При этом, по мнению топ-менеджера девелоперской компании, входящей в промышленную группу «Базовый элемент», объемы предложения и цены на российском рынке жилищного строительства в ближайшие пять лет существенно не изменятся, оставшись примерно на сегодняшнем уровне.

Фото: www.urbanawards.ru

Отвечая на вопрос интернет-издания «Газета.Ru» о перспективах перехода от долевого строительства к проектному финансированию, генеральный директор «Главстрой Девелопмент» (16-е место в ТОП застройщиков РФ по объему текущего строительства, 5-е место в ТОП по Санкт-Петербургу), председатель совета директоров «Главстрой-СПб» отметил, что пока это оценить сложно, поскольку правила игры на рынке до конца еще не определены.

«Вспомните, сколько дискуссий было вокруг 214-ФЗ, теперь все без исключения работают по нему, — сказал Андрей Васильев (на фото) и добавил: — Поэтому к условиям проектного финансирования рынок также со временем адаптируется. Нужно отметить, что тема активно обсуждается, проводятся консультации, дискуссии с девелоперами, каким образом реализовать новый механизм, который сможет лучше защитить дольщиков. Это разумный подход, который позволяет учесть мнение всех сторон. Если ставка кредитования застройщиков будет адекватной, то почему бы и не перейти на проектное финансирование», — резюмировал он.

Фото: www.polsha24.com

На вопрос журналиста, какой размер ставки он считает адекватным, руководитель одного из лидеров рынка жилищного строительства ответил так: «Считаю, что при ставке кредитования банками застройщиков до 4% можно было бы вполне поменять все долевое участие на проектное финансирование».

Напомним, что в настоящее время, по словам самих застройщиков, кредит для предприятий строительной отрасли обходится не менее чем в 14—16% годовых. 

Коснулся Андрей Васильев и вопроса о том, что будет со спросом и ценами на рынке жилья в ближайшие пять лет. «Я думаю, что спрос и цены останутся плюс-минус на сегодняшнем уровне, — спрогнозировал топ-менедежер, пояснив: — Застройщики будут конкурировать не стоимостью квадратного метра, а качеством, стараясь придумывать что-то новое, комфортное, востребованное. Таким образом, покупатель получает больше за меньшие деньги. В данном случае все: и потребитель, и застройщик – в выигрыше», — заключил он.

Таким образам, по мнению главы «Главстрой Девелопмент», цены и объемы не изменятся, оставшись на нынешнем уровне. Схожей точки зрения придерживается Валерий Ананьев («Атомстройкомплекс»). «Дефицита предложения не будет, — полагает уральский девелопер. — Может быть, отсутствие денег от дольщиков и повлияет на стоимость жилья, но это будет некритично».

В то же время большинство опрошенных порталом ЕРЗ специалистов считают, что объемы предложения упадут, а цены — вырастут. В частности, о таком варианте развития событий в интервью порталу ЕРЗ говорили эксперты Владислав Преображенский (Клуб инвесторов Москвы), Мария Литинецкая («Метриум Групп»), застройщики Теему Хелпполайнен (ЮИТ), Ирина Вишневская («ЮгСтройИмпериал»), Александр Рогатых («Аквилон Инвест») и др.

Фото: www.psk-info.ru

Другие публикации по теме:

Теему Хелпполайнен (ЮИТ): Ни в одной стране мира не удалось уменьшить стоимость строительных проектов с помощью госрегулирования

Андрей Кирсанов (MR Group): Деятельность специализированного застройщика относится больше к финансам, чем к строительству

Разбираем дорожную карту отмены долевого строительства

Сбербанк готов увеличить проектное финансирование застройщиков до 370 млрд руб.

На первом этапе застройщики будут переходить от долевого строительства к проектному финансированию по своему желанию

Валерий Ананьев («Атомстройкомплекс»): При поиске альтернатив «долёвке» предлагаю использовать опыт Великобритании

Никита Стасишин: Переход на проектное финансирование будет отработан на пилотных проектах

Ирина Вишневская (СК ЮСИ, Краснодарский край): При проектном финансировании часть затрат застройщиков будет включена в себестоимость жилья

Александр Рогатых («Аквилон Инвест»): Уже очевидно, что у застройщиков появятся дополнительные расходы, которые повлияют на ценообразование

Владислав Преображенский (Клуб инвесторов Москвы): Проектное финансирование устранит с рынка некачественных игроков. Но объемы строительства сократятся, а его себестоимость вырастет

Андрей Кирсанов (MR Group): При переходе к проектному финансированию весьма пригодится опыт Германии

Алексей Круковский (Брусника): Если проект плохо продается, никакая величина собственных средств застройщика его не спасет

Надежда Косарева: Для полного перехода от долевого строительства жилья к проектному финансированию потребуется не менее пяти лет

ТОП застройщиков на 1 июня по вводу жилья: Главстрой-СПб сохранил лидерство. СУ-155, ПИК, ЛСР догоняют

В сложившихся экономических обстоятельствах такой способ финансирования бизнеса кажется руководству НП «Атомстройкомплекс» наиболее оптимальным.  

Фото: www.fingram39.ru

Один из крупнейших застройщиков Свердловской области «Атомстройкомплекс» (36-е место в ТОП застройщиков РФ, 2-е место в ТОП региона) с целью обеспечения себя оборотными средствами выходит на фондовый рынок. 

Согласно данным, размещенным на портале раскрытия корпоративной информации, девелопер заключил договор с Московской биржей на допуск к торгам выпуска своих ценных долговых бумаг.

Фото: www.ivday.ru

Речь идет о процентных неконвертируемых документарных облигациях на предъявителя с обязательным централизованным хранением серии 01, размещаемых по открытой подписке.

Данные выпуска, зарегистрированного еще в начале 2017 года, таковы:  

• объем размещения — 3 млн шт. номинальной стоимостью 1 тыс. руб. каждая общей номинальной стоимостью 3 млрд руб.;

• срок погашения — 1 820-й день с начала даты размещения;

• купонный доход — 12,36% годовых.

Фото:www.ktostroit.ru

Как отмечают региональные СМИ, отправиться в поисках средств на фондовый рынок компанию «Атомстройкомплекс», как и ряд других застройщиков региона, заставили объективные обстоятельства.

Прежде всего, речь идет о реформе долевого строительства, переводящей отрасль на нормы проектного финансирования с использованием эскроу-счетов.

Фото: www.s0.rbk.ru

«Сейчас, когда долёвку отменили, мы должны финансировать стройки с помощью банков. А это ложится на себестоимость — обслуживание эскроу-счетов создает нагрузку в 5—6%, — отметил гендиректор девелоперской компании Валерий Ананьев (на фото). — Но если мы увеличим стоимость метра — с 50 тыс. до 55 тыс. руб. — значит, потеряем часть покупателей, которые не потянут новые прайсы», — добавил топ-менеджер.

Фото: www.aeaep.com.ua

К слову, разговоры о выходе компании на IPO ведутся еще с 2012 года, однако этот шаг постоянно откладывался. Например, в 2016 году на пресс-конференции господин Ананьев пояснял, что это связано с неблагоприятной ситуацией на рынке.

«Теоретически мы можем это сделать, но вопрос в том, насколько рынок готов нас принять, — аргументировал тогда свою позицию. Валерий Ананьев. 

Как видим, теперь вопрос созрел окончательно.

Фото: www.dopusk.group

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Атомстройкомплекс

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 379 812 кв. м

Объектов строительства — 27 (в 14 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 36-е

Место в ТОП по Свердловской области — 2-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 130 115 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2017 году — 33-е

Объем ввода жилья в 2018 г. — 49 451 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 138-е

Текущий объем ввода жилья в 2019 г. — 21 787 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4 (из 5)

Рейтинг в 3 кв. 2018 г. — 4,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

ГК ПИК разместила биржевые облигации на 4 млрд руб.

Setl Group разместит на бирже облигации на 25 млрд руб.

Валерий Ананьев («Атомстройкомплекс»): При поиске альтернатив «долёвке» предлагаю использовать опыт Великобритании