Спрос на ипотеку на российском рынке новостроек в мае 2020 года превысил докризисный уровень, сообщил в ходе видеоконференции ОНФ «Доступность и качество жилья после пандемии» руководитель Аналитического центра госкорпорации ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Фото: www.rferl.org

О стимулирующей роли льготной ипотеки

В качестве аргумента главный аналитик единого института развития в жилищной сфере привел статистику ипотечного кредитования Банка ДОМ.РФ в уходящем месяце.

«Мы видим по нашему банку, что в мае количество заявок на новостройки превысило докризисный уровень, — отметил Михаил Гольдберг (на фото). — То есть если в январе-марте этого года ежемесячно в банке обрабатывали примерно 3—4 тыс. заявок на жилье в новостройках с ипотекой, то в мае их число выросло до 6 тыс.», — подчеркнул эксперт.

Фото: www.kvobzor.ru

Эксперт добавил, что до 80% заявок поступают по инициированной Владимиром Путиным программе льготной ипотеки под 6,5% годовых и менее (с госсубсидированием ставок ИЖК банкам).

«Это эффективная антикризисная мера, — подчеркнул Гольдберг. — Поддержка ипотеки дает возможность тем, кто планировал покупку, не откладывать сделки», — пояснил он.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, благодаря принятию данной меры со сроком действия до 1 ноября текущего года планируется поддержать возведение в России порядка 13,5 млн кв. м жилья.

Фото: www.itd2.mycdn.me

О ценах на жилье

Согласно прогнозу Михаила Гольдберга, по итогам 2020 года цены на жилье в России останутся примерно на текущем уровне.

Эксперт напомнил, что по данным Росстата средняя стоимость 1 кв. м жилья в России к концу 2019 года составила 65 тыс. руб., а по итогам I квартала этого года она выросла до 70 тыс. руб.

Для сравнения: в Москве средняя стоимость 1 кв. м жилья по итогам I квартала составила 165 тыс. руб., но по мере реализации программы льготной ипотеки, запущенной в конце апреля, этот показатель начал снижаться, отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ.

«Мы постоянно проводим анализ. Видим реальные цены сделок, — заявил Гольдберг. — Я уверен, что год в плане цен для отрасли будет спокойным. Резких подъемов и резкого роста цен не будет», — предположил руководитель аналитического подразделения ДОМ.РФ.

По его мнению, в целом для всей строительной отрасли страны ущерб от пандемии будет «существенно меньше, чем все прогнозировали».

Фото: www.infokanal55.ru

О нежелательности допуска застройщиков к эскроу-счетам

В своем выступлении Михаил Гольдберг коснулся весьма актуального для застройщиков вопроса — возможности предоставления им поэтапного допуска к средствам дольщиков на эскроу-счетах.

По мнению главного аналитика ДОМ.РФ (совпадающего с позицией ЦБ) реализация такого послабления нанесет только во вред для отрасли и приведет к росту издержек для ее игроков.  

«Поэтапное раскрытие эскроу-счетов, несмотря на то что некоторые застройщики говорят, что это будет полезно, в целом для отрасли принесет только вред и, в конечном итоге, приведет к росту ставки проектного финансирования: вместо планируемой ставки в 3—4%, мы получим 8—10%, — пояснил эксперт. — Это просто неприемлемо», — резюмировал Гольдберг.

Фото: www.pbs.twimg

Напомним, что вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов неоднократно поднимался представителями девелоперского бизнеса, различными ветвями власти и экспертными организациями.

Наиболее лояльно настроен по отношению к застройщикам в этом вопросе Минстрой, наиболее критично — Банк России.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, в конце этого месяца с предложением предоставить застройщикам право поэтапного доступа к эскроу-счетам выступил Совет Федерации, а также ТПП РФ.  

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Программа льготной ипотеки позволит поддержать возведение порядка 13,5 млн кв. м рынка жилья

Торгово-промышленная палата предлагает ввести для застройщиков поэтапное раскрытие эскроу-счетов

Сенаторы предлагают разрешить застройщикам оперативно распоряжаться средствами на счетах эскроу

ДОМ.РФ: Средние ставки ИЖК в середине мая снизились до февральского исторического минимума

ДОМ.РФ: по программе льготной ипотеки под 6,5% планируется выдать около 250 тыс. кредитов на 740 млрд руб., заявки подали 54 банка

НОСТРОЙ: Застройщикам нужно предоставить налоговые каникулы, 50-процентное субсидирование кредитов, поэтапный допуск к счетам эскроу и другую поддержку

Как сообщили в госкорпорации, являющейся оператором программы ипотеки с господдержкой под 6,5%, завершен прием заявок от банков на получение лимита для выдачи ипотечных кредитов по субсидированной ставке.

Фото: www.rferl.org

По данным ДОМ.РФ российские банки приняли почти 70 тыс. заявок на оформление ипотечных кредитов по ставке 6,5% в рамках программы господдержки.

Лидерами по запросу на объем лимита стали Сбербанк, ВТБ и Банк ДОМ.РФ, уточнили в госкомпании. Всего в рамках данной программы планируется выдать около 250 тыс. кредитов на 740 млрд руб., заявки на получение лимитов подали 54 банка.  

«Банки активно включились в работу по новой программе льготной ипотеки, еще до того, как начали подавать заявки на участие в ней. Это поддержало рынки ипотеки и строительства жилья в апреле, — отметил управляющий директор ДОМ.РФ Алексей Ниденс (на фото ниже в центре). — Еще никогда ставка не была такой низкой, не считая программ для семей с детьми.

Фото: www.duma.gov.ru

Сейчас, по словам топ-менеджера, прием заявок от банков завершен, а их сумма составила более 1 трлн руб. «По нашей оценке, за три с половиной недели реализации программы банки одобрили свыше 31 тыс. заявок и заключили 6,8 тыс. кредитных договоров на сумму 17,3 млрд руб.», — рассказал Алексей Ниденс.

На сегодняшний день уже одобрено 48,2 тыс. заявок на льготную ипотеку, выдано 10,2 тыс. кредитов на сумму более чем 26,5 млрд руб., уточнили в ДОМ.РФ

Фото: www.cian.ru

Напомним, что данная программа запущена по поручению Президента России Владимира Путина. Соответствующее Постановление Правительства вступило в силу 2 мая.

Взять ипотеку по ставке 6,5% можно до 1 ноября 2020 года. Низкая ставка действует в течение всего срока кредита. Максимальная сумма ипотеки составляет 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге, 3 млн руб. — в других регионах России. Первоначальный взнос — от 20%.

Программа распространяется на покупку строящегося жилья или готового жилья у застройщика.

Фото: www.in-news.ru

Помимо банков, согласно Постановлению Правительства, ДОМ.РФ до 15 июня 2020 года принимает заявки и от некредитных организаций. Решение о распределении господдержки компания огласит до 30 июня.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: Запуск новой программы льготной ипотеки на 50% сократил прогнозируемое падение рынка в апреле

Менее 2%: государство делает ипотеку более доступной, особенно для многодетных и молодых семей

Банк ДОМ.РФ снизил ставку по льготной ипотеке для новостроек с 6,5 до 6,1% годовых

ЦБ снизил ключевую ставку до 5,5% годовых (графики)

Марат Хуснуллин: Ипотека под 6,5% годовых официально заработает с понедельника и охватит не менее 80% рынка новостроек страны

Владимир Путин: Поручаю проработать вопрос о преференциях стройке от государства как одной из отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса

В Правительстве начали юридически оформлять «дешевую ипотеку» для россиян

Сбербанк начал прием заявок на ипотеку с господдержкой по льготной ставке 6,4%

Меры поддержки отрасли, предложенные Президентом, будут оформлены Постановлением Правительства, а Минстрой будет мониторить их эффективность

Банк ДОМ.РФ и ряд других кредитных учреждений начали выдавать ипотеку по льготной ставке в 6,5%

Владимир Путин: Стройки не стоит останавливать повсюду, а ипотеку надо опустить до 6,5% годовых