Правительственная комиссия по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности РФ, рекомендовала выделить четырем регионам 97,34 га для решения проблем обманутых дольщиков.

Фото: www.centrozem.ru

Как сообщают в пресс-службе Агенства ипотечного жилищного кредитования, по ходатайству глав Саратовской, Пензенской, Самарской областей и Республики Татарстан и в соответствии с предложением АИЖК правительственная комиссия под руководством первого вице-премьера Правительства РФ Игоря Шувалова рекомендовала положительно решить вопрос о предоставлении этим регионам земельных участков для решения проблем граждан, пострадавших при участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Саратовская область получила участок площадью 1,14 га, расположенный в г. Саратове, в пос. Новосоколовогорский на ул. Братьев Никитиных. Республике Татарстан передан участок площадью 1,21 га в г. Казани на ул. Аграрная. Пензенской области передан участок площадью 42,69 га в с. Рамзай Мокшанского района. Самарской области предоставлен участок площадью 52,3 га в пос. Петра-Дубрава Волжского района.

Механизм оказания помощи в достройке проблемных объектов путем предоставления региональными властями инвестору-застройщику земельных участков без проведения торгов находится в соответствии с действующим законодательством РФ и является, по мнению экспертов, эффективным. Это было отмечено на заседании Рабочей группы по защите прав участников долевого строительства, прошедшем в Государственной Думе 28 сентября 2017 г., о чем писал портал ЕРЗ.

Портал ЕРЗ неоднократно рассказывал о том, как в регионах для завершения проблемных долгостроев долевого строительства в качестве мер поддержки инвесторам предоставляют земельные участки, в том числе и находящиеся в федеральной собственности. Напомним, что для упрощения решения проблем обманутых дольщиков в рамках реализации Федерального закона от 24.07.2008 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» Агентство ипотечного жилищного кредитования предложило передавать региональным органам власти полномочия по управлению и распоряжению такими земельными участками. При этом власти субъектов должны аргументировать необходимость предоставления им таких участков.

После того проведения в Госдуме парламентских слушаний по защите прав дольщиков, шесть регионов — Новосибирская, Нижегородская, Тюменская области, Пермский и Краснодарский край, Республика Татарстан — обратились с запросами на предоставление федеральных участков в АИЖК, являющееся агентом РФ по вовлечению в оборот федеральных земель. Согласно решению Правительственной комиссии, два региона землю уже получили: Новосибирская область — 300 га, Тюменская область — 160 га. Позже было принято решение еще по двум регионам.

Стоит отметить, что необходимость решения проблем дольщиков вынуждают власти искать разные пути выхода из положения. Так, портал ЕРЗ уже писал об инициативах по созданию спецподразделений правоохранительных органов, которые сосредоточатся на борьбе с преступлениями в сфере долевого строительства. В частности, такое подразделение будет создано на Кубани.

Кроме того, в г. Краснодаре в 2017 году на 50% сократили выдачу разрешений на строительство и отозвали разрешения на строительство около 1 млн. кв. м жилья. Как пояснили в администрации города, причиной стала сомнительная репутация ряда застройщиков, невыполнение ими обязательств перед дольщиками и отсутствие надлежащих техусловий. В мэрии решили, что лучше отозвать разрешение на строительство, чем впоследствии разбираться с новой группой обманутых дольщиков, которых и так, как отмечал портал ЕРЗ, на Кубани очень много.

Другие публикации по теме:

Кубанский губернатор предложил создать специальное подразделение для борьбы с преступлениями в сфере жилищного строительства

Минстрой через АИЖК передаст Нижегородской области 500 га федеральной земли

В Татарстане проблемы обманутых дольщиков пытаются решить за счет выделения земельных участков

Шесть регионов попросили АИЖК предоставить им участки для решения проблем обманутых дольщиков

АИЖК передало тюменским властям 141 га земли для решения проблем обманутых дольщиков

За достройку проблемного объекта долевого строительства — земельный участок без торгов

У крупных игроков рынка запас прочности довольно велик, но у мелких и средних девелоперов могут возникнуть определенные сложности в связи с новыми условиями ипотеки, рассказал порталу «Недвижимость Петербурга» директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Сегодня застройщики существенно сократили ввод новых проектов, и в ближайшем будущем это приведет к тому, что квартиры в среднем по рынку будут только дорожать, убежден специалист.

Исправить ситуацию, по его мнению, могла бы «ипотечная оттепель», и прежде всего отсрочка введения ипотечного стандарта, который препятствует появлению новых программ от банков и девелоперов и ограничивает ряд действующих.

Фото предоставлено пресс-службой А101

«Без него те, кто берет кредиты на общих условиях, смогли бы воспользоваться субсидией от застройщика, что существенно облегчило бы им жизнь», — подчеркнул Рустам Азизов (на фото).

Кроме того, в последние месяцы многие банки, напомнил он, существенно ужесточили требования к заемщикам. В частности, увеличили размеры первоначального взноса до 30% — 40%, а некоторые — даже до 50%.

Плюс к этому, чтобы льготники могли кредитоваться под 6%, застройщикам приходится платить комиссионное вознаграждение — в среднем около 12% от суммы займа.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Есть, впрочем, и один позитивный момент. Недавно власти приняли решение об увеличении размера возмещения затрат в рамках «Семейной», «Дальневосточной и арктической ипотеки».

«Теперь девелоперы смогут хотя бы избавиться от дополнительной нагрузки, а покупатели на треть сократят сумму первоначального взноса», — резюмировал Рустам Азизов.

Другие публикации по теме:

Банки отменяют опцию снижения ставки по ипотеке за комиссию

Минфин оптимизировал условия для банков, выдающих льготные кредиты

Эксперты: ввод жилья в новостройках в расчете на численность населения страны упал до значений десятилетней давности

Эксперты: сезонное повышение спроса и увеличение лимитов по «Семейной ипотеке» обеспечили декабрьский рост выдачи жилищных кредитов

Эксперты: банки и застройщики сохранили рискованные схемы ипотечного кредитования

ЦБ намерен установить повышенные риск-веса и резервы для «схемной» ипотеки

Эксперты: лучше отложить, чем строить

Эксперты: поддержит ли государство застройщиков в 2025 году, как поддержало их в 2020-м?

Эксперты: поможет ли новый ипотечный стандарт установить баланс интересов застройщиков, банков и приобретателей недвижимости

ЕРЗ-тренды: ипотечный стандарт ЦБ изменит структуру продаж новостроек