Аналитики госкорпорации допускают лишь снижение темпов увеличения объема выдачи ипотеки на 10—20% относительно 40-процентного роста в текущем году.

Фото: www.lombard-voronezh.ru

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) прогнозирует, что по итогам текущего года в России будет выдано порядка 1,5 млн ипотечных кредитов на общую сумму 3 трлн руб.

Фото: www.nation-news.ru

Напомним, что по итогам первого полугодия было выдано 663,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,31 трлн руб., или на 57% больше в количественном выражении и на 69% в денежном, чем за аналогичный период 2017 года.  

Что касается долевого строительства, то здесь, как ранее информировал портал ЕРЗ, объем ипотечного кредитования также продемонстрировал небывалый рост: 534,5 млрд руб. за первые 8 месяцев 2018 года против 371,8 млрд руб. за аналогичный период 2017 года (+43,8%).

Фото: www.archisfera.ru

По мнению Михаила Гольдберга, есть все предпосылки к тому, чтобы положительная динамика ипотечного кредитования сохранились и в 2019 году, несмотря на некоторое повышение ставок по кредитам. Хотя столь высоких темпов роста, как в нынешнем году, эксперт не обещает.

«Действительно, темпы роста ипотечного рынка несколько замедлятся, я прогнозирую, что в следующем году они могут составить от 10 до 20% по сравнению с 40% в текущем году», — основываясь на основе анализа текущей экономической ситуации, делает вывод руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ.

Свою точку зрения аналитик аргументирует тем, что повышенная потребность в жилье у граждан РФ никуда не денется и в следующем году. 

Фото: www.100creditov.com

Таким образом аналитики ДОМ.РФ не солидаризируются с прогнозом по развитию ипотеки, содержащимся в последнем исследовании, подготовленном рейтинговым агентством «Эксперт РА».

Его авторы предполагают, что по итогам года ипотечные выдачи значительно (не менее чем на 35%) вырастут по сравнению с 2017 годом, составив 2,7—2,8 трлн руб. Однако, по их мнению, уже в 2019 году исчерпаются основные ускорители роста ипотеки — низкие ставки по кредитам и относительно невысокие цены на жилье.

 Согласно базовому прогнозному сценарию от агентства, в следующем году объем выдач ипотечных кредитов достигнет 2,5 трлн руб. (-10% к 2018 году) или 2 трлн руб. (-25% к 2018 году), последнее — согласно негативному сценарию.

Таким образом, предрекают аналитики «Эксперт РА», впервые за последние три года объем выдачи ипотечных кредитов в РФ продемонстрирует отрицательную динамику.

Фото: www.sovetreklama.org

Другие публикации по теме:

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в августе 2018г. превысил аналогичный показатель прошлого года на 39,2% (графики)

Ставка ипотеки для долевого строительства в августе вплотную приблизилась к 9% (графики)

ДОМ.РФ повышает ставки по ипотеке

Герман Греф и Александр Плутник: Ставки по ипотечным кредитам могут вырасти

Повышение ставок по ипотеке сократит финансирование жилищного строительства

Объем погашения просроченной ипотеки увеличился за прошедшие пять лет в три раза за счет изъятия и продажи квартир банками на торгах. Только в 2023 году кредиторы реализовали залоговых квартир на 22,2 млрд руб., подсчитали эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант».

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

По данным коллекторов, в 2023 году кредиторы взыскали с проблемных ипотечных заемщиков 22,23 млрд руб. путем продажи залоговых квартир. Этот показатель в 1,4 раза превышает сумму, полученную в 2022-м (15,85 млрд руб.) в 1,3 раза — цифры 2021-го (17,5 млрд руб.) и в 2,6 раза — 2019 года (8,4 млрд руб.).

Доля погашенной просроченной задолженности посредством продажи залоговых ипотечных квартир по итогам 2023 года составила 40% от совокупной просроченной задолженности на начало года (58,7 млрд руб.).

Фото из архива Дениса Аксенова

Директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов (на фото) привел данные предыдущих лет, согласно которым в 2022-м году объем погашений через продажу квартир к совокупной просроченной задолженности составлял 25%, в 2021-м — 22%, в 2020-м — 21%.

Топ-менеджер агентства рассказал, что временной интервал с даты первой просрочки и до продажи ипотечной квартиры на торгах за последние годы существенно сократился. Если в 2010-е годы процесс занимал, по его словам, от двух до четырех лет, то сейчас он снизился до полутора — трех лет.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Причины этого эксперт видит в росте цен на недвижимость, увеличении интереса населения к объектам на торгах и более отлаженной работе Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Аксенов считает, что после продажи квартиры на торгах и 100-процентного погашения долга на фоне роста цен на недвижимость может образоваться излишек денег, который остается должнику.

«Несмотря на заметную долю погашений, совокупный портфель просроченной ипотечной задолженности уверенно растет, — отметил тем не менее Денис Аксенов. — По итогам 2023-го он увеличился еще на 2,5 млрд руб., или на 4%, превысив 61 млрд руб.».

ТОП-15 регионов с максимальной суммой взысканной просроченной
ипотечной задолженности через продажу объектов залога (квартир)

Источник: Долговой Консультант

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: льготные ипотечные программы должны стать более адресными

Эльвира Набиуллина: Жесткая денежно-кредитная политика — это надолго

Эксперты: кредитные каникулы от долгового бремени не избавят

Эксперты: наибольшая доля просроченных долгов по ипотеке зафиксирована на Северном Кавказе и в Калининградской области

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго