За три квартала 2026 года продажи на первичном рынке Москвы и Подмосковья сократились до 33 млн кв. м — на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили «РИА Недвижимость» в консалтинговой компании Ricci.

За этот период средневзвешенная цена (СВЦ) предложения по региону выросла на 22% — до 570 тыс. руб. за один квадратный метр. Объем спроса в Новой Москве уменьшился на 47%, в Старой — на 29%, а в Подмосковье — лишь на 1%.

«Наиболее существенное снижение зафиксировано в Новой Москве, наиболее устойчивым оказался спрос в Московской области, — рассказал представитель консалтинговой компании и уточнил: — Изменения "Семейной ипотеки" с октября станут дополнительным фактором давления на продажи и усилят перераспределение спроса в пользу более доступных проектов».

Фото:  © Ярославский Максим / Фотобанк Лори

По данным Ricci, в Новой Москве площадь жилья, реализованного по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), сократилась на 47% относительно января — сентября 2025 года и составила 420 тыс. кв. м. В Старой Москве показатель снизился на 29%, до 1,5 млн кв. м. В Подмосковье объем спроса уменьшился только на 1% — до 1,4 млн кв. м.

Сентябрь стал месяцем с наибольшим объемом сделок с начала 2026 года на всех рынках Московского региона: в столице в старых границах продано 190 тыс. кв. м жилья, в Новой Москве — 67 тыс. кв. м, в Подмосковье — 235 тыс. кв. м, уточнили в компании.

По подсчетам аналитиков Ricci, на конец третьего квартала объем экспозиции в Московском регионе составил 4,2 млн кв. м — это примерно на 8% меньше, чем годом ранее. Средневзвешенная цена предложения в Старой Москве достигла 864 тыс. руб. за квадратный метр, увеличившись на 18% за год. В Новой Москве показатель составил 342 тыс. руб. за 1 кв. м (рост на 15%). В Московской области «квадрат» также подорожал на 15% — до 239 тыс. руб.

«Рост средней цены отражает как изменение стоимости жилья, так и структуры экспозиции. Предложение стандарт- и комфорт-классов сокращается, тогда как доля более дорогих проектов увеличивается, — отметили в компании Ricci. — Повышение стоимости земельных участков и строительства, а также усложнение требований к проектам ограничивают возможности девелоперов выводить доступное жилье и стимулируют переход в более высокие ценовые сегменты».