Подписан протокол совещания заместителя председателя Правительства РФ Виталий Мутко, в котором определены направления возможного совершенствования законодательства о долевом строительстве.

Фото: www.rasfokus.ru

В совещании приняли участие представители Минэкономразвития, Минстроя, Минфина, Минюста, ДОМ.РФ и мэрии Москвы. От застройщиков присутствовали директор ПАО «ГК ПИК» Сергей Гордеев и председатель Совета директоров ОАО «Группа ЛСР» Андрей Молчанов.

По итогам совещания Виталий Мутко поручил Минстрою России представить в ближайшие дни в Правительство законопроект о внесении изменений в 214-ФЗ. Данный законопроект уже прошел процедуру предварительного обсуждения на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Фото: www.pnp.ru

На совещании принято решение исключить из законопроекта положения:

• о внесении изменений в Жилищный кодекс;

• о повышении размера компенсационных взносов в Фонд защиты прав дольщиков.

Кроме того, Минстрою России поручено дополнительно проработать целый ряд вопросов. В-частности:     

• подготовить изменения в переходные положения 175-ФЗ, в отношении застройщиков, получивших разрешения на строительство до 1 июля 2018г. с учетом письма Минстроя России от 15.08.2018г. №34785-ВЯ/07;

• предусмотреть возможность определения цены ДДУ объектов, разрешение на строительство по которым получено до 1 июля 2018 г., как суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и оплату услуг застройщика;

• снизить требования к опыту застройщика (претендующему на привлечение средств дольщиков по новым правилам) в части площади ранее построенного жилья — с 10 до 5 тыс. кв. м;

• разрешить застройщику проводить операции по расчетному счету с целью уплаты процентов и погашения основной суммы долга по займу, полученному от его материнской компании или учредителя;

• предоставить застройщику возможность в течение месяца устранить отдельные нарушения без применения к нему санкций в данный период в виде запрета на регистрацию новых ДДУ;

• установить для ЖСК обязанность по размещению информации в ЕИСЖС по аналогии с застройщиками;

• наделить застройщика (привлекающего средства дольщиков) правом распоряжаться жилыми помещениями в ранее сданном многоквартирном доме (МКД) и (или) ином объекте недвижимости;

• наделить контролирующие органы полномочиями обращаться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом; включить в состав критериев (признаков) неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщиков нарушение сроков передачи квартир на шесть и более месяцев;

• предоставить застройщику возможность поэтапно раскрывать средства на счетах эскроу пропорционально объемам выполненных работ;

• предусмотреть возможность сдвинуть позднее 1 июля 2019 года вступление в силу положения об обязательном использовании застройщиками механизма счетов эскроу в сфере строительства МКД;

• ввести повышенный размер (6% вместо 1,2% от цены ДДУ) взносов в компенсационный фонд для тех застройщиков, кто свои первые ДДУ (в рамках уже полученных разрешений на строительство) направят на регистрацию после 1 января 2019 года.

www.st03.kakprosto.ru

Результаты проработки вопросов, обозначенных в поручении, должны быть представлены в Правительство РФ Минстроем России до 1 октября.

Минстрою вместе с Минфином, Минэкономразвития, Банком России и ДОМ.РФ также поручено подготовить поправки в Налоговый кодекс РФ, предусматривающие изменение налогообложения прибыли банков и застройщиков в связи с особенностями использования счетов эскроу (наличие начисленных, но не выплаченных застройщиками процентов по целевым кредитам).

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Решение о повышении до 6% размера отчислений в Фонд защиты прав дольщиков пока не принято 

Окончательного решения по вопросу — допускать или не допускать застройщиков до ввода домов к эскроу-счетам — еще не принято 

Поправки Минстроя облегчат реализацию региональных дорожных карт по решению проблем дольщиков 

Владимир Якушев: Мы должны снять все противоречия между банками, застройщиками и гражданами 

Отчисления в компфонд дольщиков составят 6%

Всего же кредитовать и открывать счета эскроу для застройщиков ЦБ сегодня уполномочил 62 банка. В 28 из них уже открыты более 11 тыс. счетов для застройщиков, подавших заявки на проектное финансирование, сообщил представитель регулятора Александр Полонский.

Фото: www.gisfactory.com

Насколько готова сегодня банковская система России к переходу на новую схему проектного финансирования застройщиков, которая становится обязательной с 1 июля 2019 года?

Этот вопрос стал одним из главных на круглом столе в пятницу, проведенном Комитетом Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.

www.ruspekh.ru

По словам одного из спикеров, руководителя Департамента обеспечения банковского надзора Банка России Александра Полонского (на фото), в рамках задач, возложенных на него нацпроектом «Жилье и городская среда», регулятор разработал окончательные критерии для банков, желающих выйти на рынок проектного финансирования и эскроу-счетов для застройщиков.

«В настоящее время таким критериям соответствуют 62 банка (по состоянию) на 1 февраля, — сообщил Полонский. — Из них 32 банка заявили о намерениях кредитовать застройщиков и открывать счета эскроу», — уточнил представитель ЦБ.

Полонский также проинформировал, что сегодня фактически уже в 28 банках открыты более 11 тыс. счетов застройщикам (1 счет на 1 разрешение на строительство), подавшим заявки на проектное финансирование.

Тех застройщиков, чьи заявки находятся на рассмотрении, на первую декаду февраля насчитывалось всего 275, уточнил Полонский.

Представитель ЦБ призвал девелоперов активнее идти на контакт с банками в данном вопросе, напомнив, что срок рассмотрения заявок может достигать и 90 дней, а значит, может возникнуть риск не успеть получить проектное финансирование до 1 июля.

«Мы проводим регулярный мониторинг состояния этого процесса, то есть мы изучаем, сколько и какие заявки поступают в банки от застройщиков. На еженедельной основе оцениваем, как эти заявки рассматриваются, в каких банках, каковы причины отказов, — рассказал Полонский.  — Должен вам сказать, что процесс идет очень медленно», — посетовал он.

Фото: www.itd3.mycdn.me

«По состоянию на 11 февраля поступило только 275 заявок от застройщиков, — проинформировал руководитель департамента ЦБ. — Можете себе представить, как медленно идет этот процесс... Заявки поступили в девять уполномоченных банков», — добавил он.

 Также Полонский сообщил, что в ближайшее время ЦБ выпустит рекомендации для банков, где будет детально прописано, какие именно требования следует предъявлять девелоперам, претендующим получить проектное финансирование и/или расчет с помощью счетов эскроу.

Фото: www.storage.stroitelstvo365.ru

Напомним, что на профильном комитете Госдумы обсуждался вопрос утверждения на уровне Правительства РФ критериев, которые позволили бы уже возводимые жилые объекты — с высокой степенью технической готовности и значительным объемом вложенных в них средств — достраивать по старой схеме долевого участия.

Отчасти отсутствие таких правил, а также нерешенный вопрос о том, каким образом оценивать готовность самих строящихся объектов, заставляет многих девелоперов не торопиться с подачей заявок в банки на проектное финансирование.

Впрочем, по заверению замминистра строительства России Никиты Стасишина, проект критериев будет направлен в Правительство уже на следующей неделе.   

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Критерии определения проектов, достраиваемых без счетов эскроу, обнародуют на следующей неделе

Москва предлагает снизить уровень готовности объектов для достройки по старой схеме с 30% до 10—15%

Объем средств дольщиков, позволяющий объекту достраиваться по старым правилам, определят с участием девелоперов

Центробанк вновь изменил свою позицию по вопросу раскрытия счетов эскроу

Никита Стасишин: Советую застройщикам, не откладывая, переходить на эскроу-счета

Москомстройинвест пока не видит возможностей для поэтапного раскрытия эскроу-счетов

Никита Стасишин: С критериями для достройки жилья по старой схеме определимся до марта