В ГК ПЛЮС Девелопмент изучили разные варианты развития первичного рынка Москвы в 2026 году. На портале РБК о выводах аналитиков рассказала директор по маркетингу, рекламе и PR застройщика Екатерина Наливайко.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Льготные программы больше не определяют рынок

После ужесточения условий «Семейной ипотеки» в феврале текущего года доля сделок с господдержкой заметно просела. По мнению специалистов, это самый важный структурный сдвиг первого полугодия.

К маю выдачи по льготной программе упали на 9% — 10% относительно аналогичного периода 2025-го. Эксперты считают, что снижение показателя продолжится и даже существенно ускорится, если для семей с одним ребенком в июле введут ставку в 10% — 12%.

«В Москве именно такие пары составляют свыше 40% аудитории "Семейной ипотеки", а для них стоимость кредита фактически удвоится», — подчеркнула Екатерина Наливайко (на фото ниже).

Фото предоставлено ГК ПЛЮС Девелопмент

Рассрочка ломает прогнозы

Так или иначе отрасль возвращается к рыночным механизмам. Для застройщиков это означает усиление работы с клиентом, готовым рассматривать разные инструменты.

В начале года часто звучали мнения, что в 2026-м доля рассрочки в продажах существенно сократится, если не уйдет совсем.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Однако, когда ужесточили выдачу «Семейной ипотеки», стало очевидно, что скептики ошиблись. Повторился сценарий, который застройщики уже отыгрывали после отмены массовой льготной программы в 2024 году.

В феврале — марте спрос обрушился (в Москве — на 40% относительно декабря 2025-го), и рассрочка стала возвращаться на рынок.

Ее доля в массовом сегменте столицы, по данным ГК ПЛЮС Девелопмент, к середине весны достигла 28% — 30% (примерно +10% к декабрю).

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

Растет дефицит предложения комфорт-класса

В июне основным поставщиком доступных метров стала Новая Москва. Однако значительная часть экспозиции (42,1%) массового сегмента в ТиНАО занята однокомнатными лотами.

На двухкомнатные приходится 30,3%, и для пар с двумя и более детьми выбор подходящих квартир сокращается.

Если говорить о новостройках в старых границах столицы, то там доля комфорт-класса опустилась до исторического минимума в 29% — 30%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Кроме того, в Москве уже фактически не осталось просторных квартир, которые можно было бы купить в рамках лимита «Семейной ипотеки».

«Сейчас вместо 12 млн руб. нужно хотя бы 19 млн руб. Повышение лимитов — то, чего все очень ждут в июле, — отметила Екатерина Наливайко, уточнив: — Вернее, то, на что все надеются».