Об этом в среду в Совете Федерации заявила заместитель председателя Банка России Ольга Полякова.

Фото: www.infokanal55.ru

По ее словам, банки не готовы взять на себя риски по достройке объектов, поскольку даже на финальных стадиях строительства жилого дома нет уверенности в том, что объект будет введен в эксплуатацию.

В силу этих обстоятельств поэтапное раскрытие эскроу-счетов для застройщиков пока не представляется возможным, резюмировала зампред ЦБ.

Фото: www.lenta.co 

«Это высокий риск для банка, — пояснила Ольга Полякова, подчеркнув: — Невозможность поэтапного раскрытия счетов-эскроу на сегодняшний день — это общее солидарное мнение «ДОМ.РФ», ЦБ и Минстроя».

Впрочем, несмотря на то что поэтапное раскрытие эскроу-счетов для застройщиков пока невозможно, регулятор не исключает, что может вернуться к обсуждению этого вопроса в будущем, отметила Ольга Полякова.

Зампред ЦБ проинформировала сенаторов о том, что на сегодняшний день застройщики открыли 276 счетов эскроу в четырех российских банках.

«По состоянию на 1 ноября 632 млрд составляет задолженность застройщиков перед кредитными организациями. Важно отметить, что 75% этих кредитов выдано системно значимыми кредитными организациями», — сообщила Полякова. По ее словам, средний уровень просроченной задолженности по этим кредитам составляет в среднем 10%, по всем остальным кредитам — 6%. «10% — это достаточно высокий уровень просроченной задолженности. В ряде случаев по отдельно предоставленным кредитам он достигает и 100%», — подчеркнула Ольга Полякова.

Фото: www.szaopressa.ru

«Статистика, которую нам предоставил ДОМ.РФ, говорит о том, что на сегодняшний день из действующих проектов в 128 млн кв. м жилья 28 проектов жилищного строительства с уже выданными разрешениями имеют высокий уровень риска, 15% — имеют средний риск, — сказала Полякова, добавив: — Это свидетельствует о том, что в строительстве и создании этих объектов участвуют застройщики с неустойчивым и даже с плохим финансовым положением, и, конечно, такие застройщики не могут рассчитывать на получение кредитов в банках. Эти риски для банковского сектора неприемлемы», — заключила зампред ЦБ.

Напомним, что вопрос о поэтапном раскрытии счетов застройщика в процессе строительства объекта вице-премьер Виталий Мутко обещал рассмотреть нынешней осенью.

В сентябре министр экономического развития Максим Орешкин указал на «очень большие риски», связанные с переходом от системы долевого участия к системе проектного финансирования

Кроме того, вопрос о поэтапном раскрытии счетов эскроу неоднократно ставили представители строительного и девелоперского сообщества В том числе в своих предложениях ко второму чтению законопроекта № 581453-7, вносящего очередной пакет поправок в 214-ФЗ, который 4 декабря Госдума РФ приняла в первом чтении. 

Фото: www.gazeta.ru

Во вторник бизнес-омбудсмен Борис Титов (на фото) выразил сомнения в готовности российской банковской системы к переходу на проектное финансирование строительства житья.

«Банки, которым дано сегодня поручение открывать эскроу-счета, они должны выполнять не только финансовую функцию, но еще и регулирующую, управленческую функцию, — пояснил Титов, добавив: — Ни то, ни другое они делать не готовы, потому что сегодня объемы финансирования просто нереальны для нашего банковского сектора», — заключил он.

Фото: www.allwomanday.ru  

По его мнению, внедрение этой модели взамен традиционного долевого финансирования вызовет падение объемов строительства жилья. А это, подчеркнул Титов, не соответствует поставленной в майском Указе Президента России цели достичь к 2024 году ежегодного объема ввода жилья до 120 млн кв. м.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Борис Титов: С отменой долевого финансирования выйти на 120 млн кв. м жилья в год будет невозможно

Банк России намерен определять условия проектного финансирования, исходя из качества застройщика и его проекта

Банкам, открывающим счета эскроу, сделают послабления

Эскроу счета: теперь и в Чувашии

Виталий Мутко: Критика проектного финансирования заслуживает внимания Правительства

Система банковской оценки рисков застройщиков будет изменена

Максим Орешкин: У банков не хватит денег кредитовать застройщиков

Бизнес-сообщество считает, что банковский контроль девелоперов сегодня препятствует достройке проблемных долгостроев

Новый майский Указ содержит задачу отказа от долевого строительства к 2024 году

Всего же кредитовать и открывать счета эскроу для застройщиков ЦБ сегодня уполномочил 62 банка. В 28 из них уже открыты более 11 тыс. счетов для застройщиков, подавших заявки на проектное финансирование, сообщил представитель регулятора Александр Полонский.

Фото: www.gisfactory.com

Насколько готова сегодня банковская система России к переходу на новую схему проектного финансирования застройщиков, которая становится обязательной с 1 июля 2019 года?

Этот вопрос стал одним из главных на круглом столе в пятницу, проведенном Комитетом Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.

www.ruspekh.ru

По словам одного из спикеров, руководителя Департамента обеспечения банковского надзора Банка России Александра Полонского (на фото), в рамках задач, возложенных на него нацпроектом «Жилье и городская среда», регулятор разработал окончательные критерии для банков, желающих выйти на рынок проектного финансирования и эскроу-счетов для застройщиков.

«В настоящее время таким критериям соответствуют 62 банка (по состоянию) на 1 февраля, — сообщил Полонский. — Из них 32 банка заявили о намерениях кредитовать застройщиков и открывать счета эскроу», — уточнил представитель ЦБ.

Полонский также проинформировал, что сегодня фактически уже в 28 банках открыты более 11 тыс. счетов застройщикам (1 счет на 1 разрешение на строительство), подавшим заявки на проектное финансирование.

Тех застройщиков, чьи заявки находятся на рассмотрении, на первую декаду февраля насчитывалось всего 275, уточнил Полонский.

Представитель ЦБ призвал девелоперов активнее идти на контакт с банками в данном вопросе, напомнив, что срок рассмотрения заявок может достигать и 90 дней, а значит, может возникнуть риск не успеть получить проектное финансирование до 1 июля.

«Мы проводим регулярный мониторинг состояния этого процесса, то есть мы изучаем, сколько и какие заявки поступают в банки от застройщиков. На еженедельной основе оцениваем, как эти заявки рассматриваются, в каких банках, каковы причины отказов, — рассказал Полонский.  — Должен вам сказать, что процесс идет очень медленно», — посетовал он.

Фото: www.itd3.mycdn.me

«По состоянию на 11 февраля поступило только 275 заявок от застройщиков, — проинформировал руководитель департамента ЦБ. — Можете себе представить, как медленно идет этот процесс... Заявки поступили в девять уполномоченных банков», — добавил он.

 Также Полонский сообщил, что в ближайшее время ЦБ выпустит рекомендации для банков, где будет детально прописано, какие именно требования следует предъявлять девелоперам, претендующим получить проектное финансирование и/или расчет с помощью счетов эскроу.

Фото: www.storage.stroitelstvo365.ru

Напомним, что на профильном комитете Госдумы обсуждался вопрос утверждения на уровне Правительства РФ критериев, которые позволили бы уже возводимые жилые объекты — с высокой степенью технической готовности и значительным объемом вложенных в них средств — достраивать по старой схеме долевого участия.

Отчасти отсутствие таких правил, а также нерешенный вопрос о том, каким образом оценивать готовность самих строящихся объектов, заставляет многих девелоперов не торопиться с подачей заявок в банки на проектное финансирование.

Впрочем, по заверению замминистра строительства России Никиты Стасишина, проект критериев будет направлен в Правительство уже на следующей неделе.   

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Критерии определения проектов, достраиваемых без счетов эскроу, обнародуют на следующей неделе

Москва предлагает снизить уровень готовности объектов для достройки по старой схеме с 30% до 10—15%

Объем средств дольщиков, позволяющий объекту достраиваться по старым правилам, определят с участием девелоперов

Центробанк вновь изменил свою позицию по вопросу раскрытия счетов эскроу

Никита Стасишин: Советую застройщикам, не откладывая, переходить на эскроу-счета

Москомстройинвест пока не видит возможностей для поэтапного раскрытия эскроу-счетов

Никита Стасишин: С критериями для достройки жилья по старой схеме определимся до марта