Через них начали продаваться квартиры от известного регионального застройщика «Термодом».   

Фото: www.penza-sputnik.ru

В Пензенской области совершены первые сделки по купле-продаже первичного жилья с использованием счетов эскроу.

Пионером стала девелоперская компания «Земстрой», входящая в строительный холдинг «Термодом» (4-е место в ТОП региона).

Заключив соответствующее соглашение со Сбербанком, застройщик начал продавать по новой схеме квартиры дольщикам в одном из строящихся домов (строение №42) жилого района «Город Спутник» (на фото).

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

На данной территории комплексной застройки площадью 250 га, расположенной в юго-западной части Пензы, «Термодом» успешно реализует свои жилищные проекты с 2007 года.

От других домов строение №42 отличается своими уникальными планировочными решениями, отметила директор по маркетингу компании «Термодом» Татьяна Планина (на фото).

Фото: www.1pnz.ru

«Это 16-этажный жилой дом с удобным расположением, с квартирами, которые планировали, исходя из самых частых запросов покупателей, —уточнила представитель застройщика. — Здесь будут и популярные однокомнатные квартиры в 41 кв. м, и компактные двухкомнатные площадью 51 кв. м, и трехкомнатные до 72 кв. м».

Сам дом, по словам топ-менеджера, будет сдан в эксплуатацию уже в четвертом квартале текущего года.

Фото: www.penzanews.ru

Заместитель управляющего Пензенским отделением Сбербанка Олег Калачев (на фото) напомнил, что при продаже квартир с использованием схемы эскроу-счетов банк выступает гарантом того, что дом будет достроен в срок и покупатели получат готовые квартиры, либо же им вернутся все 100% денежных средств.

Фото: www. www.finagent.am

Как уже не раз сообщал портал ЕРЗ, новая практика продажи квартир в новостройках станет обязательной с 1 июля этого года. Но уже начиная с весны прошлого года все больше застройщиков прибегают к этой схеме, причем в качестве банка-партнера у них зачастую выступает именно Сбербанк, первым в РФ предложивший услугу расчета через эскроу-счета для застройщиков и их дольщиков.

По данным Международной исследовательской организации E&Y, по состоянию на конец конце 2018 года в РФ 77 жилищных проектов, включающих 183 возводимых объекта общей площадью более 1,5 млн кв. м, реализовывались с использованием эскроу-счетов.

Среди российских регионов лидером по количеству таких проектов является Республика Башкортостан (около 24 проектов), а по общей площади реализуемых проектов — Московская область (более 320 тыс. кв. м).

Фото: www.szaopressa.ru

Наибольшее количество проектов с использованием нового механизма реализуются в Сбербанке, Банке ВТБ и Банке ДОМ.РФ. Всего же с эскроу-счетами сегодня в России работают семь финансово-кредитных организаций.

Фото: www.pandia.ru

СПРАВКА ЕРЗ: СХ ТЕРМОДОМ

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 99 266 кв. м

Объектов строительства — 7 (в 2 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 243-е

Место в ТОП по Пензенской области — 4-е

Показатели по вводу жилья

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 117-е

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 3 (из 5)

Рейтинг в 1 кв. 2018 г. — 4 (из 5)

Другие публикации:

Сбербанк обеспечит ГК Эталон проектное финансирование строительства в Москве ЖК бизнес-класса в сумме 19 млрд руб.

Минфин внес предложение расширить число банков, работающих со счетами эскроу

ГК Талан заключила со Сбербанком еще один договор на проектное финансирование

Плюсы и минусы банковского кредитования и счетов эскроу: мнения застройщиков

Банкам, открывающим счета эскроу, сделают послабления

Эскроу счета: теперь и в Чувашии

Москомстройинвест: брать кредит при использовании эскроу-счетов застройщику не обязательно

Первый башкирский застройщик договорился с банком о финансировании строительства с применением счетов эскроу

В Татарстане заключена первая сделка с использованием счетов эскроу

ПИК начал продажи в первом жилом комплексе с использованием счетов эскроу

Первая сделка по проектному финансированию заключена в Ульяновской области

Первым застройщиком, который начал работать со счетами эскроу, стала компания Брусника

Госдума приняла в первом чтении проект Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статьи 2 и 4 Федерального закона "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"».

Фото: © Алексей Хромушин / Фотобанк Лори

Законопроект предлагает закрепить в Земельном кодексе РФ норму, согласно которой земельные участки (ЗУ), находящиеся в государственной или муниципальной собственности, под чьей поверхностью размещены здания, сооружения, не предоставляются собственникам и иным правообладателям таких зданий, сооружений, если на этих ЗУ отсутствуют наземные конструктивные элементы подземных зданий, сооружений.

Указанные собственники и иные правообладатели вправе требовать в судебном порядке от собственников и иных правообладателей ЗУ, под поверхностью которых размещены такие здания, сооружения, или собственников и иных правообладателей зданий, сооружений, расположенных на таких ЗУ, прекращения деятельности, препятствующей эксплуатации, обслуживанию или ремонту подземных зданий, сооружений либо создающей угрозу их уничтожения, разрушения или повреждения.

Кроме того, предлагается внести изменения в Федеральный закон «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающие введение понятий:

• «наземные гаражи» — гаражи, которые полностью или частично расположены на земной поверхности, в том числе имеют хотя бы один наземный этаж;

• «подземные гаражи» — гаражи, которые полностью расположены под земной поверхностью, и у них отсутствуют наземные конструктивные элементы;

• «подземные гаражные комплексы» — комплексы, имеющие только подземные этажи, расположенные под земной поверхностью.

Таким образом, владельцы подземных гаражей получат возможность использовать расположенные над этими объектами ЗУ при условии, что на них имеются надземные конструкции гаражей.

Для обеспечения капитального или текущего ремонта подземного здания законопроектом предусматривается возможность использования ЗУ на срок не более одного года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Застройщиков обязали регистрировать права дольщиков на недвижимость

Машино-место теперь можно будет выделить в отдельный объект недвижимости

Эксперты: средняя стоимость машино-мест в Москве превысила 3 млн руб.

В Москве изменят нормативы градостроительного проектирования для размещения транспортных средств, в том числе автостоянок, паркингов, гаражей 

Эксперты рассказали о сроках окупаемости гаражей и машино-мест при сдаче их в аренду

Депутаты предложили оборудовать все парковки местами для электромобилей

Эксперты: спрос на аренду машино-мест в России за год вырос на 39%, на покупку — на 19%

Эксперты: как в столице менялась обеспеченность машино-местами за последние шесть лет

Эксперты: покупатели московских квартир начали экономить на машино-местах

Эксперты: по итогам I квартала спрос на машино-места увеличился вдвое

Росреестр: средняя цена машино-места в Москве превысила 3 млн руб.

Эксперты: за пять лет стоимость машино-места в «старой» Москве выросла в два раза