Спрос на ипотеку на российском рынке новостроек в мае 2020 года превысил докризисный уровень, сообщил в ходе видеоконференции ОНФ «Доступность и качество жилья после пандемии» руководитель Аналитического центра госкорпорации ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Фото: www.rferl.org

О стимулирующей роли льготной ипотеки

В качестве аргумента главный аналитик единого института развития в жилищной сфере привел статистику ипотечного кредитования Банка ДОМ.РФ в уходящем месяце.

«Мы видим по нашему банку, что в мае количество заявок на новостройки превысило докризисный уровень, — отметил Михаил Гольдберг (на фото). — То есть если в январе-марте этого года ежемесячно в банке обрабатывали примерно 3—4 тыс. заявок на жилье в новостройках с ипотекой, то в мае их число выросло до 6 тыс.», — подчеркнул эксперт.

Фото: www.kvobzor.ru

Эксперт добавил, что до 80% заявок поступают по инициированной Владимиром Путиным программе льготной ипотеки под 6,5% годовых и менее (с госсубсидированием ставок ИЖК банкам).

«Это эффективная антикризисная мера, — подчеркнул Гольдберг. — Поддержка ипотеки дает возможность тем, кто планировал покупку, не откладывать сделки», — пояснил он.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, благодаря принятию данной меры со сроком действия до 1 ноября текущего года планируется поддержать возведение в России порядка 13,5 млн кв. м жилья.

Фото: www.itd2.mycdn.me

О ценах на жилье

Согласно прогнозу Михаила Гольдберга, по итогам 2020 года цены на жилье в России останутся примерно на текущем уровне.

Эксперт напомнил, что по данным Росстата средняя стоимость 1 кв. м жилья в России к концу 2019 года составила 65 тыс. руб., а по итогам I квартала этого года она выросла до 70 тыс. руб.

Для сравнения: в Москве средняя стоимость 1 кв. м жилья по итогам I квартала составила 165 тыс. руб., но по мере реализации программы льготной ипотеки, запущенной в конце апреля, этот показатель начал снижаться, отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ.

«Мы постоянно проводим анализ. Видим реальные цены сделок, — заявил Гольдберг. — Я уверен, что год в плане цен для отрасли будет спокойным. Резких подъемов и резкого роста цен не будет», — предположил руководитель аналитического подразделения ДОМ.РФ.

По его мнению, в целом для всей строительной отрасли страны ущерб от пандемии будет «существенно меньше, чем все прогнозировали».

Фото: www.infokanal55.ru

О нежелательности допуска застройщиков к эскроу-счетам

В своем выступлении Михаил Гольдберг коснулся весьма актуального для застройщиков вопроса — возможности предоставления им поэтапного допуска к средствам дольщиков на эскроу-счетах.

По мнению главного аналитика ДОМ.РФ (совпадающего с позицией ЦБ) реализация такого послабления нанесет только во вред для отрасли и приведет к росту издержек для ее игроков.  

«Поэтапное раскрытие эскроу-счетов, несмотря на то что некоторые застройщики говорят, что это будет полезно, в целом для отрасли принесет только вред и, в конечном итоге, приведет к росту ставки проектного финансирования: вместо планируемой ставки в 3—4%, мы получим 8—10%, — пояснил эксперт. — Это просто неприемлемо», — резюмировал Гольдберг.

Фото: www.pbs.twimg

Напомним, что вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов неоднократно поднимался представителями девелоперского бизнеса, различными ветвями власти и экспертными организациями.

Наиболее лояльно настроен по отношению к застройщикам в этом вопросе Минстрой, наиболее критично — Банк России.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, в конце этого месяца с предложением предоставить застройщикам право поэтапного доступа к эскроу-счетам выступил Совет Федерации, а также ТПП РФ.  

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Программа льготной ипотеки позволит поддержать возведение порядка 13,5 млн кв. м рынка жилья

Торгово-промышленная палата предлагает ввести для застройщиков поэтапное раскрытие эскроу-счетов

Сенаторы предлагают разрешить застройщикам оперативно распоряжаться средствами на счетах эскроу

ДОМ.РФ: Средние ставки ИЖК в середине мая снизились до февральского исторического минимума

ДОМ.РФ: по программе льготной ипотеки под 6,5% планируется выдать около 250 тыс. кредитов на 740 млрд руб., заявки подали 54 банка

НОСТРОЙ: Застройщикам нужно предоставить налоговые каникулы, 50-процентное субсидирование кредитов, поэтапный допуск к счетам эскроу и другую поддержку

На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных…».

Фото: www.exchange.1maysk.ru

Согласно ч. 3.1 ст. 13.1 федерального закона 218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании по защите прав
граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства принимается публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (Фонд) в соответствии с Правилами принятия Фондом решения о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 218-ФЗ (Правила), утвержденными Постановлением Правительства РФ №1192 от 12.09.2019.

Данные Правила в числе прочего определяют предельный объем финансирования за счет имущества Фонда с учетом предоставляемого финансирования за счет имущественного взноса субъекта РФ или иного публично-правового образования.

Вместе как отмечал портал ЕРЗ.РФ, законом 273-ФЗ в ст.13.1 218-ФЗ внесены изменения, расширяющие перечень направлений использования имущества Фонда.

Проектом Постановления предлагается внести изменения в типовую форму соглашения о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество Фонда из бюджета субъекта РФ (Соглашение), являющуюся приложением №2 к Правилам, установив новые цели использования предоставляемой Фонду субсидии:

• финансирование мероприятий, осуществляемых Фондом субъекта РФ, по исполнению обязательств застройщика по передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещения в соответствии с условиями договора на основании решения о финансировании;

Фото: www.mosopora.ru

• оплата услуг специализированных организаций, являющихся членами СРО и имеющих право на осуществление работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений в случаях, если необходимость поведения такого обследования предусмотрена законодательством о градостроительной деятельности;

• уплата вознаграждения банку, уполномоченному в сфере жилищного строительства, за банковское сопровождение деятельности по финансированию и осуществлению мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и инфраструктуры;

• предоставления денежных средств лицу, ставшему приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика, для осуществления расчетов по текущим обязательствам такого приобретателя.

Фото: www.nn-news.net

Законом 273-ФЗ ст. 13.4 218-ФЗ дополнена ч. 4.1—4.3, согласно которым в случае принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, осуществляемых Фондом субъекта РФ, в соответствии с п. 3.2 ч. 1 ст. 13.1 218-ФЗ жилые и нежилые помещения, машино-места, в отношении которых отсутствуют требования граждан, и (или) денежные средства, полученные от реализации таких объектов недвижимого имущества, должны быть распределены между Фондом и субъектом РФ пропорционально размеру софинансирования в соответствии с указанным решением Фонда.

Проект Постановления предусматривает внесение изменений в Соглашение путем установления аналогичной обязанности Фонда.

Фото: www.samregion.info

Также проектом Постановления устанавливается основание для возврата ходатайства субъекта РФ о восстановлении прав граждан, если в течение шести месяцев со дня его поступления не заключено Соглашение в отношении указанных в ходатайстве объектов незавершенного строительства (объектов инфраструктуры).

В случае отзыва Фондом ходатайства субъект РФ обязан возместить расходы Фонда на определение рыночной стоимости 1 кв. м равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке и (или) степени строительной готовности объектов незавершенного строительства и инфраструктуры.

Общественное обсуждение законопроекта продлится до 13 сентября 2021 года.

Другие публикации по теме:

Долгострои без обманутых дольщиков исключат из реестра проблемных объектов

Преобразование Фонда защиты дольщиков в Фонд развития территорий обсудили на заседании Правительства

Как уточнят цели предоставления в 2021—2023 годах субсидий в имущество Фонда защиты дольщиков

Какие новые уставные полномочия получит Фонд защиты дольщиков

Вступил в силу закон, расширяющий возможности Фонда защиты дольщиков по завершению долгостроев

«Единая Россия»: Недобросовестных застройщиков заставим возмещать деньги Фонду защиты дольщиков

Фонд защиты дольщиков сможет привлекать средства граждан без открытия счетов эскроу

Дольщикам оставили право не принимать квартиру с недостатками

Полномочия Фонда защиты дольщиков расширены

В России создается новый фонд с расширенными полномочиями

Марат Хуснуллин: До конца года объединим Фонд защиты дольщиков с Фондом ЖКХ

Фонд защиты дольщиков Подмосковья возглавил сын бывшего замглавы Минстроя России Вячеслав Бетин

Фонд защиты дольщиков: объем строительства жилья по схеме эскроу с начала года вырос более чем на 18%

Дольщиков лишили права не подписывать акт приемки квартиры с недостатками

Как расширены полномочия Фонда защиты дольщиков