В ноябре число выставленных на продажу квартир выросло более чем на 60% относительно апреля, подсчитали аналитики компании Метриум в своем исследовании, посвященном рыночным итогам последнего месяца осени.

Фото: www.avaho.ru

Согласно данным обзора, в прошлом месяце на московском рынке новостроек массового сегмента в реализации находились 89 проектов, или около 16,26 тыс. квартир суммарной площадью 799,5 тыс. кв. м (+3,8% и +4,3% соответственно относительно октября).

По сравнению с апрелем 2021 года, когда на рынке наблюдался дефицит предложения (всего 10,1 тыс. квартир) показатель по числу лотов вырос на 61%, что свидетельствует о хороших темпах строительства и восстановлении объема предложения, отмечается в исследовании.

Структура предложения по округам г. Москвы (количество квартир)

Источник: Метриум

При этом в ноябре на столичный рынок новостроек массового сегмента не вышло новых проектов, зато был объявлен старт продаж новых корпусов сразу в семи возводимых жилых комплексах.

Доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства за месяц сократилась на 16,3 п.п. — до 11,4% всего объема предложения.

Фото: www.rg.ru

Данный показатель сокращается с августа текущего года, когда был зафиксирован рекордно высокий уровень в 44,9%, отметили тенденцию аналитики Метриум.

В то же время:

• доля лотов в корпусах на этапе монтажа увеличилась до 70,1% (+18,1 п.п. относительно октября);

• на этапе отделочных работ находилось 13,5% квартир (-2,6 п.п.);

• наименьшую долю рынка традиционно составили готовые квартиры — 5,0% (+0,9 п.п.).

Фото: www.siapress.ru

Эксперты также указали на то, что ноябрь подтвердил тенденцию замедления темпов прироста покупательской активности на столичном рынке бюджетных новостроек. Так, в прошлом месяце в границах «старой» Москвы было зарегистрировано 5,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на всего на 2% больше, чем в октябре.

Снижение спроса, связанное с фактической отменой льготной ипотеки на новостройки для столичных регионов, было зафиксировано в августе 2021 года (4,2 тыс. ДДУ), затем спрос стал восстанавливаться, прирастая месяц к месяцу: в сентябре — на 16%, в октябре — на 8%.

Фото: www.tsargrad.tv

«Текущий уровень покупательской активности чуть ниже июня этого года, когда на рынке было зарегистрировано порядка 5,5 тыс. сделок. Рекордное число сделок в 2021 году наблюдалось в апреле, когда было зарегистрировано 6,2 тыс. ДДУ», — информируют аналитики.

Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента в ноябре 2021 г., руб. за кв. м

Источник: Метриум

Согласно их подсчетам, средняя цена 1 кв. м жилья в московской новостройке массового сегмента по итогам ноября составила 261,02 тыс. руб. (-0,4% за месяц, +25,8% с начала текущего года, +28,5% за год).

Средняя цена квартиры в указанном сегменте в ноябре поднялась до 12,8 млн руб. (+0,1% за месяц, +12,7 % с начала текущего года, +12,7% за год).

При этом средняя площадь квартиры в экспозиции составила 49,2 кв. м, уменьшившись за год почти на семь «квадратов».

Фото: www.yandex.ru

Как отметила управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка, ноябрь стал первым месяцем за последние полтора года, когда цена жилья на столичном рынке новостроек фактически не росла.

По ее мнению, уровень цен в декабре будет зависеть от спроса покупателей. «Традиционно на конец года приходится подъем покупательской активности, кроме того, вероятный дальнейший рост ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки может подтолкнуть потребителей к совершению сделок по покупке недвижимости в текущем календарном году», — предположила эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем предложения новостроек бизнес-класса за год вырос в Москве почти на 60%

Эксперты: столичное жилье продолжает дорожать и уменьшаться в размерах

В октябре по ДДУ и уступкам в Москве продано жилья на 20% больше, чем два года назад

Эксперты: в III квартале в Москве подешевели только новостройки премиум-класса

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

Эксперты: в Москве замедлились темпы роста цен на жилье в новостройках массового сегмента

Эксперты: столичный «квадрат» за год подорожал на треть, и дешеветь пока не собирается

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

В советское время в объявлениях о продаже недвижимости часто уточняли: «Первый этаж и последний не предлагать». А как со спросом на такое жилье обстоят дела сегодня? Об этом рассказал журнал «МИР КВАРТИР».

Фото: ЖК Первый квартал, Брусника

В публикации говорится, что особенно непопулярными и недорогими в те годы были нижние этажи с окнами на оживленные улицы. Последние этажи не нравились покупателям из-за протекающей кровли, которую тогда или не умели, или просто не хотели нормально ремонтировать.

Сейчас все радикально изменилось. Владельцы первых этажей во «вторичке» счастливы и радуются прибыли, поступающей от сдачи квартир в аренду ритейлу.

Если здание возводится на первой линии транспортной магистрали, на первых трех этажах застройщики проектируют коммерческие помещения. Даже когда новый дом строится внутри дворов, эти площади можно с выгодой реализовать под офисы, салоны красоты, образовательные или медицинские учреждения.

А в Подмосковье, например, первые этажи в многоквартирных домах недавно вообще запретили проектировать в качестве жилья.

Фото: mirkvartir.ru

«Найти нижние этажи новостроек в хорошей локации со значительным дисконтом практически невозможно», — отметил гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Даже если там запланированы не коммерческие площади, а квартиры, то они выкупаются предпринимателями уже на этапе бронирования, пояснил эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

С верхними этажами теперь также полный порядок. Застройщики научились извлекать из них максимальную прибыль, проектируя наверху пентхаусы, состоящие из двух или трех уровней.

Кроме того, там можно расположить места отдыха, мангальные зоны, сауны, бассейны, цветники и даже огороды. Причем сам дом не обязательно должен быть высоким: террасы пользуются хорошим спросом и в малоэтажных зданиях.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Сейчас самые дорогие квартиры в новостройках, как правило, представлены на высоких этажах», — подтвердил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В современных ЖК квартиры на верхних уровнях практически лишены недостатков, зато имеют ряд очевидных достоинств.

Проблем с текущими крышами в новостройках практически нет, поскольку девелоперы проводят тщательную гидроизоляцию кровли. При этом из окон открывается широкая панорама города. Дополнительный плюс — более чистый воздух.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Тем не менее, по словам директора департамента продаж ГК Сумма элементов Светланы Бардиной (на фото), подавляющее большинство покупателей остаются верны советскому принципу и выбирают «золотую середину».

Наиболее удобным и комфортным считается уровень шестых — девятых этажей. «До них легко добраться даже при отключении лифта, а вид из окна уже лучше, меньше шума и пыли», — заметила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Подмосковье больше не будет жилых первых этажей, но появятся детские и спортивные площадки на крышах

Эксперты: зоны отдыха в ЖК бизнес-класса — от студий йоги до яхт-клубов

Эксперты выяснили, чем готовы удивить застройщики на придомовой территории

Девелоперы заинтересовались первыми этажами

Эксперты определили критерии выбора квартиры в разных регионах страны

Девелоперов обяжут оборудовать новостройки выше 9 этажей противопожарными зонами спасения на крышах

С июня вступил в силу ГОСТ зеленых крыш

Брусника построила в Новосибирске дом с солнечными панелями на крыше

В 2019 году появится ГОСТ по озеленению крыш