Эксперты: спрос на загородные дома растет, но не так сильно, как на квартиры

14 апреля 2022 10:40

Эксперты: спрос на загородные дома растет, но не так сильно, как на квартиры

Аналитики ЦИАН зафиксировали рост покупательского интереса к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с приходом весны и их подорожание за год в среднем почти на 23%.

Фото: www.rop59.ru

В исследовании, данные которого были любезно предоставлены пресс-службой ЦИАН порталу ЕРЗ.РФ, отмечается, что за первые три месяца 2022 года объем предложения в целом на рынке ИЖС в России сократился с 71,7 тыс. до 62,5 тыс. лотов (-13%).

При этом в продажу выведено около 28,4 тыс. «новинок» — объявлений о продаже частных домов, которые за последний месяц появились на сайте ЦИАН впервые (-16,7% к I кварталу 2021 года).

Фото: www.i.ytimg.com

Согласно расчетам аналитиков, по итогам I квартала средняя стоимость частного дома в продаже в целом по РФ составила 10,7 млн руб. (+8,6% к IV кварталу 2021 года, +22,7% к I кварталу 2021 года). При этом средняя площадь продаваемого дома уменьшилась за квартал со 183-х до 180,5 кв. м.

Как можно увидеть из таблицы, самая большая ценовая динамика за квартал характерна для Северо-Западного федерального округа (+13%) за счет значительного подорожания объектов ИЖС сразу в трех субъектах РФ — Санкт-Петербурге (+20%), Ленинградской области (+14%) и Калининградской области (+14%).

Средняя стоимость дома в продаже (на землях ИЖС)

Регион	Средняя цена дома в продаже в марте 2022, млн рублей	Динамика цены дома		Динамика цены квадратного метра на вторичном рынке		Насколько дома дорожают сильнее, чем квартиры
Регион	Средняя цена дома в продаже в марте 2022, млн рублей	За квартал	За год	За квартал	За год	За квартал	За год
Российская Федерация	10,7	8,6%	22,7%	8,7%	28,5%	-0,1 п.п.	-5,9 п.п.
Центральный ФО	11,2	7,7%	22,5%	8,2%	26,9%	-0,5 п.п.	-4,4 п.п.
Москва	42,5	-0,2%	15,8%	1,6%	7,7%	-1,9 п.п.	8,1 п.п.
Московская область	31,7	11,6%	24,3%	7,8%	30,3%	3,8 п.п.	-6,0 п.п.
Тверская область	15,3	19,5%	31,9%	16,0%	44,9%	3,5 п.п.	-13,0 п.п.
Ивановская область	10,9	12,4%	32,9%	11,6%	38,8%	0,8 п.п.	-5,8 п.п.
Калужская область	10,1	9,8%	31,2%	15,4%	42,8%	-5,6 п.п.	-11,6 п.п.
Тульская область	9,3	19,2%	43,1%	2,7%	18,5%	16,5 п.п.	24,6 п.п.
Ярославская область	8,8	6,0%	17,3%	8,4%	28,2%	-2,4 п.п.	-10,9 п.п.
Владимирская область	8,2	17,1%	32,3%	9,5%	29,5%	7,7 п.п.	2,7 п.п.
Воронежская область	7,7	13,2%	28,3%	9,0%	26,6%	4,2 п.п.	1,7 п.п.
Костромская область	7,2	-6,5%	5,9%	5,4%	25,6%	-11,9 п.п.	-19,7 п.п.
Курская область	6,9	7,8%	25,5%	7,7%	32,4%	0,1 п.п.	-6,9 п.п.
Белгородская область	6,8	6,3%	19,3%	8,9%	27,0%	-2,6 п.п.	-7,7 п.п.
Орловская область	6,7	9,8%	19,6%	7,7%	27,7%	2,1 п.п.	-8,1 п.п.
Липецкая область	6,4	6,7%	23,1%	11,7%	33,8%	-5,0 п.п.	-10,7 п.п.
Смоленская область	6,4	4,9%	18,5%	13,0%	33,1%	-8,1 п.п.	-14,6 п.п.
Рязанская область	5,8	9,4%	13,7%	11,6%	40,7%	-2,2 п.п.	-26,9 п.п.
Тамбовская область	5,7	3,6%	23,9%	11,2%	30,8%	-7,5 п.п.	-6,9 п.п.
Брянская область	4,8	2,1%	9,1%	12,3%	42,3%	-10,2 п.п.	-33,2 п.п.
Северо-Западный ФО	18,2	13,4%	26,1%	12,2%	33,0%	1,2 п.п.	-6,9 п.п.
Санкт-Петербург	51,8	19,6%	34,9%	11,9%	27,2%	7,7 п.п.	7,7 п.п.
Ленинградская область	23,9	13,8%	13,8%	11,8%	33,1%	2,0 п.п.	-19,3 п.п.
Калининградская область	16,7	14,4%	34,7%	21,2%	52,7%	-6,8 п.п.	-18,0 п.п.
Псковская область	10,1	3,1%	23,2%	10,9%	33,5%	-7,8 п.п.	-10,3 п.п.
Республика Коми	8,6	4,9%	13,2%	5,6%	15,6%	-0,7 п.п.	-2,5 п.п.
Вологодская область	8,4	6,3%	21,7%	7,0%	30,9%	-0,6 п.п.	-9,2 п.п.
Новгородская область	8,2	5,1%	20,6%	8,4%	34,1%	-3,3 п.п.	-13,6 п.п.
Южный ФО	12,0	7,4%	23,6%	8,4%	31,8%	-1,0 п.п.	-8,2 п.п.
Краснодарский край	25,0	17,9%	63,4%	3,0%	21,5%	14,9 п.п.	41,9 п.п.
Севастополь	15,8	-4,8%	-4,2%	9,6%	23,0%	-14,4 п.п.	-27,3 п.п.
Республика Крым	15,7	-5,4%	6,8%	11,2%	35,0%	-16,6 п.п.	-28,2 п.п.
Ростовская область	8,6	30,3%	43,3%	11,5%	51,1%	18,8 п.п.	-7,8 п.п.
Республика Адыгея	7,9	12,9%	36,2%	6,5%	65,5%	6,4 п.п.	-29,3 п.п.
Астраханская область	5,9	5,4%	15,7%	9,8%	28,2%	-4,5 п.п.	-12,6 п.п.
Волгоградская область	5,4	10,2%	12,5%	10,1%	29,4%	0,1 п.п.	-16,9 п.п.
Северо-Кавказский ФО	9,1	7,7%	36,5%	13,7%	38,6%	-6,0 п.п.	-2,1 п.п.
Республика Дагестан	14,0	14,8%	53,8%	10,2%	27,8%	4,5 п.п.	26,1 п.п.
Республика Северная Осетия - Алания	7,9	12,9%	38,6%	13,1%	50,0%	-0,2 п.п.	-11,4 п.п.
Кабардино-Балкарская Республика	7,8	-6,0%	14,7%	17,4%	34,7%	-23,5 п.п.	-19,9 п.п.
Ставропольский край	6,6	6,5%	32,0%	15,5%	45,0%	-9,0 п.п.	-13,0 п.п.
Приволжский ФО	7,2	7,7%	16,7%	8,3%	30,9%	-0,7 п.п.	-14,1 п.п.
Нижегородская область	10,8	11,3%	25,6%	3,0%	24,8%	8,4 п.п.	0,8 п.п.
Самарская область	9,0	7,1%	30,4%	14,3%	41,3%	-7,1 п.п.	-10,9 п.п.
Пермский край	8,8	6,0%	10,0%	6,4%	29,3%	-0,4 п.п.	-19,3 п.п.
Республика Татарстан	8,5	7,6%	11,8%	4,5%	30,0%	3,1 п.п.	-18,2 п.п.
Чувашская Республика	8,1	8,0%	28,6%	3,3%	38,7%	4,7 п.п.	-10,2 п.п.
Саратовская область	7,0	12,9%	29,6%	13,3%	38,8%	-0,4 п.п.	-9,2 п.п.
Пензенская область	6,7	6,3%	26,4%	10,3%	33,5%	-3,9 п.п.	-7,1 п.п.
Республика Марий Эл	6,4	8,5%	8,5%	11,8%	41,8%	-3,3 п.п.	-33,3 п.п.
Удмуртская Республика	6,4	10,3%	25,5%	5,6%	20,2%	4,8 п.п.	5,3 п.п.
Ульяновская область	6,2	5,1%	5,1%	8,3%	25,4%	-3,2 п.п.	-20,3 п.п.
Кировская область	6,2	5,1%	-4,6%	10,6%	32,0%	-5,5 п.п..	-36,6 п.п.
Республика Башкортостан	6,0	7,1%	17,6%	10,6%	24,7%	-3,5 п.п.	-7,0 п.п.
Республика Мордовия	5,7	9,6%	11,8%	12,5%	31,9%	-2,9 п.п.	-20,1 п.п.
Оренбургская область	5,4	0,0%	8,0%	7,1%	22,6%	-7,1 п.п.	-14,6 п.п.
Уральский ФО	8,2	7,0%	19,4%	7,6%	22,2%	-0,6 п.п.	-2,8 п.п.
Тюменская область	10,3	2,0%	27,2%	8,1%	24,9%	-6,1 п.п.	2,2 п.п.
Свердловская область	9,1	13,8%	2,2%	5,5%	23,7%	8,2 п.п.	-21,4 п.п.
Челябинская область	8,4	7,7%	27,3%	9,3%	32,8%	-1,6 п.п.	-5,6 п.п.
Ханты-Мансийский автономный округ	7,7	8,5%	20,3%	7,4%	11,2%	1,0 п.п.	9,1 п.п.
Курганская область	5,7	3,6%	26,7%	8,9%	26,3%	-5,2 п.п.	0,4 п.п.
Сибирский ФО	9,9	7,8%	20,2%	6,9%	26,0%	0,9 п.п.	-5,8 п.п.
Республика Алтай	14,7	33,6%	42,7%	13,2%	47,8%	20,4 п.п.	-5,1 п.п.
Новосибирская область	12,3	4,2%	26,8%	9,2%	29,3%	-4,9 п.п.	-2,5 п.п.
Томская область	12,0	6,2%	23,7%	5,2%	22,9%	1,0 п.п.	0,9 п.п.
Красноярский край	11,7	9,3%	15,8%	7,0%	30,4%	2,4 п.п.	-14,6 п.п.
Кемеровская область	11,2	13,1%	12,0%	9,4%	22,3%	3,8 п.п.	-10,3 п.п.
Омская область	8,6	10,3%	56,4%	10,7%	34,1%	-0,5 п.п.	22,3 п.п.
Алтайский край	8,4	10,5%	20,0%	7,6%	35,8%	2,9 п.п.	-15,8 п.п.
Иркутская область	4,9	-2,0%	-10,9%	0,5%	10,4%	-2,5 п.п.	-21,4 п.п.
Дальневосточный ФО	11,9	7,8%	23,0%	5,2%	17,4%	2,7 п.п.	5,6 п.п.
Приморский край	14,9	14,6%	19,2%	9,8%	25,6%	4,8 п.п.	-6,4 п.п.
Хабаровский край	11,5	1,8%	32,2%	-4,0%	5,5%	5,8 п.п.	26,7 п.п.
Республика Саха (Якутия)	9,4	5,6%	19,0%	6,5%	17,2%	-0,9 п.п.	1,8 п.п.

Источник: ЦИАН.Аналитика

Лидером по росту цен за год стал Северо-Кавказский ФО (+37%) — за счет Дагестана (+54%) и Ставропольского края (+32%) с популярной локацией Кавказских Минеральных Вод.

Фото: www.cian.ru

Авторы исследования также обращают внимание на тот факт, что в отличие от рынка городской недвижимости на загородном рынке экстренное увеличение с 28 февраля ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20% не привело к всплеску покупательской активности.

Аналитики ЦИАН объясняют это тем, что население стремилось сохранить свои сбережения в более доступном и более ликвидном сегменте — городских квартирах.

Спрос на загородном рынке поддерживался традиционными сезонными изменениями (чем ближе к весне, тем больше интерес к загородной недвижимости) и не был связан с последними геополитическими событиями, уточнил руководитель центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

По его словам, в марте потенциальный спрос на ИЖС был на 10% выше, чем феврале и на 30% выше, чем в конце 2021 года,

Другие публикации по теме:

Сбербанк: средняя сумма ипотеки на ИЖС по итогам 2021 года выросла на треть — до 3 млн руб.

Эксперты: за лето загородные дома в России подорожали на 5% — до более 7 млн руб. за объект

Эксперты: за год деревянные дома беспрецедентно подорожали — на 50%

Эксперты: строители загородной недвижимости нуждаются в господдержке не меньше городских застройщиков

Сбербанк: растет интерес со стороны заемщиков к ипотеке на частные дома

Рынок загородной недвижимости переживает невиданный рост спроса. Надолго ли?

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Печать

Аналитика ИЖС Цены Доступность жилья Экспертное мнение

18 мая 2021 17:20

Какие поручения по поддержке строительной отрасли дал Президент

2 мая 2021 года Владимир Путин утвердил перечень поручений по реализации Послания Президента Федеральному Собранию от 21.04.2021.

Фото: www.protarif.info

В своем апрельском выступлении Президент напомнил об амбициозной задаче ежегодно вводить порядка 120 млн кв. м жилья. Поскольку достижение этой задачи подразумевает специальный механизм поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС), Правительству поручено до 01.09.2021 завершить внедрение специального механизма поддержки ИЖС и обеспечить его широкое применение.

Что касается крупной массовой застройки, то «институт развития ДОМ.РФ будет привлекать ресурсы с финансового рынка через размещение облигаций, — отметил Владимир Путин, пояснив: — Такой механизм отработан, в целом работает и функционирует хорошо. Представлять эти ресурсы застройщикам необходимо в виде целевых займов. Что здесь важно, что хотел бы особенно подчеркнуть: за счёт субсидий федерального бюджета ДОМ.РФ сможет выдавать займы застройщикам по минимальной ставке – порядка 3—4% годовых. Пилотными проектами для отработки такой модели станет строительство жилых кварталов в Туле, Тюмени, Сахалинской области, в Кузбассе», — уточнил глава государства.

Фото: www.fingram39.ru

Исходя из озвученного Правительству РФ поручено до 01.09.2021 обеспечить при участии АО «ДОМ.РФ» внедрение механизма долгового финансирования (в том числе облигаций специальных обществ проектного финансирования) для предоставления целевых займов по ставке не более 4% годовых на реализацию проектов строительства жилья, включая финансирование пилотных проектов по строительству жилых кварталов в вышеназванных областях.

Не осталась без внимания и использования цифрового проектирования. «Строительство новых объектов должно идти на качественно новом уровне, — указал в Послании Президент. — Прошу Правительство подготовить четкий пошаговый план сквозного повсеместного использования цифрового проектирования, производства и внедрения самых передовых энергоэффективных материалов, — конкретизировал он, добавив: — Это важно и для ответа на климатические, экологические вызовы».

Фото: www.stroykat.com

Учитывая сказанное, Правительству РФ поручено обеспечить разработку и реализацию плана мероприятий («дорожной карты») по использованию технологий информационного моделирования при проектировании и строительстве объектов капитального строительства, а также по стимулированию применения энергоэффективных и экологичных материалов, в том числе с учетом необходимости их производства в России. Доклад о выполнении данного поручения должен быть направлен до 01.07.2021 и далее раз в полгода.

Отдельная часть выступления Владимира Путина была повещена развитию инфраструктурных проектов. Как отметил Президент в ходе своего выступления, «Приоритетами станут автомобильные дороги, обходы городов, обновление систем жилищно-коммунального хозяйства и общественного транспорта, комплексное развитие территорий и создание объектов туристической индустрии». «Обращаю внимание: инфраструктурные и бюджетные кредиты будут предоставляться под полным контролем Федерального казначейства и только под конкретные проекты, прошедшие детальную экспертизу на федеральном уровне», — подчеркнул он.

Фото: www.blog.b2b-export.co

Для реализации этих задач поручено обеспечить направление средств Фонда национального благосостояния на финансирование на возвратной основе проектов по развитию транспортной инфраструктуры, обратив особое внимание на необходимость:

• увеличения темпов строительства скоростной автомобильной дороги Москва — Нижний Новгород — Казань, ее продления до г. Екатеринбурга и завершения строительства в 2024 году;

• реализацию проектов по развитию транспортной инфраструктуры с учетом осуществления мероприятий, обеспечивающих комплексное развитие территорий субъектов РФ, в которых реализуются такие проекты, а также территорий прилегающих к ним субъектов РФ. Данные поручения должны быть исполнены до 01.08.2021.

В числе важного стоит также отметить поручение Правительству до конца 2023 года обеспечить предоставление абсолютного большинства государственных и муниципальных услуг 24 часа в сутки семь дней в неделю, причем без необходимости личного присутствия граждан, в том числе в МФЦ.