Минстрой представил первый в стране Индекс качества городской среды, сообщили в ведомстве. Презентация ИКГС состоялась на площадке информационного агентства ТАСС.

Фото: www.gorcom36.ru

О методике расчета и перспективах дальнейшего использования Индекса рассказали заместитель Председателя Правительства РФ Виталий Мутко, министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев, представители участвующих в этой работе ДОМ.РФ и КБ «Стрелка».

Фото: www.riafan.ru

Виталий Мутко (на фото) подчеркнул, что Индекс качества городской среды в масштабах целой страны рассчитывается впервые в мире и представляет собой инструмент мониторинга состояния города, при этом — не является рейтингом.

«Оценка Индекса — это руководство к действию, которое четко подсвечивает, какими территориями и какими проблемами в городе необходимо заниматься», — уточнил вице-премьер.

Напомним, что ИКГС, рассчитываемый Минстроем в соответствии с Указом №204 Президента РФ, предназначен для детальной оценки шести типов пространств:

1. жилье;

2. общественно-деловая инфраструктура;

3. социально-досуговая инфраструктура;

4. озеленение территорий;

5. уличная инфраструктура;

6. общегородское пространство.

Фото: www.news.sarbc.ru

Значение ИКГС (измеряемое в баллах) должно учитываться при определении размера финансирования регионов из федерального бюджета, с целью формирования в центральных городах субъектов РФ безопасной и комфортной городской среды.

Фото: РИА Новости/Григорий Сысоев

Руководитель профильного ведомства Владимир Якушев (на фото) уточнил, что методика определения ИКГС включает 36 индикаторов. Каждый из них оценивался по десятибалльной шкале. Значения суммировались и составили итоговый индекс.

В целом, по словам министра, специалисты Минстроя рассчитали ИКГС за 2018 год для 1 114 населенных пунктов. Эти индексы были расформированы по 10 размерно-климатическим группам для корректного составления шкал оценки.

Источник: Минстрой России

Так, первую пятерку самых благоприятных для жизни городов из первой размерно-климатической группы составили, как видно из таблицы выше, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань и Нижний Новгород.

При этом доля российских городов с благоприятной городской средой достигает всего 23%.

Таким образом, города могли набрать максимум 360 баллов. «Соответственно, в городах, набравших более 180 баллов, — городская среда считается благоприятной», — пояснил министр строительства и ЖКХ.

Источник: Минстрой России

Рассчитывались также средние значения ИКГС для субъектов РФ и России в целом (см. выше вторую таблицу).

В первом случае самый высокий показатель зафиксирован для Московской области (После Москвы и Санкт-Петербурга) — 197 баллов, самый низкий — для республики Саха (Якутия) — 113 баллов.

Для России в среднем ИКГС за 2018 год составил 163 балла.

К 2024 году городов с благоприятной средой должно насчитываться не менее 676, а среднее значение самого индекса — составлять минимум 212 баллов — так глава Минстроя обозначил соответствующие целевые показатели, включенные в нацпроект «Жилье и городская среда».

«Это та задача, которую мы должны совместно с регионами решить в ближайшие пять лет», — подчеркнул Владимир Якушев.

Более подробно с результатами определения ИКГС за 2018 года можно ознакомиться в специальном разделе сайта Минстроя России, а также на отдельном сайте Индекс-городов.рф.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Размер субсидий регионам будет зависеть от показателей индекса качества городской среды

Утверждена методика определения индекса качества городской среды, разработанная Минстроем

Индекс качества городской среды разработают до марта 2019 года

Минстрой поучаствует в модернизации 37 российских городов в рамках проектов «Умный город» и «Цифровое строительство»

Владимир Якушев: Нацпроект «Жилье и городская среда» будет финансироваться за счет не только государства, но и застройщиков

В Минстрое разработали систему критериев для финансирования городов

ДОМ.РФ и другие институты консолидируют усилия по развитию городов

Затраты на аренду однокомнатной квартиры в Москве в ноябре 2024 года достигли 73,4% от уровня средних зарплат жителей столицы, подсчитали в РБК на основе цен предложения аренды квартир (по данным Циан) и уровня зарплат в объявлениях о работе (hh.ru).

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Эксперты отметили, что в ноябре 2022 года для такой аренды требовалось 62,6% от зарплаты, а год назад — менее 69%.

По данным Мосстата, средняя начисленная зарплата (до вычета НДФЛ) в сентябре текущего года составила 145,7 тыс. руб., это значит, что на руки работник получает около 127 тыс. руб. А доля затрат на аренду жилья превышает 57% от получаемого москвичами дохода. Год назад этот показатель был чуть больше 50%, а два года назад — менее 45%.

По оценкам hh.ru, рост средней заработной платы, предлагаемой в Москве, за прошедшие два года составил почти 40%: c 70,5 тыс. руб. в ноябре 2022 года до 98,3 тыс. руб. в месяц в ноябре 2024 года (статистика не включает зарплату самых высокооплачиваемых сотрудников).

В то же время средняя арендная ставка на однокомнатную квартиру площадью 37,5 кв. м в Москве, по данным Циан.Аналитики, выросла почти на 63%: со средних 44,3 тыс. руб. в ноябре 2022 года до 72,2 тыс. руб. в ноябре 2024-го.

Соответственно, доля затрат на съем жилья в общем объеме ежемесячных доходов за два года увеличилась в 1,2 раза.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) назвал ряд причин текущих темпов роста арендных ставок.

«С одной стороны, имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 года, тогда же начали расти ставки в экономике, — рассказал аналитик и добавил: — Ипотека вне льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней и покупка готовых квартир».

Другой фактор, по его словам, — снижение доступности жилья на первичном рынке в III квартале 2024 года после отмены массовой господдержки. Граждане, не подпадающие под условия скорректированных госпрограмм, стали чаще обращаться к аренде для улучшения жилищных условий. Это и привело к росту цен.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Рост ставок по рыночной ипотеке опережает аренду. В результате, ежемесячные расходы на обслуживание жилищного кредита в Москве в пять раз выше расходов на съем аналогичного по размерам жилья.

Даже при ставке 25,4% годовых в столице ипотечный платеж «весит» 2,6 среднемесячных зарплаты. А при росте базовой ставки по рыночной ипотеке в середине ноября на 3 п. п., до практически 29%, расходы вырастут еще больше.

При этом эксперты отметили удешевление краткосрочной аренды. По данным Домклик24, в начале осени 2024 года средняя стоимость краткосрочной аренды в России составила 3,5 тыс. руб. в сутки, потеряв за квартал 10%.

Больше всего цены посуточной аренды снизились в Казани (на 28%, до 4,3 тыс. руб. в день), Санкт-Петербурге (на 20%, до 3,6 тыс. руб.) и Москве (на 8%, до 4,7 тыс. руб.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в столице сокращается предложение апартаментов, а они могли бы поддержать рынок арендного жилья

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты рассказали о сроках окупаемости гаражей и машино-мест при сдаче их в аренду

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против