Такой оптимистичный прогноз аналитики госкорпорации сделали на основе анализа рыночных тенденций и статистики.

Фото: www.pbs.twimg.com

Аналитический центр ДОМ.РФ подвел статистику по ипотеке за первые восемь месяцев текущего года.

Согласно полученным данным, за этот период:

• банки в РФ выдали 782,7 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,7 трлн руб.;

• из этой суммы 1,6 трлн руб. пришлись на новые кредиты (а не на рефинансирование прежних), что на 4% больше аналогичного показателя за 2018 год.;

• cовокупный ипотечный портфель на конец августа 2019 года достиг 7,9 трлн руб., что на 11,3% больше аналогичного показателя за 2018 год;

• доля фактически просроченных платежей в общем объеме задолженности по ипотеке на конец августа снизилась до 1,03%, что на 0,2 п.п. ниже аналогичного прошлогоднего показателя;

Фото: www.stolica-ipoteka.ru

• cтавки по фактически выданным кредитам в августе 2019 года впервые за год опустились ниже 10% — в среднем до 9,91%, а ставки по кредитам на новостройки составили 9,35%;

• в сентябре и начале октября 2019 года все ведущие банки снизили минимальные ставки ИЖК до 9—9,5%, а Банк ДОМ.РФ впервые в истории установил базовую ставку для заемщиков на рынке новостроек на уровне 8,9%, что соответствует целевому показателю нацпроекта «Жилье и городская среда» на 2019 год.

Фото: www.cdn.promdevelop.ru

Эксперты аналитического центра ДОМ.РФ также отмечают улучшение статистики в рамках госпрограммы льготной ипотеки для семей с двумя и более детьми, инициированной по поручению Президента РФ.

После распространения в законодательном порядке льготных ставок по ней (6% годовых и менее) на весь срок кредитования в стране было выдано 14,4 тыс. кредитов на 39,5 млрд руб. с апреля по август, что составило 11% всей выдачи ипотеки на квартиры в новостройках в этот период.

В августе доля выдачи «семейной ипотеки» в общем объеме кредитования приобретения жилья на первичном рынке достигла 16%

По оценке экспертов, все выше перечисленные результаты говорят в пользу позитивного развития российской ипотеки в перспективе ближайших лет.

Фото: www.6422570.ru

«Постоянное снижение стоимости фондирования, снижение инфляции и ключевой ставки Банка России создают все условия к тому, чтобы уже в первой половине 2020 года ставки выдачи по ипотеке впервые в истории устойчиво утвердились на уровне ниже 9%, а во втором полугодии достигли целевого уровня национального проекта, установленного на 2020 год (8,7%)», — дают свой прогноз аналитики ДОМ.РФ.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

С октября ставки по ипотеке снизили еще два крупных банка

Ставка ипотеки для долевого строительства в августе снизилась до 9,35% (графики)

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства за восемь месяцев вырос почти на 5% по отношению к прошлому году (графики)

Ипотечных кредитов для долевого строительства за восемь месяцев выдано на 8% меньше, чем в прошлом году (графики)

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в августе составил 2,7 млн руб. (график)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 29,4% до 32,5% (графики)

До конца года Сбербанк улучшит условия по кредитам для застройщиков и ипотеке для покупателей квартир в новостройках

Лидеры рынка с октября снижают ставки по ипотеке

Правительство утвердило правила одноразовой выплаты из бюджета многодетным семьям по 450 тыс. руб. на погашение ипотеки

Банк ДОМ.РФ: курс — на активное развитие «cемейной ипотеки»

В сентябре 2024 года Росреестр Москвы зарегистрировал 6,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 27% больше, чем в предыдущем месяце, но на 53% меньше, чем в сентябре 2023 года, когда был установлен абсолютный рекорд — 13,6 тыс. ДДУ. Эксперты детально проанализировали статистику первого месяца осени и пришли к выводу, что спрос на приобретения жилья в столице стабилизируется.

Источник: Метриум, по данным Росреестра Москвы

Согласно информации Росреестра, всего за третий квартал 2024 года в Москве дольщики и застройщики заключили более 18,7 тыс. ДДУ, что на 45% меньше, чем в аналогичный период 2023 года.

Число ипотечных сделок в сентябре в Москве немного увеличилось. (+1%, 9,6 тыс. кредитов) по сравнению с августом 2024-го (9,5 тыс.). Однако это на 26% меньше, чем в сентябре 2023 года (12,9 тыс. ипотечных сделок).

Всего за третий квартал 2024 года покупатели жилья в Москве получили более 31,1 тыс. ипотечных кредитов (-23% относительно аналогичного периода 2023 года).

Источник: Метриум, по данным Росреестра Москвы

В сентябре вырос спрос на рынке готового жилья: Росреестр зарегистрировал здесь порядка 11,4 тыс. договоров купли-продажи (+2% к показателю августа, но -33% по сравнению с сентябрем 2023-го).

В третьем квартале покупатели «вторички» в Москве заключили 35,8 тыс. соглашений (-28% относительно показателя того же периода 2023-го).

Источник: Метриум, по данным Росреестра Москвы

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) отметил, что увеличению показателей зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве способствовали «направленные действия застройщиков по поддержанию спроса на рынке первичной недвижимости».

Фото: rosreestr.gov.ru

«Более того, этот рост соответствует аналогичной динамике августа — сентября последних лет (2021—2024), когда в среднем показатели регистрации сделок с квартирами увеличивались на 28,4% за месяц, а суммарно в жилом и нежилом фонде — на 16,5%», — уточнил руководитель столичного управления регистрационного ведомства.

Акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото ниже) полагает, что сентябрьская динамика спроса свидетельствует о «сглаживании» ситуации, которая наблюдалась летом в связи с отменой льготной и IT-ипотеки, а также изменениями условий других программ субсидирования.

Фото: osnova.group

«Тем не менее в большей мере этим изменениям были подвержены проекты комфорт-класса с долей ипотеки до 80%, — подчеркнул эксперт и добавил: — На сегменте бизнес-класса эти изменения сказались в меньшей степени, а на проекты с апартаментами и вовсе не оказали влияния».

Одним из основных факторов повышения активности покупателей Олег Колченко считает их возвращение из отпуска, на период которого они откладывали вопрос о приобретении недвижимости. Согласно статистике ГК ОСНОВА, в сентябре по сравнению с августом зафиксирован рост реализации лотов на 26% в метрах и на 17,2% в привлеченных деньгах.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова (на фото) также придерживается мнения о сезонной динамике спроса, но допускает и действие других факторов, повлиявших на активность клиентов в пределах статистической погрешности. В качестве аргумента эксперт привела тот факт, что доля ипотечных сделок на первичном рынке в сентябре оказалась минимальной с февраля (59%).

«Поскольку жилищные кредиты будут дорожать и дальше в свете готовящегося очередного повышения ключевой ставки, спрос на них может снова сократиться до конца 2024 года, — предположила Швецова, добавив: — Также на ситуацию с выдачами займов способно негативно повлиять ожидаемое исчерпание лимитов в рамках семейной ипотеки».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) допускает, что стабилизация спроса на рынке готового жилья вполне может быть временной.

«При ставках по кредитам на покупку вторичного жилья более 20% число соглашений будет снижаться. Сделки будут эпизодическими и довольно сложными по структуре, в частности альтернативными», — прогнозирует специалист.

Он считает, что значительную долю продаж будут составлять квартиры от застройщиков в готовых домах, так как в этом случае ипотечные заемщики могут рассчитывать на доступные ставки в рамках госпрограмм (в Москве — исключительно семейной ипотеки).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: граждане продолжают брать ипотеку несмотря на заградительные ставки

Эльвира Набиуллина: Объемы выдач кредитов по «Семейной ипотеке» будут сопоставимы с прошлым годом

Росреестр: рынок ипотечного кредитования в столице сохранил ежемесячный объем

Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья

Эксперты: в сентябре доля льготной ипотеки сохранилась на уровне 48%

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков

Эксперт: на рынке новостроек без перемен, выдачи ипотеки продолжают падать

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

ЦБ почти на полгода отменил ограничение полной стоимости кредитов по ипотеке

Эксперты сообщили о возобновившейся продаже жилья с дешевой ипотекой