Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты назвали районы Новой Москвы, где снизились цены на новостройки

В первую тройку районов ТиНАО по снижению средней стоимости 1 кв. м в новостройках в августе вошли поселения Рязановское, Кокошкино и Филимонковское, сообщили РБК аналитики компании Метриум.

 

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

 

Первым в рейтинге по снижению средней цены 1 кв. м на рынке новостроек в августе 2024 года стал район (поселение) Рязановское. Здесь средняя цена «квадрата» снизилась до 211,3 тыс. руб. (-16,4% по сравнению с июлем).

На втором месте — поселение Кокошкино (-14%, до 209,1 тыс. руб.). Третье место у поселения Филимонковское (-4,5%, до 224,3 тыс. руб.).

 

Динамика средней цены 1 кв. м на рынке новостроек в районах (поселениях)
Новой Москвы в августе

Район

Округ

Средняя цена 1 кв. м
в июле 2024 года,
тыс. руб.

Средняя цена 1 кв. м
в августе 2024 года,
тыс. руб.

Динамика

Рязановское

НАО

252,8

211,3

-16,4%

Кокошкино

НАО

243,2

209,1

-14%

Филимонковское

НАО

234,8

224,3

-4,5%

Щербинка

НАО

241,6

233

-3,6%

Марушкинское

НАО

231,5

226,3

-2,2%

Новофедоровское

НАО

156

155,5

-0,3%

Внуковское

НАО

269,4

264,2

-0,1%

Сосенское

НАО

274,6

275,6

+0,4%

Десеновское

НАО

242,7

244,1

+0,8%

Мосрентген

НАО

283,1

285,5

+0,8%

Троицк 

ТАО

222,7

225,6

+1,3%

Московский

НАО

250,1

253,8

+1,5%

Первомайское

ТАО

130,3

134,6

+3,3%

Источник: Метриум

   

Далее следуют Щербинка (-3,6%, до 233 тыс. руб.) и Марушкинское (-2,2%, до 226,3 тыс. руб.).

В поселении Первомайское зафиксирован наибольший рост средней цены «квадрата» за месяц (+3,3%, до 134,6 тыс. руб.).

Средняя цена 1 кв. м в ТиНАО, по данным аналитиков, в августе снизилась по сравнению с июлем на 1,5%, до 244,8 тыс. руб.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Лидерство Рязановского поселения управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) объяснил тем, что все жилые комплексы в этой локации реализует только один девелопер.

«В августе во всех ЖК был установлен значительный дисконт на широкий пул лотов, чтобы, жертвуя маржинальностью, выполнить планы продаж», — добавил эксперт.

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ в июле 2024 года самый высокий темп роста цен на новостройки среди локаций Новой Москвы за месяц был отмечен в Троицке. Средняя цена 1 кв. м прибавила здесь с июня 13,2%, до 158,3 тыс. руб.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперты оценили рост стоимости жилья в новостройках Москвы

Эксперты: Домодедово обогнало города — спутники столицы по снижению цен

Эксперты: цены на новостройки в Москве снизились второй месяц подряд

Эксперты: рынок новостроек ждет реального снижения цен

Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками

Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой 

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

+

Сергей Собянин сообщил о принятых решениях по достройке проблемных объектов Москвы

34 проблемных объекта разделены на три группы. Одна из групп, в которую входят ЖК «Царицыно»«Академ-Палас» и «Терлецкий парк», будет достраиваться государственным застройщиком. Не исключены миллиардные страховые выплаты дольщикам.

 

Фото: www.sobyanin.ru

 

«Сегодня в Москве имеется более 30 проблемных объектов», — проинформировал Сергей Собянин (в опубликованной на сайте Минстроя региональной дорожной карте, датированной октябрем 2017 года, фигурируют 34 проблемных объекта долевого строительства в г. Москве).

Эти объекты столичный градоначальник разделил на несколько групп. Первая группа — 8 объектов, по которым приняты решения. Вторая — 14 достраиваемых объектов, по 7-ми из них в настоящее время возобновлены строительные работы, а по остальным 7-ми объектам определены плановые сроки возобновления и завершения строительства.

Третью группу составляют 10 проблемных объектов, нуждающихся в новых инвесторах-застройщиках. При этом в трех из них, по словам мэра, привлечение новых частных инвесторов либо объективно невозможно, либо процесс поиска займет долгие годы. В наиболее сложном положении находятся обманутые дольщики ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк»: по этим объектам привлечение новых инвесторов объективно невозможно, либо процесс поиска займет долгие годы, отмечает Сергей Собянин (на фото). За каждым из этих ЖК тянется длинный шлейф уголовных дел, выявлены вопиющие злоупотребления и управленческие ошибки

 

Фото: www.moygolovinskiy.ru

«Например, в ЖК "Царицыно" прежний инвестор (арестованный в августе владелец застройщика проблемного комплекса АО «МКХ» Игорь ПинкевичРед.) отказывается от любых форм конструктивного сотрудничества с правительством Москвы, — подчеркнул Собянин, добавив: — Новый инвестор — Промсвязьбанк, который вроде бы обещал взяться за решение проблем многострадального ЖК, теперь решает свои собственные проблемы. Чтобы помочь обманутым дольщикам ЖК "Царицыно", "Академ-палас" и "Терлецкий парк", приняли решение воспользоваться недавними поправками в законодательство о долевом строительстве и банкротстве», — пояснил читателям своего блога мэр Москвы.

 

Фото: www.sobyanin.ru 

Однако и здесь пока много неясного. Сейчас в данной области есть законодательные пробелы, и процесс передачи проблемных объектов зачастую затягивается, признает министр строительства России Михаил Мень. По его мнению, решить эту проблему помогут поправки в законопроект, принятый Госдумой РФ 24 января в первом чтении. Эти поправки упрощают процесс передачи проблемных объектов долевого строительства новым застройщикам и «позволят регламентировать деятельность региональных бюджетных организаций и региональных системообразующих застройщиков, которые смогут достраивать проблемные объекты долевого строительства».

Как бы ни было, московские власти решили воспользоваться уже имеющимися возможностями законодательства, и в рамках банкротства недобросовестных инвесторов передать три упомянутых проблемных ЖК городской организации, которая станет новым застройщиком. Ряд экспертов считает, что этой организацией с большой долей вероятности будет ГКУ «Управление капитального строительства г. Москвы» (УКС) — казенное предприятие, которое строит за счет бюджетного финансирования. Таким образом, передав долгострои государственной организации, город выступит гарантом и возьмет на себя ответственность по достройке жилья, подчеркнул Собянин.

 

Фото: www.sobyanin.ru

Что ж, Москва — один из немногих российских регионов, который может позволить себе поручить государственному застройщику достраивать проблемные объекты. Фактически это можно назвать государственным финансированием достройки проблемных объектов в скрытой форме, чего, собственно, и добивались от властей на своих шумных акциях протеста, пикетах и митингах многочисленные, хорошо организованные и сплоченные дольщики этих комплексов.

Получается, что московское руководство, которое, как и другие российские губернаторы, с недавних пор лично отвечает за решение в своем регионе проблем обманутых дольщиков, уступило им в главном требовании, уже второй раз продемонстрировав, что активные протестные акции приводят к результату. Иными словами, гражданам можно смело покупать квартиры по любым серым схемам (как в случае с СУ-155) или по нереально заниженным ценам (как в случае с ЖК «Царицыно») — и затем, после серии громких акций протеста, тебе все достроят за счет бюджетных средств! 

Что касается «Царицыно», то здесь надо отметить следующее. Поскольку власти, как признает сам Сергей Собянин, так и не договорились с прежним застройщиком объекта, изъятие земли в пользу государственного застройщика будет проводиться через процедуры, предусмотренные законом о банкротстве. Значит, не избежать конкурсного производства, что влечет за собой возникновение страхового случая. В итоге дольщики «Царицыно» получат право требовать страхового возмещения.

Фото: www.sobyanin.ru

 

По данным портала ЕРЗ, которые подтверждают члены инициативной группы дольщиков комплекса, основным страховщиком ЖК «Царицыно» выступала пришедшая на смену обанкротившемуся «Балт-Страхованию» СК РИНКО. Эта страховая компания по версии дольщиков, изложенной в открытом письме к регулятору рынка — главе ЦБ Эльвире Набиуллиной, «как будто по сговору с застройщиком, вообще не желала видеть, что работы на объектах строительства ЖК “Царицыно” не ведутся», собрала с договоров в “Царицыно” еще 4,5 млрд руб., и ушла с рынка, передав страховой портфель СК ПРОМИНСТРАХ.

ПРОМИНСТРАХ — это крупнейший действующий страховщик ответственности российских застройщиков. Однако нельзя исключать того, что в случае с «Царицыно» объем страховых выплат будет таким, что СК ПРОМИНСТРАХ не сможет их осуществить, и в итоге сам объявит о банкротстве.

Так что в любом случае простым процесс не будет.

Справочная информация по жилым комплексам г. Москвы, передаваемым городскому застройщику

Жилой комплекс

Количество незавершенных объектов

Количество квартир

Жилая площадь объектов, м2

Оценка  возможных страховых выплат

всего

из них с РС выданными после 01.01.14 г.

всего

из них с РС выданными после 01.01.14 г.

всего

из них с РС выданными после 01.01.14 г.

«Царицыно-2»

7

4

3 567

2 308

202 465

138 961

12 714 931 500

«Царицыно»

7

0

1 485

0

97 985

0

0

«Терлецкий парк»

2

2

1 329

1 329

88 494

88 494

10 849 364 000

«Академ-Палас»

1

0

538

0

58 836

0

0

Общий итог

17

6

6 919

3 637

447 780

227 455

23 564 295 500

 

Выявлено 12 застройщиков, имеющих в незавершенном строительстве в Москве хотя бы один дом с жилыми единицами (квартирами, блоками, апартаментами), в отношении которых есть записи в ЕФРСБ. Всего у них в незавершенном строительстве находится 761 682 м² жилья.

Столичные застройщики с объектами незавершенного строительства, имеющие записи в ЕФРСБ

Группа компаний / Застройщик

Регион застройщика

ИНН

Процедура банкротства

Срок действия процедуры

Причина прекращения производства по делу

1

МКХ

г.Москва

7724051468

наблюдение

с 16.10.2017 по 05.03.2018

 

ГК Небоскреб ГБ

2

АГРОСТРОЙ

Московская область

5030048672

производство по делу прекращено

с 02.03.2017

утверждение мирового соглашения

 

ГК NBM

3

Глобинвестстрой

Московская область

7730500827

конкурсное производство

с 24.10.2017 по 24.04.2018

4

КЕРАМО

г.Москва

5030007228

конкурсное производство

с 19.10.2017 по 19.04.2018

5

Ройс-Руд

г.Москва

5008034748

производство по делу прекращено

с 21.12.2012

исполнение требований кредиторов

6

АИС-Проект

г.Москва

7730512766

конкурсное производство

с 16.06.2017 по 30.04.2018

 

СТК ЕВРО-СТАРТ

7

ТСК ЕВРО-СТАРТ

Московская область

7727059810

внешнее управление

с 29.06.2017 по 18.10.2018

8

Финансовая корпорация

г.Москва

7714112016

конкурсное производство

с 24.11.2014 по 29.03.2018

 

Дубровка

9

Строительный Альянс

Московская область

5003048666

наблюдение

с 24.08.2017 по 26.02.2018

10

Ринго-Трейд

г.Москва

7719167386

производство по делу прекращено

 

исполнение требований кредиторов

 

ГК Новые Кварталы

11

Интерьер-Дизайн-Проект

г.Москва

7727522436

наблюдение

с 20.12.2017 по 20.06.2018

 

Red Development

12

Интервест

г.Москва

7725557049

наблюдение

с 22.12.2017 по 31.05.2018

 

Общий итог

 

 

 

 

 

Распределение столичных застройщиков по процедурам банкротства

Процедура банкротства

Количество застройщиков

Объем незавершенного строительства

Ед.

%

м²

%

1

наблюдение

4

33,3%

 387 439

50,9%

2

внешнее управление

1

8,3%

 10 744

1,4%

3

конкурсное производство

4

33,3%

 145 122

19,1%

4

производство по делу прекращено

3

25,0%

 218 377

28,7%

 

Общий итог

12

100%

 761 682

100%

Девять застройщиков находятся в активных процедурах банкротства (наблюдение, внешнее управление, конкурсное производство). В незавершенном строительстве у них находится 543 305 м² жилья — это 50 домов, 9 613 квартир. Из них продолжается строительство 17 713 м² в 3-х домах. Весь остальной объем  (525 592 м²) — остановлен.

 

Столичные застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства

Группа компаний / Застройщик

Незавершенных домов

Жилых единиц

Объем незавершенного строительства

всего

в т.ч. с остановленным строительством

ед.

ед.

м²

%

м²

Доля

1

МКХ

 15

 7 244

 362 373

66,7%

 362 373

100%

 

ГК NBM

 2

 1 329

 88 494

16,3%

 88 494

100%

2

Глобинвестстрой

 2

 1 329

 88 494

16,3%

 88 494

100%

3

КЕРАМО

 26

 242

 34 804

6,4%

 34 804

100%

4

АИС-Проект

 1

 210

 11 091

2,0%

 11 091

100%

 

СТК ЕВРО-СТАРТ

 1

 154

 10 744

2,0%

 10 744

100%

5

ТСК ЕВРО-СТАРТ

 1

 154

 10 744

2,0%

 10 744

100%

6

Финансовая корпорация

 1

 137

 10 733

2,0%

 10 733

100%

 

Дубровка

 1

 93

 9 642

1,8%

 0

0,0%

7

Строительный Альянс

 1

 93

 9 642

1,8%

 0

0,0%

 

ГК Новые Кварталы

 2

 148

 8 071

1,5%

 0

0,0%

8

Интерьер-Дизайн-Проект

 2

 148

 8 071

1,5%

 0

0,0%

 

Red Development

 1

 56

 7 353

1,4%

 7 353

100%

9

Интервест

 1

 56

 7 353

1,4%

 7 353

100%

 

Общий итог

 50

 9 613

 543 305

100%

 525 592

96,7%

Перечень проблемных столичных ЖК, застройщики которых находятся в стадиях банкротства

ЖК

Населенный пункт

Группа компаний / Застройщик

Незаверш. домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

ед.

м²

1

Царицыно-2

Москва

МКХ

 8

 5 759

 264 388

2

Царицыно

Москва

МКХ

 7

 1 485

 97 985

3

Терлецкий парк

Москва

ГК NBM

 2

 1 329

 88 494

4

RAVISSANT-Каменка

Каменка

КЕРАМО

 26

 242

 34 804

5

По ул. Труда

Кокошкино

АИС-Проект

 1

 210

 11 091

6

Воскресенское

Воскресенское

СТК ЕВРО-СТАРТ

 1

 154

 10 744

7

Малыгина, 12

Москва

Финансовая корпорация

 1

 137

 10 733

8

Дубровка

Сосенки

Дубровка

 1

 93

 9 642

9

Троицкая Ривьера

Троицк

ГК Новые Кварталы

 2

 148

 8 071

10

Клубный дом на ВДНХ

Москва

Red Development

 1

 56

 7 353

 

 50

 9 613

 543 305

  

 

 

Другие публикации по теме:

Малые и средние застройщики не выдерживают конкуренции с лидерами и уходят со столичного рынка

Митинги обманутых дольщиков: первая половина января 2018 г.

Минстрой считает, что изъятие земли у проблемных застройщиков противоречит Гражданскому кодексу

Законопроекты, ужесточающие деятельность застройщиков, приняты в первом чтении

Новое испытание для дольщиков «Царицыно» — санация Промсвязьбанка, кредитора достройки ЖК

Столичного «хлебного короля» Игоря Пинкевича арестовали за задержку строительства ЖК «Царицыно»

Московскому агентству недвижимости может быть поручена санация сразу двух застройщиков