Через них начали продаваться квартиры от известного регионального застройщика «Термодом».   

Фото: www.penza-sputnik.ru

В Пензенской области совершены первые сделки по купле-продаже первичного жилья с использованием счетов эскроу.

Пионером стала девелоперская компания «Земстрой», входящая в строительный холдинг «Термодом» (4-е место в ТОП региона).

Заключив соответствующее соглашение со Сбербанком, застройщик начал продавать по новой схеме квартиры дольщикам в одном из строящихся домов (строение №42) жилого района «Город Спутник» (на фото).

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

На данной территории комплексной застройки площадью 250 га, расположенной в юго-западной части Пензы, «Термодом» успешно реализует свои жилищные проекты с 2007 года.

От других домов строение №42 отличается своими уникальными планировочными решениями, отметила директор по маркетингу компании «Термодом» Татьяна Планина (на фото).

Фото: www.1pnz.ru

«Это 16-этажный жилой дом с удобным расположением, с квартирами, которые планировали, исходя из самых частых запросов покупателей, —уточнила представитель застройщика. — Здесь будут и популярные однокомнатные квартиры в 41 кв. м, и компактные двухкомнатные площадью 51 кв. м, и трехкомнатные до 72 кв. м».

Сам дом, по словам топ-менеджера, будет сдан в эксплуатацию уже в четвертом квартале текущего года.

Фото: www.penzanews.ru

Заместитель управляющего Пензенским отделением Сбербанка Олег Калачев (на фото) напомнил, что при продаже квартир с использованием схемы эскроу-счетов банк выступает гарантом того, что дом будет достроен в срок и покупатели получат готовые квартиры, либо же им вернутся все 100% денежных средств.

Фото: www. www.finagent.am

Как уже не раз сообщал портал ЕРЗ, новая практика продажи квартир в новостройках станет обязательной с 1 июля этого года. Но уже начиная с весны прошлого года все больше застройщиков прибегают к этой схеме, причем в качестве банка-партнера у них зачастую выступает именно Сбербанк, первым в РФ предложивший услугу расчета через эскроу-счета для застройщиков и их дольщиков.

По данным Международной исследовательской организации E&Y, по состоянию на конец конце 2018 года в РФ 77 жилищных проектов, включающих 183 возводимых объекта общей площадью более 1,5 млн кв. м, реализовывались с использованием эскроу-счетов.

Среди российских регионов лидером по количеству таких проектов является Республика Башкортостан (около 24 проектов), а по общей площади реализуемых проектов — Московская область (более 320 тыс. кв. м).

Фото: www.szaopressa.ru

Наибольшее количество проектов с использованием нового механизма реализуются в Сбербанке, Банке ВТБ и Банке ДОМ.РФ. Всего же с эскроу-счетами сегодня в России работают семь финансово-кредитных организаций.

Фото: www.pandia.ru

СПРАВКА ЕРЗ: СХ ТЕРМОДОМ

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 99 266 кв. м

Объектов строительства — 7 (в 2 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 243-е

Место в ТОП по Пензенской области — 4-е

Показатели по вводу жилья

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 117-е

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 3 (из 5)

Рейтинг в 1 кв. 2018 г. — 4 (из 5)

Другие публикации:

Сбербанк обеспечит ГК Эталон проектное финансирование строительства в Москве ЖК бизнес-класса в сумме 19 млрд руб.

Минфин внес предложение расширить число банков, работающих со счетами эскроу

ГК Талан заключила со Сбербанком еще один договор на проектное финансирование

Плюсы и минусы банковского кредитования и счетов эскроу: мнения застройщиков

Банкам, открывающим счета эскроу, сделают послабления

Эскроу счета: теперь и в Чувашии

Москомстройинвест: брать кредит при использовании эскроу-счетов застройщику не обязательно

Первый башкирский застройщик договорился с банком о финансировании строительства с применением счетов эскроу

В Татарстане заключена первая сделка с использованием счетов эскроу

ПИК начал продажи в первом жилом комплексе с использованием счетов эскроу

Первая сделка по проектному финансированию заключена в Ульяновской области

Первым застройщиком, который начал работать со счетами эскроу, стала компания Брусника

Сборник статей издан Клубом инвесторов Москвы. В нем автор обобщил уникальные и типичные отраслевые практики последних лет, дал свои рекомендации по совершенствованию системы финансирования жилищного строительства, управлению недвижимостью, а также привел примеры воплощения в российской действительности знаменитых законов Мэрфи. 

Труд в объеме около 200 страниц носит название «Девелопмент недвижимости: долевое строительство и другие вопросы» и охватывает все актуальные аспекты реформирования отрасли в 2018—2019 гг.

В работу видного представителя девелоперского сообщества и отраслевой науки, вошли подробные аналитические выкладки. С тезисным изложением ряда из них заместитель генерального директора компании MR Group (18-е место в ТОП застройщиков РФ, 6-е место по Москве), председатель Комитета по законодательству Клуба инвесторов Москвы, к.ю.н. Андрей Кирсанов (на фото) не раз выступал на площадке портала ЕРЗ.

Например, ученый и практик в одном лице, полагает, что поправки в законодательство о долевом строительстве (214-ФЗ), вводящие нормы проектного финансирования и расчета с застройщиком через эскроу-счета для защиты дольщиков, не совсем отвечают интересам последних. Почему? Потому что дольщики чаще всего страдают не от «долёвки», а от сомнительных способов приобретения жилья — с помощью жилищных сертификатов или вступления в ЖСК, напоминает Андрей Кирсанов.

Поэтому вместо радикальной ликвидации долевого строительства было бы целесообразней ввести категорию специализированных застройщиков, которые смогли бы использовать средства дольщиков на определенные цели, считает автор книги.

В то же время он признает, что плюсом проектного финансирования (в российском варианте) является наличие одного профессионального кредитора в лице банка.

Фото: www.infokanal55.ru

А вот минусом, по его мнению, является большая вероятность высоких кредитных ставок и недопуск застройщика к деньгам на счетах эскроу в процессе возведения объекта, а также более жесткая, чем раньше, подконтрольность застройщика региональным надзорным органам и сковывающая его оперативную деятельность подотчетность банку-кредитору. 

Условием для безболезненного перехода к проектному финансированию, считает Кирсанов, могло бы стать снижение кредитных ставок до уровня рентабельности при прежней схеме долевого финансирования.

Другая рекомендация ученого законодателю — установить в отрасли долгосрочные правила, чтобы застройщики могли спокойно создавать финансовые модели инвестиционно-строительных проектов, реализуемых на протяжении нескольких лет (особенно если речь идет о комплексном и устойчивом развитии территорий).

Также Андрей Кирсанов в своей книге доказывает, что не следует при оценке способности застройщика к эффективному жилищному строительству делать акцент на размерах собственных средств застройщика.

«Ни уставный капитал, ни собственные средства застройщика не обеспечивают защиту прав дольщиков, они лишь свидетельствуют о намерениях лиц, создавших юридическое лицо для осуществления инвестиционно-строительной деятельности», — подчеркивает эксперт. 

Помимо этого в сборнике ученого-девелопера нашел отражение анализ зарубежного опыта финансирования жилищного строительства. В частности, Кирсанов предлагает использовать опыт Германии, предусматривающий возможность поэтапного расходования застройщиком денежных средств дольщиков, размещенных в банке.

Что касается структуры книги, то она включает разделы, посвященные законодательству о долевом строительстве, российской правоприменительной практике комплексного освоения территорий (КОТ), возведения социальных объектов, государственной регистрации недвижимости, противодействия самострою и приватизации различных категорий объектов недвижимости.

Особую оригинальность и некий шарм работе придает ее последний раздел, адресованный читателям, не лишенным чувства юмора и философского отношения к жизни. Раздел называется «Юридическая мэрфология» и посвящен краткому описанию отечественных юридических практик, в которых находят проявление знаменитые законы Мэрфи. Они, как известно, сводятся к шутливому принципу «все, что может пойти не так, в итоге и пойдет не так» (англ. вар.: аnything that can go wrong will go wrong).

Фото: www.cdn.dribbble.com

Другие публикации по теме:

«Недопрописанные нормы», или Особенности юридической техники законодательства о долевом строительстве

Андрей Кирсанов (Клуб инвесторов Москвы): Еще не поздно скорректировать в 214-ФЗ требования, не согласованные друг с другом

Андрей Кирсанов (MR Group): Деятельность специализированного застройщика относится больше к финансам, чем к строительству

Андрей Кирсанов (MR Group): При переходе к проектному финансированию весьма пригодится опыт Германии