Через них начали продаваться квартиры от известного регионального застройщика «Термодом».   

Фото: www.penza-sputnik.ru

В Пензенской области совершены первые сделки по купле-продаже первичного жилья с использованием счетов эскроу.

Пионером стала девелоперская компания «Земстрой», входящая в строительный холдинг «Термодом» (4-е место в ТОП региона).

Заключив соответствующее соглашение со Сбербанком, застройщик начал продавать по новой схеме квартиры дольщикам в одном из строящихся домов (строение №42) жилого района «Город Спутник» (на фото).

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

На данной территории комплексной застройки площадью 250 га, расположенной в юго-западной части Пензы, «Термодом» успешно реализует свои жилищные проекты с 2007 года.

От других домов строение №42 отличается своими уникальными планировочными решениями, отметила директор по маркетингу компании «Термодом» Татьяна Планина (на фото).

Фото: www.1pnz.ru

«Это 16-этажный жилой дом с удобным расположением, с квартирами, которые планировали, исходя из самых частых запросов покупателей, —уточнила представитель застройщика. — Здесь будут и популярные однокомнатные квартиры в 41 кв. м, и компактные двухкомнатные площадью 51 кв. м, и трехкомнатные до 72 кв. м».

Сам дом, по словам топ-менеджера, будет сдан в эксплуатацию уже в четвертом квартале текущего года.

Фото: www.penzanews.ru

Заместитель управляющего Пензенским отделением Сбербанка Олег Калачев (на фото) напомнил, что при продаже квартир с использованием схемы эскроу-счетов банк выступает гарантом того, что дом будет достроен в срок и покупатели получат готовые квартиры, либо же им вернутся все 100% денежных средств.

Фото: www. www.finagent.am

Как уже не раз сообщал портал ЕРЗ, новая практика продажи квартир в новостройках станет обязательной с 1 июля этого года. Но уже начиная с весны прошлого года все больше застройщиков прибегают к этой схеме, причем в качестве банка-партнера у них зачастую выступает именно Сбербанк, первым в РФ предложивший услугу расчета через эскроу-счета для застройщиков и их дольщиков.

По данным Международной исследовательской организации E&Y, по состоянию на конец конце 2018 года в РФ 77 жилищных проектов, включающих 183 возводимых объекта общей площадью более 1,5 млн кв. м, реализовывались с использованием эскроу-счетов.

Среди российских регионов лидером по количеству таких проектов является Республика Башкортостан (около 24 проектов), а по общей площади реализуемых проектов — Московская область (более 320 тыс. кв. м).

Фото: www.szaopressa.ru

Наибольшее количество проектов с использованием нового механизма реализуются в Сбербанке, Банке ВТБ и Банке ДОМ.РФ. Всего же с эскроу-счетами сегодня в России работают семь финансово-кредитных организаций.

Фото: www.pandia.ru

СПРАВКА ЕРЗ: СХ ТЕРМОДОМ

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 99 266 кв. м

Объектов строительства — 7 (в 2 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 243-е

Место в ТОП по Пензенской области — 4-е

Показатели по вводу жилья

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 117-е

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 3 (из 5)

Рейтинг в 1 кв. 2018 г. — 4 (из 5)

Другие публикации:

Сбербанк обеспечит ГК Эталон проектное финансирование строительства в Москве ЖК бизнес-класса в сумме 19 млрд руб.

Минфин внес предложение расширить число банков, работающих со счетами эскроу

ГК Талан заключила со Сбербанком еще один договор на проектное финансирование

Плюсы и минусы банковского кредитования и счетов эскроу: мнения застройщиков

Банкам, открывающим счета эскроу, сделают послабления

Эскроу счета: теперь и в Чувашии

Москомстройинвест: брать кредит при использовании эскроу-счетов застройщику не обязательно

Первый башкирский застройщик договорился с банком о финансировании строительства с применением счетов эскроу

В Татарстане заключена первая сделка с использованием счетов эскроу

ПИК начал продажи в первом жилом комплексе с использованием счетов эскроу

Первая сделка по проектному финансированию заключена в Ульяновской области

Первым застройщиком, который начал работать со счетами эскроу, стала компания Брусника

Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал, что в Москве прошла XXII Всероссийская конференция «Ипотечное кредитование в России». Ее организатор — агентство AK&M, партнеры — ГК А101 и Страховой дом ВСК. В рамках мероприятия была проведена стратегическая сессия «Развитие индивидуального жилищного строительства и ипотечного кредитования ИЖС».

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

В дискуссии приняли участие представители профильных министерств, ведомств, девелоперских компаний и кредитных организаций.

Модератором выступил председатель Комитета ОМОР «Российский союз строителей» по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Виолетта Басина (на фото ниже).

Фото: conf.akm.ru

Общий вывод таков. Участники сессии считают, что именно ИЖС имеет сегодня наибольший потенциал роста в жилищном строительстве.

В числе перспективных направлений повышения доступности ипотечного кредитования ИЖС директор подразделения «Развитие жилищной сферы» ДОМ.РФ Евгений Квасенков (на фото ниже) назвал ориентир на «цивилизованные» способы строительства. Это либо приобретение жилых домов у застройщиков в малоэтажных ЖК по ДДУ, либо строительство на земельных участках граждан по договорам подряда с использованием счетов эскроу.

Фото: conf.akm.ru

Такой подход, по мнению эксперта, понятен банкам и позволит удерживать процентные ставки на уровне, сопоставимом с кредитованием покупки квартир в многоквартирных домах.

Евгений Квасенков также отметил, что, принимая решение о строительстве либо покупке дома, граждане все больше внимания обращают на обеспеченность локации транспортной, социальной и инженерной инфраструктурами, а это под силу только крупным застройщикам.

Фото: conf.akm.ru

Директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family Анастасия Бычкова (на фото) подтвердила тезис о том, что использование счетов эскроу даст больше уверенности как клиенту, так и ипотечному банку.

Однако, предупредила специалист, это подразумевает проектное финансирование подрядчика, что влечет за собой рост банковских процентов за использование денежных средств, и все расходы в итоге лягут на конечного покупателя.

Фото: conf.akm.ru

Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов (на фото) обратил внимание еще на ряд проблем, требующих проработки.

В частности, есть сложность с занижением стоимости домов со стороны банков при получении заявки на ипотеку, поскольку оценка проектов осуществляется на основе недостоверных рекламных данных из интернета.

Коснулся он и нецелевого использования господдержки. Некоторые проекты ориентированы не на решение жилищной проблемы граждан, а на инвестиционные цели с последующей сдачей жилья в аренду. В этом случае должны использоваться рыночные механизмы, а не льготные ипотечные программы, подчеркнул эксперт.

Фото: conf.akm.ru

Президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева (на фото, справа) представила исследование о малоэтажной жилой застройке в 17 субъектах РФ. По площади ареалов в этом списке лидируют Челябинская, Ростовская, Краснодарская, Воронежская, Казанская и Новосибирская агломерации.

В исследовании ИЭГ сделан вывод, что для некоторых территорий весьма важным является введение жестких градостроительных регламентов и контроль их исполнения.

Фото: conf.akm.ru

Директор по развитию ВЦИОМ-Консалтинг Даниил Ермолаев (на фото) поделился результатами исследования «Подходы к методологиям расчета объемов социальной инфраструктуры при строительстве ИЖС», которое было выполнено по заказу ГК Самолет.

Специалист согласен с тем, что действующие градостроительные документы при расчетах количества мест в социальных объектах, радиуса их доступности в основном ориентированы на МКД, поэтому эти критерии необходимо адаптировать для ИЖС.

Участники сессии также обсудили программы, которые реализуются на селе при участии Минсельхоза России.

Фото: youtube.com

Замдиректора Департамента развития сельских территорий Министерства сельского хозяйства РФ Виталий Платонов (на фото) сообщил, что на 2024 год ведомство выделило на «Сельскую ипотеку» 24 млрд руб. и прорабатывает вопрос по увеличению объема финансирования.

Одновременно развивается еще один механизм — строительство арендного жилья. На эти цели уже направлено 4 млрд руб. и предположительно будет выделено еще 1,5 млрд руб.

Фото: conf.akm.ru

Замдиректора Департамента розничного бизнеса РСХБ Олег Коркин (на фото) рассказал, что в 2023 году банк выдал по «Сельской ипотеке» 66,68 млрд руб., а за первые месяцы 2024-го — 14,2 млрд. руб.

По его словам, стала очень популярной среди девелоперов и предложенная Россельхозбанком схема, когда денежные средства по всем другим госпрограммам предоставляются подрядчику траншами. В этом случае 30% от суммы ипотечного кредита выделяется подрядчику сразу, 30% — после возведения фундамента и 40% — после завершения строительства и подведения всех коммуникаций.

РСХБ в настоящее время аккредитовал более 2 тыс. подрядных организаций. На портале экосистемы «Своё» можно получить информацию о них, а также о всех возможностях, которые предоставляет банк в рамках программ комплексного развития сельских территорий.

Фото: conf.akm.ru

Ипотека на ИЖС обладает огромным потенциалом, и ее объемы увеличатся более чем в 13 раз к концу 2026 года. Такой прогноз дал гендиректор Пазл ПропТех, член экспертной комиссии по ИЖС Общественного совета Минстроя России Алексей Горулев (на фото).

Он подчеркнул, что банки хорошо знают, как работать с кредитными рисками, но не имеют инструментов для быстрой оценки строительства. Справиться с этой задачей при финансировании большого количества строек, по его словам, можно только с помощью цифровых инструментов.

Использованы материалы агентства AK&M

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты определили регионы с наибольшим объемом ипотечного кредитования на ИЖС

Банкиры оценили перспективы и риски ипотечного кредитования ИЖС

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

Эксперты определили главные тенденции рынка загородной недвижимости Московской и Ленинградской областей

Эксперты: за два года кредитование ИЖС в России выросло в три раза, но настоящий бум еще впереди

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

Эксперты: наиболее популярны одноэтажные частные дома площадью 100 кв. м — 150 кв. м

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Эксперты: к лету спрос на загородную недвижимость в Подмосковье увеличится на 15% — 20%

Почти половина девелоперов МКД вышли или готовы к выходу на рынок ИЖС и туристических объектов