогам исследования проект получил 73 балла и занял 12-е место в ТОП ЖК Тюменской области и 247-е место — в ТОП ЖК РФ.

В ТОП-10 лучших новых жилых комплексов попали по два проекта из Москвы и Санкт-Петербурга, по одному — из Тюмени, Керчи, Кирова, Перми, Хабаровска, Нижнего Новгорода.

  

Место

Жилой комплекс

1

Жилой район Речной Порт

Оценка ЕРЗ:

73 балла

Адрес:

г. Тюмень, округ Центральный, ул. Профсоюзная

Застройщик:

Брусника

 5,0

2

Светлый мир В стремлении к свету

Оценка ЕРЗ:

71 балл

Адрес:

г. Москва, округ Северо-Восточный, р-н Лианозово, ул. Илимская

Застройщик:

Seven Suns Development

 4,0

3

Holland park

Оценка ЕРЗ:

65 баллов

Адрес:

г. Москва, округ Северо-Западный, р-н Покровское-Стрешнево, ш. Волоколамское

Застройщик:

Стадион Спартак

 3,0

4

Чкалово Парк

Оценка ЕРЗ:

63 балла

Адрес:

г. Керчь, ул. Чкалова

Застройщик:

Kerch Development

н/р

5

Близкий

Оценка ЕРЗ:

60 баллов

Адрес:

г. Киров, р-н Октябрьский, ул. Горбуновой

Застройщик:

Спецзастройщик УКС Авитек

н/р

6

Pro жизнь

Оценка ЕРЗ:

59 баллов

Адрес:

г. Пермь, р-н Свердловский, ул. Ординская

Застройщик:

СПК

 2,0

7

Клубный дом Адмирал Ушаков

Оценка ЕРЗ:

58 баллов

Адрес:

г. Санкт-Петербург, р-н Василеостровский, ул. Одоевского

Застройщик:

Строительный трест

 4,0

8

На Высоте

Оценка ЕРЗ:

56 баллов

Адрес:

г. Нижний Новгород, р-н Нижегородский, ул. Родионова

Застройщик:

АНДЭКО

н/р

9

Гродеков

Оценка ЕРЗ:

54 балла

Адрес:

г. Хабаровск, р-н Центральный, ул. Комсомольская

Застройщик:

ГК Архстрой

 1,5

10

Солнечный город. Резиденции

Оценка ЕРЗ:

53 балла

Адрес:

г. Санкт-Петербург, р-н Красносельский, пр-кт Ветеранов

Застройщик:

Холдинг Setl Group

 4,0

© erzrf.ru

    

Среди новых жилых комплексов ЖК Чкалово Парк (г. Керчь) разместился на 3-м месте в ТОП ЖК по Республике Крым, а ЖК Гродеков занял 5-е место — в ТОП ЖК Хабаровского края.

Наибольшее количество новых ЖК в I квартале выведено на рынок в Тверской области: здесь начались продажи сразу в пяти новых жилых комплексах. По четыре новых ЖК выведено в продажу в Москве и Приморском крае.

     

Регион

Количество ЖК, оцененных за 1-й квартал

Средний балл ЖК, оцененных за 1-й квартал

Средний балл по всем ЖК

Отклонение

Российская Федерация

56

37,4

45,2

-7,8

Тверская область

5

25,0

43,2

-18,2

Москва

4

56,3

62,8

-6,5

Приморский край

4

24,0

39,1

-15,1

Кировская область

3

44,3

50,4

-6,1

Пермский край

3

43,7

45,2

-1,5

Липецкая область

3

24,0

39,8

-15,8

Санкт‑Петербург

2

55,5

52,8

2,7

Нижегородская область

2

48,0

47,0

1

Краснодарский край

2

44,5

39,3

5,2

Республика Крым

2

42,5

40,9

1,6

Республика Татарстан

2

36,0

48,3

-12,3

Красноярский край

2

34,5

40,3

-5,8

Республика Северная Осетия‑Алания

2

28,5

36,4

-7,9

Тюменская область

1

73,0

50,1

22,9

Хабаровский край

1

54,0

41,6

12,4

Севастополь

1

52,0

41,9

10,1

Калининградская область

1

51,0

44,0

7

Курганская область

1

50,0

43,4

6,6

Архангельская область

1

45,0

45,2

-0,2

Пензенская область

1

41,0

45,5

-4,5

Воронежская область

1

40,0

43,8

-3,8

Костромская область

1

39,0

38,9

0,1

Свердловская область

1

37,0

54,6

-17,6

Республика Марий Эл

1

32,0

40,9

-8,9

Иркутская область

1

30,0

41,4

-11,4

Республика Мордовия

1

30,0

39,3

-9,3

Челябинская область

1

29,0

38,4

-9,4

Ярославская область

1

29,0

36,4

-7,4

Московская область

1

24,0

42,2

-18,2

Ульяновская область

1

22,0

39,3

-17,3

Амурская область

1

22,0

28,7

-6,7

Республика Башкортостан

1

18,0

43,7

-25,7

Ямало‑Ненецкий автономный округ

1

16,0

37,7

-21,7

 

 

 

 

© erzrf.ru

    

Новые жилые комплексы, выведенные в продажу, не смогли повлиять на расстановку мест в ТОП-10 лучших новостроек России.

За  последний месяц некоторые изменения произошли внутри десятки лидеров. Рейтинг по-прежнему возглавляет ЖК Макаровский квартал от УГМК-Застройщик (г. Екатеринбург). Разрыв между ним и занявшим 2-е место московским ЗИЛАРТ от Группы ЛСР составляет всего 3 балла. Сравнить эти жилые комплексы по преимуществам и недостаткам можно по ссылке в модуле сравнения портала ЕРЗ. 3-е место занимает ЖК Green park от ПИК.

Жилой комплекс Clever Park (г. Екатеринбург) получил еще 4 балла по сравнению с рейтингом предыдущего месяца. Оценка была повышена благодаря наличию шоу-румов, а также строящегося транспортного узла в непосредственной близости к ЖК. Таким образом, Clever Park поднялся на одну позицию, и теперь делит  6—7-е места с московским ЖК Сердце столицы.

    

   

ТОП лучших жилых комплексов Российской Федерации

Место

Жилой комплекс

1

Макаровский квартал

Оценка ЕРЗ:

119 баллов

Адрес:

г. Екатеринбург, р-н Железнодорожный, наб. Олимпийская

Застройщик:

УГМК-Застройщик

 5,0

2

ЗИЛАРТ

Оценка ЕРЗ:

116 баллов

Адрес:

г. Москва, округ Южный, р-н Даниловский, ул. Автозаводская

Застройщик:

Группа ЛСР

 4,0

3

Green park

Оценка ЕРЗ:

114 баллов

Адрес:

г. Москва, округ Северо-Восточный, р-н Останкинский, ул. Сельскохозяйственная

Застройщик:

Группа ПИК

 3,5

4/5

Европейский квартал

Оценка ЕРЗ:

113 баллов

Адрес:

г. Тюмень, округ Центральный, ул. Газовиков

Застройщик:

Брусника

 5,0

Гранд Империалъ

Оценка ЕРЗ:

113 баллов

Адрес:

г. Самара, р-н Ленинский, ул. Галактионовская

Застройщик:

Новое Время

 5,0

6/7

Clever Park

Оценка ЕРЗ:

112 баллов

Адрес:

г. Екатеринбург, р-н Октябрьский, ул. Ткачей

Застройщик:

Acons Group

 5,0

Сердце столицы

Оценка ЕРЗ:

112 баллов

Адрес:

г. Москва, округ Северо-Западный, р-н Хорошёво-Мнёвники, ул. Шеногина

Застройщик:

ДОНСТРОЙ

 3,5

8

Уфимский Кремль

Оценка ЕРЗ:

106 баллов

Адрес:

г. Уфа, р-н Кировский, ул. Цюрупы

Застройщик:

ГК Первый Трест

 5,0

9/10

Life-Ботанический cад

Оценка ЕРЗ:

105 баллов

Адрес:

г. Москва, округ Северо-Восточный, р-н Свиблово, пр-д Серебрякова

Застройщик:

ГК Пионер

 4,5

Life-Ботанический cад

Оценка ЕРЗ:

105 баллов

Адрес:

г. Москва, округ Северный, р-н Западное Дегунино, пр-д Ильменский

Застройщик:

MR Group

 4,0

 

© erzrf.ru

    

ЖК Макаровский квартал — проект комплексной застройки.

1-е место в ТОП ЖК РФ — 119 баллов.

   

Комплекс расположен в центре Екатеринбурга рядом с метро Динамо в Железнодорожном районе. Имеет высокую транспортную доступность и опережающее обеспечение социальной инфраструктурой. Хорошая обеспеченность парковочным пространством. Многочисленные объекты спорта. Двор без машин. Сквозные подъезды. Лапомойка в подъезде. Централизованная служба консьержа, консьерж в каждом подъезде. Рядом парк, водоем, набережная. Не более 6 квартир на этаже. Потолки более 2,8 м.

Застройщик жилого комплекса, УГМК–Застройщик, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑200 крупнейших застройщиков России.

   

ЖК ЗИЛАРТ — проект комплексной застройки.

2-е место в ТОП ЖК РФ — 116 баллов.

 

  

Комплекс расположен неподалеку от станции МЦК «ЗИЛ» и от метро Автозаводская в Южном округе Москвы в Даниловском районе. Хорошая автомобильная доступность до центра (в час пик потери времени не более 30 минут). Строится транспортный узел. Развитая социальная инфраструктура. Двор без машин. Пешеходная улица. Централизованная служба консьержа, консьерж в каждом подъезде. Рядом парк и водоем. Набережная строится. Не более 6 квартир на этаже. Потолки более 2,8 м.

Застройщик жилого комплекса, Группа ЛСР, имеет хороший рейтинг соблюдения сроков ввода — ★4,0 балла из 5 возможных. Входит в ТОП‑10 крупнейших застройщиков России.

    

ЖК Green park — проект комплексной застройки.

3-е место в ТОП ЖК РФ — 114 баллов.

   

Жилой комплекс расположен на севере Москвы в районе Останкино неподалеку от метро Владыкино и Ботанический сад. Имеет развитую социальную инфраструктуру. Хорошая обеспеченность парковочным пространством. Многочисленные объекты спорта. Двор без машин, дополнительный двор на эксплуатируемой кровле. Сквозные подъезды. Пешеходная улица. Рядом парк, лес и водоем. Не более 6 квартир на этаже. Потолки более 2,8 м.

Застройщик жилого комплекса ПИК имеет средний рейтинг соблюдения сроков ввода ★3,5 балла из 5 возможных. Входит в ТОП‑10 крупнейших застройщиков России.

С полным списком ТОП жилых комплексов РФ можно ознакомиться по ссылке. Новостройки оцениваются по 106-ти параметрам. Произведена оценка 4 139 новостроек, в которых ведутся активные продажи квартир.

Напомним, что исследование потребительских качеств жилых комплексов проведено совместно Комиссией РСПП РФ по строительству и жилищной политике, Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) и Институтом развития строительной отрасли (портал ЕРЗ.РФ).

      

 

  

  

  

   

  

Другие публикации по теме:

В ТОП-10 ЖК России сменился лидер

Определены все финалисты премии ТОП ЖК

Читатели «Комсомольской правды» выберут лучшие новостройки страны

В конкурсе новостроек стартовал этап отбора финалистов

+

Ни одному жителю российских мегаполисов со средней зарплатой банки не одобрят ипотеку

Редакция РБК рассчитала, при каких доходах в крупнейших городах России банки выдадут жилищный кредит на 15 лет по ставке 28% с первоначальным взносом 30% для покупки однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м.

  

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Требования к клиенту (ежемесячный платеж не должен превышать 60% его заработной платы) аналитики определили с помощью ипотечного калькулятора ДОМ.РФ, используя данные Росстата.

В результате они пришли к выводу, что во всех городах-миллионниках одиночный заемщик, который получает среднюю по своему региону зарплату, в требования банков не впишется.

В трех мегаполисах (Красноярске, Челябинске и Перми) получить ипотеку на «однушку» может семья, в которой такие доходы имеют оба супруга. А в Казани для одобрения будет недостаточно даже трех зарплат.

 

Сколько требуется зарабатывать в мегаполисах, чтобы одобрили рыночную ипотеку на однокомнатную квартиру
в новостройке

Мегаполис

Стоимость «однушки»
в новостройке,
млн руб.

Ипотечный платеж,
тыс. руб. в месяц

Зарплата, нужная для
одобрения ипотеки,
тыс. руб. в месяц

На сколько требуемая
банком зарплата
превышает
среднюю по региону

Казань

7,49

124,2

207,0

в 3,2 раза

Нижний Новгород

6,12

101,5

169,1

в 2,9 раза

Санкт-Петербург

9,67

160,5

267,5

в 2,8 раза

Москва

12,34

204,8

341,4

в 2,4 раза

Краснодар

5,16

85,1

141,8

в 2,4 раза

Уфа

5,09

83,9

139,9

в 2,4 раза

Омск

4,78

78,9

131,6

в 2,4 раза

Новосибирск

5,44

90,3

150,5

в 2,3 раза

Самара

4,84

80,4

133,9

в 2,3 раза

Ростов-на-Дону

4,57

75,4

125,6

в 2,3 раза

Екатеринбург

5,23

86,8

144,6

в 2,1 раза

Воронеж

4,09

67,8

113,0

в 2,1 раза

Волгоград

3,97

65,9

109,8

в 2,1 раза

Пермь

4,71

77,8

129,6

в 2,0 раза

Челябинск

4,24

68,0

113,4

в 1,8 раза

Красноярск

4,64

77,0

113,4

в 1,6 раза

Источники: РБК, Росстат, ЕИСЖС

 

Согласно приведенной в публикации статистике, в декабре 2024 года доходы жителей РФ выросли на 46,3% относительно среднегодового значения. В некоторых регионах — еще больше, например, в Москве — на 73,8%.

Однако даже такие зарплаты не дотягивают до уровня, необходимого для одобрения жилищного займа.

Когда ипотечные ставки были не столь высоки, как сегодня, компенсировать недостающие доходы можно было за счет более длинного кредита.

Но когда они равны 28%, уменьшение оказывается почти незаметным. Например, в столице при переносе срока возврата с 15 до 20 лет требования по зарплате смягчаются лишь на 4,1 тыс. руб., а до 30 лет — всего на 200 руб.

 

Фото: cbr.ru

 

Банковские условия к доходу при выдаче ипотеки станут менее жесткими не раньше, чем снизятся рыночные ставки, а это, как заявляла глава Банка России Эльвира Набиуллина (на фото), зависит от уровня инфляции в стране.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение ставок на 1 п. п. — 2 п. п. не сделает ипотеку доступной

Ведущие российские банки снижают ставки по ипотеке. Как это скажется на рынке: мнения экспертов

Сбер снизил ставки по базовым ипотечным программам на 1% — 1,5%

Эксперты: в январе выдачи ипотеки упали вдвое, и причина не только в сезонном факторе

Жители 30 российских регионов более половины своей заработной платы тратят на платежи по ипотеке

Средний срок ипотечного кредитования сократился при уменьшении размера займа

Эльвира Набиуллина: По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке

С 1 марта ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке

ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

Росстат: реальные располагаемые доходы населения в 2024 году выросли на 7,3% (графики)