Об этом на пленарной сессии XXIV Ясинской международной научной конференции по проблемам развития экономики и общества рассказал заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

Фото: www.static.tildacdn.com

Согласно информации, которую сообщил докладчик, по итогам первых трех месяцев 2023 года российские банки предоставили около 12 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на сумму 50 млрд руб. Спрос на ипотеку в сегменте частного домостроения по-прежнему поддерживается льготными программами.

По словам Алексея Ниденса (на фото ниже), российский рынок частного домостроения продолжает развиваться, чему способствует реализация льготных ипотечных программ, постепенное вовлечение застройщиков и профессиональных подрядчиков, а также распространение на сектор ИЖС механизма счетов эскроу и проектного финансирования.

Фото: www.pnp.ru

«При сохранении текущих темпов и высокого спроса со стороны населения мы прогнозируем по этому году дальнейший рост объемов выдачи ипотеки на ИЖС до более чем 50 тыс. кредитов», — отметил топ-менеджер госкорпорации.

Однако, по словам Алексея Ниденса, с учетом общей емкости рынка ипотеки и наличия высокого спроса со стороны граждан доля ипотеки на ИЖС по-прежнему остается невысокой (всего порядка 3% в структуре выдаваемой ипотеки), а с использованием ипотеки в настоящее время в России строится только каждый десятый частный дом.

Фото: www.yandex.net

Для реализации существующего потенциала и удовлетворения высокого спроса населения необходимо развивать комплексное ИЖС, которое за счет использования счетов эскроу даст гарантию сохранности средств граждан, а также позволит застройщикам привлекать проектное финансирование по доступным ставкам с возможностью их постепенного снижения.

Кроме того, применение такого подхода позволит снизить кредитные риски банков и, соответственно, расширить потенциальное количество россиян, которые смогут улучшить жилищные условия, построив частный дом в рамках ипотечной программы.

Фото: www.rbk.ru

Важно также предусмотреть единые правила использования счетов эскроу как при комплексной застройке в рамках малоэтажных жилых комплексов, так и при «точечном» строительстве частных домов профессиональными подрядчиками по типовому проекту, подчеркнул Алексей Ниденс.

«Это позволит им получить доступ к проектному финансированию и наращивать объем качественных проектов, — пояснил замдиректора ДОМ.РФ, напомнив: — На перспективность этого механизма обращал внимание Президент России на совещании по развитию лесопромышленного комплекса».

Фото: www.brusina.ru

Для дальнейшего развития индустриального домостроения реализуется программа поддержки производителей деревянных домокомплектов: при покупке домокомплекта стоимостью до 3,5 млн руб. государство субсидирует скидку в размере 10%.

Дополнительно, как сообщал портал ЕРЗ.РФ, ДОМ.РФ совместно с Минпромторгом России прорабатывает запуск аналогичной меры поддержки для домокомплектов на минеральной основе (из железобетона, металлокаркаса и сэндвич-панелей). Сейчас проводится опрос производителей, который продлится до 26 апреля.

Фото: www.pro-dachnikov.com

Также среди инициатив ДОМ.РФ — создание общедоступного реестра профессиональных подрядчиков и системы его регулярной верификации. Этот процесс, в частности, возможно организовать на базе суперсервиса «строим.дом.рф».

Другие публикации по теме:

Программа поддержки деревянного домостроения уже действует, на очереди — дома из минеральных материалов

Банк ДОМ.РФ начал выдавать ипотеку на частные дома по ДДУ

Банк ДОМ.РФ поддержал первый в Башкортостане проект ИЖС

Первый в России проект комплексного ИЖС с эскроу будет реализован в Подмосковье на деньги Банка ДОМ.РФ

Эксперты: за год рынок загородной недвижимости вырос на 30%

Кредитование ИЖС растет: за два месяца 2023 года выдано 6,6 тыс. кредитов на 28 млрд руб.

Выдача ипотеки от банка ДОМ.РФ выросла втрое

Получить льготную ипотеку на ИЖС станет проще

Эксперты: российский рынок ИЖС развивается, а спрос на продукцию малоэтажного индивидуального домостроения растет

В фокусе внимания клиентов Банка ДОМ.РФ — ИЖС с акцентом на таунхаусы и строительство домов своими силами, в приоритете — льготная ипотека

Эксперты: рекордный объем ввода жилья в 2022 году обеспечен в основном за счет ИЖС

Эксперты: объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости в Подмосковье за год вырос более чем на треть

Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 30% снизит в ближайшие месяцы спрос на квартиры в новостройках на 20% — 30%, считают аналитики. То же самое, по их мнению, будет происходить и на вторичном рынке.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

В 2024-м ключевая ставка может снизиться до 12,5% — 14,5%, а ипотечные останутся на уровне 14% —15%, что будет для многих потребителей заградительным условием, поделилась своей точкой зрения с «МК» исполнительный директор компании НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяна Подкидышева (на фото ниже). Второй сдерживающий фактор — сворачивание льготной ипотеки.

Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости

Впрочем, по мнению специалиста, в первые шесть месяцев 2024 года стоимость квартир либо останется на прежнем уровне, либо вырастет из-за возможного дефицита жилья, связанного с переносом запуска ряда девелоперских проектов.

Во II полугодии ситуация с ценами изменится к лучшему в случае смягчения денежно-кредитной политики. Тогда цены на новостройки или «заморозятся», считает эксперт, или будут расти меньшими темпами, нежели в 2023-м.

На вторичном рынке в начале нынешнего года Татьяна Подкидышева ожидает затишье до середины весны, когда часть собственников начнет предлагать дисконт. «Обычно продавцам требуется несколько месяцев для осознания ситуации на рынке», — полагает эксперт.

При этом она прогнозирует рост спроса на загородную недвижимость на 7% — 10% и ожидает ввода новых интересных проектов в этом сегменте.

Фото: vk.ru

Управляющий партнер bnMAP.pro, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) в числе главной тенденции наступившего года назвала ужесточение условий льготной ипотеки.

Риэлтор предполагает, что застройщики будут искать варианты удержания спроса. Это приведет к более аккуратному и взвешенному выводу новых пулов квартир в продажу, чтобы не возникло затоваривания.

Фото: forum-100.ru

Руководитель агентства «Априори-Недвижимость» Валерия Козлова (на фото) убеждена, что застройщики будут стремиться избегать снижения цены даже при резком сжатии спроса.

Максимум, что ожидает эксперт, это разовые акции, в том числе для выполнения обязательств перед банками по эскроу-счетам. «У рынка есть запас прочности», — констатировала Валерия Козлова.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) согласился с тем, что застройщики найдут удобные маркетинговые инструменты, и это позволит восстановить спрос практически до прежних значений.

«Первичный рынок премиального и элитного жилья практически не зависит от ипотеки, поэтому высокобюджетное жилье продолжит дорожать как минимум на уровне инфляции. В свою очередь, вторичное жилье будет медленно дешеветь вплоть до снижения ключевой ставки на уровень 10% — 12%», — пояснил «Известиям» Руслан Сырцов.

Фото: irn.ru

Тезис о снижении цен на вторичном рынке поддержал руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото). Как он сообщил «КП», падение составит 15% — 30% при условии, что ставки по ипотеке сохранятся на уровне около 20% годовых.

Фото: mayakrealty.ru

Генеральный директор агентства недвижимости Маяк Юлия Битузе (на фото) ожидает снижения спроса на все ипотечные продукты.

«Надо учитывать, что "ждунов" практически не осталось: все, кто хотел взять льготную ипотеку, уже этим воспользовались, — заявила эксперт корреспонденту «Новых Известий» и добавила: — К весне большим спросом начнут пользоваться загородная недвижимость с земельными участками. Также могу прогнозировать от застройщиков скидки и акции до 30%».

Фото: youtube.com

Пока, признают аналитики, девелоперы не торопятся стимулировать спрос скидками и акциями. Поэтому «в основном все в нынешних условиях будут снимать квартиры, уже сейчас на рынке аренды жилья настоящий бум, и арендодатели повышают цены в два раза», — резюмировала эксперт Центра загородной недвижимости Елена Снигир (на фото).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки упадет на треть, а цены будут стоять на месте

Эксперты ЕРЗ.РФ: в I полугодии 2024 года среднемесячные объемы выдачи ипотеки на новостройки вернутся на уровень I полугодия 2021 года

Эксперты: 2024-й станет годом борьбы за покупателя

Эксперт: рынок новостроек может удивить рекордным предложением в 2024 году

Анастасия Маслёха (ГК ТОЧНО): 2023-й стал годом рынка не инвестора, а жителя, который приобретает квартиру для себя

Леонид Казинец: негативные прогнозы на 2024 год сильно преувеличены — отрасль жилищного строительства продолжит развиваться

Эксперты: за неполный год в России выдано ипотечных кредитов на 7 трлн руб.

Эксперты: покупатели из регионов заключают 24% сделок по покупке новостроек в Москве

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода