В апреле оживился интерес к готовому жилью в столице и Подмосковье. В Первопрестольной Росреестр зарегистрировал 13 086 переходов прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи — на 9,3% больше, чем в марте. Такие данные ведомства привел портал IRN.RU.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Выросла за месяц на вторичном рынке и доля ипотеки. По информации ИНКОМ-Недвижимости, в апреле кредитные сделки сформировали 21% от общего объема спроса против 18% в марте.

Аналитики компании «Этажи» также отметили эту тенденцию, но в основном в Новой Москве и области, куда покупатели мигрируют в поисках более доступного по цене предложения.

При этом они оценили долю ипотеки на вторичном рынке существенно выше: 60% — в «старой» Москве, 86,6% — в Новой и почти 60% — в Подмосковье.

Фото: bonton.ru

Директор компании Etagi Prime Ригина Гордеева (на фото) объяснила востребованность ипотеки на «вторичку» ограниченным предложением на первичном рынке и высокой долей встречных сделок в этом сегменте.

Фото: volgograd.cian.ru

В мае спрос на вторичное жилье вновь пошел вниз. В результате начали снижаться и цены. Причем, как отметил управляющий директор МИЭЛЬ «Сущевский» Александр Москатов (на фото), стоимость 1 кв. м уменьшилась не только в сделках, но и в объявлениях.

В июне, полагает директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимости Сергей Шлома (на фото ниже), покупательская активность будет, скорее всего, еще на 10% ниже, чем в мае.

Фото: vbr.ru

По данным аналитического центра IRN.RU, в «старой» Москве цены нынешней весной ушли в минус впервые с декабря 2022 года — правда, на символические 0,2%, до 271 690 руб. за «квадрат». В ТиНАО средняя стоимость 1 кв. м не меняется второй месяц подряд (204 000 руб.).

Похожая ситуация в Подмосковье: в марте квартиры там подешевели на 0,2%, в апреле — подорожали на те же 0,2%. В итоге средняя стоимость «квадрата» вернулась к февральскому уровню — 154 630 руб.

Новый всплеск продаж риэлторы ждут в июле после отмены льготной ипотеки на новостройки, поскольку цены на вторичном рынке значительно ниже. Но очевидно, если вырастет спрос, то и они не будут стоять на месте.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: кто сегодня берет ипотеку на вторичное жилье

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Эксперты: вторичный рынок падает сильнее первичного, но запас у него еще есть

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: к концу года темпы роста ипотечного кредитования на первичном рынке обошли вторичный

Об этом в интервью РИА Недвижимость сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Фото: www. repa-pr.ru

«Я уверена, что для фонда это очень хорошее приобретение. Александр Анатольевич давно покружен в проблему жилых долгостроев, его знают дольщики», — охарактеризовала новое кадровое назначение Анастасия Пятова (на фото ниже).

Фото: www.mos.ru

Она также обратила внимание на то, что у Александра Гончарова (на фото выше) большой опыт участия в арбитражах, связанных со столичными долгостроями, что позволяет ему аргументированно отвергать претензии конкурсных управляющих на завышенные оценки проблемных объектов недвижимости в пользу городского бюджета.

«Например, только по «Академ-Паласу» на проспекте Вернадского нам удалось сэкономить 3 млрд руб.», — проинформировала Пятова.

Фото: www.mosopora.ru

Она также подчеркнула, что Московский фонд защиты дольщиков, созданный в октябре 2019 года в соответствии со 153-ФЗ, — единственный в РФ среди региональных фондов, который не требует софинансирования со стороны федерального бюджета.

Статистика решения проблемы столичных долгостроев, по словам председателя Москомстройинвеста, сегодня такова:

• в период с января по июнь права собственности на жилье восстановили 888 семей, ранее пострадавших от остановки строек жилья;

Фото: www.cdn.realtymax.ru

• эти семьи получили ключи от квартир в пяти корпусах ЖК «Спортивный квартал» (на фото), в бывшем долгострое от СУ-155 в Новых Черемушках, в ЖК «Ново-Никольское»;

• согласно обновленной дорожной карте проблемных объектов, в Москве до конца года ключи от своих квартир могут получить порядка еще 3 тыс. семей обманутых дольщиков;

• всего дорожная карта содержит сведения о 33 проблемных объектах в Москве;

• три из них завершает столичный застройщик «Мосотделстрой №1»;

• семь объектов будет достраивать Московский фонд защиты дольщиков: суд уже одобрил передачу четырех из них Фонду;

• в остальных случаях проблемные жилые комплексы достраивают либо новые инвесторы (как в ситуации с ЖК «Спортивный квартал»), либо власти Москвы приняли решение о компенсациях дольщикам в виде квартир в других городских домах;

Фото: www.fili-davydkovo.ru

• единственный столичный долгострой, судьба которого пока неясна, это ЖК «Квартал Триумфальный» (на фото, бывшее название — «Кутузовская миля», детище печально известного Сергея Полонского, получившего срок в том числе за ущерб, нанесенный дольщикам этого элитного комплекса на Кременчугской улице): здесь идет судебная тяжба между мэрией Москвы и застройщиком по действующему договору аренды.

«После того, как все судебные процедуры завершатся, скорее всего, этот адрес придет к нам в региональный фонд, и там будет рассмотрен вопрос о его достройке», — предположила Анастасия Пятова.

Полностью с интервью главой Москомстройинвеста РИА Недвижимость можно ознакомиться здесь.

Фото: www.fond.artnaumov.ru

Фото: www.etpmtg.ru

Другие публикации по теме:

Недавно созданный фонд защиты дольщиков Московской области возглавил Виталий Донченко

В Москве создан городской Фонд защиты дольщиков

Достройка и заселение двух резонансных долгостроев Новой Москвы проходит под контролем Москомстройинвеста

Региональные фонды защиты дольщиков созданы уже в 12 субъектах РФ

Московский фонд защиты дольщиков будет привлекать исключительно деньги городской казны

Московский фонд защиты прав дольщиков создадут к ноябрю

Москомстройинвест возглавила Анастасия Пятова