Это следует из обзора многоквартирного жилищного строительства в России за апрель, подготовленного Аналитическим центром ДОМ.РФ.

Фото предоставлено компанией Брусника

Согласно информации аналитиков госкорпорации, запуск новых проектов многоквартирного долевого строительства в России по итогам апреля 2021 года достиг 4,4 млн кв. м.

Это в два раза превосходит аналогичный показатель за апрель прошлого года и является максимальным значением за 2020—2021 годы (за исключением декабря 2020 года). Такие данные приводятся в обзоре многоквартирного жилищного строительства за апрель, подготовленном Аналитическим центром ДОМ.РФ.

«Месячный объем запуска на уровне 4,4 млн кв. м — очень хороший результат, — прокомментировал представленные цифры заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов (на фото). — В случае удержания этого темпа до конца года суммарный годовой объем запусков составит 47 млн кв. м, что на 8 млн кв. м больше объемов ввода многоквартирного жилья в 2020 году в рамках 214-ФЗ», — уточнил специалист.

По оценке экспертов ДОМ.РФ, выход новых проектов на рынок превосходит показатели годовой давности уже девятый месяц подряд. Всего с августа 2020 года по апрель текущего запущено 27,4 млн кв. м многоквартирного жилья (+58% к аналогичному периоду прошлого и позапрошлого годов).

Источники: наш.дом.рф, расчеты ДОМ.РФ

Отчасти высокие темпы роста новых запусков в апреле объясняются эффектом низкой базы: весной прошлого года строительство замедлилось из-за антиковидных ограничений. «Однако главная причина увеличения запусков – в том, что застройщики позитивно оценивают экономическую ситуацию и ожидают устойчивого спроса на свои проекты, — отмечает Никита Белоусов. — Во многом укреплению спроса способствуют ипотечные программы с государственным участием, а также постепенное восстановление экономики», — подчеркивает он.

Фото: www.yandex.net

Повышение активности застройщиков привело к тому, что выход на рынок новых проектов строительства многоквартирного жилья стал превышать ввод жилья в эксплуатацию.

Как результат: второй месяц подряд растет общий портфель строительства в стране. В апреле он вырос на 1,8 млн кв. м и достиг 93,8 млн кв. м, что сопоставимо с уровнем начала года, проинформировали в ДОМ.РФ.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Застройщики в 1,5 раза увеличат ежемесячный объем вывода в стройку новых проектов

На 1 апреля 2021 года пользователями РПП стали 134 участника рынка

На 1 марта 2021 года пользователями РПП стали 129 участников рынка

Марат Хуснуллин: C сентября застройщики начали наращивать темп ввода в стройку новых проектов

ДОМ.РФ: за год объем вывода новых проектов на рынок достиг рекордных 70%, число проектов с эскроу увеличилось вдвое

На московском рынке жилья формируются новые тренды. Из-за «перегретых» цен, сложной ситуации в экономике и сворачивания программ льготной ипотеки количество новых проектов и дальше будет уменьшаться. «МК» выяснил у экспертов, когда сокращение предложения отразится на стоимости квартир.

Фото: © Светлана Васильева / Фотобанк Лори

Новостройки

По итогам 2023 года, сообщил изданию управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже), средняя стоимость 1 кв. м московских новостроек увеличилась примерно на 12%. Пик ажиотажного спроса был отмечен в начале осени. При этом объем предложения за год сократился почти на 5%.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Говоря о 2024-м, эксперт отметил, что «скорее всего до завершения избирательного цикла власти не будут предпринимать радикальных решений относительно программы субсидирования ипотеки».

«В связи с высоким спросом столичные новостройки дорожали темпами, опережающими инфляцию, и средняя цена 1 кв. м в декабре достигла 453,8 тыс. руб.», — привела свои данные директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже) не исключает, что «мы увидим увеличение льготных ставок до более приближенного к рынку уровня, скажем, до 12% — 13% годовых».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото ниже) не ожидает снижения цен, хотя допускает некоторую стагнацию в сегменте квартир с большой площадью.

Риэлтор предположил, что ужесточение кредитования по льготным программам приведет к перетоку спроса в сторону бюджетных одно- и двухкомнатных объектов. Также, добавил он, внимание покупателей будет смещаться за пределы МКАД, что поспособствует росту рынка Подмосковья.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

«Бюджетное предложение начнет активно сокращаться, за такими объектами будет охота, а цена вырастет на 10% — 15%. В Подмосковье вслед за спросом рост цены может составить плюс 5% — 10%», — убежден Валерий Кочетков.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

«Вторичка»

Не менее интересные тренды эксперты прогнозируют и на вторичном рынке.

Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото) отметила изменение покупательских предпочтений от студий к евродвушкам.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Еще один тренд — повышение стоимости 1 кв. м вторичного жилья. Эксперт связывает это в том числе с обновлением жилого фонда, реализацией программы реновации.

Директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото ниже) не ждет массового оттока покупателей, ведь большинство сделок — альтернативные.

По его оценке, 40% собственников — продавцов вторичных квартир взамен приобретают тоже вторичное жилье, 30% покупают объекты в новостройках, и только 30% на рынке составляют чистые продажи.

Фото: vbr.ru

«Покупателей не отпугнули кредитные ставки по 17%, как мы того ожидали, поскольку ипотечные средства обычно нужны им лишь для доплаты. И это не огромные суммы», — пояснил Сергей Шлома.

Советы экспертов

Светлана Бардина рекомендует потенциальным покупателям новостроек выходить на сделку на начальном этапе строительства, так как это в перспективе позволит не только сохранить, но и приумножить средства.

Желательно, уточнила она, чтобы проекты обладали развитой инфраструктурой, качественным благоустройством, хорошими видовыми характеристиками и эргономичными планировками.

Выбирать наиболее ликвидные проекты с прицелом на то, что при определенных обстоятельствах квартиру можно перепродать или сдать в аренду, советует и Руслан Сырцов. «Смотрите на приобретаемое помещение (даже для себя) немного как инвестор», — подчеркнул эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки упадет на треть, а цены будут стоять на месте

Эксперты ЕРЗ.РФ: в I полугодии 2024 года среднемесячные объемы выдачи ипотеки на новостройки вернутся на уровень I полугодия 2021 года

Эксперты: 2024-й станет годом борьбы за покупателя

Эксперт: рынок новостроек может удивить рекордным предложением в 2024 году

Анастасия Маслёха (ГК ТОЧНО): 2023-й стал годом рынка не инвестора, а жителя, который приобретает квартиру для себя

Леонид Казинец: негативные прогнозы на 2024 год сильно преувеличены — отрасль жилищного строительства продолжит развиваться

Эксперты: за неполный год в России выдано ипотечных кредитов на 7 трлн руб.

Эксперты: покупатели из регионов заключают 24% сделок по покупке новостроек в Москве

Эксперты: рыночные ипотечные ставки могут вырасти до 19% и держаться на этом уровне полгода